C12 08.13.2025 星期三 中國時事雜誌 ■深圳為畢業生提供的免費公 寓。 網上圖片 為了儘快出租房源，房東們使 盡渾身解數展開搶客大戰。 北京昌平，沙河大學城。租房 仲介洛霞所在的門店緊鄰沙河高教 園，周邊環繞著北航、礦大、北師 大、央財等多所高校，大學畢業生 是他們的重要客群。為搶佔暑期市 場，門店針對應屆生推出了「0押金 +月付制」的優惠政策，同時減免服 務費並打折仲介費。不過，這些策 略只不過是當前的行業標配。為吸 引更多客源，部分仲介甚至推出首 月免租或租金對折的優惠，還有的 打出「租房送家電」的促銷旗號。這 種「白熱化」競爭在大學城的高層公 寓區尤為明顯。 距離洛霞辦公室不遠的一棟近 三十層高的大樓，以其驚人的低價 成為該地區有名的價格窪地——當 周邊開間月租普遍兩三千元時，這 裏僅需千元左右，最低甚至七八百 元就能租到一間。在這裏，每層密 密麻麻分布著數百間十余平米的「蝸 居」，整棟樓容納著一萬多名租客。 巨大的人流量催生了繁榮的仲 介生態。單是一層門市就林立著五 六家不同品牌的門店，更不用說那 些藏身於居民樓裏的「游擊隊」式仲 介。競爭之烈，從各家層出不窮的 營銷手段就可見一斑。 上個月，洛霞帶客戶看房時就 看到某仲介門口擺著一排洗衣機， 起初她還以為是家電促銷，後來才 知道那是專門為畢業生準備的租房 大禮包，只要簽約就能免費抱走一 台。「為了搶到租客，大家真是使 出了渾身解數。」洛霞道。在二房東 圈子裏小有名氣的王林，直接拋出 了金錢炸彈。他在微信朋友圈高調 發布「懸賞令」：「凡是介紹同學或校 友成功簽約者，立轉200元現金紅 包！」 王林的敞亮是同行和租客公認 的。早在前年冬天，當其他房東還 在堅持「押一付三」時，他就率先推 出押金減免政策。租期也打破行業 慣例，從最短半年縮短到一個月起 租。更讓租客們暖心的是退房時的 爽快——從不以牆面污漬、傢具磨 損等理由為難人。這些舉措讓他在 年輕租客中積累了良好口碑。很多 畢業生離京前都會主動把房子轉介 紹給學弟學妹，形成穩定的客源循 環。 如今面對畢業季的激烈競爭， 王林把這種以客帶客的模式升級為 真金白銀的激勵，用他的話說：「錢 不在多，而在心誠。」或許是受到這 股搶客風的感染，程紅英也不自覺 地加入混戰。 自6月開始，她就注意到，地鐵 口以及熱門社區周邊多了不少房屋 出租的廣告。每次下地鐵往家走， 她總能在成排的電動車中間看到醒 目的出租告示牌，有的還有專人看 管，隨時準備接單；有私家車的擋 風玻璃上也貼了房源廣告，一些電 線桿更是被層層疊疊的出租信息貼 成了「馬賽克」柱子。「與其坐等租客 上門，不如主動出擊。」為此，程紅 英做足了功課。她特意買了一個文 件夾，把房屋實拍圖、戶型圖，房 產證和身分證的原件以及影本，分 門別類地整理好，裝進塑封袋，方 便隨時向租客展示。她甚至特意穿 了件亮色外套，這樣站在社區門口 會更顯眼。 山東濟南，清晨的陽光灑在高 新區的寫字樓上。阿諾整了整襯衫 領口，做了個深呼吸，邁入某上市 公司明亮的玻璃門。這是他職場生 涯的第一天，心中滿是期待與忐忑。 阿諾是今年的應屆生，還沒拿 到畢業證時就已通過遠端面試拿 到這家企業的offer。與許多同學不 同，他的求職地圖上從未出現過北 上廣深。「一線城市機會是多，但 房價高、競爭大，長遠來看很難扎 根。二三線城市性價比更高，生活 也更從容。」阿諾這樣解釋自己的選 擇。 阿諾沒有租房，暫時住在公司 附近的一家小旅館，獨立單人房， 共用衛生間，日租30多元一晚，無 押金，住一天給一天錢。他很喜歡 這樣的方式，因為還沒領到第一份 薪資，這種靈活的住宿模式對阿諾 來說再合適不過：沒有長期合約的 束縛，不用操心維修和保潔，真正 實現了「說走就走」的居住自由。 如今，越來越多像阿諾這樣的 年輕人選擇青旅或日租民宿作為過 渡住所。