B9 06.15.2024 星期六 香港財經 / 台灣財經 金管局同時微調其他按揭相關的 監管要求，包括簡化以資產水 平計算借款能力的方法，以及在計算 借款人的「供款與入息比率」時，投資 物業的租金收入的扣減率由至少三成 回復至至少兩成的參考水平。該局14 日公布的微調方案，主要針對其於2 月28日修訂的樓按措施，包括將樓價 3000萬元或以下自住物業的按揭成數 上限調高至七成等，唯相關措施僅適 用於2月28日或以後簽臨約的物業交 易。 簡化計算借款能力方法 金管局指出，因應住宅市場走 勢，部分在過去數年購入樓花住宅物 業並選擇建築期付款的用家，在申請 按揭貸款時，可能遇到估價低於成 交價的情況，而面臨需要額外籌措首 期資金的困難。該局認為在銀行物業 按揭貸款業務風險得到妥善管理的前 提下，有空間微調2月28日公布的措 施，以協助這些有實際困難的用家， 敘造較高成數的按揭貸款。該局強調 是次微調著眼於具真正置業需要的用 家。 因應金管局微調樓按措施，按證 保險公司宣布相應將按揭保險計劃現 時合資格準則的適用範圍，擴大至於 任何日期簽訂臨時買賣合約的一手自 住物業的相關按保申請。 中原按揭董事總經理王美鳳指， 樓價自2021年高位累跌約24%，而 一、兩年前買入樓花並選用建期付 款而現時準備上會的買家，或因 樓價已跌10%至20%而出現估價不 足，而需補首期差額才能上會。 金管局現將按揭放寬措施的生效 期調整，提高樓花買家可借按 揭成數，如逾1000萬樓價的按 揭成數可由過往5成提高至高達 7成，即使估值下跌2成，買家仍 有機會毋須補差額可順利上會， 避免出現撻訂的風險。 曹德明：對樓按市場正面 經絡按揭轉介首席副總裁曹 德明也認為，金管局是次微調措 施，有助部分面臨上會估價不足 的買家解決首期資金問題，對樓 按市場有正面支持作用。 星之谷按揭轉介行政總裁莊 錦輝指，是次措施調整可助未能 敘造按保的準業主貸款多一成。 然而按保公司對估價取態較審 慎，即使銀行能提供較高估 價，按保公司最終批出的估 價或略低10至15%，準 業主可能仍要抬錢上 會，故新措拖對需 貸款6至7成，購買 1200萬至3000萬元 樓花的準業主最受 惠。 香港利息高企推升銀行資金 成本，繼早前調高工商舖按揭息 率、收緊轉按之後，市傳中銀香 港（2388）亦收緊「納米樓」按揭， 近期曾就納米樓按揭批出最優惠 利率加1厘（P+1厘）的封頂 息，實際按息高達6.875 厘，與一般按揭計劃封 頂息P-1.75厘比較，上述 納米樓按息有機會較市場 息率相差2.75厘。 星之谷按揭轉介行政總裁 莊錦輝表示，銀行是「揀客」加 息，如果其他銀行跟隨，料納米 樓物業的價格會進一步受壓，並 指由於銀行資金成本仍高，料針 對較高風險物業按揭的加息潮會 進一步擴大，樓齡較高的舊樓或 成下一個目標，對大額按揭物業 審批亦會再進一步收緊，同時會 視乎客戶質素及物業情況去審批。 恐現加息潮 舊樓或遭殃 中原按揭董事總經理王美鳳 指出，據悉有關個案僅屬小部分 及按個別情況評估的按揭申請， 目前銀行之間的樓按取態及審批 尺度出現較大參差，建議樓市準 買家及準備申請按揭的人士宜先 行多了解現時銀行之間的審批準 則、有可能涉及之審批時間及有 機會批出之息率範圍。 金管微調樓按助用家上會 早一、兩年買樓花選建期付款的用家陸續於今年收樓，卻遇上樓價大幅回落，或因銀行估價不足 而出現上會困難，市場早有聲音盼金管局出手相助。金管局亦從善如流，14日向銀行發出指引，將2 月28日公布的按揭放寬措施所涵蓋範圍，擴大至（28日）當日之前已簽訂臨時買賣合約並在當日之後 預計完成的自用樓花按揭申請，令有需要用家可借最高7成按揭貸款，助 其上會，有關調整即日生效。 2月前簽臨約樓花買 可借7成 ■金管局按揭放寬措施所涵蓋範圍擴大至2月28日前臨約按揭申請。 傳中銀收緊納米樓按揭 封頂息見P+1 新安排 對申請按揭人士影響 假設情景： 用家於2022年以 1500萬元購入一 手樓花單位，現 估值下跌15%至 1275萬元。 擴大放寬按揭生效前： 可造按揭成數 5成 可造按揭金額 637.5萬元 須補首期差額 112.5萬元 擴大放寬按揭生效後： 可造按揭成數 7成 可造按揭金額 892.5萬元 毋須面對補付大額首期差額 的問題 新措拖對需貸款 6 至 7 成，購買 1200 萬至 3000 萬元 樓花的準業主最受惠。 星之谷按揭轉介行政總裁 莊錦輝 電子地圖進軍東南亞 圖霸科技自主研發 力抗Google Maps 最受台灣本土企業愛用的電子 地圖平台「台灣圖霸－Map8 Platform」是圖霸科技旗下應用最廣 的產品，以功能最全面、圖資更新 速度最快而聞名，並貼心考慮路程 中的交通規則，比Google Maps更 符合本土用路人的需求，因而在與 導航領導品牌PAPAGO！聯合推出 「PAPAGO！A1線上導航」後，一舉 成為台灣本土市佔率第一的電子地 圖平台。 