A4 02.27.2026 星期五 美國新聞 降至5.98%創3年半新低 可望帶動春季銷售 30年期固定房貸利率跌破6%關口 據美聯社及《華爾街日報》報道，今年以 來，30年期房貸利率大致在6%附近徘 徊，此次已連續第3周下降，創下逾3年半新 低。10年期美國國債收益率26日報4.02%，低 於一周前約4.07%。房貸利率通常跟隨10年期 國債走勢，同時受到聯儲局利率政策、通膨 預期及經濟前景影響。去年下半年聯儲局3度 降息，也為利率回落提供動能。 不過，房市整體仍未擺脫自2022年以來 的低迷狀態。去年全美二手房銷售維持在30 年低點。今年1月二手房銷售按月下滑8.4%， 為近4年最大單月跌幅，年化銷售速度亦降至 逾兩年低位。房貸銀行家協會指出，上周購 屋貸款申請量降至自4月以來最低的經季節調 整水準，顯示買氣仍然保守。 部分市場人士認為，6%是具有象徵意義 的心理門檻。Bright MLS首席經濟學家司徒文 特（Lisa Sturtevant）表示，只要利率維持在6% 以下，買賣雙方可能逐步回到市場。房貸公 司Rocket業務主管班費德（Bill Banfield）指出， 經歷疫情期間低於3%的超低利率後，市場已 逐漸接受5%至6%為新的常態，只要利率進入 「5字頭」，部分觀望買家就可能出手。 Zillow資料顯示，在房貸利率約6%的情 況下，中位收入家庭可負擔的房價約為33萬 1483元，為2022年以來最高水準。然而，自 2019年以來全美房價累計上漲逾50%，再加上 電費、房屋保險與地產稅上升，整體持有成 本仍然偏高。 房地產公司Redfin指出，去年約62%的成 交價格低於開價，為2019年以來最高比例， 顯示買方議價空間有所擴大。 另一方面，重新貸款活動持續增加。房 貸銀行家協會數據顯示，上周整體房貸申請 量按周上升0.4%，其中重貸申請占58.6%，高 於前一周的57.4%。15年期固定利率房貸平均 升至5.44%，高於上周的5.35%。可調整利率 房貸（ARM）占全部申請比重為8.2%，部分借 款人選擇以較低的初始利率降低短期負擔。 目前約69%仍有房貸的屋主鎖定利率在 5%或以下，其中超過一半低於4%。市場分析 指出，若利率僅維持在高5%或低6%區間，未 必足以大幅刺激既有屋主出售房屋。房貸銀 行家協會預估，今年房貸利率平均約6.1%； 房利美則預測約6%。 聯儲局近期會議維持政策利率不變，並 表示將持續觀察通膨走勢，再決定未來是否 進一步調整。 ■房貸機構房地美表 示，美國長期抵押貸 款平均利率本周跌破 6%，創下自2022年底 以來的新低，這對即 將迎來春季購屋旺季 的購屋者來說無疑是 個好消息。 電視截圖 零售巨頭沃爾瑪公司（Walmart Inc.） 已同意支付1億元和解聯邦貿易委員會 （FTC）提出的指控。FTC在26日發表聲明 表示，該公司被指透過誤導性做法，使其 送貨司機損失數以千萬計的收入。 綜合美聯社與CBS新聞的報道，FTC 聯同亞利桑那州、加州、科州、伊利諾 州、密歇根州、北卡州、俄克拉荷馬州、 賓州、南卡州、猶他州及威斯康辛州共11 州提出訴訟，指控總部位於阿肯色州的沃 爾瑪在其名為Spark的送貨平台上，向司 機展示誇大他們可獲得的基本薪酬與小費 收入。 該平台於2018年推出，允許零工經濟 工作者登記為沃爾瑪提供送貨服務。FTC 表示，Spark司機通常會根據應用程式中 顯示的預期收入，決定是否接受送貨「訂 單」。 