A3 01.21.2026 星期三 要聞 洛杉磯深陷住房短缺困境之際或可借鑑 《洛杉磯時報》報道，數據顯 示，截至上季度，聖地亞 哥縣在建公寓數量較三年前增長 了10%，反觀洛杉磯縣同期卻暴跌 33%，創下11年來新低。儘管洛杉 磯的空置率極低且租金高昂，但在 強勁的需求下，新房供應卻持續 枯竭。經濟學家警告，過度保護租 客的法規反而會增加建築與維護成 本，導致長期供應不足。 租金管制政策是爭論的核心。 洛杉磯市近期進一步下調了受租金 穩定法保護住宅的加租上限，儘管 這不適用於1978年後興建的單位， 但卻向投資者釋放了負面訊號。州 議會上週亦否決了一項將全州租金 加租上限減半至5%的法案，共和 黨籍州眾議員迪克森（Diane Dixon） 批評此舉將過度擠壓業主空間。聖 地亞哥目前並未實施傳統的租金管 制，僅執行寬鬆的全州性租客保護 措施。 洛杉磯的「豪宅稅」（Measure ULA）也是開發商轉往他處投資的主 因。業界普遍認為洛杉磯已遭投資 界拒之門外。 相比之下，聖地亞哥擁有明 確且嚴格執行的總體規劃（General Plan），只要建案符合規劃，市府人 員即可直接核准，無需像洛杉磯那 樣經過漫長且具裁量權的行政審批 過程。 聖地亞哥規劃部門發言人凱利 （Peter Kelly）表示，市府每年更新土 地開發規則，並透過重新劃分分區 與更新社區計劃，在交通樞紐與公 園附近增加住房供應。儘管目前面 臨利率上升、原材料關稅增加，以 及特朗普（Donald Trump）總統政府 打擊非法移民導致建築勞動力短缺 等全國性挑戰，聖地亞哥的政治風 向顯然已轉向有利於開發商。 南加州一名高齡9 0歲的 亞裔長者因拖欠不明費，目 前正面臨遭養老社區驅逐的 風險。 FOX 11報道，90歲的孟 宋（Song Maeng）自2024年起 就住在荷里活金斯利莊園養老 社區內的一個公寓單位。去年 年底，他突然收到一份驅逐通 知，原因是他拖欠約1萬4000 元的費用。 孟宋的委任律師塞古拉 （Jonathan Segura）強調，他們 對該筆費用毫不知情。他說， 「不知道這筆錢是什麼用途， 也不知道代表什麼，更不清楚 是房租或是其他費用，現在只 想了解更多訊息。」 儘管兩人有語言障礙，但 塞古拉還是接手此案，他表 示，當事人不該承受這樣的困 境。 塞古拉說，「他已經90歲 了，對於這個年紀和健康狀況 的長者來說，在洛杉磯若遭到 驅逐，未來處境將是極為艱 難。」 他指出，當事人提出願意 支付1萬4000元並繼續居住， 但絕大多數回應是房東希望他 在兩週內搬走。塞古拉指出， 房東並未提供該筆費用的明 細。 此案將於2月初開庭審理。 電視台試圖聯繫金斯利莊 園的律師，希望就此案尋求置 評，但尚未收到回應。 本報洛杉磯訊 90歲亞裔老人因不明費用 面臨被養老社區驅逐風險 ■90歲的孟宋和他的律師塞古 拉。 電視截圖 1月20日是總統特朗普第二任期 上任一周年，全美各地大批勞工、 學生和社運人士走上街頭，參與全 國性的「Free America Walkout」示威 行動，抗議特朗普政府日漸強硬的 移民政策，反對移民與海關執法局 （ICE）等執法機構針對移民的驅逐和 武力行動。 本次示威的導火索之一是近日 明尼阿波利斯（Minneapolis）聯邦執 法人員在執行移民任務時槍殺美國 公民古德（Renee Good）事件。活動 由「女性大遊行」（Women’s March） 等團體發起，美國基層草根運動 50501、Bay Resistance、民主社會主 義者（DSA）、Indivisible SF等組織參 與。組織者指出，此次抗議針對聯 邦政府的國際和國內多方面政策。 三藩市數百名抗議者20日下午 在市府廣場集會，呼籲反法西斯傾 向、反ICE暴力執法與美國政府對外 戰爭政策。示威民眾高舉標語牌， 大喊「不要ICE、不要KKK、不要法 西斯美國」等口號。 50501三藩市成員呼籲民眾持續 站出來，將不滿轉化為實際行動， 建立長期、有效對抗威權政策的民 眾基礎，並指出2026年將是「鞏固力 量、展開反擊」的關鍵一年。 三藩市第十一區市參事陳小焱指 出，第十一區是全市女性與移民人口 高度集中的社區，過去一年聯邦政府 的強硬政策，已對移民社群造成實質 且深遠的衝擊，不僅加劇恐懼，也撕 裂社區。她強調，當前比任何時候都 更需要團結一致，對抗針對社區的恐 嚇與暴力行為，並關注包括明尼阿波 利斯及國際地區在內的相關事件。 本報記者彭詩喬三藩市報道 ▍本報洛杉磯訊 ▍ ����������������������������������������������������������������� 當洛杉磯深陷住房短缺困境之際，鄰近的聖地亞哥已證明透過 減少行政干預能更有效推動住宅建設。房地產業界人士20日指出， 聖地亞哥因規費較低、法規精簡、規劃完善且較少實施租金管制， 已成為開發商眼中的避風港。房地產經紀公司 Newmark 資本市場 共同負責人香農（Kevin Shannon）表示，聖地亞哥的法律架構、政 治文化及明確的審核流程，使其建築環境優於洛杉磯。 聖地亞哥放寬建築規範初見成效 ■數百名抗議者齊聚市府廣場。 記者彭詩喬攝 經濟學家 警告，過度保 護租客的法規 反而會增加建 築 與 維 護 成 本，導致長期 供應不足。 ■CoStar數據顯示， 截至上季，聖地牙哥 縣在建新公寓數量較 3年前增加10%。 洛杉磯時報 第二任期一周年 三藩市數百人抗議特朗普反移民政策
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