在他們看來，傳統租房不 僅價格高、押金壓力大，還要面對 未知的房東和繁瑣的日常維護等問 題。相比之下，青旅和民宿不僅經 濟實惠，還免去了這些後顧之憂。 與此同時，隨著保障性住房政 策的推進以及長租公寓市場的發 展，年輕人的居住選擇正變得更加 多元。 阿諾的好友小飛畢業後去上海 工作，面試時HR就告訴他，公司 合作的人才公寓項目提供50多平米 的開間，月租只有1800多元。而這 也是小飛選擇當「滬漂」的重要原 因。相比動輒四五千元的市場租 金，公租房不僅大幅降低了生活成 本，也因距離公司較近省去了通勤 之苦。 在北京，北漂們也有多樣的租 住選擇。「十四五」期間北京計劃籌 建40萬套（間）保障性租賃住房，這 些房源不僅租金大幅低於市場水 平，還配備精裝修可以拎包入住。 更關鍵的是，作為政府主導項目， 租客權益有明確保障，徹底解決了 傳統租房中常見的糾紛問題。洛霞 記得，今年春節後，她負責的區域 房租均價還能租到比現在多個兩三 百元，但隨著幾公里外一處保租房 的落成，租金立馬跳水，即便是暑 假旺季也沒能漲上來。 追求靈活住宿模式 日租民宿火爆 今年畢業季，租房市場迎 來史上規模最大的畢業生群 體——超過1200萬年輕人入 場。在房地產行業，畢業季是 傳統的租房旺季，不過，預期 中的火爆並未如期而至，以往 炙手可熱的一線城市表現平平。 ▍本報訊 ▍ 一般到了畢業季，數百萬大學生 湧入城市，本應成為租賃市場 的強心劑，特別是今年，中國高校 畢業生規模達到1222萬人，同比增 長43萬，再創歷史新高。按照傳統 租賃市場規律，5-7月畢業季通常會 帶來一波租賃需求高峰，可今年這 一規律被打破了。數據顯示，在中 國監測的40城中，僅有18個城市需 求熱度同比上漲，過半數城市在畢 業季的喧囂中感受到了涼意。一線 城市租賃需求熱度同比悄然下跌， 二線城市也冷暖不均。重慶、南 京、福州、天津、東莞熱度逆勢上 漲超10%，而西安、武漢、廈門、 成都等城市卻錄得超10%的跌幅。 「以往畢業季的房租價格都要上 調的，但是這兩年降價了也不太好 租。」租房仲介王林感歎。他提起最 近帶客戶看房時目睹的一場激烈爭 執——兩個仲介同行和物業保安吵 得面紅耳赤，起因是仲介約好的客 戶剛到社區門口，就被物業的人截 胡，搶先帶看了。「擱以前，丟個客 戶真不算事，別說沒簽約，就算真 跑單了也不至於急眼。」王林解釋， 「可現在不一樣，遇到個誠心租房 的，就跟撿著寶似的。」 8月的北京熱浪蒸騰，王林每 天都要騎著電動車在社區蜿蜒的路 上穿行，後座載著看房的年輕人， 路過中心廣場時經常聽到有人在打 電話：「我們現在都是0押月付，針 對應屆畢業生有特別優惠⋯⋯」不用 問，王林就知道是同行。 二十年前來京闖蕩時，王林就 做房產仲介，以前是給別人打工， 現在自己註冊了一家公司，成了手 握幾十套房源的「二房東」。他代理 的房源主要集中在北京朝陽區的雙 橋到高碑店一帶，租客大多是中國 傳媒大學和北京第二外國語學院畢 業的學生。這裏毗鄰高校又靠近 CBD，一居室月租4000-5000（人民 幣，下同），兩居室6000-7000。對 於剛畢業的年輕人來說，整租的價 格遠超承受能力。為此，王林將所 有房源都改造成隔斷間——原本三 居室的房子被分割成七八個小間， 往往要擠進十來個租客。 這樣的改造讓租金變得親民許 多，單間價格控制在1000到3500元 之間，正好契合學生和職場新人的 預算。 為甚麼到了畢業季，租房市場 還會這麼難？其一，是房源供給太 大，容易壓垮價格。租房房源持 續擴大，和當前二手房成交密切相 關。回望前幾年房價高歌猛進時， 不少房東以較高杠桿率入場，如今 為了穩住現金流、緩解沉重的月供 壓力，將空置房產投入租賃市場成 了無奈卻普遍的選擇。這也導致房 源池子被急速撐大，內捲之下租金 就容易不穩。 其二，需求端在縮減，導致供 需更失衡。