更因為功能多樣且實用，且具 備高度資訊安全性，各部門組織投 入應用後，能更高效地達成目標， 因此合作單位涵蓋各級政府機關， 房仲、車隊管理、外送平台、叫車 平台、物流、金融業的指標企業， 並為各產業量身打造客製化方案， 其中針對房仲業推出「國中、國小學 區地圖」以及「生活機能、鄰避設施 地圖」功能，將房產買賣的關鍵資訊 完整呈現在電子地圖介面中，減少 買賣雙方及房仲業者往返溝通的時 間，因而深受房仲業界肯定。 圖霸科技目前是全台落地量最 大的電子地圖廠商，其前身研鼎智 能成立於2008年，為台灣最早的電 子地圖資訊供應商，擁有超過15年 的圖資測繪經驗，為「台灣圖霸－ Map8 Platform」打下深厚基礎，出 於對本土的熱愛及團隊技術力的信 心，董事長簡博彬今年決定將公 司正式更名為「圖霸科技股份有限 公司」，英文名稱也變更為「Map8 Inc .」，以此舉對全台用戶宣示， 未來將專注提供最優質的電子地圖 服務，並且將致力於將產品輸出海 外、稱霸東南亞市場的決心。 ■圖霸科技董事長簡博彬表示：「我們近年積極布局東南亞市場，今年目標 就是致力輸出海外，成為電子地圖產業的霸主，讓『台灣圖霸』這個名字實 至名歸。」 網上圖片 未來將專注提供最優質 的電子地圖服務，並且將致 力於將產品輸出海外、稱霸 東南亞市場的決心。 圖霸科技董事長簡博彬 以台灣圖霸產品力抗Google Maps的「研鼎智能」，日前宣布更 名為「圖霸科技股份有限公司」，透過以自主研發之電子地圖產品 「台灣圖霸－Map8 Platform」為名，宣示致力提供台灣第一的電子 地圖服務，以及進軍東南亞市場的決心。 ▍本報訊 ▍ 石英元件廠商晶技13日公布5 月自結損益，單月自結稅前盈餘為 2.02億元，年增26.2％，每股稅前 盈餘為0.65元；展望後市，晶技預 期在車用、AI及5G等新興應用帶動 下，第三季營運會優於第二季，下 半年表現會優於上半年，今年營運 有望較去年雙位數成長。 晶技5月營收維9.78億元，年 增21％；營業利益1.71億元，年增 41.7％；今年前5個月累計營收為 47.26億元，年增21.2％，自結稅前 盈餘10.66億元，年增60.7％，每股 稅前盈餘3.44元。 車用產品為晶技今年主要營 運動能。晶技指出，2025年車用 營收占比達20％的目標不變，負責 生產車用元件的寧波新廠預計第二 季完成機電工程，第三季末開始進 行量產，有望進一步帶動車用產品 營收比重，今年有機會提升至接近 20％；目前車用需求強勁，訂單能 見度佳，可看到7月。 其餘如AI服務器、5G網通等需 求都不錯，有望帶動整體營運，加 上今年上半年營運比預期好，對後 市樂觀以待。 晶技日前舉辦股東會，會中通 過每股配息4.5元。董事長暨執行 長林萬興於會中指出，AI、汽車電 子、通訊衛星等應用，將提供石英 頻率元件大量、長期穩定需求；未 來將聚焦AI、5G+及車載市場，並 以晶圓工廠為核心，推動智慧、技 術轉型。 林萬興透露，目前5G、WiFi、 車載電子、AI等新應用市場開發及 營收占比提升，子公司寧波廠及重 慶廠持續擴大營收及獲利貢獻，平 鎮廠晶圓先進製程穩定推進，新世 代產品開始少量供客戶進行先期驗 證，且第三地生產工程已展開將於 2024年下半年量產，因應集團長遠 發展及滿足國際客戶要求。 晶技：今年營運有望兩位數成長 新一代AI服務器水冷板新產 品開始出貨，奇鋐(3017)營運可 望自6月起展現強勁成長力道， 奇鋐董事長沈慶行表示，6月及7 月比預期好很多，第2季獲利也 會比第1季好很多，在AI服務器 液冷散熱產品出貨放量下，下半 年營收及獲利可望比上半年好。 奇鋐14日舉行股東會，沈慶 行強調，公司是Nvidia供應商， 且客戶都是雲端服務器(CSP)廠。 奇鋐今年第1季稅後盈餘為 15.64億元，年增55.38%，每股盈 餘為4.08元，累計前5月合併營收 為257.8億元，年增19.14%；原本 奇鋐預估，今年第2季營運略優 於第1季，由於6月及7月合併營 收比預期好很多，沈慶行表示， 第2季營收比預期好，獲利亦比 第1季好很多，法人預估，奇鋐 第2季獲利有望比第1季成長20% 到30%。 半導體驗證分析廠宜特14日 召開股東常會，承認2023年財報 及盈餘分派案，並完成董事全面 改選。 展望2024年，公司看好AI及 高速運算（HPC）等高階驗證分析 需求暢旺，隨著布局效益逐步顯 現，看好2024年營運成長動能。 宜特新任6席董事包括董事 長暨總經理余維斌、副董事長陳 勁卓、杜忠哲、陳陽光、劉復 漢、羅文豪，均全數續任。5席 獨董中，王志鴻、于卓民、樓永 堅、洪文明等4位連任，謝佩娟 則為新任。 宜特2023年合併營收38.11億 元、年增1.84％，連4年創歷史 新高，歸屬母公司稅後淨利3.85 億元、年減4.84％，仍創歷史次 高，每股盈餘（EPS）5.15元。董 事會決議配息3.7元，盈餘配發率 約71.84％。 AI新產品放量出貨 奇鋐營收獲利看好 宜特完成董事改選 今年成長動能看俏
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