紐約市住的問題趨嚴峻，所有租賃物業的租金中位數較去年 同期上漲3.7%，整體租金中位數為3,491美元，租金支出約佔全市 典型家庭收入的逾55%，幾乎是普遍接受的30%可負擔廉租屋門 檻的兩倍。地產專家指出，增加更多廉租屋(Affordable Housing) 和擴大收入限制型住房(income-restricted housing)的覆蓋範圍， 有助長期解決租金貴族化現象。 ▍本報記者陳裕光紐約報道 ▍ 根據房地產市場Realtor.com 調 查數字顯示，紐約市房地產市 場方興未艾，公寓租賃活躍，亞裔 移民大幅增加的布碌崙颷升6%，皇 后區西北部的木邊、阿士多利亞、 長島市及陽邊升最明顯，租金中 位數上漲了8.7%，從2024年7月的 3,450美元上漲至2025 年7月的3,750 美元。 Realtor.com指出，紐約市房產 的租金從2024年第二季的3,368美元 上漲至2025年第二季的3,491美元。 這筆新的租金中位數也較2019年疫 情前的水平大幅上漲，從2,851美元 上漲了22.4%。 兩房以下的單位需求更高最殷 切，市場供求因素，主導了單位的 租金中位數大幅上漲。統倉(Studio) 至兩房公寓的租金上漲了4.2%，從 2024年第二季的3,299美元上漲到 2025年第二季的3,436美元。在同一 時期，三房及以上公寓的租金中位 數基本上保持不變，僅上漲0.2%， 從2024年的5,047美元上漲到2025年 的5,055美元。 布碌崙漲租金漲幅超過曼哈頓 紐約市五行政區的租金都逐年 上漲。布碌崙的漲幅最為顯著，從 去年的3,610美元漲到今年的3,825 美元。曼哈頓的漲幅位居第二，為 3.3%，從去年的4,425美元漲到今 年的4,569美元。Realtor.com指出， 曼哈頓的租金收入比為56.9%。雖 然曼哈頓的家庭年收入為96,301美 元，是各行政區中最高的，但4,569 美元的中位數租金也是最高的。根 據家庭收入計算，可負擔的最高租 金為每月2,408美元，幾乎相當於該 行政區目前租金的三分之一。 皇后區的租金收入比最低，為 49.4%。如果家庭年收入為81,411美 元，每月租金不超過2,035美元，則 可視為可負擔。同時，皇后區目前 的中位數租金為3,349美元。 另外，根據地產公司Douglas Elliman Real Estate的一份報告指 出，7月皇后區西北部的租金中位數 和新房源庫存同比增長，但新租約 數量下降。 包括阿士多利亞、長島市、陽 邊和木邊等社區在內的皇后區西北 部的租金中位數在此期間上漲了 8.7%，從2024年7月的3,450美元上 漲至2025年7月的3,750美元。 皇后區西北部的單間公寓租金 中位數上漲了9.6%，從2024年的 3,100美元上漲至2025年的3,398美 元。一房單位的租金中位數漲幅最 大，為10.2%，從2024年的3,304美 元增加至2025年的3,642美元。 兩房單位的租金中位數上漲了 3%，從2024年的4,200美元增加到 2025年的4,325美元。 三房單位的租金中位數上漲了 7.3%，從2024年的4,193美元上漲至 2025年的4,500美元。 三房單位的新租約數量下降了 9.8%，從去年的82份下降到今年的 74份。 ■紐約市住的問題趨嚴峻，租金支出佔家庭收入的55%。 史丹頓島南灘(South Shore)共 和黨市議員莫拉諾（Frank Morano） 本周提出一項法案，規定所有接受 公共配套資金的市議會和區長參選 人必須至少參加一次正式的選舉辯 論。 莫拉諾是和布碌崙民主黨議員 林肯雷斯特勒（Lincoln Restler）共同 提出了這項法案，根據現行法律， 市長、市公益維護官和市主計長等 全市性公職的候選人必須參加辯 論，這是競選財務委員會獲得公共 資金的條件。 然而，對於市議會和五區政廳 等地方競選的候選人則沒有這樣的 要求，這使得接受公共資助的候選 人可以完全避免參加公開辯論。莫 拉諾說，這基於一個簡單的原則： 如果你拿了公共資金，你就應該為 公眾貢獻時間。 他繼續指出，選舉辯論讓選民 有機會就重要議題比較候選人，現 在有這麼多接觸選民的新方式—— 社交媒體、直播和獨立媒體等，因 此沒有理由迴避公開對話。 有關法案提出後將在市議會小 組進行辯論，市議會將進行整體辯 論，屆時民眾有機會在公聽會上提 出意見，如果市議會通過，法案仍 需由市長同意並簽署後才能成為明 文正法。莫拉諾說，目前針對這項 法案的討論等仍沒有一個時間表。 莫拉諾是史島新科議員，他在 今年6月的競選中成功勝出，由於 在11月的普選中沒有民主黨挑戰 者，他代表的是史島南灘的51選 區，這是他當選後提出的第一項法 案。 本報記者林意善紐約報道 慈濟基金會紐約分會主辦，紐 約華僑文教中心協辦的「相伴成長: 親子教育工作坊」，8月31日上午10 時至下午3時在法拉盛的紐約華僑 文教中心舉行，歡迎家長及對教育 有興趣的工作者報名參加。 