A10 02.26.2026 星期四 港聞 財政司司長陳茂波表示，香港住宅物業 價量齊升，交投自去年3月起持續活 躍，全年成交量上升至近6.3萬宗，創4年新 高。樓價全年上升3.3%，結束前3年跌勢； 租金亦上升4.3%。非住宅物業成交量反彈， 租金及價格跌幅收窄。陳茂波續稱，開源方 面秉持「能者多付」的原則，將1億元以上的 住宅物業交易印花稅稅率，將由4.25%調高 至6.5%，影響約0.3%的住宅物業交易，估計 每年可增加約10億元收入。措施將於條例修 訂草案獲通過後，追溯至今日開始生效。 條例可追溯至今日起生效 政府調高印花稅後，每宗交易最少要 多付200萬元稅款，以最近成交位於啟德天 璽．海1座低層A室為例，單位面積2103方 呎，月初以1.15512億元售出，呎價54927 元，買家只須付4.25%印花稅，即涉額約 490萬元，若以新稅率6.5%計算，須繳付的 印花稅款將調升至約750萬元，多付金額達 259萬元。 長實營業部首席經理郭子威表示，香港 超級豪宅具獨特吸引力及升值潛力，吸引內 地、甚至海外買家認購，相信影響不大。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表 示，對豪宅市場而言逾1億元物業佔整體成 交量一小部分，加上買家具一定實力，認為 未會有太大影響，只要經濟好買家數量便會 持續增加。 相隔16年再調升 加幅53% 追溯對上一次調高印花稅率為2010年10 月，當時樓價逾2000萬豪宅單位，印花稅率 由3.75%調升至4.25%，昨日調高至6.5%， 政府相隔16年再度增加印花稅率，是次加幅 高達53%，遠較2010年的13%為高。 政策出台後，隨即帶動此類豪宅新盤睇 樓升溫，其中「伙伙逾億」的西半山天御，代 理透露，該盤昨日睇樓急升，更有內地豪客 即晚返港，趕搭「尾班車」。中原首席營業董 事李巍表示，自《財政預算案》公布調高1億 元豪宅印花稅後，其中天御突然湧現大量睇 樓客，他更透露，一名上海買家看中1伙樓 價達1.5億元的單位，原本仍在考慮階段， 但得知政府調高印花稅率後，大為緊張，隨 即決定即晚趕返香港，爭取在午夜前簽定合 約，並直言：「始終可以慳番300幾萬稅，擔 心買唔到！」 富人多付億元以上豪宅印花稅6.5% 上海買家趕返港簽約「慳番300萬」 《財政預算案》昨日推出印花稅 新措施，調高樓價1億元以上豪宅 印花稅率，由4.25%調升至6.5%， 增幅達53%，並於今日起生效，新 稅率下每宗交易買樓成本最少要多 付逾200萬元，相信此舉是開源措 施，並向富人買家「開刀」。有發展 商表示，由於逾億豪宅成交量佔比 低，對整體樓市影響不大。 ▍本報地產組香港報道 ▍ 調高樓價1億以上豪宅印花稅稅率例子 屋苑 啟德天璽．海 單位 1 座低層 A 室 面積 2103 方呎 成交價 1.15512 億元 成交呎價 54927 元 舊印花稅率 4.25% 490.926 萬元 新印花稅率 6.5% 750.828 萬元 印花稅相差 259.902 萬元 房屋篇 未來5年公營屋建19.6萬伙飆逾8成 業界料短期超級豪宅成交量急跌 《財政預算案》中指，香港未來五年總體 公營房屋建屋量約19.6萬個單位，較2022至 2027的五年期增加逾8成。發展局亦改善採 購模式減低建造成本，例如「簡約公屋」組裝 合成構件由政府集中採購，再分配予分判 商，節省約10%至20%開支。 財政司司長陳茂波表示，「簡約公屋」去 年共落成約9500個單位，穩步邁向在2027至 2028年度前完成約3萬單位的目標，而連同 「簡約公屋」，香港未來五年總體公營房屋建 屋量達到約19.6萬個單位，較今屆政府上任 時的五年期增加逾8成。 私樓供應方面，政府預計今年起的五年 內，私人住宅單位每年平均落成量約1.7萬 個，較過去五年平均減少約8%，未來3至4 年，一手私人住宅單位潛在供應量約為10.4 萬個。 建屋量龐大，政府亦正優化採購模式及 精簡審批流程，例如直接採購「簡約公屋」的 組裝合成構件和污水處理廠的機電設備，節 省約10%至20%開支。政府消息人士指，經 分判商採購會有溢價，故政府已經以直接採 購和集中採購方式，先向總承建商集中購買 一批鋼筋或組裝合成構件，再分配予不同分 判商，政府未來會繼續在其他不同工程利用 此方法節省成本。本報記者曾偉龍香港報道 近年1億元以上超級豪宅成交顯著增 加，政府為遏止此類物業交投急升，出招 調高印花稅率，令買樓成本大增。有業界 人士表示，政策出台後短期內無可避免令 大額成交急跌，或會拖慢整體住宅市場復 蘇步伐。 仲量聯行香港主席曾煥平表示，去年 香港錄得約122宗1億元或以上的豪宅成 交，為2022年以來最高，顯示此市場正逐 步復蘇，由於成交量佔整體成交極低的水 平，相信是次政府增加豪宅的印花稅，無 可避免令成交量在短期內急跌，相信要待6 至7個月後，消息逐漸淡化後，成交量或有 望回升。 