B9 09.22.2023 星期五 香港財經 4大港銀P息維持不變 美國宣布利率不變後，金管局亦維持基本 利率於5.75厘。匯豐、恒生及中銀維持 P在5.875厘，渣打P則保持6.125厘不變；四 行儲蓄存款利率均維持於0.875厘。聯儲局最 新點陣圖預測偏鷹，暗示年內可能再加息1 次，明年減息預期由1厘減至半厘。 金管局表示，聯儲局強調往後議息決定 將取決經濟數據及持續加息對經濟活動的影 響。故美國加息周期是否完結仍有待確定， 高息環境應會維持一段時間。而港元拆息在 未來一段日子或仍處較高水平。 金管：高息維持一段時間 中銀香港個人數字金融產品部財富策略 及分析處高級財富策略師張詩琪認為，點陣 圖所顯示今年的利率中位數，與現時利率上 限作推算，即暗示年內還有加息機會，與聯 儲局主席鮑威爾言論一致。她指儘管利率期 貨合約顯示，市場認為年內再加息0.25厘概 率不足35%，但較能反映利率預期的美國2年 期國債債息20日晚升至5.17厘，重上17年多 高位，說明若美國通脹未有明顯回落，年內 還有進一步收緊政策的可能，高利率至少要 維持一段較長時間。 東亞（023）首席投資策略師李振豪及上商 財資業務處研究部主管林俊泓均料，美國將 於11月最後1次加息0.25厘，又認為到時香港 銀行很大機會跟加P息，加幅為0.125厘， 而且不排除有中小行因資金成本壓力 而跟足美國加息0.25厘。二人指若美 國11月加息，年底前6個月港元定存 息或有望高見5厘。 李振豪又料，美息將高企至明年第4季才 減息，即未來1年P將維持高企。林俊泓則認 為，聯儲局低估美國衰退風險，故料明年美 國將減息4次共1厘，並最快第2季啟動，屆時 港P追貼程度，將視乎當時拆息水平。 年底定存或見5厘 中原按揭董事總經理王美鳳指，與樓按 相關的1個月拆息將處於4至5厘附近水平， 相比目前原有按揭及新做按 揭的實際按息，主要介乎 3.375厘至4.125厘，銀行仍 未解除加息壓力，因此不 排除銀行仍須追加P以紓緩 息差壓力，料年內以至未來 一段長時間香港按息較大機會 仍處4厘多水平。 美國聯儲局一如預期維持利率不變，香港4大銀行匯豐、恒生（011）、中銀香港 （2388）及渣打香港，先後宣布維持優惠利率（P）及儲蓄存款利率不變。金管局表 示，美國加息周期是否完結仍有待確定，高息環境應會維持一段時間。市場普遍預 期聯儲局11月將最後一次加息0.25厘，屆時香港 行將相應加P息0.125厘，令主流 P息升為6至6.25厘，年內按息將續處4厘多水平。 美國聯儲局一如市場預期維持利率不 變，然而業界預計，高息環境將持續一段 長時間，降低買家入市意欲，由於第4季息 口走勢依然未明朗，市場繼續觀望，樓價 將較波動。 長實營業部首席經理郭子威表示，高 息環境會持續一段長時間，減低樓市投資 意欲，令一、二手成交量進一步萎縮。他 又說，第3季樓價已經顯著回落至年初水 平，預料第4季息口仍未明朗，觀望氣氛濃 厚，樓價將較為波動，預料波幅約10%。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀 表示，聯儲局維持息率不變，符合市場預 期，對樓市影響正面，有助買家加快入 市決定。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳 永傑表示，聯儲局暫停加息符合預期， 息口略為喘定，對樓市屬好消息，但相 信未足以扭轉頹勢。現時息口處於高位、 經濟前景未明、市場信心薄弱，加上息口 走勢未完全明朗，相信樓市短期維持低迷 格局，樓價下跌趨勢暫難改變。