但由於沃爾瑪未披露某些關鍵細節， 實際上誤導了司機。例如，當一筆訂單由 多名司機共同完成時，沃爾瑪仍向每名司 機顯示全部小費金額，但實際上小費會在 多名司機之間分攤。此外沃爾瑪向顧客宣 稱100%的小費都會交給司機，但實際情 況並非如此。 FTC稱，沃爾瑪自2021年以來便在 Spark配送網絡中作出虛假陳述，且明知 存在問題卻未加以糾正，此舉違反了FTC 指引、聯邦法律及多項州法。根據和解協 議，沃爾瑪須建立收入核查計劃，以確保 司機獲得所承諾的報酬與小費，並遵守其 他整改要求。 沃爾瑪在聲明中表示，公司重視「為 顧客提供優質服務與產品的司機所付出的 辛勤努力與奉獻」，並已向受影響的司機 發放款項，並將在適當情況下繼續支付相 關補償，沃爾瑪表示：「我們持續改進相 關程序，以確保對司機的公平與透明。」 本報訊 沃爾瑪同意支付億元 和解司機薪酬訴訟案 沃爾瑪公司本周宣布，由於擔心產品 中使用的液態乳製品原料可能未完全進行 巴氏殺菌（pasteurization），公司正在24個 州召回沃爾瑪門市銷售的自有品牌「Great Value」部分茅屋奶酪（Cottage cheese）。 綜合《今日美國》和fox4kc.com報道， 食品與藥物管理局（FDA）在25日發布的 召回通知中指出，問題由生產商Saputo Cheese USA在進行「巴氏殺菌設備故障排 查測試」期間發現。官員們表示，在測試 過程中發現，「相關產品所使用的液態乳 製成分，可能未按照州監管標準完成充分 的巴氏殺菌」。 FDA的公告稱，相關產品於2月17日 至2月20日期間，在24個州的沃爾瑪門店 以「Great Value」品牌出售。召回通知顯 示，該批奶酪在此期間分銷至阿拉斯加 州、阿拉巴馬州、阿肯色州、亞利桑那 州、加州、科州、喬治亞州、愛荷華州、 愛達荷州、伊利諾州、堪薩斯州、肯塔基 州、路易斯安那州、密蘇里州、密西西比 州、蒙大拿州、新墨西哥州、內華達州、 俄勒岡州、德州、田納西州、猶他州、華 盛頓州和懷俄明州的配送中心。 當局表示，涉事的巴氏殺菌設備已恢 復正常運作，並經加州食品與農業部門核 實。通知表示，購買相關產品顧客不應食 用，應將產品退回沃爾瑪門店以獲全額退 款。 根據梅約診所（Mayo Clinic）資料， 巴氏殺菌意指「經處理以殺死病菌」。若奶 酪未經充分巴氏殺菌，可能含有對人體有 害的細菌，尤其對免疫系統較弱者、老年 人、孕婦、嬰兒及幼童風險更高。 本報訊 乳品原料巴氏殺菌不充分 沃爾瑪24州召回茅屋奶酪 ■沃爾瑪宣布，由於擔心產品中使用的液 態乳製品原料可能未經過完全殺菌處理， 公司正在召回在24個州門市銷售的自有品 牌 Great Value 奶酪產品。 電視截圖 在建國250周年之際，美國出現罕見人口 遷出多於遷入的情況。除政府加強遣返及收 緊簽證政策外，愈來愈多美國公民主動遷居 海外，帶同子女在外國就學、遙距工作或退 休，尋求更可負擔且更安全的生活環境。 據《華爾街日報》報道，2025年遷出美國的 人數多於遷入的人數，這種情況自大蕭條以來 未曾被明確確認發生過。 布魯金斯學會（Brookings Institution）推 算，美國2025年出現約15萬人的淨遷出，2026 年外流情況或進一步擴大。2025年總移入人 數約260萬至270萬，較2023年接近600萬的高 位大幅回落。國安部數據顯示，2025年有67.5 萬人被遣返，另有220萬人被歸類為「自行遣 返」。