慈濟基金會紐約分會表示，親 情相伴、親子互動、家庭社會品德 教育，實在對幼兒的培育及青少年 的成長都具有著深遠的影響，「相 伴成長:親子教育工作坊」將陸續推 出一系列親子教育講座及論壇。藉 由親子教育系列，學習增進親子關 係、家庭品德教育及兒童心理，－ 起提昇家庭和諧以培養優秀高情商 的下一代。 活動特別邀請兩位資深專業導 師主講： 郭美芳老師：心理輔導專家。 講題：陪伴-看見愛與希望。 王昭文老師：幼兒教育專家。 講題：散播愛和善的希望種子。 午間由慈濟中央廚房提供蔬食 午餐：藉此學習用餐禮儀及尊重食 物，愛健康、愛生命、愛地球。 午後「茶道時光」:介紹靜思茶 道精神及品茗談心話教育，隨後是 親子教育系列的最精彩部分：問題 諮詢及分享！ 紐約華僑文教中心 ( 133 - 32 41st Rd.,Flushing, NY 11355)，報名 費用：20元。 諮詢請電:718-888-0866。 本報記者陳裕光紐約報道 曼哈頓城區拘留所第一場社區 設計研討會已於8月7日成功舉辦， 現歡迎民眾對初步設計提供更多社 區意見。 華埠監獄少數族裔及女性小商 業(MWBE)招商說明會於8月26日舉 行，歡迎有興趣者參加。 若民眾錯過第一場社區設計研 討會，會議影片和展示材料可點擊 以下連結觀看和查閱：https://bbjmn.konveio.com/。 如果未能參加8月7日社區設計 研討會或希望和設計的團隊分享更 多意見和建議，可以透過線上平台 查看展示資料並提供以下方面的設 計意見和建議。 意見在8月21日（星期四）晚上 11:59之前分享您對設計的想法。意 見內容分4部分，包括公共空間、 建築設計、室內公共空間，包括懷 特街步行街(White Street Pedestrian Arcade)及室內安全空間。 紐約市設計與建設局(DDC)也 邀請興趣民眾參加曼哈頓城區拘留 所項目的少數族裔及女性小商業 (MWBE)招商說明會，介紹設計與 建造團隊Tutor Perini Corp. (TPC)， O&G Industries (O&G)以及設計團 隊HOK、分享招商機會以及了解您 的小商業如何有機會成為曼哈頓城 區拘留所項目中的一部分。 項目第一階段可參與機會:2025 年第二季度至2027年第二季度設計 支持服務機會: •室內設計(設計協助) •標識與導向系統 •風環境分析 •可持續性設計 •室內空氣質量檢測 •系統調試與專項檢測 •土木工程(設計協助、場地監 察及暴雨污染防護計劃視察) •巖土工程(設計協助、場地監 察與地基施工) •交通工程(設計協助) •機械工程(設計協助) •電氣工程(設計協助) •管路系統工程(設計協助) 施工支持服務機會: •工地圍擋/門 •許可證加急審批代辦 •可移動箱式板房 •燃油供應 •道路清掃 •揚塵控製 •垃圾清運箱 •移動衛生間 •清潔服務 •標牌 •藥物檢測 •運輸及轉運 •設計施工方辦公區租戶改造 曼哈頓拘留中心所在地 — 懷 特街 (White Street)124-125 號。該 新建現代化設施將配備1,040張男性 拘留床位，並在地下層提供125個 授權車輛專屬停車位。此外，該設 施地面層將規劃20,000平方英尺的 社區與商業空間，專屬服務區域及 功能活動空間,室內外休閑區、餐飲 服務區、員工辦公及設施區、配套 功能區,並設有安全入口(安全交接 區)。 TPC/O&G即將啟動項目第一 階段的設計與施工，並尋求招商與 少數族裔小商業(MBE)及女性小商 業(WBE)在曼哈頓城區拘留所項目 上進行合作的機會。 少數族裔及女性小商業(MWBE) 招商說明會時間：2025年8月26日 下午1點：開門和交流時間，下午2 點：簡介項目資料，地點：丁勤時 市政大樓(David N.Dikins Municipal Bu i l d i ng )曼哈頓中央街一號，北 樓（夾層）1 Centre Street, North (Mezzanine)New York NY 10007。 本報記者周靜然紐約報道 華埠監獄少數族裔及女性小商業 招商說明會 8/26舉行 ■莫拉諾當選後本周提出第一項 法案。 ■華埠監 獄將大量 招商。 租金開支佔家庭收入55%住的問題嚴峻 B3 08.16.2025 星期六 僑社 西北皇后區長島市一房公寓狂颷逾一成 紐約市五行政區的租 金都逐年上漲。布碌崙的 漲幅最為顯著，從去年 的 3,610 美元漲到今年的 3,825 美元。曼哈頓的漲幅 位居第二，為 3.3%，從去 年的 4,425 美元漲到今年 的 4,569 美元。 史島市議員提法案規定 所有候選人需參加辯論 慈濟基金會8/31 辦親子教育工作坊
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