不過他預 計，樓價下跌令置業門檻降低，用家或會 趁低入市。 後市視乎《施政》內容 美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明 指，美國年底前仍有機會加息，意味息口 走勢未明朗，將持續影響樓市氣氛。他又 指，雖然是次香港銀行跟隨美國未有加 息，但月中已有大型銀行上調新做拆息按 揭的鎖息上限，料二手交投持續低迷，樓 價持續有下調壓力；後市表現則視乎《施政 報告》會否推利好樓市政策。 利嘉閣總裁廖偉強表示，聯儲局暫停 加息屬預期之內，因此對樓市不會有任何 「沖喜」作用。他指，未來樓市走向很大程 度視乎下月《施政報告》的內容。如果在激 活樓市有具體方案，可以逆轉現時死氣沉 沉的局面。 市場料11月加按揭利率 ■香港4大銀行匯豐、恒生、中銀香港及渣打香港，先後宣布維持優惠利率及儲蓄存款利 率不變。 觀望氣氛濃業界料樓價波動 銀行仍未解除加息壓力，料年 內以至未來一段長時間香港按息較 大機會仍處 4 厘多水平。 中原按揭董事總經理王美鳳 陳啟宗：港樓市處系統性轉變 陳啟宗在該集團的中期報告「致股東函」 指出，長遠而言，相關系統性的轉變 將令香港更具競爭力，只是轉變出現得不太 合時，樓價持續下跌，或令香港經濟雪上加 霜。他指，雖然香港旅遊業正轉好，但人均 消費仍乏力，加上海外經濟疲弱和政局難 料，致國際貿易低迷，物流業及相關行業亦 難見起色，故個人消費難有顯著增長，加上 樓市的結構性轉變，目前很難對未來過度樂 觀。 豪宅市場成唯一亮點 他又稱，隨著內地經濟變差，香港經濟 必受影響，尤其房地產業正經歷結構性變 革，形勢已截然不同；土地供應增加，暴利 日子一去不復返，唯一的亮點可能是豪宅市 場，因為內地許多富人都渴望移居香港。至 於買地方面，他坦言，雖今年恒隆大概不會 購置地皮，但未來總有一天會買地，儘管確 實時間很難預測，但團隊會一直留意，希望 不會錯過良機。 中國經濟有4大挑戰 內地市場方面，陳啟宗指中國經濟有至 少四大挑戰，分別為疫情的餘波、整頓網絡 平台公司和私人教育機構的後果、樓市泡沫 爆破，以及中美關係惡化，在此大環境下， 房地產公司要提升租戶銷售額和租賃收入便 困難重重，唯一或可突圍而出的就只有頂級 奢侈品零售。他認為，中國除了有亞洲人鍾 情購買名牌產品的偏好外，還有龐大的人 口，只要中國經濟相對穩健，未來數10年總 會有新的年輕消費者出現，而奢侈品市場 中，中國顧客大概是最年輕的，奢侈品市場 目前僅涵蓋一小部分潛在消費者。 談及到內地項目的進度，他表示該集團 會把現有項目完成，主要是杭州恒隆廣場， 購物商場和兩幢辦公樓計劃於2024年底竣 工，其餘三幢中層辦公樓和酒店預計於之後 一年竣工；未來數年，還有4個住宅項目待 售，除瀋陽「恒隆府」外，武漢「恒隆府」、無 錫「恒隆府」、昆明君悅居項目均計劃於2025 年或之前竣工。 再有日企逆市進軍香港。日本最大家居 連鎖店NITORI香港首間旗艦店，22日正式 於九龍灣MegaBox開業。NITORI董事長武 田政則表示，近期日圓表現疲弱，對業務有 很大的挑戰，不過品牌在內地設廠，目前商 品為進口到日本，其出口價和收入以人民幣 計算，故日圓貶值對業務影響有所減少，未 來亦會擴大亞洲店舖數量，以降低日圓貶值 的影響。他指，公司在港有條件開設更多分 店，計劃在2032年在港店舖可達20間，而10 年內計劃全球分店增至3000間。 