A8 02.27.2026 星期五 港聞 為全面有序處理劣質「劏房」的「老大難」問 題，行政長官李家超於2024年《施政報 告》宣布，以立法方式制訂「簡樸房」規管制 度。政府亦因應《簡樸房條例》，推行為期12 個月的登記制度，現存合資格分間單位完成 登記後，可享有36個月的寬限期進行改裝以 符合標準，寬限期內，業主須申請「簡樸房」 認證。《簡樸房居住環境最低標準實務守則》最 終版本於前日公布，建築師、建築測量師， 以及建造、屋宇裝備、土木、消防或結構工 程界別的工程師均屬指明專業人士，可協助 劏房業主製作簡樸房核證報告。 陳顯熹表示，業界近月已陸續諮詢專業 人士，了解現時劏房需要作出的改動和就核證 報告報價，以其一個「一開四」單位為例，兩間 公司報價分別為5萬至6萬元，以及11萬至12萬 元，由於報價時實務守則最終版本仍未推出， 工程師未能肯定最終標準，故報價謹慎，兩間 公司建議的做法不同，後者建議進行更多測試。 他舉例指，估算升高地台的負重能力 時，有結構工程師認為需要採樣判斷，有工 程師則認為可使用不採樣的方法；公司又預 留額外工作時數應付抽查後的跟進工作，導 致報價較中高。他又指，核證報告涉及多個 專業，有公司稱要指派數名人手到場考察， 導致人手成本增加，「派三、四個人，每個 兩、三萬（元）」，若由一位專業人士全權處理 則較佳，並希望政府設簡樸房示範單位，讓 業主有例可循。 核證報告收費關乎申請意欲，陳顯熹 指，若核證報告達12萬元，加上改裝費用， 預計需要15萬至16萬才能完成改動，另加登 記費用，才可成為認證簡樸房，估計回本期 需時1年，或會令業主卻步；現時市場內百分 百符合最新簡樸房要求的單位只有極少數， 估計業主都會持觀望態度，「不會想做第一 批，讓其他業主做先」，業主亦會計算租金回 報，部分人或考慮離場。 他亦會採取保守策略，先將一至兩個單 位作改裝和申請，測試流程和標準，熟習後 才會為其他劏房申請成簡樸房。他又估計， 市場首批合資格單位將於3月中向政府申請登 記成簡樸房。 測量師學會建築測量組主席黎嘉文表 示，條例即將生效，近2個月建築測量師收到 的簡樸房諮詢，對比去年底增加三至五成， 查詢劏房需如何改裝。她又指，建築測量師 可處理全部項目，並發出核證報告，測量師 學會估計核證報告收費為每個分間單位3000 元至5000元，以普遍一劏三至四為例，收費 大約為1.5萬元，估計法例推出初期收費會有 浮動，但市場會慢慢調節，建議業主格價。 《簡樸房條例》將於周日實施，業界 近月陸續尋求核證報告報價。簡樸房經 營者協會主席陳顯熹向《星島》表示，近 月就一個「一開四」的單位諮詢專業人 士，並聽取核證報告報價，兩間公司分 別報價5萬至6萬元，以及11萬至12萬 元，後者建議做更多測試，導致收費差 異，推算後者回本期或長達1年。測量師 業界近月收到的諮詢較去年底大增三至 五成，測量師學會估算，一劏三至四的 簡樸房核證報告收費約1.5萬元。 ▍本報記者曾偉龍香港報道 ▍ 簡樸房核證報價參差 「一開四」 貴達12萬 業主料回本期需一年《條例》實施前夕諮詢大增 銅鑼灣一間診所涉嫌無牌營辦日間醫療 中心，並非法提供「RGA生髮服務」。衛生 署昨日聯同警方採取執法行動，拘捕一名 診所負責人及一名醫生，檢獲一批可用作 RGA程序的器械和用具，以及相關紀錄。 涉事醫生在沒有合適牌照的處所進行高風險 醫療程序，未能保障病人的最佳利益，衛 生署已把相關個案轉介香港醫務委員會跟 進。消息指，涉及的診所名稱為「Excellent Medical」。 衛生署早前接獲線報，一間位於銅鑼灣 軒尼詩道458至468號金聯商業中心未持有 日間醫療中心牌照的診所，涉嫌非法提供 Regenera Activ（a RGA）自體細胞移植程序。 衛生署遂聯同警方於昨日採取執法行動，檢 獲一批可用作RGA程序的器械和用具，以 及相關紀錄。