波士頓市政府慶祝235個家庭2024年首次購房 麻州住房可負擔性全美倒數第五 ▍本報記者李強波士頓報道 ▍ 該報告稱，供應與需求的不平衡繼續主導 市場，有限的房源和高需求讓賣家處於 絕對的掌控地位。記者23日在著名房屋交易 網站Zillow發現，在華人人口眾多的麻州昆西 （Quincy）市，目前僅有5個單家庭獨棟住宅在 市場上，售價在77.5萬到190萬美元之間。 數據顯示，2024年麻州房屋銷售量成長 2.9%，單戶住宅的中位數銷售價格達61.5萬 美元，創歷史新高。然而，高達7.04%的抵 押貸款利率（截至1月23日）進一步提高購屋成 本，使首次購屋者的機會大幅減少。 目前房貸高利率也導致「抵押貸款利率鎖 定」現象，即當前房主因貸款他們數年前購房 時的貸款利率在3-4%之間，遠遠低於當前7% 左右的房貸利率，而不願賣房之後購買新的 住宅。 據Zoocasa房地產市場平台的研究，麻州 是美國房價負擔能力最低的州之一。麻州之 外，夏威夷、加州、蒙大拿州和華盛頓州分 別位列房價可負擔能力排名的最後四位。 相較之下，新英格蘭地區的其他州負擔 能力稍高：羅德島排名第39位，緬因州第35 位，新罕布夏州第30位，佛蒙特州第28位， 康乃狄克州則排名第21位。 麻州房價漲幅高於全美均值 麻州房價中位數在2024年12月達到60萬 美元，遠高於全美中位數的42.7萬美元。而據 房產交易網站Redfin的數據，全美房價年漲幅 2024年已回落至5.4%，為2015年以來的最低 增幅，並逐漸恢復到疫情前的水準。然而， 麻州的房價漲幅在2024年卻達7.9%，遠高於 全美均值和通脹率。 高昂的房價將部分買家吸引至羅德島尋 求更高的性價比，但即便如此，羅德島的房 價也迅速上漲。羅德島房地產協會的數據顯 示，2024年12月，該州房屋銷量成長30.3%， 為1999年以來的最高增幅。 如果房屋銷售速度保持不變而沒有新房 源上市，該州的房源將在約一個半月內耗 盡，而健康市場的庫存應至少維持五個月。 儘管掛牌量增加6.8%，但羅德島仍處於典型 的賣方市場。 羅德島房地產協會2025年主席克里斯· 惠特恩（Chris Whitten）表示：「很多人問我們 為何沒有感受到像全國其他地區那樣的市場 降溫。最主要的原因有兩個：一是新建房屋 的嚴重短缺，二是來自州外、尤其是麻州的 買家將羅德島視為更實惠的選擇。」 據著名房產中介公司RE/Max的報告， 普羅維登斯在2024年封閉交易成長率方面排 名全美第五，年成長率近24%。此外，報告 還指出，北上的購屋者同樣推動佛蒙特州伯 靈頓和新罕布夏州曼徹斯特等地的市場活躍 度，這兩個城市的掛牌量成長尤為顯著。 政府幫助新房主購房 波士頓市長吳弭去年12月與住房辦公室 的波士頓住房中心、波士頓住房局（BHA）和 數百名新房主一起慶祝波士頓擴大住房擁有 權努力的一個里程碑。2024年，波 士頓住房 中心幫助235個家庭實現擁有住房的夢想。自 吳弭市長2022年上任以來，波士頓市已通過 其購房計劃幫助678名居民成為業主。住房所 有權是幫助 居民建立財富和抵制流離失所的 重要部分，體現吳弭市長使波士頓成為人人 之家的願景。 「波士頓住房中心已賦予居民權力，使 其能夠駕馭購房過程並確保其作為業主的未 來。我很高興慶祝這些新房主以及波士頓市 購房計劃在整個城市建立代際財富和公平方 面的變革性影響。