NITORI首間旗艦店開幕 MegaBox場內有較多家品品牌的競爭對 手，武田政則表示，該商場是香港最大的家 居集合點，強大的家品商戶組合及家庭顧客 群，可帶來協同效益，有助吸引到目標客 群。 他又指，品牌在中國地區整體開店路線 圖是由北至南，在上海、廣州及深圳已開設 門店，由於香港分店的庫存位於深圳，擁有 良好供應鏈，故可以將成本控制至較低水 平。NITORI現時在新加坡等地均有分店， 有信心香港分店營業額將是東南亞之冠。 中國電動車生產商蔚來汽車（9866）殺入 手機市場，21日宣布推出首款智能手機NIO Phone，售價由6499元（人民幣，下同）起，本 月28日開始交付，價格與華為最新旗艦產品 Mate 60 Pro相若，蔚來預計至少有一半用戶 會購買。 蔚來首席執行官李斌指，蔚來手機旨在 無縫連接蔚來汽車，並提供大量以車為中心 的移動互聯體驗功能，賺錢並非其最主要的 出發點。該款智能手機採用6.81英寸屏幕，可 放置到汽車中島上，並可自動轉換為控車介 面。 售價由6499元人民幣起 性能方面，蔚來手機配備美國高通驍 龍8 Gen 2高階級別處理器，晶片採用台積 電4納米製程，採用高通驍龍8 Gen 2領先版 處理器，屏幕為6.81吋2K螢幕，最高亮度 1800nits。 蔚來NIO Phon e有3個版本，包括效 能版、旗艦版和EP e d i t i o n版，記憶體配 置分別為12GB+512GB、12GB+1TGB和 16GB+1TGB。售價為6499、6899和7499元， 該機設有3000至5000萬像素的鏡頭。 蔚來踩過界推NIOPhone下周四開售 ■NIO Phone有3000至5000萬像素的鏡頭。 ■陳啟宗指今年恒隆大概不會購置地皮。 香港樓市近期疲弱，就連新樓亦劈價促銷。恒隆集團（010）及恒隆地產（101）董 事長陳啟宗於其中期報告上指香港正經歷系統性轉變，但不代表香港經濟會沒落， 港樓市變得疲弱除因移民潮及三年疫情令更多人離港外，因土地供應增加，樓價會 放緩，趨勢已開始，預計不僅是周期性轉變，而是系統性轉變，並指今年恒隆無意 買地，但總有一天會買地，團隊會一直留意，希望不會錯過良機。他預期恒隆下半 年有出色表現，唯增速有所放緩。 恒隆今年無意買地 下半年表現可期 日家居連鎖店 逆市殺入香港 現時不是周期性衰退，而是結 構性或系統性轉變，當下應儲備資 金，而非擴展業務。 恒隆集團（010）及恒隆地產（101）董事長 陳啟宗 魯大師股價波動 或取消派特別息 周三突然大瀉近5成的魯大師（3601）， 21日開市前披露遭公司主要股東大手減 持，股價反彈13%，但收市後公司再宣布， 取消向股東宣派特別股息建議的董事會會 議。 魯大師9月11日晚公布擬派特別息後股 價炒上，短短一周累升72%，唯周三突然大 瀉近5成，此前升幅全部抹平。針對股價波 動，魯大師指，公司主要股東誠盛於周三 公開市場自願出售3434.3萬股股份，佔已發 行股本約12.77%。到21日晚該公司指經綜 合考慮近期公司股份價格及成交量出現不 尋常波動，為了充分評估有關宣派特別股 息影響，原定21日舉行的董事會會議已取 消舉行，意味公司或取消派特別息。 另外，上周五公布計劃發行總值5000 萬元可換股債券的馬可數字科技（1942）， 事隔三日宣布，礙於今次認購協議未能夠 符合《上市規則》第13.36（6）條，決定與認購 方新加坡SEB Holdings Pte. Ltd訂立終止契 據，終止發行計劃並於22日復牌，停牌前 馬可數字報78.75元。
RkJQdWJsaXNoZXIy MTIyMjc2OQ==