B7 03.22.2026 星期日 大都會要聞 專家警告「凍租」恐加劇供應危機 曼哈頓租金中位數飆至5000元 據《紐約郵報》報道，科克倫集團營運長馬 林（Gary Malin）指出，曼哈頓租房市場 對尋房者而言已變得前所未有的艱難，目前 的庫存量處於近4年來的最低水平。房地產經 紀人表示，通膨與一系列初衷良善的立法， 包括具爭議的紐約市《FARE法案》及州府《住 房穩定與保護法》，共同推高了租金。目前 曼哈頓空置率僅為2%，2月活躍房源僅5290 套，同比銳減26%。 曼哈頓房地產經紀人約翰（Jordan St . John）表示，租金的漲幅已超越通膨。2月 紐約、紐瓦克及澤西市的租金較去年上漲 3.7%，而同期消費者物價指數（CPI）僅上漲 3.2%。她舉例，兩年前每月4000元即可租 到「一房改兩房」的單元，現在至少需要5000 元。此外，要求僱用方支付經紀費的《FARE 法案》，反而促使房東將費用分攤進月租，進 一步抬高了價格。 馬林解釋，《住房穩定與保護法》嚴格限 制房東上調穩定租金公寓的漲幅，導致房東 因無法獲得合理投資回報，寧願將房屋閒置 也不願花錢翻修至符合規範，使得市場可用 的房源大幅減少。對於支持凍結全市約100萬 套穩定租金單位漲幅的紐約市長馬姆達尼， 馬林質疑，「房東要如何彌補缺口？他們只能 向自由市場的租客收取更高費用。」 此外，Ren t Hop分析師辛哈（Rohan Sinha）指出，紐約市逾80%的家庭收入達不 到房東要求的「年收入需為月租40倍」標準， 導致大量人口被擠出市場。26歲的放射治療 師趙泰勒（Tyler Chiu，音譯）因市中心租金太 過離譜，目前仍住在史丹頓島父母家中。而 在金融區租房的安格（Sidnye Unger）則表示， 她正為8月租約到期後的漲價做心理準備。數 據顯示，儘管StreetEasy估計的中位數略低為 4700元，但其6.9%的年增幅仍反映出市場正 處於失控狀態。 ■曼哈頓租金中位數在2月已飆升至5000元的歷史新高，較去年同期增長6%。 Graham Dickie/紐約時報 新州鄉村小鎮瓦恩蘭（Vineland）的一座 大型人工智能（AI）數據中心正動工興建， 然而其發出的詭異蜂鳴聲已讓當地居民接 近崩潰。 《紐約郵報》報道，該設施由Data One 擁有，並由荷蘭Nebius集團營運。該集團近 期剛與微軟（Microsoft）達成價值170億元的 協議，將由該中心提供算力。當地居民蒙 哥馬利（Scott Montgomery）表示，噪音聽起 來像直升機在頭頂盤旋且愈發嚴重，導致 農場居民徹夜難眠。儘管開發商辯稱目前 的聲響僅是尚未完工的施工噪音，但坎伯 蘭縣（Cumberland）衛生局已介入調查，並 多次前往現場測量音量。 麥肯錫（McKinsey & Company）研究 指出，新州現有約80座數據中心，預計到 2030年將翻倍。這類項目雖能帶來稅收， 但其龐大的耗能與每天高達500萬加侖的冷 卻用水也引發環保爭議。蒙哥馬利擔憂地 表示，「現在還沒完工就這麼吵，一旦全面 運作，後果簡直不敢想像。」 本報訊 新州數據中心擾民 微軟項目傳 「蜂鳴聲」 長島薩格港（Sag Harbor）警方正式公開 流行巨星賈斯汀（Justin Timberlake）於2024 年6月因涉嫌醉酒駕駛被捕的執法記錄儀畫 面。這批影像在賈斯汀試圖透過法律訴訟 阻止其外流數周後，最終因雙方達成和解 而面世。 《紐約郵報》報道，這段捕捉於2024年6 月18日凌晨的影片顯示，賈斯汀駕駛一輛 2025年款BMW因闖紅燈且蛇行被攔下。面 對警員詢問，眼神迷離且語帶含糊的賈斯 汀聲稱自己正進行「世界巡演」。影片紀錄 了他未能通過路邊清醒度測試的過程，他 一度抱怨測試「非常困難」，並向警員坦承 自己「有點緊張」。 當賈斯汀被戴上手銬後，同行女性友 人顯得極度震驚，甚至向警員求情稱， 「能不能看在你們喜歡《Bye Bye Bye》或 《SexyBack》的份上幫個忙？」而在警局訊問 室中，賈斯汀向警員抱怨，「你們把我當成 罪犯對待」，並辯稱自己只喝了一杯馬丁 尼。影片還錄下他拿自己的族裔開玩笑， 在閱讀報告時對著「白人」描述打趣道，「白 人？！我開玩笑的。」 賈斯汀曾於本月初入稟法院，指控公 開畫面將對其造成「公開嘲弄」並嚴重損害 名譽。然而，蘇福縣最高法院法官法爾內 蒂（Joseph Farneti）在雙方達成協議後撤銷了 臨時禁令。