B7 09.22.2023 星期五 國際財經 8月成屋銷售意外創七個月新低 供應短缺 房價同比漲3.9% 據「華爾街見聞」報道，美國8月 成屋銷售總數年化404萬戶， 創七個月新低，不及預期的410萬 戶，7月前值為407萬戶。8月成屋銷 售環比跌0.7%，預期為增長0.7%， 7月前值為下跌2.2%。未經調整的8 月成屋銷售較上年同期下跌15.4%。 截至8月底，有110萬戶待售房 屋，為1999年以來8月份庫存的最低 水準，約為新冠疫情前供應量的一 半。按照目前的銷售速度計算，需 要3.3個月的時間消耗掉市場上的供 應量，低於5個月的庫銷比，表明市 場供應緊張。 供應短缺繼續推動買家競價和 房價上漲。8月份售出房屋的中位價 為40.71萬美元，比去年8月份上漲 3.9%，是有記錄以來的最高讀數之 一。庫存不足是制約成屋銷售和推 高房價的關鍵因素。由於當前的按 揭貸款利率比2021年底高出兩倍還 多，許多已經鎖定低貸款利率的房 主不願出售房屋，因此市場上的房 屋供應量低於正常水準。 分地區來看，西部和南部地區 的銷量下降，東北部地區銷量保持 不變，中西部地區的銷量增加。有 大約72%的成屋上市時間不到一個 月便售出，表明需求強勁。8月份房 產平均掛牌天數為20天，與7月份持 平。 8月份首次購房者佔銷售量的 29%，較7月的30%有所下降。歷史 上，首次購房者一般佔市場的40% 左右，這表示許多美國人被擠出市 場的負擔能力挑戰。 8月全款買房佔總銷售的27%。 投資客經常用全現金買房，因此對 按揭貸款的利率不那麼敏感。8月 成交中投資客佔比為16%，與7月持 平，但較6月的18%有所下降。 受庫存有限和處於歷史高位的 抵押貸款利率限制，美國8月份二 手房銷售降至今年年初以來最低 水準。NAR數據顯示，8月份二手 房折合年率銷量下降0.7%至404萬 套。彭博調查的經濟學家的預估中 值為410萬套。未經調整基礎上，8 月份二手房銷量同比下降15.4%。 ■美國8月成屋銷售不及預期、創七個月新低。圖為維珍尼亞州一所房子前 懸掛著「已售出」標誌。 路透社資料圖片 由於當前的按揭貸款利 率比 2021 年底高出兩倍還 多，許多已經鎖定低貸款利 率的房主不願出售房屋，因 此市場上的房屋供應量低於 正常水準。 根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，美國8月成屋 銷售不及預期、創七個月新低。處於歷史性高位的按揭貸款利率和 供應緊張，是成屋銷售繼續低迷的原因。 ▍本報訊 ▍ 美國上周的失業救濟金申請降 至今年1月以來的最低水準，顯示出 一個健康的勞動力市場，繼續支撐 著經濟。根據21日公布的勞工部數 據，截至9月16日的一周內，初請失 業金人數減少了2萬，降至20.1萬， 這低於經濟學家的22.5萬中值預期。 續請失業金人數在9月9日當周 下降至166萬人。這也是今年初以來 的最低水準。這些數據與勞工統計 局每月就業報告相對應，突顯了勞 動力市場的韌性。雖然僱傭速度已 經放緩，但企業基本上避免了裁員。 由於裁員有限，失業率低，消 費者繼續支出，支撐了經濟增長。 此前一日，美聯儲主席鮑威爾 將勞動力市場描述為緊張，不過他 補充說，供需條件正趨於平衡。美 聯儲將基準利率維持在22年來的高 位。高企的借貸成本預計將繼續給 僱傭帶來壓力。 初請失業金人數的四周移動平 均值，下降至21.7萬人，為2月份以 來的最低水準。在未經調整的基礎 上，申請數量幾乎沒有變化。印第 安那州和加利福尼亞州的申請數量 下降，而紐約州和喬治亞州的申請 數量增加。 