麻州「隱形費用」新規上路 租客權益迎來透明化保障 從9月2日起，麻州正式實施新的「垃圾費 用」（junk fee）規範，要求商家與房東在交易 前必須清楚披露所有費用，讓消費者在承諾 支付前即可掌握完整價格。這項新規將特別 影響租屋市場，被視為保障租客權益的一大 進展。 麻州檢察總長坎貝爾（Andrea Campbell） 在新聞稿中強調：「我們都曾遇過這樣的情 況——訂酒店房間、買演唱會門票，或者購 買某項服務時，廣告上的價格看似合理，但 最後結賬時卻因為隱藏費用被收取更高的金 額。這些規範旨在打擊不必要的費用，確保 居民能清楚了解自己究竟在為什麼付錢，並 讓更多錢留在居民的口袋裡。」 租屋市場是重點規範領域 據新規，麻州的房東在收集租客個人資 料之前，必須先提供租賃房屋的完整總價， 並說明若有額外費用，這些費用的性質與用 途。房東還需表明這些費用是否可選擇或免 除，避免租客在最後簽約時才發現超出預算。 所謂「垃圾費用」，通常是指那些隱藏、 意外或不必要的費用，使得最終支付金額超 過廣告標價。在租屋市場，這些費用往往額 外加在租金之上，例如設施費、管理費、行 政費等。對於預算有限的租客而言，這些額 外費用可能會讓原本能負擔的房屋變得遙不 可及。 「這項規範能夠避免租客在還沒完全了解 情況之前，就被迫支付不可退還的申請費或 其他費用。」檢察總長辦公室指出。 儘管規範初衷在於保障消費者，但也有 人質疑其實際效力。大波士頓房地產委員會 （Greater Boston Real Estate Board）就指出， 房東可能選擇將費用直接併入租金，而不再 單獨列出。例如一位房東若想收取每月1500 美元的租金外加100美元的設施費，完全可以 將租金直接調整為1600美元，這樣就無需再 做特別披露。換句話說，新規或許能讓租客 更早知道最終價格，但未必能真正減少總支 出。 「隱形費用」並非麻州獨有的現象。美國 全國消費者法律中心的研究顯示，這類費用 每年讓租客損失數億美元，更將「安全、可負 擔且可持續的住房」推離許多家庭的可及範 圍。 研究發現，房東往往在租約簽署過程後 期才披露必須支付的費用。租客在此之前可 能已經繳交不可退還的申請費，一旦投入， 就難以抽身。結果導致許多家庭在月租支出 上超出預算，甚至陷入被迫搬離的困境。 「突如其來且令人困惑的垃圾費用，在 全美經濟中每年讓家庭損失數百億美元，也 讓誠實經營的企業難以競爭。」全國消費者法 律中心高級律師尼爾森（Ariel Nelson）表示。 「這些規範對消費者意義重大，特別是對那些 努力尋找安全、體面、並符合預算住房的租 客。」 消費者倡導團體的聲音 「這些費用累積起來可能非常驚人，卻未 必帶來實際好處。」美國退休人協會（AARP） 麻州分會主任班森（Jen Benson）在聲明中說。 「這就是為什麼讓消費者在交易一開始就掌握 完整資訊如此重要，唯有如此他們才能做出 正確的選擇。」 對許多租客而言，最害怕的就是「意 外」。當租金與各種附加費逐步浮出水面時， 往往已經投入大量時間與金錢。新規若能確 實執行，將有助於消除這種資訊不對稱，讓 租客在決定簽約之 前，就能合理規劃 預算。 對於正在尋找 住房的麻州居民來 說，9月2日後，他 們或許能更清楚地 知道：眼前這個價 格，究竟是不是真 正的總價。這不僅 是租屋市場的一次 制度改良，也可能成為全美更多州份推動消 費者保護的重要借鑒。 