今年有1222萬畢業生走 出校門是不假，但架不住找到理想 工作的人不夠多。畢竟在空前嚴峻 的就業壓力下，「暫緩入市」的群體 在急速擴大，許多畢業生尚未找到 穩定工作，或薪資預期大幅降低， 對獨立租房的需求被迫延後或降 級，甚至選擇返鄉或合租過渡，導 致本應爆發的需求存量被腰斬式削 弱。 最後，是保障性租賃住房的分 流效應開始顯現。雖然目前對廣州 等城市整體租賃市場的衝擊尚不構 成決定性影響，因其尚未完全大規 模鋪開。但保障房政策的穩步推 進，無疑正悄然重塑著部分需求的 選擇方向，為傳統租賃市場增添了 一份壓力。 免押金送家電 促銷手段層出不窮 ■租房市場迎來史上規模最大的畢業生群體，但預期中的火爆並未到來，圖為小區門口張貼的招租廣告。 網上圖片 ■圖為北京一棟正在招租的公寓。 網上圖片 畢業季租房市場遇冷 降價出租乏人問津 同行相爭面紅耳赤 以往畢業季的房租價格 都要上調的，但是這兩年降 價了也不太好租。 租房仲介 王林 畢業季的 搶客大戰，不 過是租房市場 深度調整的一個縮影，顯示了供 需天平的徹底逆轉。 一些品牌長租公寓的入駐， 也在一定程度上分流了個人租房 市場。十年前，洛霞剛搬到昌平 的時候，沙河地鐵周邊還是破爛 的城中村，現在城中村改造大變 樣，地鐵附近單是品牌連鎖公寓 就建了五六幢，很多在上地、清 河、西二旗上班的年輕人都選擇 住在這裏。 另外，二手房市場的持續低 迷促使大量業主「轉售為租」，進 一步推高了本就居高不下的租賃 房源庫存，使得租房市場陷入 白刃戰。據某仲介研究院統計， 截至6月25日，北京在租房源達 90352套，較三年前激增138%； 而今年一季度中國55城租賃房源 庫存量同比更是飆升45%，創下 歷史新高。面對這樣的市場環 境，房東們不得不開啟全方位內 捲模式——從過去坐等客戶上 門，到現在比拚價格、服務和性 價比的立體化競爭。 租賃房源庫存量高 供需天平逆轉 新聞透視 1200萬大 學畢業生進入 就 業 市 場 之 際，多個城市推出免費或大幅折 扣的住宿服務，旨在減輕他們的 財務壓力，讓他們能夠更專注於 求職，這對於沒有穩定收入的畢 業生尤為重要。 上海的「青年驛站」平台聚焦 於解決青年在滬求職就業時面臨 的過渡性住房難題，主要服務對 象為高校應屆畢業生。符合條件 的青年可申請在「青年驛站」享受 單次不超過3天的免費住宿，全年 累計不超過15天。 福建廈門的政策同樣引人注 目，針對到廈門求職和見習實習 的大學生，當地推出免費住宿保 障政策。畢業3年內，在廈門求 職、見習，且個人在廈門無住 房的非本市戶籍全日制大專以上 畢業生，以及在廈門實習的非本 市生源全日制大專以上在校大學 生，均可全程線上申請，符合條 件者可享受累計12月的免費住宿。 廣東深圳的「深夢揚帆」計劃 也為應屆高校畢業生提供了福 利。在2024年11月14日至2025年6 月30日期間，各地尚未畢業、在 深面試、找工作的2025屆高校應 屆畢業生，可通過安居樂寓官方 小程式申請，享受免費居住7天的 權益。並且，深圳還將高校應屆 畢業生到深求職的免費住宿天數 從7天延長至15天，讓畢業生有更 充裕的時間尋找工作與適應城市。 北京經濟技術開發區則打造 了「求職7日免費住宿—實習3月免 費短租—就業3年優惠長租」的階 梯式安居體系。收到經開區企業 筆試/面試通知的應屆生，可申請 單次3-7天免費住宿；與經開區企 業簽訂實習合同的應屆生，能享 受一次性3個月免費租住；與經開 區企業簽訂勞動合同的應屆大學 生，不僅可享受一次性3個月免費 租住，在免費租期過後續租的， 前3年租金補貼還逐年遞減，3年 後恢復市場價。 減多 緩城 就推 業免 壓費 力住宿 新聞鏈接
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