A9 02.26.2026 星期四 港聞 ▍本報地產組香港報道 ▍ 財政司司長陳茂波昨日表示，未來5年， 會準備可供興建約9.8萬個私營房屋單 位土地。來年賣地表包括9幅住宅用地，加 上「一鐵一局」及私人發展和重建項目，預計 全年潛在土地供應可供興建約2.2萬多個單 位。 新財年推9幅住宅地，對比今財年多 出1幅，潛在土地供應可供興建約2.2萬多 個單位，對比今財年的1.37萬伙，按財年 多出8300伙或60.58%，最新伙數更是創自 2018/19財政年度2.55萬伙後、約8個財年新 高紀錄。 私樓落成量年均1.7萬伙 減約8% 陳茂波特別強調，上述用地具體推售安 排，會審慎參考市場和其他情況按季公布， 讓市場平穩發展。考慮到非住宅物業市場空 置率、現時及未來供求情況，政府來年繼續 不推售一般商業用地；另外，發展局將於明 日（27日）公布新財政年度賣地計劃。 私營房屋供應方面，預計今年起的5年 內，私人住宅單位每年平均落成量約1.7萬 個，較過去5年平均數減少約8%。未來3至4 年，一手私人住宅單位潛在供應量約為10.4 萬個單位，估計有9.2萬個單位為面積少於 753方呎的中小型單位，佔整體供應量88%。 賣地表仍有6幅住宅地 資料顯示，賣地表中仍有6幅滾存住宅 地供應，亦有豪宅地、包括赤柱環角道（鄉 郊建屋地段第1204號），位處傳統豪宅地， 涉及可建總樓面約48.02萬方呎等，亦有不 少中小型住宅地。其他地區如屯門掃管笏、 東涌新發展區等，料政府亦會按步推出。 事實上，政府在今財年順利批出5幅住 宅地，對比上財年的4幅多出1幅，而且較 2023/24財政年度僅批出3幅住宅地為多，可 見政府在樓市好轉下，亦漸增加土地供應， 並以位處成熟社區的地皮為主，以增加吸引 力及減低流標風險。 業界：有助維持市場穩定 高力估價及諮詢服務高級董事梁鎮峰表 示，反映政府對市況樂觀，中期供應維持穩 定，對市場信心具正面作用。另一方面，新 盤庫存正在被市場逐步吸納。在交投持續改 善背景下，住宅市道正穩步復蘇。 萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部 主管方耀明指，認為政府以審慎而具彈性的 方式規劃及推動住宅土地供應，有助維持市 場穩定並回應中長期住屋需求，為市場提供 穩定而可預期的住宅供應，有助回應中長期 住屋需求，同時維持住宅市場的健康及有序 發展。亦認同政府按季因應市場情況公布具 體推售安排，有助平衡供求、穩定市場預期 及降低市場波動風險。 市況改善推9住宅地建2.2萬伙 地價收入向來是庫房重要來源之一， 新一份《財政預算案》公布，本財年來自土 地收益約175億，較上財年136.02億增加 28.7%；唯仍未達政府210億目標，較原來 預算減少35億；另外，新財年地價收入目 標約180億。 財政司司長陳茂波指，由於住宅物業 市場剛回穩、商業物業市場仍然相對疲 弱，令政府地價收入處於低水平，修訂 預算為175億，較原來預算減少35億。另 外，以2026/27年度的賣地計劃和土地供 應目標為依據，地價收入預算為180億，較 2025/26年度修訂預算上升5億。 資料顯示，政府在2025/26財政年度透 過賣地表批出5幅住宅地，連同2幅電動車 充電站，合共7幅地總收入逾83.99億，對 比2024/25財政年度約66.3億，按財年增加 約17.69億或26.7%。而年內並未有商業地 供應。 事實上，本財年多幅住宅地均以市場 上限價批出，批出最貴重地皮為去年11月 中旬批出的荃灣永順街與德士古道交界（荃 灣市地段第441號）住宅地，由華懋以24.75 億奪標，當時每呎樓面地價約5692元，創 該區地價新高紀錄，較同區2年半前批出的 樓面地價高出約24.3%之餘，對比市場估值 上限價更高出約26.5%。 今財年亦連批2幅牛頭角住宅地，最矚 目為本月10日批出的牛頭角彩霞道住宅地， 由中國海外以18.0688億奪標，每呎樓面地 價約6352元，「麵粉價」對比上月初批出的同 區住宅地，在短短一個月高出約46%。 補地價方面，總結本財年截至今年1 月，相關數字暫錄71.37億，單計已是連升 2年，並超過2024/25財年全年約68.72億， 增加2.65億或3.86%。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表 示，近期多地住宅地高價批出，而賣地表 仍有滾存豪宅地供應，在新財年有潛力重 推港島豪宅地供應，由於伙數供應不多， 對整體供應影響不大，唯其樓面地價及總 額相對理想，將有利財政收益。 賣地收益達175億 彈升逾28% 第二年停推商業地 業界：等待消化現有供應 政府靈活推地策略 財團投地意欲增 香港商廈空置率高踞不下，《財政預算 案》宣布未來一年繼續不推售一般 業用 地，屬連續兩年停推商業地。業界人士表 示贊同，指預留空間消化現有供應，給市 場喘息機會。雖然停售商業地，陳茂波表 示，港投公司將會與區域和國際長期資本 合作，引導資金投向符合香港產業定位的 優質商業項目，並將有關項目與目標行業 的企業對接。 戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表 示，截至去年第四季，整體甲廈待租率約 20.3%，暫緩推售商業地，可讓市場逐漸消 化空置樓面，有助穩定市場。至於港投公 司與市場資本合作，引導資金投向符合香 港產業定位的優質商業物業，符合市場化 原則，為創科、醫療科研等新興產業提供 更合適項目，為商用物業板塊注入新需求。 