本報記者李強波士頓報道 強調警民合作支持吳弭市長維護「庇護城市」政策 警察局長考克斯唐人街舉行咖啡會談 ▍本報記者李強波士頓報道 ▍ 活動地點選在唐人街的Top Bread咖啡廳， 場面溫馨熱絡。出席活動的僑領包括雷 國輝、紐英崙至孝篤親公所主席陳秀珍陳孔 恩、波士頓華埠商會余麗媖、至德三德公所 共同主席周樹昂、紐英崙昭倫公所共同主席 譚達兒、紐英崙華人歷史協會會長曾雪清、 華埠治安巡邏隊隊員黃兆祥等。 考克斯局長坦言：「我們的工作重點是與 市民攜手保障治安，而不是用外來力量去取 代警民互動。」當被問及是否需要國民警衛隊 介入時，他明確指出，國民警衛隊與社區毫 無連結，而波士頓警察則是與居民同呼吸共 命運，這種信任基礎無可取代。 在全國矚目下堅持本地合作 近來，聯邦政府對「庇護城市」政策施加 壓力，要求包括波士頓在內的一週內必須遵 循聯邦移民法，否則可能面臨訴訟與聯邦資 金的削減。司法部甚至警告，加州若「縱容或 誘使非法移民」將可能面臨刑事指控。此舉引 發不少城市對地方治安自主權的憂慮。 然而，波士頓的領導人，包括市長吳弭 與考克斯局長，皆重申他們不同於聯邦的立 場。吳市長明言：「我們的城市證明了，唯有 保障所有人的安全，城市才能更安全。我們 不會透過製造恐懼來破壞信任。」 考克斯局長也表態：「我不清楚華盛頓特 區的狀況，但在波士頓，我不相信聯邦探員 會來執行交通檢查。我所知道的是，我們與 公眾合作，讓大家在這座城市裡感到安全。 市民對警察的信任非常重要，我們努力確保 這份信任得以延續，並且追究真正造成暴力 的人。」 三十三年的警界歷練 考克斯並非外來者，他在波士頓警界的 經歷長達三十餘年。早在1989年，他便加入 波士頓警局，先後在多個部門任職。他曾在 B-3區（馬塔潘與多徹斯特）服勤，後來進入 全市反幫派暴力部門，於1995年晉升為警 佐。 在指揮官職務上，他歷任多項重要崗 位，包括作業部門指揮官：主管波士頓的911 緊急應變服務。專業標準局副局長：監督警 局的紀律、操守與內部問責。他也曾任情報 組警探警佐，擔任與美國特勤局的聯絡人， 並負責聯邦反恐工作組。 2019年，他前往密西根州安娜堡（Ann Arbor）出任警察局長，推行社區警政策略。 他強調良好的內外部溝通，鼓勵居民與商家 共同參與治安治理，並成功建立警民之間更 強的合作模式。2022年8月15日，考克斯在吳 弭市長的任命下，回到波士頓，成為第44任 警察局長。 在唐人街的交流中，他再次強調這一理 念。他指出：「我們的警察是市民可以信任 的人。我們希望透過更多互動來維持這份信 任，並持續提升服務品質。」 相較於部分城市依賴武力或臨時調派的 外部力量，考克斯更相信本地社區合作的力 量。他認為，治安不是單純依靠警局的壓制 手段，而是透過 理解、信任與合作 共同建 構。 社區的回響與挑戰 唐人街居民對局長的到訪普遍表示肯 定。許多店主希望警方能加強巡邏，減少盜 竊事件的發生。一位參與活動的居民表示： 「看到局長本人來傾聽，讓我們感覺到自己的 聲音被重視。」 然而，挑戰依然存在。聯邦政府對「庇護 城市」的壓力，以及社會對移民議題的分歧， 無疑給地方執法帶來更多政治與法律層面的 困難。考克斯在這些矛盾中，必須同時維持 市民的信任與治安的穩定。 考克斯的資歷與專業亦為人稱道。他是 波士頓警察榮譽勳章獲得者，並多次榮獲嘉 獎。