我對波士頓住房中心及其 合作夥伴致力於擴大所有人的機會表示最衷 心的感謝。」吳弭市長說。 自吳弭市長上任以來，通過城市購房計 劃成為業主的678名波士頓市區居民中，197 人通過財務援助計劃獲支持，481人參加了 ONE+Boston抵押貸款減免計劃以獲得更低的 利率。總而言之，波士頓市府提供超過1680 萬美元的首付和結算成本援助，平均每個家 庭約24,800美元，以及超過740萬美元的利率 補貼。這些計劃對增加波士頓的房屋所有權 至關重要。 沃倫集團（The Warren Group）本周二發布關於麻州房地產市場的最新報告顯 示，麻州在全美各州住房負擔能力排名中位列第46位，也就是倒數第五位。這對購 屋者來說，這無疑是一個艱難的消息，他們期待政府部門推出相應政策提供幫助。 ■吳弭市長同首次購房的家庭合影。市府提供 駐波士頓台北經文處廖朝宏處長（右） 近日在波士頓市中心的辦公室接待來訪麻 州的台商 E Ink 元太科技公司財務處長林先 生（Jason Lin）。廖朝宏處長轉頒羅德島 州州長麥基（Dan McKee）簽發的感謝狀， 感謝元太科技公司對 2024 羅州龍舟賽暨台 灣日活動的支持。廖朝宏處長亦稱許該公 司促進麻州經濟發展、強化台美產業鏈結， 及積極協助波士頓台灣龍舟隊宣揚台灣形 象之貢獻。元太科技以電子紙超省電、類 紙質感的環境友善特性，於企業營運中實 踐ESG理念，致力成為永續企業公民標竿。 廖朝宏處長接待台商E Ink 元太科技高管 QR Code BOSTON B6 SING TAO BOSTON 01.24.2025 星期五 波士頓分銷處 地址：70 Kneeland Street,Boston, MA 02111 電話：617-426-9642 傳真：617-338-3171 # " %+ ಿᧆᣃӰ㨈 ݮ ⭱ᕃ ع )BNFM -ZEPO $IBQFM BOE $SFNBUJPO 4FSWJDF PG ." )BODPDL 4U 2VJODZ ." 我們安泰殯儀館非常重視對我們所愛的人去世所表達敬意的重要性。我們在這裏提供支 持和幫助家屬以最尊重和最愛的方式來告別他們的親人。這是我們安泰殯儀館的承諾。 24小時英語、粵語 國語、台山話 福州話接聽 ‧專業華人殯儀團隊 ‧熟悉華人殯儀習俗 ‧各種亞裔殯儀葬禮 ‧昆士兩地點供選擇 ‧預先規劃殯儀葬禮 ‧安排參觀華人墓園 ݀ρശ ٹ ᘫቈ݈ዩ ğ ğ ğ ğ )BNFM-ZEPO DPN (中文) (英文) 聯繫 譚秀婷 小姐 曾獲得母校聖維生學院傑出校友獎 「將門虎女」趙鍾英老師因病去世 大波士頓中國文化協會（GBCCA）、牛頓 中文學校、喜齡會等機構的創辦人之一趙鍾 英老師1月20日因病去世，享年93歲。波士頓 僑社各界對趙鍾英的病逝深感悲痛，對她一 生為華人社區的傑出貢獻給予高度評價。 在波士頓地區生活近70年的趙鍾英老師 出生於1931年9月9日。抗戰期間，趙鍾英就 讀於重慶南開中學。趙鍾英老師還記得老校 長張伯苓紀念週上對學生們慈愛的訓話：「大 家要好好的念書，不然南開就要變成難跨 了，給刷下來可不是件光榮的事。」南開中學 的眾多著名校友中包括趙鍾英的同學台積電 創始人張忠謀博士。他在一個演講中回顧南 開中學時說：「我在重慶南開中學唸初中跟高 一，它的校訓：允公允能，日新月異，我到 現在還記得。我把這八個字當作我們現在公 司的一個教訓，我覺得應該是相當恰當的。」 