港聞 A8 2023年1月19日 星期四 廣告。爆料。查詢 212-699-3800 網上情緣及投資騙案連專業人士亦中招！ 一名女會計師去年於網上認識騙徒，後來成為 「網絡情人」，騙徒誘使受害人建立投資外幣賬 戶，先後按騙徒指示，轉賬二千七百萬港元至 騙徒指定戶口，其後受害人發覺被騙報案。另 一女護士亦被網友誘使投資加密貨幣，結果被 騙去二百三十多萬元。 網戀受害女子五十四歲，任職會計師，她 於去年五月，通過「Instagram」認識騙徒，後 來在「Line」上聊天，成為「網絡情人」。騙徒誘 使受害人在欺詐網站建立投資外幣賬戶，於去 年七月至十月期間，受害人按騙徒指示分開 四十七次轉賬約港幣一千萬（包括積蓄及二按受 害人的物業所得）到騙徒的戶口為她的投資賬戶 充值。 其後受害人聯絡該欺詐網站，要求提取投資 賬戶內金錢時，但被要求匯款作為行政費。於去 年十月中至今年一月期間，受害人遵照指示，分 開五十次轉賬港幣一千七百萬元（朋友及財務公 司的借款）至騙徒的戶口。她事後懷疑被騙，於 本月報案，案件共涉及騙款二千七百萬元。 另外，去年十二月三日，騙徒通過「Coffee Meets Bagel」交友程式，接觸任職護士三十三歲 女受害人，成為網友。騙徒其後以豐厚回報引 誘受害人投資加密貨幣，於去年十二月四日至 七日在真正的加密貨幣交易平台「Binance」購買 了總值三十萬六千九百一十一美元的泰達幣（約 二百三十九萬六千八百多元港幣）。 騙徒再指示受害人在一個虛假的投資平台 開立戶口，在假冒App註冊賬號後，很快就有另 一名騙徒聯繫受害人，自稱是假冒App的客戶服 務員，由去年十二月八至三十一日，指示受害 人共十三次轉賬以上款項至三個由騙徒二提供 的加密貨幣錢包。在去年十二月中，當受害人 希望從假冒應用程序中提錢時，騙徒二使用不 同的藉口延遲付款，受害人始知被騙報案。 此外，警方指一名長者去年墮入假冒衛生 署職員的電話騙案，被騙去近九百萬元的現 金。 本報記者陳佩光香港報道 庀㐐䲀㺈㺒⨳ⵋ曭 䫐┪埀䞒☭ 與當地家人共有產權 設5年禁售期 內地樓市積弱，救市政策頻出 台。深圳推內地版居屋可用五折買樓， 港人亦受惠買平樓。深圳市住建局發布 四份與保障性質住房相關徵求意見文 件，其中涉及共有產權住房的文件引起 廣泛關注，當中港、澳及台灣居民可作 為其深圳家人的共同申請人參與申請， 不受戶籍限制。申請主要以家庭為單 位，售價約市價五折，個人產權份額最 低為五成，設五年禁售期，期內只能賣 回政府，五年後可自由買賣，代持機構 有優先購買權，作價為買入價加利息， 可謂只賺不賠的優惠。 ▍本報金融組香港報道 ▍ 所謂「共有產權」，即地方政府及買家各佔房 屋一定比例的產權，該模式主要面向有購 房剛需要的中低收入家庭，附合條件的人士能 以個人名義申請，該類住房會限定套型面積、 銷售價格、使用和處分權利等。早於二○一七 年底，北京市便已推出共有產權住房項目。 不限戶籍包括澳台居民 對於最受關注的售價方面，文件指，共有 產權住房會按照土地出讓時市場參考價格的約 百分之五十釐定；購房人產權份額按項目銷售 均價佔市場參考價格的比例確定，原則上至少 為百分之五十。 文件提到，簽訂買賣合同滿五年的購房 人，可向符合條件的對象轉讓或向代持機構申 請收購個人產權份額，而簽訂買賣合同未夠五 年者，在退出時只能申請收購個人產權份額， 作價以買入價計算。 