他曾就讀於普羅維登斯學院（Providence College），主修商業管理；於克瑞學院（Curry Col lege）獲得刑事司法碩士學位；並於波士 頓大學奎斯特羅姆商學院取得工商管理碩士 （MBA）。此外，他還是FBI國家學院及警政高 階管理學院的畢業生。 考克斯局長呼籲居民與警局保持溝通， 鼓勵大家在遇到問題時不要猶豫，直接與警 方聯繫。他表示，只有透過日常交流與互 信，警方才能更有效率地保護社區。他強調 波士頓是一座多元城市，警察的角色不只是 執法者，更是社區夥伴。這樣的理念與吳弭 市長「以人為本」的治理方針相呼應，也展現 了波士頓在全國移民與治安爭議中，選擇一 條「以信任為基石」的路。 考克斯局長的履歷與理念，讓他成為波 士頓警局推動社區警政的重要推手。他的到 訪唐人街，不僅回應當地居民的治安關切， 更再次強調警局在保護治安之外，建立信任 與合作的使命。 波士頓警察局長考克斯（Michael Cox）近日現身唐人街，在「Coffee with a Cop」 活動中與社區居民面對面交流。他與社區領袖們親切互動，傾聽他們對治安問題的 擔憂。當紐英崙中華公所主席雷國輝（Felix Lei）提出唐人街商舖遭遇竊盜的情況時， 考克斯認真詢問細節，並表示警局將持續加強與社區的合作，確保居民與商戶的安 全感。 ■考克斯局長同雷國輝主席交談。 ■考克斯局長同黃兆祥合影。 ■考克斯局 長同僑領們 合影。 李強攝 ■麻州總檢察長坎貝爾。 麻州州長希利、聯邦參議員沃倫、 國會議員林奇和佩萊絲麗、波士頓市長吳 弭等政要 1 日出席波士頓勞工日游行。數 千名工會成員和社區盟友以「工人高勝於 億萬富翁」為主題參加游行，展現歷史性 的工人團結的力量。這場遊行由大波士頓 勞工委員會（GBLC）組織。「250 年前， 麻州的工人在這個國家發起一場革命。自 此以後，每一天工人們都為這個國家的偉 大貢獻著力量。我們不會袖手旁觀，任由 特朗普扼殺就業，侵犯我們的自由——現 在不會，永遠不會。」州長希利說。 州長希利及參議員沃倫等政要出席勞工日遊行 QR Code BOSTON B4 SING TAO BOSTON 09.03.2025 星期三 波士頓分銷處 地址：70 Kneeland Street,Boston, MA 02111 電話：617-426-9642 傳真：617-338-3171 我們的工作重點是與市民攜手保 障治安，而不是用外來力量去取代警 民互動。 考克斯 局長 # " %+ ಿᧆᣃӰ㨈 ݮ ⭱ᕃ ع )BNFM -ZEPO $IBQFM BOE $SFNBUJPO 4FSWJDF PG ." )BODPDL 4U 2VJODZ ." 我們安泰殯儀館非常重視對我們所愛的人去世所表達敬意的重要性。我們在這裏提供支 持和幫助家屬以最尊重和最愛的方式來告別他們的親人。這是我們安泰殯儀館的承諾。 24小時英語、粵語 國語、台山話 福州話接聽 ‧專業華人殯儀團隊 ‧熟悉華人殯儀習俗 ‧各種亞裔殯儀葬禮 ‧昆士兩地點供選擇 ‧預先規劃殯儀葬禮 ‧安排參觀華人墓園 ݀ρശ ٹ ᘫቈ݈ዩ ğ ğ ğ ğ )BNFM-ZEPO DPN (中文) (英文) 聯繫 譚秀婷 小姐 更多波士頓新聞可掃 描 詳盡 消息為你報道
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