B15 11.13.2024 星期三 大都會要聞 一項最新分析顯示，紐約市租賃公 寓的平均前期成本（含經紀費用）已達到 歷史最高水準，近1.3萬元。根據租賃公 司StreetEasy的研究，這筆金額包括經 紀佣金、首月預付租金和保證金。 ▍本報訊 ▍ 據《紐約郵報》報道，StreetEasy數據顯示， 2024年截至目前為止，公寓租賃前期平 均成本目前為1萬2951元，是有史以來最高， 比「不計費用」的淨租賃同等成本8769元高出 約47%。 於2023年，包含經紀費用的租賃單元平 均預付款為1萬2667元，而疫前的2019年則為 9984元。 這項令人震驚的新數據在市議會今天（13 日）就一項法案進行投票前發布，該法案將把 昂貴的經紀費用負擔從租戶肩上轉移，目前 似乎已獲得幾乎無法否決的多數支持。 StreetEasy高級經濟學家李肯尼（Kenny Lee，音譯）表示，「紐約人平均會花費超過年 收入10%的錢來支付這些前期成本。」該網站 對500多名租戶進行調查，超過80%受訪者表 示，他們認為房東應該負責支付經紀費用； 但76%受訪者表示，他們覺得自己別無選 擇，只能自行支付經紀費用。 31歲的布碌崙威廉斯堡居民凱拉（Kayla） 於7年前為公寓支付了4000元經紀費用，她表 示，「這事似乎在其他地方不會發生，因為到 最後所有工作都是我自己來做，我覺得這浪 費金錢。」 來自澳洲墨爾本的羅蘭茲（ J e m m a Rowlands）表示，她於2018年在紐約市租第一 套公寓時，已覺得支付經紀費用「昂貴且不必 要」，並稱削減租賃前期成本的法案「聽起來 很不錯」。 李肯尼指出，雖然收取經紀費用的公寓 約佔所有市公寓一半，但其中大多數位於租 賃市場的低價端，這對那些一開始就難以負 擔的人士產生了不成比例的影響，「一個健康 的租賃市場，本質上是一個具有流動性的市 場。當租屋者考慮下一步搬到哪裡時，他們 應該有選擇的能力。但現實是，成本確實限 制了他們在紐約市找到自己負擔得起地方的 能力。」 《公寓租賃公平法案》（FARE）的支持 者表示，該措施將有助於減輕租屋者的經濟 負擔；但批評者認為，這只會使租金更加昂 貴，因為房東只會把經紀費用的成本納入租 約內。 反對法案的「紐約州房地產委員會」（Real Estate Board of New York）代表說，「《公寓租 賃公平法案》將從根本上擾亂紐約市的房地產 市場，提高租金，並使尋找公寓變得更加困 難，而StreetEasy提出的任何建議都無法解決 任何這些問題。紐約市的主要問題是缺乏住 房，政府的政策只會加劇這個問題。」 一位擁有20年經驗的資深經紀說，「房東 將不得不提高租金來彌補差額，但如果市場 無法支付，那麼他們就會出售物業投資，這 樣租賃庫存就會減少，在供應不足之下租金 就會繼續上漲。」 但市長亞當斯在12日的記者會上，似乎 也質懷疑該法案是否有能力阻止房東把經紀 費用重新計入租約，「我們必須把事情做好， 我認為該法案的初衷是正確的，但有時良好 初衷卻行之無路。」 一群無證移民竊賊使用電鋸闖入長島一 間珠寶店，被逮捕後竟以同樣的工具切斷腳 踝監控器逃逸。 《紐約郵報》報道，據警方透露，這6名 暴徒是「南美盜竊集團」（South American Theft Group）的成員，集團的犯罪痕跡遍布 加州、科羅拉多州與紐約多地。7日凌晨3時 左右，這群由5名智利人與1名委內瑞拉人組 成的犯罪集團在伍德伯里鎮（Woodbury）展 開行動。他們先用電鋸切開一間花店的屋 頂，並使用無線電干擾器阻止警方通訊。隨 後眾人再鋸開花店與相鄰珠寶店的牆壁， 並試圖打開保險箱。警報響起後，他們隨 即驅車逃往亨廷頓（Huntington）湖路（Lake Drive）的租住處。 納蘇縣警務處長萊德（Patrick Ryder）指 出6名嫌犯都是非法入境者，其中兩人是偷 渡入境。他們被控三級盜竊及二級刑事毀壞 等罪名，根據紐約州現行刑事司法改革，D 級重罪不需要保釋金。 8日提審後，6人中有5人獲釋，只有一 人因在賓州有盜竊在逃通緝而被拘留。但 獲釋的5人中，兩人未按要求領取腳踝監控 器，另外3人則在佩戴後迅速切斷並逃逸。 納蘇縣長布萊克曼（Bruce Blakeman）抨擊紐 約州移民與保釋制度的漏洞，認為這些嫌疑 犯根本不該獲釋。 本報訊 饒舌歌手Tekashi 6ix9ine因多次違反假 釋條件，12日遭曼哈頓聯邦法院判處入獄45 天。法官直斥其自恃名氣、目無法紀，除監 禁外更下令出獄後需接受為期90天的三重監 管，包括30天宵禁。 《紐約郵報》報道，主審法官恩格爾邁耶 （Paul A.Engelmayer）指出，28歲的被告埃爾 南德斯（Daniel Hernandez）「嚴重違背法庭 信任」。法官批評他5次違反假釋規定，「或 許你以為自己是知名饒舌歌手就可以凌駕法 律之上」。 被告原定數月後即可解除監管，但於10 月29日被拘捕。