初請失業金人數降至八個月新低 美股21日收跌，道指跌逾370 點，納指下跌1.8%。美元指數創 6個月新高，10年期美債收益率創 16年新高，此前美聯儲在周三維 持利率不變，但預計今年仍將加 息一次，並將在更長時間維持高 利率。美國上周初請失業救濟人 數下降，顯示勞動力市場仍然緊 張。 道指收市下跌370.46點，跌 幅為1.08%，報34070.42點；納 指跌245.14點，跌幅為1.82%， 報13223 . 98點；標普五百指數 跌72 . 20點，跌幅為1 . 64%，報 4330.00點。 美國國債收益率普遍走高， 1 0 年期美債收益率一度觸及 4.4881%，2年期國債收益率最高 上漲至5.1202%，均創16年來新 高。 此前美國勞工部報告稱上周 初請失業救濟人數減少2萬、總數 降至20.1萬創1月以來新低，令市 場擔心該資料可能促使美聯儲維 持加息模式。 市場仍在評估美聯儲的政策 立場。美聯儲早前宣布維持利率 不變，但預計年底前還會再加息 一次。央行同時稱明年的減息措 施可能更少，實則暗示通脹居高 不下將迫使其在更長時間內維持 高利率政策。 美聯儲強化了其對利率的鷹 派立場後，美元與美國國債收益 率飆升，令黃金價格承壓。紐約 商品交易所12月交割的黃金期貨 價格下跌31美元，跌幅為1.6%， 收於每盎司1935美元。12月交割 的白銀期貨價格下跌62美仙，跌 幅為2.6%，收於每盎司23.21美 元。 俄羅斯21日宣佈暫時禁止出 口汽油和柴油，加劇了預計到年 底的全球供應困境，令油價跌幅 受到抑制。 紐約商品交易所11月交割的 西德州中質原油（WTI）期貨價格 下跌3美仙，跌幅不到0.1%，收 於每桶89.63美元。至此WTI原油 期貨已連續三個交易日下跌。 納指跌1.8% 油金雙雙下挫 ■圖為韓國首爾瑞草區一家律師 所打出有關破產申請的諮詢宣傳 廣告。 網上圖片 於2 1日公布的最新數據顯 示，由於經濟不確定性導致需求 持續低迷，韓國第二季度智能手 機出貨量同比下降逾13%。新浪 財經報道，國際數據公司（IDC） 韓國分公司表示，由於「經濟不 確定性導致智能手機需求持續放 緩」，第二季度的總出貨量約為 280萬部，比去年同期下降13.2%。 但價格在800美元以上的高 端智能手機的出貨量，如三星電 子的Galaxy Ultra系列、蘋果的 iPhone Pro和Pro Max系列，比一 年前增長了18.7%，因為對高端手 機的需求仍然強勁。高檔產品佔 到第二季度總出貨量的57%。 此外，今年第二季度，韓國 折疊屏智能手機的出貨量銳減至 11萬部。 據韓國大法院等機構21日向 國會政務委員會方面提交的數據 顯示，今年1月至8月，全國各地 法院受理的企業破產申請案件達 到1034起，同比大增54%，已超 去年全年申請數量（1004起）。 韓聯社報道，值得一提的 是，今年7月（146起）和8月（164 起）連續兩個月刷新單月紀錄。分 析認為，多數中小企業曾因新冠 疫情受損後未能擺脫經營困境， 且繼續受到高利率、高物價、韓 元貶值等不利因素影響，導致企 業破產申請案件激增。 韓企業破產申請案 前8個月增54% 智能手機出貨量 韓國Q2降13.2% 東芝最快12月退市 達私有化門檻 結束74年上市歷史 私募股權基金JIP於21日宣布， 對東芝的要約收購已經從股 東手中募集到78.65%股份，收購成 立，收購額約為2萬億日圓＃（約135 億美元）。由於JIP已手握東芝近七 成的股票，故把東芝從東京交易所 下市應是木已成舟，東芝最快於年 內摘牌退市。 