《華爾街日報》分析15個已公布全部或部 分2025年數據的國家，至少有18萬名美國人移 居當地，實際數字很可能遠高於此。 美國自艾森豪政府以來未有收集公民離開 人數的全面統計。現有估算顯示，海外美國人 約400萬至900萬。國務院2022年估計，約160 萬美國人居於墨西哥；英國約32.5萬人；歐洲 整體超過150萬。葡萄牙官方數據顯示，美國 居民自疫情以來增逾500%，單在2024年再升 36%。西班牙、荷蘭過去10年間幾近翻倍，捷 克更增逾1倍。2025年移居德國的美國人數量 亦多於移居美國的德國人；愛爾蘭2025年接 納約1萬名美國人，約為2024年接納人數的兩 倍。 入籍與護照申請亦創新高。英國截至2025 年3月的1年，美國人申請入籍約6600宗，為 2004年有紀錄以來最高；愛爾蘭2024年向美 國人發出3萬1825本護照，2025年估計約4萬 本。報道又稱，美國政府受理放棄國籍申請出 現數月積壓，2024年相關申請增加48%。 多家移居公司表示需求急升。移居公司 Expatsi上月舉行電話會議，吸引近400人了解 移居阿爾巴尼亞的情況。創辦人巴奈特（Jen Barnett）稱，公司2024年只辦了3個考察團，今 年將增至57團，目標協助100萬美國人外移。 新一波外移者除青年與退休人士外，亦包 括中西部小商戶、離婚人士，以及依靠社安金 或殘疾福利生活者。部分人提及治安、生活成 本與政治氣候為考量。亦有人表示，美國較高 的薪酬與股市收益，使他們得以在海外展開人 生新階段。 本報訊 明尼蘇達州州長沃爾茲（Tim Walz）26日 公布打擊詐騙公共福利的法案，同時譴責特 朗普政府威脅扣留明州醫療補助（Medicaid）經 費。 綜合美聯社、CBS新聞報道，白宮25日宣 布暫停向該州支付2.59億元醫療補助經費，直 至該州提出全面反詐騙行動計劃。沃爾茲表 示，「這是針對總統不喜歡的州發起的有針對 性報復。」去年12月，明州一名聯邦檢察官估 計，該州多個詐騙案總額可能超過90億元。但 該州醫療補助主管康諾利（John Connolly）26日 稱，州政府沒有證據支持這一數據。 州長提出的法案旨在加強偵測與監督，強 化調查與執法權力，提高刑事處罰。提案之一 是成立監察長辦公室主導反詐工作，同時關閉 州人類服務部的住房穩定服務，加重盜用公共 資金者的刑責，延長詐騙相關犯罪的追訴時 效。州參議會去年已通過監察長法案，但因在 該辦公室是否應擁有執法權上存在分歧，法案 在眾議會擱置。 明州負責管理醫療補助的官員指出，此次 扣留的2.595億元經費追溯至去年第四季，此 前聯邦政府已採取行動，扣留該州每年超過20 億元的醫療補助經費。州政府此前已提交整改 計劃，目前仍在對該決定提出上訴。 州政府稱，自2024年以來已實施多項新流 程與改革，以預防和偵測醫療補助詐騙，包括 識別高風險領域、實施更嚴格的管控措施（如 對服務提供者進行犯罪背景調查），以及增加 突擊現場檢查次數。 州眾議會共和 黨 籍 議 長 德 穆 特 （Li sa Demuth）與 議 會 領 袖 尼 斯 卡 （Har ry Ni s ka）發 表聯合聲明，批評 「沃爾茲州長寧可 談論特朗普總統， 也不願面對其任內 7年放任不管的機 構內部詐騙文化。」 沃爾茲與明州 總檢察長埃里森(Keith Ellison)3月4日將前往聯 邦眾議院監督委員會，就明州社會服務計劃濫 用聯邦經費問題作證。 