其緩刑官投訴他多次藥檢呈 陽性，並違反須經許可始可外遊的規定。檢 控官指他曾未經批准前往拉斯維加斯，吸食 冰毒，更向緩刑官謊稱從未離開佛羅里達司 法管轄區。 埃爾南德斯2019年承認參與黑幫「Nine Trey Gangsta Bloods」的暴力活動，判囚兩 年。2020年4月因新冠疫情肆虐監獄，以健 康理由獲准提早釋放。其後他轉為污點證 人，協助控方將多名前幫派成員定罪，其中 一名頭目被判囚17年。 在聆訊中，埃爾南德斯承認所有指控並 向法庭道歉，表示「希望法庭開恩」。其律師 拉扎羅（Lance Lazzaro）指出，考慮到其當 事人本可被判處3至9個月監禁，45天刑期屬 合理判決。由於被告已被拘留兩周，預計將 於12月中旬獲釋。 本報訊 竊珠寶店移民疑犯 鋸斷電子腳鐐逃逸 饒舌歌手5度違反假釋 判囚45天兼居家軟禁 美鐵變壓器爆炸引火警 列車服務暫停 美鐵（Amtrak）在布朗士一個變電站的變 壓器12日爆炸起火，導致紐約賓州車站（Penn Station）至康州紐黑文（New Haven）之間的列 車服務全日暫停。事發後，當局安排受影響 乘客改搭都會北鐵路（Metro-North）列車。 綜合《紐約郵報》及《紐約時報》及NBC新 聞報道，事發於當地時間下午2時30分，地點 位於布朗士帕克切斯特（Parkchester）的尤寧載 爾路（Uniondale Road）。根據紐約消防局及 聯合愛迪生公司（Con Edison）發言人奧布萊 恩（Philip O'Brien）表示，事發時，美鐵員工 正在變電站維修高壓供電電纜，期間火花意 外點燃地面物料，引發變壓器爆炸。現場影 片可見，距離鐵路軌不足15呎處冒出滾滾黑 煙。火勢其後蔓延至鄰近聯合愛迪生變電站 的停車場，波及數輛職員私家車，幸無人受 傷。 紐約市消防部門同時接報，表示變電站 附近一間6萬平方呎的倉庫同告起火，倉庫外 的灌木叢亦陷入火海。據報該貨倉專門存放 汽車零件、液壓設備、貨運卡板及車輛。消 防人員經過約3小時灌救後，於傍晚5時50分 將火勢控制。當局正調查兩宗兩宗火警的起 因及是否相關。 美鐵於下午3時30分宣布，紐約往來紐黑 文段列車服務全日暫停，恢復時間未定。波 士頓南站（South Station）往來紐黑文維持有限 度服務。已駛至賓州車站範圍的列車需要改 用柴油引擎，以減速方式駛離現場。 為疏導受影響乘客，大都會北方鐵路接 受持有美鐵車票的乘客免費轉乘，惟受影響 乘客需自行安排交通，從賓州車站前往中央 車站轉車。新州捷運局（NJ Transit）截至下午 5時未有發出交通服務受火警影響的報告。 衛生部門已呼籲事發地區居民關緊窗 戶，並留在室內，以免吸入煙霧。火災發生 前，紐約市氣象部門同日已發出警報，表示 強風、低濕度及乾燥環境大大增加火災風 險。近期新州、紐約州及康州因乾旱持續， 加上枯葉遍地及強風助長，已錄得創紀錄的 火災數字。 本報訊 運輸部撥款7200萬元，資助紐約市賓州 車站（Penn Station）進行全面翻新，包括增建 佔地3萬平方呎的公共廣場，使民眾能夠更輕 鬆地在紐約市通勤。 《紐約郵報》報道，參議院多數黨領袖舒 默（Chuck Schumer）12日表示，他已經從運輸 部爭取到這筆撥款，用來支付主要工程項目 大約2/3費用，計劃旨在改善賓州車站擁擠、 狹小及混亂的環境，推動紐約、長島鐵路以 及整個地區的未來更加光明。 翻新計劃將加強無障礙設施，並簡化車 站的導航設計，方便來自長島、五大區及其 他地區的通勤人士。除了增建公共廣場，賓 州車站的月台也會新增18部扶手電梯和11部 升降機，車站入口數目會由12個增加至20 個，並新增一個地下通道，通往B車、D車、 F車、M車、N車、R車、Q和W車的34街先驅 廣場（Herald Square）。補助金也將用於賓州 車站新建的乘客設施，例如額外的零售空間。 除了翻新賓州車站，紐約市還可能得到 聯邦政府其他額外補助。候任總統特朗普曾 經表示，希望將這個交通樞紐和市地鐵「再次 變得美麗」，據報他亦已跟州長胡楚討論了這 項計劃。胡楚已確認與特朗普討論了改善賓 州車站、第二大道地鐵計劃和大都會捷運局 （MTA）需要更多聯邦資金的問題。 本報訊 聯邦撥7200萬助 新賓州車站 ■Tekashi 6ix9ine多次違反假釋條件。 網上圖片 ■布朗士變電站起火，導致美鐵列車服務暫 停。 NBC新聞截圖 租戶第一筆支付近1.3萬 紐市租賃公寓成本破歷史新高 《公寓租賃公平法 案》（FARE）的支持者 表示，該措施將有助於 減輕租屋者的經濟負擔； 但批評者認為，這只會 使租金更加昂貴，因為 房東只會把經紀費用的 成本納入租約內。 ■租賃公寓平均前期成本近1.3萬 元，當中包括經紀佣金、首月預 付租金和保證金。 Karsten Moran/紐約時報
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