由20多個日本大公司所組成的 私募股權基金JIP，這次已經確定從 外資手中，搶回日本屬於國寶級的 企業之一東芝。《工商時報》報道， 東芝近年醜聞不斷，2015年因財報 造假，支付日本史上最高金額的罰 款；此外，旗下核能業務因投資錯 誤，減值63億美元。高管和債權人 說，東芝私有化能讓公司專注於長 期戰略。 東芝成立的時間可追溯到1875 年，也就是清光緒帝登基的那一 年。在過去10餘年當中，東芝時不 時傳出偽造財報等商業醜聞，以及 公司嚴重虧蝕等利淡消息。 東芝其實有著輝煌的歷史，例 如全球第一台量產的筆記型電腦， 就是東芝在1985年先製造出來，然 後再大規模生產。還有，第一個將 快閃記憶體（NAND Flash）在1987年 商業用途化的也是東芝。 東芝管理高層以及提供融資的 金融業者表示，初步規劃在12月下 市的東芝，更能專注於發展長期的 企業戰略。目前，東芝的業務也包 山包海，大到像是核能發電廠，小 到各種家電用品都有。 東芝社長島田太郎在要約收購 成立後發表評論稱「能得到眾多股東 對我公司想法的理解，深表感謝」。 他還表達決心稱，為了提升企業價 值，「將在新股東的支持下朝著嶄新 的未來邁出一大步」。 東芝退市後將與一直介入經營 的海外基金斷絕關係。最大股東埃 菲西莫資本管理公司15日宣布認購。 以 J I P為中心、金融服務業 者ORIX（歐力士）和芯片製造商 ROHM（羅姆半導體）等公司加入的 日本國內陣營8月8日到本月20日實 施了要約收購，價格為每股4620日 圓（約31.26美元）。收購成立的條件 是獲得有表決權的股份達到66.7% 以上。日本國內聯盟將從結算開始 的27日成為東芝的最大股東。 日本國內陣營今後將推進旨在 使東芝成為全資子公司的手續。最 快在11月下旬召開臨時股東大會， 計劃經過合併股份等強制收購未認 購的股東所持部分。 ■由於JIP已手握東芝近七成的股票，故把東芝從東京交易所下市應是木已 成舟。圖為日本東京一棟建築物頂部的東芝徽標。 路透社資料圖片 日本東芝（TOSHIBA）公布，由私募股權基金JIP（日本產業合 作夥伴）牽頭的私有化要約收購中，已有超過三分二股東參與，達 到私有化門檻，估計最快12月退市，結束74年上市歷史。 ▍本報訊 ▍ 前東芝記憶體公司鎧俠(Kioxia) 正準備計劃再融資2萬億日圓(約135 億美元)的貸款，以支援該公司與美 國威騰電子的合併，兩家公司的合 併目前已接近最後階段。 彭博社報道，據不具名消息人 士指出，三井住友金融集團、瑞穗 金融集團，以及三菱日聯金融集團 打算在下個月提交一份再融資承諾 書，部分貸款將用於對鎧俠股東支 付特別股股息。根據正在談判的協 定，威騰電子將持有合併後公司的 約50.5%股份，鎧俠將持有剩餘的 49.5%股份。威騰電子的硬碟業務 將不會納入合併交易。 對於該報道，鎧俠回應說，公 司沒有公布該新聞中的資訊，並且 拒絕提出進一步評論。三菱日聯、 瑞穗、三井住友都拒絕置評。 在2萬億日圓的貸款中，有4000 億日圓可能透過貸款承諾來完成， 並且日本政策投資銀行將提供3000 億日圓的貸款，其餘貸款將由三大 巨型銀行來分攤。 路透社此前曾在今年5月報道， 在快閃記憶體市場暴跌的環境中， 鎧俠和威騰正加快合併談判，並敲 定合併的結構。 鎧俠傳再籌2萬億日圓銀彈與威騰合併收尾 能得到眾多股東對我公 司想法的理解，深表感謝。 為了提升企業價值，將在新 股東的支持下朝著嶄新的未 來邁出一大步。 東芝社長島田太郎
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