賈斯汀已於2024年9月承認較輕 微的「能力受損駕駛」罪名，被判罰款500元 及25小時社區服務。 本報訊 賈執 斯法 汀畫 醉面 駕公 案開 ■警方正式公開賈斯汀涉嫌醉酒駕駛被捕 的執法記錄儀畫面。 美聯社 ▍本報訊 ▍ �������������������������������������� 曼哈頓租房市場迎來令人心寒的里 程碑。根據科克倫集團（The Corcoran Group）與Rent Hop的最新報告，曼哈頓 租金中位數在2月已飆升至5000元的歷史 新高，較去年同期增長6%。專家警告， 市長馬姆達尼誓言「凍結租金」的承諾， 恐將使本就陷入僵局的市場雪上加霜。 《紐約時報》報道，一年前，特朗普政府 以校園存在反猶主義及騷擾問題為由，凍結 了哥倫比亞大學4億元的聯邦研究資金。此舉 震驚高等教育界，標誌著白宮正式開始整頓 精英大學。 哥大隨後選擇談判，並於去年3月21日達 成初步協議，最終於7月簽署正式協議以換取 資金解凍。 一年後，哥大的校園氣氛與領導層均發 生巨大變化。去年擔任代理校長的阿姆斯 特朗（Katrina Armstrong）已由希普曼（Claire Shipman）接替；而威斯康辛大學麥迪遜分校 校長姆努金（Jennifer Mnookin）將於今年7月正 式執掌哥大。 根據協議，哥大徹底改革了學生紀律處 分程序。原本由教職員領導、包含學生代表 的111人大學參議院失去了裁決權，權力轉 交給教務長辦公室，學生不再參與司法委員 會。此外，校方收回了抗議規則的制定權。 這項改變導致了更迅速且嚴厲的處分。 去年7月，逾70名因參與佔領巴特勒圖書館 （But ler Library）抗議的學生被處以開除、 停學或撤銷學位。雖然校方發言人斯萊特 （Samantha Slater）稱此舉提高了效率與公平 性，但不少教職員批評這背離了哥大傳統。 值得注意的是，紐約州法官於3月3日撤銷了 2024年佔領漢密爾頓大廳（Hamilton Hall）學 生的處分，裁定校方違反州法與校規，校方 正考慮上訴。 雖然哥大未全面禁止蒙面，但規定若蒙 面抗議者違規且拒絕出示身份證明，將面臨 逮捕與處分。新法規明確禁止在學術建築內 示威，並要求超過25人的活動須提前10天申 請。美國大學教授協會（AAUP）副主席塞德斯 （Michael Thaddeus）批評，模糊的規則與嚴厲 後果令學生噤聲，許多活動被迫移至校門外 舉行。 然而，部分教授對改變表示認可。以色 列訪問教授希隆（Avi Shilon）指出，去年曾 遭蒙面示威者衝擊課堂，但在校方加強安保 後，近期舉辦的學術研討會已能理性進行。 此外，哥大在紀律系統中採納了「國際大 屠殺紀念聯盟」（IHRA）的反猶主義定義，引 發學術界擔憂。已退休的巴勒斯坦學者哈利 迪（Rashid Khalidi）直言，該定義限制了教學 內容，迫使他取消課程。校方則重申，反歧 視政策不會削減言論自由與學術探究原則。 本報訊 聯邦資助解凍一年 哥大採妥協與變革 一名28歲單車外賣郎在哈林送餐途中， 遭涉嫌吸食PCP天使塵及大麻的司機撞死。 受害者札卡里亞斯（Darly Zacarias）的家屬接 受傳媒訪問時，要求將兇手終身監禁。 《紐約郵報》報道，案發於19日晚間8時 許，49歲司機克羅斯比（Kevin Crosby）駕駛紅 色現代SUV多功能車，在125街夾亞當克萊頓 鮑威爾大道（Adam Clayton Powell Blvd.）附近 撞上札卡里亞斯及另一名33歲騎手。目擊者 指出，受害者被拖行過繁華大道，車底火花 四濺，司機隨後撞上停泊的警車。札卡里亞 斯當場死亡，另一人重傷送醫。克羅斯比被 控過失殺人及毒駕，目前關押於雷克斯島監 獄。 警方透露，克羅斯比有19次前科，包括 2020年在布朗克斯撞傷3名行人。當時檢方調 降控罪，僅判處緩刑。札卡里亞斯的阿姨悲 慟表示，姪子是全家的經濟支柱，死訊傳出 當天正好是他兒子的10歲生日。札卡里亞斯 20年前從多明尼加移民美國，辛苦工作撫養 75歲的祖母及家鄉生病的父親。家屬感嘆， 「我們一直勸他外送太危險，卻沒想到是別人 的惡行奪走了他的生命。」 本報訊 ■札卡里亞斯出事當天是他兒子的10歲生 日。 Darly Zacarias臉書圖片 哈林毒駕奪命慘劇 死者家屬痛斥累犯 目前曼哈頓空置率僅為2%， 2月活躍房源僅5290套，同比銳減 26%。
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