世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執 行董事兼主管鄭亥延表示，調高印花稅政 策提高前期成本有可能壓抑真正換樓需 求，並減慢豪宅資金流轉，因此，該行原 先對今年豪宅樓價升幅在5%內，現預測今 年豪宅樓價持平。 團結香港基金助理研究總監兼土地及 房屋研究主管梁躍昊表示，《預算案》在住 宅物業稅務上釋出清晰訊號，既維持對首 置基本支持，亦避免在樓市升溫時加碼刺 激，同時透過針對性調整開拓收入。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永 傑表示，政府意識到豪宅物業交投轉熱， 但實際上逾億成交宗數佔整體私人住宅成 交不足1%，加上供應緊絀，屬頂流級物 業，買家非富則貴，即使提高交易印花 稅，對該類物業以至全港整體物業市場影 響不大。美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽 指出，政府增加印花稅，比起過往未撤辣 前的辣稅仍然低，無阻目前整體樓價回升 的勢頭，對逾億元的成交相信亦未會有太 大影響。 ■香港未來五年總體公營房屋建屋量約 19.6萬個單位。 陳極彰攝 財政司司長陳茂波發表新一份《預算 案》，本財政年度綜合帳目計及發債所 得，終於「轉虧為盈」，錄得29億元盈餘。 近年庫房頻錄赤字，原因之一是要投入大 量資金發展北都，陳茂波罕有地向外匯基 金打主意，分兩年轉撥1500億元投資收入 予基本工程儲備基金，以支持北都及基建 發展，可謂破格之舉。 政府相隔42年轉撥外匯基金，規模達 1500億元，加上把幾個政府帳目以外基金 的剩餘資金回撥，客觀效果當然可減低發 展北都的財政壓力，也有利政府「做靚盤 數」。外匯基金過去被視為保持貨幣、金 融體系穩定的基石，制止外來金融衝擊， 外界關注動用外匯基金會否影響聯匯穩 定、政府財政紀律等。 昨日記者會上，陳茂波要連番解釋此 一舉動，他形容發展北都其實都是對香港 未來長遠投資，只是「由一種投資轉做另 一種投資」，而外匯基金去年錄得3300億 元投資收益，撥調1500億元僅及收益一 半，已充分考慮基金維持香港金融穩定的 重要作用，強調轉撥安排並非常態做法。 行會成員林健鋒認為，政府因時制宜 轉撥外匯基金是好事，將部分投資收益幫 助香港長遠發展，只是一次性安排，加上 是指明用途，不會成為常態。他形容此舉 體現政府承擔，有助強化投資者進駐北都 的信心，為未來帶來更大經濟收益，是今 年《預算案》「亮點」。不過有建制議員指， 財爺昨日始終未具體回應北都投資總額和 回報，加上政府再提高發債規模至每年 1600億至2200億元，長遠財政健康令人關 注。 另一新猷是調高「豪宅稅」，將1億元 以上住宅物業印花稅稅率，由4.25%調高 至6.5%，料每年增加10億元收入。陳茂 波強調只是按能者多付原則，林健鋒亦笑 言，香港億元以上住宅物業交易只佔少 數，「肯俾得一億，未必會介意兩百幾萬 稅」。 政府向富人「開刀」增加收入，對中產 及基層的支援則相對較多，例如上調薪俸 稅退稅、基本及子女免稅額等，基層保障 金亦出雙糧，派糖措施共涉220億元，較 去年多1.8倍。不過，人人有份的措施如消 費券、學生津貼等，一如預期未有恢復。 陳茂波由2017年初接任財爺至今，已 發表第10份預算案，超越前任曾俊華的9 份，由最初的庫房水浸變財赤，至今年再 轉盈，其「派糖哲學」亦幾番「進化」。陳茂 波於2018年千億盈餘下推出「關愛共享」 計劃，耗資110億元，但希望派得有針對 性，設下諸多條件，唯行政程序繁複，弄 得滿城風雨；2020年疫情肆虐，陳茂波選 擇直接全民派錢一萬。2022年《預算案》 時，他承認當年「關愛共享」計劃令他被 「鬧爆」，往後學懂了制訂措施時需在行政 和效益上取得平衡。 時移勢易，近年庫房缺水，陳茂波自 2023年後再無派消費券，天秤亦似乎再次 傾向「精準、有針對性」的一端。他昨日被 問及紓困方面有何哲學時說，政府較重視 措施有針對性，但同意近年經濟環境「大 家都有一定壓力」，應幫輕一下。 政府向來強調「派糖」措施屬一次性， 不過有官場中人指出，今次部分措施其實 是「永久性」，例如提高基本免稅額、子女 及供養父母免稅額，往後難以下調，有助 減輕打工仔及中產負擔。至於近年「派糖」 思路轉變，該人直言「光景不同」，疫情時 香港經濟遭「休克式衝擊」，要派消費劵、 保就業；今次《預算案》已兼顧不同方面 和階層，難以完全精準，但一定好過「濫 派」。 聶風 大棋盤 調撥外匯基金破格 10年財案見「派糖哲學」變化 ■《財政預 算案》調高1 億元以上豪 宅印花稅， 每宗成交最 少要多付逾 200萬元。 何健勇攝 ■買超級豪宅成本大增，有業界人士預料短 期內大額成交急跌。 資料圖片 調高印花稅後，每宗交易最 少多付200萬稅款；條例修訂草案 獲通過後，將追溯至今日起生效。
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