內媒援引廣東省城鄉規劃院住房政策研究 中心首席研究員李宇嘉稱，現時深圳住房類型 包括公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產 權，目的是圍繞新市民、年輕人、無房戶、中 低收入人群建立有租有買、價格低廉以及門檻 較低的公共住房體系。 面積大小按家庭人口釐定 五折買樓的計劃中，規定該類住房的面積 標準，三人以下家庭或單身居民（三十五周歲 未結婚及六十周歲以上單身人士）配售建築面 積約為六十五平方米，而四人以上家庭配售建 築面積約為八十五平方米。家庭人口數按照申 請人和共同申請人總人數予以確定。一旦申請 人自願認購低於其家庭人口數所對應面積的住 房，則低於面積標準的部分不予補償。 港澳台居民可被視為深圳家人 的共同申請者。 入市條件苛刻 對港樓市打擊微 繼人行提出擬推一千億元（人民幣，下同） 住房租賃貸款支持計劃後，萬科（2202）亦趁機 與建行（939）成立百億規模的住房租賃投資基 金，成為首個成立該投資基金的房企，萬科旗 下住房租賃品牌「泊寓」獲首批投資，涵蓋六個 項目。分析指，住房保障及租賃相關舉措未必 對傳統內房股有正向幫助，主要擔憂有關項目 以微薄利潤或成本價被當成社會責任推出，令 傳統商品房銷售承壓，利潤率降低，但總體看 政策影響有限，年內毋須看淡內房股。 東亞銀行財富管理處投資策略師陳偉聰 指，始終市場會擔心推出保障性質房屋，會否 降低樓市入市門檻及拉高整體供應量，使商品 房存在壓力，同時政策大方向為共同富裕，未 必希望樓價上漲過快，但就目前看政策帶來的 影響「未必好大」。整體而言，年內毋須看淡內 房股，主要由於大環境支持房企融資，需求面 有一系列措施提振，按揭利率亦有調降空間， 內房股整體方向正面，唯主要偏向大型的央企 國企。 內房股及物管股十八日反覆受壓，碧桂園 （2007）跌百分之六點四；同系的碧桂園服務 （6098）挫百分之五點五；龍湖集團（960）跌百分 之一點二；中海外（688）微挫百分之零點七；旭 輝（884）瀉百分之六；旭輝永升服務（1995）下滑 百分之六。 此外，國統局公布房地產業開發投資及銷 售數據後，內媒援引英大證券研究所所長鄭後 成指，雖然去年十二月相關數據有明顯深度下 行，但內房投資增速仍面臨兩大利好因素，一 是去年十二月全國房地產開發業綜合景氣指 數，較十二月跌零點○七，雖有下降趨勢，但 降幅顯著縮小；二是國內貸款累計按年自二○ 二二年七月以來一直呈現穩步上行態勢，且去 年十二月較前值上行一點五個百分點。 深圳市住建局有意以市場價的五折價錢推 出共有產權住房供認購，有業界人士表示，由 於購入該等住房需要符合一些限制，並非可「人 人受惠」，相信無疑會吸走部分上車人士的購買 力，對深圳樓市交投短期有影響，但對於香港 樓市影響甚微。 世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示， 深圳市推出五折購房政策，主要集中於共有產 權住房，買家除了在深圳需要擁有戶籍外，亦 需要五年內未曾購入住宅物業，此外，購入 後並有禁售期，若五年後出售，需符合轉售限 制，包括轉售予同等資格的買家，情況與香港 居屋相同，並非每個深圳市居民均可享有購買 權。 唐劼忻續稱，政策推出主要協助低收入人 士可以較相宜的價錢入市，故入市條件較苛 刻，相信政策將有助需要結婚置業的年輕買 家，屬剛性需求的「打工仔」一族，對於私人物 業市場，政策無可厚非將吸納一班上車買家， 對私人住宅會有一定的影響，料吸引此類符合 條件的購買力，但對於整體深圳市私人物業市 場，影響卻有限。 