趙鍾英老師1950年畢業於台灣建國中學 後，來到紐約的天主教聖文森特山學院大學 留學。她曾告訴記者說「當年我19歲，拿到 德州一個天主教小學校的四年獎學金。當年 的教育部長程天放對我們說只要你們考及格 中國地理，中國歷史，和三民主義，得到國 外大學全部獎學金就可以出國。可是于斌主 教一定要我留在紐約讀大學，因為他不放心 我到別的地方去。他與紐約的大主教史伯而 曼（Spellman）是最好的朋友，他也住在我們 學校，史伯而曼大主教又正好是我學校的主 管，所以我就進了聖維生學院。」 趙鍾英的父親是黃埔四期畢業的趙世瑞 將軍，所以南開中學的同學們稱趙鍾英是「將 門虎女」。1934年6月9日開始的藏本事件，若 不是當時首都警察廳調查科長趙世瑞的及時 應對，三天三夜不睡覺找到失踪的南京日本 總領館副總領事藏本英明的話，兵臨城下的 日軍艦隊可能會對南京發動攻勢，而抗戰也 可能提前三年爆發。 培養了五位優秀子女 2016年，趙鍾英老師到紐約她的母校聖 維生學院（College of Mount Saint Vincent）領 取傑出校友獎，表彰她大學畢業後，60多年 來為社區作出的傑出貢獻。 趙鍾英老師和丈夫李瑞駿先生培養5個優 秀的孩子。大女兒李和敏，二兒子李夏平及 小兒子李波平都遠道趕來恭奉其聖，參加在 聖維生學院的頒獎儀式。兩個在耶魯大學畢 業，在紐約工作的外孫女同媮及外孫大明也 來參加，最難得的是二兒子李夏平領養的小 女兒李同璇也趕到聖維生學院，她在爺爺的 母校俄亥俄大學攻讀獸醫。 李瑞駿和趙鍾英夫婦在社區一直都很活 躍，60多年前他們與幾位同仁一起創辦牛頓 國語中文學校、中國家庭夏令營，以及大波 士頓區中華文化協會（GBCCA）等非營利性機 構。趙鍾英在五名女孩長大後，成為麻州公 校老師，也創辦GBCCA喜齡會，服務老年華 人，受到各界好評。 據介紹，聖維生學院的這個獎項A d Laudem Dei每年只給三個有名望的校友， 趙老師是當年的三位獲獎校友之一。該校歷 史上只有三個華人校友獲得這個榮譽獎狀， 另外兩位是1969畢業的楊蘇菲及1951畢業的 何欽翼。趙鍾英老師多年來在喜齡會照顧老 人，教新移民英語，幫他們申請福利，組織 中文學校夏令營，為華人社區付出良多。趙 鍾英老師出席頒獎儀式後，還由女兒陪同參 觀大都會藝術館的東方藝術部門及歐洲的荷 蘭部分。趙老師告訴記者讀大學時候她主修 老人福利及兼修藝術的，所以特別熱愛藝術 展品，照了很多像。她說「似乎時光倒流了半 個多世紀，自己又覺得年輕了很多。」紐英崙 至孝篤親公所元老陳建立先生是李瑞駿、趙 鍾英夫婦的多年好友，他對趙鍾英老師的突 然離去深表悲痛。陳建立元老在李瑞駿趙鍾 英金婚紀念的時候曾經作詩一首表示祝賀， 詩文是：「李趙兩 家結良緣，世紀一 半甜共酸。于斌主 較為我證，聖神活 水是甘泉。瑞氣臨 門好家園，駿業鴻 圖留子孫。鍾靈毓 秀多嬌美，英雄自 古出少年。」 本報記者李強 波士頓報道 ■李瑞駿和趙鍾英在家中合影。 檔案圖片 ■去年9月，親友在趙鍾英老師93歲生日派對 合影。 據 Zoocasa 房地產市場平台 的研究，麻州是美國房價負擔能力 最低的州之一。 ■昆西市一棟1800平方英尺的住宅售價為 77.5萬美元。 更多波士頓新聞可掃 描 詳盡 消息為你報道
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