高力香港企業客戶服務主管顏慧萍 指，盡管去年下半年市場情緒回暖，去年 全年商廈錄淨吸納量173萬方呎，為2018年 以來最高，不過，市場仍有逾300萬方呎新 供應加入，整體空置率仍上升，商廈總空 置面積高達約1490萬方呎，政府做法，讓 市場有更多時間消化現存供應，等待經濟 好轉。 根據高力香港研究部資料顯示，核心 商業區逐漸企穩，去年下半年商廈租金 跌勢收窄，核心區中環及金鐘全年跌幅 5.6%，唯港島東租金全年跌幅10.7%，東 九龍7.7%，非核心區面臨巨大壓力。 資深投資者、香港專業地產顧問商會 榮譽會長蔡志忠表示，現時整體商廈市場 嚴峻，空置率高企，出租不容易，銀行不 支持借貸按揭，政府做法符合目前市況， 給予市場喘息機會。 仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷（Alex Barnes）表示，政府做法，對商業地產市場 屬正面消息，可讓市場有更多時間消化供 應，有助整體租賃市場趨穩定。 ■政府來年繼續停推商業地，業界指有助 穩定商業市場。 ■私營房屋供應方面，預計今年起的5年 內，私人住宅單位每年平均落成量約1.7萬 個。 按年增產60% 創近8年新高 香港樓市持續穩步復蘇，樓價 亦穩步上揚，近一年來財團投地 意欲增加。新一份《財政預算案》公 布，來年度增加土地供應，推出9 幅住宅地招標，預計全年潛在土地 供應可供興建約2.2萬伙，按年增產 約60.58%，伙數創8年新高紀錄。 賣地篇 2011/12 2012/13 2013/14 2014/15 2015/16 2016/17 2017/18 2018/19 2019/20 2020/21 2021/22 2022/23 2023/24 2024/25 2025/26 2026/27 １ ０ ２ ３ ４ ５ 財政年度 2.05 3.54 2.58 2.99 2.85 3.16 2.55 1.55 1.57 1.65 1.79 1.52 1.37 2.2 未來 5 年準備可 供興建約9.8萬個私營 房屋單位的土地，而新財年推9幅住宅地 招標，潛在供應達2.2萬伙。業界人士指， 靈活調整推地策略，相信有助穩定樓市供 應，而且近期政府招標地皮均以市場估值 上限批出，反映財團投地意欲已較過去數 年顯著改善。 高力香港估價及諮詢服務高級董事及 融資評估主管侯志港表示，政府亦強調將 繼續秉持審慎有序推地策略。觀察現時市 況，住宅買賣交投及價格均見回升，反映 按季審視市場、靈活調整推地節奏做法適 時且有效。在確保私營房屋供應同時，避 免於復蘇期間對樓價形成額外壓力，讓市 場在可控節奏下逐步回暖。 仲量聯行估價諮詢部主管區建強指， 近期政府招標地皮均以估價上限或高於上 限價格售出，反映發展商投地意欲已較過 去數年顯著改善。然而政府未有因而顯著 增加土地供應，顯示政府希望採取較保守 策略，避免過多土地供應令樓市受壓，政 府日後待樓市進一步復蘇後才推出更多地 皮出售，地價也可望看高一線。 世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執 行董事兼主管鄭亥延說，儘管政府重申對 長遠土地及房屋供應承擔，但現實是未來5 年住宅供應仍低於原先預期。雖然較以往 表現有所改善，但仍未能完全達到政府長 期以來供應目標。 為確保香港在未來10年不會出現結構 性住宅供應緊張局面，政府有必要按原定 計劃出售住宅用地。具穩定性及可預測性 賣地管道，對避免長期供應缺口及維持下 一個樓市周期價格穩定至關重要。總括而 言，預算案在方向上屬正面，但能否避免 香港再度陷入長期供應不足，將取決於政 府在執行上紀律，以及是否能及時推出土 地。 業界反應 賣地表滾存住宅地 地點 地盤面積約 （萬方呎） 可建總樓面約 （萬方呎） 滾存年度 西貢打鼓嶺清水灣道 （丈量約份第223約地段第317號） 26.80 25.26 本年度 赤柱環角道（鄉郊建屋地段第1廿204號） 25.73 48.02 本年度 東涌第106A區（東涌市地段第54號） 15.28 53.50 本年度 大嶼山長沙海沙徑 （丈量約份第332約地段第749號） 10.76 4.29 2024/25財年 屯門第48區青山公路 - 掃管笏段 （屯門市地段第546號） 28.95 104.60 2024/25 財年 東涌第106C區（東涌市地段第56號） 15.82 55.38 2023/24財年 近10個財年賣地收益 財年 金額約（億） 2017/18 1648.11 2018/19 1168.61 2019/20 1417.28 2020/21 887.13 2021/22 1430.44 2022/23 699.28 2023/24 195.81 2024/25 136.02 2025/26 175* 2026/27 180** 備註：*修訂預算 **收入目標 2011/12財政年度以來私樓供應預測 ■《財政預算案》公布來年推出9幅住 宅地招標，預計潛在供應約2.2萬伙。 中期供應維持穩定，對市場 信心具正面作用。另一方面，新盤 庫存正在被市場逐步吸納。在交投 持續改善背景下，住宅市道正穩步 復蘇。 高力估價及諮詢服務高級董事 梁鎮峰 潛在供應︵約萬伙︶
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