康華地產大灣區部策劃總監謝天洛表示， 該政策曾於北京實施，是次深圳仿效，目的在 於挽留人才，五折買樓做法相當吸引，相信短 期對私人市場交投有一定影響，但由於並非每 個深圳市民均能受惠，港人要符合相關資格限 制更困難，對香港樓市影響甚微。 美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示， 雖然不少港人與內地人通婚，但大多在香港生 活，政策推出後，不排除會有港人受惠，但相 信只屬個別少數例子，對香港物業市場不會構 成大影響。 相信只有少數例子 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表 示，深圳市推出新政策，目的為協助當地市民 上車，由於住房與私樓不同，對香港樓市不構 成影響，正如香港最新有四千五百個成功申請 者的「白居二」名額出爐，對香港私人市場亦不 構成影響。 本報地產組香港報道 共有產權住房相關計劃詳情 1 申請人及共同申請人均未於深圳擁有自有住房， 申請前五年內未在深圳轉讓過或離婚分割過自有 住房 2 申請人及共同申請人需要具有深圳戶籍，而 港澳台居民可作為其深圳家人（包括配偶） 的共同申請人參與申請，不受戶籍限制 3 三人以下家庭或單身居民（三十五周歲未結 婚及六十周歲以上單身人士），配售建築面 積約為六十五平方米；四人以上家庭配售建 築面積約為八十五平方米 4 售價按照土地出讓時市場價的百分之五十 5 購房人產權份額按項目銷售均價佔市場參考價格 的比例確定，原則上至少為百分之五十 6 簽訂買賣合同滿五年的購房人，可向符合條 件的對象轉讓或向代持機構申請收購其產權 份額，而簽訂買賣合同未夠五年者，在退出 時只能申請收購其產權份額 7 簽訂買賣合同未夠五年者，收購價格等於購 買價格；滿五年者，可自由買賣，但持有產 權的另一方有優先購買權，按買價加人行三 年定期利率計算，穩賺不賠 8 共有產權住房佔出讓住宅用地中比重，介乎 百分之十至一百不等，視乎項目由房企還是 政府主導 噻汔䭱䔕꼹劕ꮺ 嬊꽆澚幝⪠䨽艨 ■內地樓市近年不振，政府出招救市。 ■海關在行動中檢獲大筆現金及銀行保安 編碼器。 ■是次「居屋」主要吸家庭客為主。 ■警方提醒市民，一講到金錢應保持「只有 懷疑與懷疑」的心態。 警方圖片 海關破獲歷來最大洗黑錢中心，揭集團利 用私人屋苑作其日常營運中心，女主腦經常在 單位過夜，主要負責集團營運中心的運作，並 安排不明來歷款項轉去同區的找換店，又安排 成員去提取現金，以及招募其他人開設傀儡戶 口。 招募其他人開傀儡戶口 海關調查發現五十六歲女保險經紀，負責 租住紅磡一私人屋苑作其日常營運中心，另一 名報稱無業同齡女子經常在單位過夜，相信是 集團主腦，主要負責集團營運中心的運作；女 主腦安排不明來歷的大額現金到營運中心，再 交予成員到附近銀行或櫃員機存入，或將不明 來歷款項轉去同區的找換店，化整為零，然後 存入不同銀行戶口，企圖掩飾資金的來源，亦 避免引起執法機關及銀行職員的注意。 海關指集團運作成熟，分工清晰，有人負 責日常運作、有人負責招募、有人負責運送、 存入現金，不排除骨幹成員利用自身人際網 絡，協助處理大額不明來歷的資金。 㟗╭菴䊬㐃ㅠ⛻ꇅ㝆 㸡꾶娊꽃ⵋ俠掿괁 㚇粷┪䝡索ꮏմ㟗劋阜䊘錻닷 觧
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