行動中警方拘捕診所負責人及 一名醫生。調查工作仍在進行中，衛生署會 因應所蒐集的資料及證據考慮檢控。 RGA程序涉及自體細胞移植。根據《條 例》，移植任何細胞、組織或器官，包括自體 移植物、同種異體移植物、異種移植物、經 處理的組織或血液製品（例如高濃度血小板血 漿）及皮瓣，均屬《條例》訂明的「附表醫療程 序」。在毋須留醫的情況下施行該等程序，必 須在持有有效牌照的日間醫療中心內進行。 任何人士無牌營辦日間醫療中心即屬違法， 一經定罪，可處罰款10萬元及監禁3年。 衛生署本月中已去信提醒全港醫生，在 施行RGA或其他《條例》訂明的「附表醫療程 序」前，必須核實相關處所是否持有合適牌 照，切實保障病人的最佳利益和恪守註冊醫 生專業守則。衛生署本月16日亦到全港超過 30間於其網頁宣稱提供同類服務的店舖，調 查是否涉及無牌營辦日間醫療中心的非法行 為，以保障市民健康。 本報記者香港報道 涉無牌營辦「RGA生髮」診所負責人及醫生被捕 ■現存合資格分間單位完成登記後，可享 有36個月的寬限期進行改裝以符合標準。 ■銅鑼灣一間診所非法提供「RGA生髮服 務」，涉嫌違反《私營醫療機構條例》，無牌 營辦日間醫療中心。消息稱，涉及的診所名 稱為「Excellent Medical」。 Excellent Medical FB圖片 ■衛生署本月16日派員到全港多間店舖調 查是否涉及無牌營辦日間醫療中心的非法行 為，以保障市民健康。 政府新聞處 ■《簡樸房條 例》將於周日 實施，業主 須在寬限期 內申請認證。 會採取保守策略，先將一至兩個單位作改裝和申請，測 試流程和標準，熟習後才會為其他劏房申請成簡樸房。 簡樸房經營者協會主席 陳顯熹 新一份《財政 預算案》調高1億以 上豪宅印花稅至 6 . 5%，並於昨日 生效；地建會主席梁志堅指，有個別地產商 「唔多高興」，在樓市好轉期間突然上調印 稅，難免影響樓市復蘇勢頭，唯對整體樓市 影響不大，料全年樓價升8%至10%，預期 未來5至7年樓市發展理想及妥當。 難免影響復蘇勢頭 會德豐地產主席兼地建會執委會主席梁 志堅昨出席該公司團拜時表示，地產商歡迎 《財政預算案》措施，唯地產方面著墨不多， 不過1億以上的住宅物業交易印花稅稅率上 調至6.5%，有個別地產商「唔多高興」。 他認為在樓市好轉期間突然加印稅，難 免影響樓市復蘇勢頭，而且稅款收益「唔喺 好得咁緊要」，如果樓市交投暢旺，稅收自 然可以補足。 梁志堅說，上述措施對整體市場影響有 限，認為豪宅買家不會因稅率上調而卻步， 「點都好，政府想做啲嘢增加收益。」他分析 指，逾1億豪宅成交量不多，每年只有約400 至500宗成交，調高稅率對實際成交量影響 不大，對市場影響輕微。 北都規模龐大需招商引資 北都發展方面，他指，政府大力發展北 都，地產商有興趣投資，由於規模龐大，並 不是單靠香港發展商撐得起，政府亦要招商 引資，除本地發展商參與外，亦要吸引中東 及東南亞等資金參與。 同時希望政府公布更多北都發展相關資 料，如交通基建布局等，有利吸引財團。政 府研究在北都持有土地的發展商聯同科技或 先進製造企業向政府提出合作方案，由於地 產業界未必熟悉科技界，認為政府要串連兩 個界別，希望政府能夠扮演「撮合者」角色， 讓各方公平參與。 全年樓價料升8%至10% 梁志堅指，雖然外圍政局不穩，但香港 擁得天獨厚優勢，有內地支持，香港仍是全 球最具機會的地方，目前樓市有顯著復蘇， 整體價量均有增長，直至年底全年樓價料有 8%至10%升幅，預期未來5至7年樓市發展 理想及妥當。 本報地產組香港報道 ■梁志堅表示，在樓市好轉期間突然調高豪 宅印稅，難免影響樓市復蘇勢頭。 上調豪宅印稅梁志堅：個別地產商「唔多高興」
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