本報訊 去年15萬人淨遷出 移居海外國人創新高 ▍本報訊 ▍ �������������������������������������� 美國30年期固定房貸利率本周平均 降至5.98%，較上周的6.01%回落，為 自2022年9月以來首次跌破6%關口。房 貸機構房地美（Freddie Mac）表示，一年 前同期平均利率為6.76%。在春季傳統 購屋旺季即將展開之際，利率回落被視 為可能提振市場信心的重要訊號。 明州州長推反欺詐法案 批白宮 「報復」 一名偷渡搭機慣犯、目前仍在緩刑期間的 女子，再次涉嫌無票登機，從新澤西州的紐瓦 克機場飛往意大利米蘭後被捕。 綜合美聯社與NBC新聞報道，執法官員 表示，達利（Svetlana Dali）於25日在米蘭的馬 爾彭薩機場（Malpensa Airport）被拘留。聯調 局（FBI）發言人表示，FBI紐瓦克辦公室「已知 悉有關涉嫌偷渡登機者的情況」，正與負責運 營紐瓦克機場的紐新港務局以及運輸安全局合 作調查。 消息人士稱，達利涉嫌潛入聯航19號航 班，該航班於25日東部時間約17時30分自紐瓦 克機場起飛。當機組人員發現她無票登機時， 該航班已飛越大西洋，她假裝聽不見機組人員 詢問她是否持有機票或是否不當旅行問題。 達利的辯護律師施奈德（Mi c h a e l K . Schneider）同時負責其早前案件的上訴。他於 26日拒絕置評，也未回應達利是否按照監督釋 放條件接受精神健康評估。 2024年11月26日，達利在紐約甘迺迪機場 避開安檢及航空公司登機口的工作人員，潛入 一架從紐約飛往巴黎的航班。她於2025年5月 因偷渡罪名被定罪，在最新的事件發生前，她 仍處於為期1年的監督釋放期。她於去年7月被 判處相當於已服刑時間的刑期。 達利為俄羅斯公民，但擁有美國居留身 分。監控錄像顯示，她混入持票的乘客中，未 被達美航空的工作人員察覺。在法庭上，她 表示自己登機時未被要求出示登機證。檢方 稱，她在飛機上躲在洗手間數小時，直到飛機 接近巴黎時才被發現。她被遣返回紐約後告訴 FBI探員，自己必須離開美國，因為有人正在 對她下毒。 檢方指出，在甘迺迪機場事件之前，達利 曾在另外兩座機場規避安檢措施，並懷疑她可 能曾搭乘其他航班偷渡。 在潛入巴黎航班的前兩天，達利曾在康 州布拉德利國際機場（Bradley International Airport）混入其他乘客中，通過安檢站，但那 次未能成功登機。2024年2月，海關人員在邁 阿密國際機場一處受限區域的洗手間內發現達 利藏身其中。檢方表示，由於無法證實她聲稱 剛搭乘法航航班抵達的說法，當局將她帶離了 機場。 本報訊 偷渡女慣犯無票搭機 飛抵米蘭即遭逮捕 今年以來，30年期房貸利率大 致在6%附近徘徊，此次已連續第3 周下降，創下逾3年半新低。 ■沃爾瑪公司已同意支付1億美元，以了 結其涉嫌欺騙送貨司機薪酬、導致司機損 失數千萬美元收入的指控訴訟。 電視截圖 ■去年，移居海外的美國人數量創紀錄，他們 選擇在海外重新扎根，因為得以在他國輕鬆負 擔更高品質的生活。 資料圖片 ■偷渡慣犯俄婦達 利25日在從新澤西 州飛往意大利後被 抓獲。一年多前， 她曾在從紐約飛往 巴黎的飛機上進行 類似的偷渡行為。 政府圖片 ■明州州長沃爾茲26日 宣布了一攬子立法，旨 在打擊公共項目中的欺 詐行為。他譴責特朗普 政府最新威脅扣留對明 州的聯邦資金，稱是報 復行動。 資料圖片
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