C1 SING TAO FINANCE 2022年9月9日 星期五 C2 Uber擬攜手Nuro 推無人自駕車外送 特別觀察 美國按揭貸款利率連續第三 周攀升，達到2008年以來的最高 水平，隨著房地產持續放緩和房 貸利率的持續走高，民眾的房貸 負擔越來越重，更多還沒買房的 人也在持續觀望。 華爾街見聞報道，據8日房 地美公布的數據，30年期按揭貸 款的平均利率從上周的5.66%上 升至5.89%。最近房貸利率持續 上漲，過去一個月利率上升了近 一個百分點。較高的利率使潛在 買家望而卻步，影響了包括紐約 在內的房地產市場。 根據Redfin公司的數據，需 求疲軟現已開始對房價構成壓 力，平均房屋售價近18個月來首 次低於賣家的要價。房地美首席 經濟學家Sam Khater稱：應對高 通脹的政策，不僅令按揭貸款利 率上升，而且利率的分散性也增 加了，這意味著借款人可以通過 多詢問不同的金融機構來找到更 優的利率。Khater表示，房地美 研究表明，購房者如果多諮詢一 家金融機構，則平均節省1500美 元，而如果獲得5個貸款報價的 話，則可以節省大約3000美元。 房地美的每周調查側重於首付 20%且信用良好的借款人的利率。 此外，另一家關注房地產市 場的機構Mortgage News Daily每 天發布房貸利率數據。該機構的 統計顯示，30年期平均按揭利率 為6.12%，高於上周的5.99%。高 通脹和高利率令樓市持續降溫， 6月以來全美房價以創紀錄的速 度降溫，領先指標7月成屋簽約 銷售創新冠疫情爆發以來最低。 8月底，全美房地產經紀人協會 表示，佔房地產市場銷售量90% 的成屋市場，7月銷售總數意外 再度不及預期，連續第六個月下 降，銷售量創下兩年多新低。具有領先意 義的7月新屋市場數據顯示，其銷售加速下 跌，庫存升至2008年地產崩盤時水平。 截至收市，道指漲193.24點，漲幅為0.61%， 報31774.52點；納指漲70.23點，漲幅為 0.60%，報11862.13點；標普五百指數漲26.31 點，漲幅為0.66%，報4006.18點。投資者密切 關注美聯儲官員的講話。鮑威爾8日在加圖研究 所第40屆年度貨幣會議上表示，為抑制通脹， 美聯儲將繼續採取強硬措施以遏制物價上漲壓 力。鮑威爾此番言論暗示美聯儲很可能會繼續 大幅加息。 高盛上調加息步伐 目前貨幣市場認為美聯儲在9月會議上再加 息75個基點的可能性為82%，這將使聯邦基金 利率升至3.0%至3.25%。高盛集團經濟學家上調 了對美聯儲加息步伐的預期，預計9月加息75個 基點，11月加息50個基點，高於此前分別預測 的50個基點和25個基點。他們還預計美聯儲將 在12月會議上加息25個基點。 美股7日收高，三大股指均錄得8月10日以 來的最佳單日表現。但即使出現反彈，股市總 體仍處於下跌趨勢中。對經濟放緩和美聯儲進 一步加息的擔憂，正在推動一些投資者遠離市 場風險較高的部分。德意志銀行策略師表示， 由於公司利潤將下降，股票估值仍然很高， 經濟衰退風險迫在眉睫，股票的基本面面臨挑 戰，美國股市可能再下滑25%。不過他們補充 說，投資者在股市的倉位還是很低。 經濟數據面，勞工部報告稱，截至8月27日 當周，首次申領失業救濟人數減少5000人，總 數降至23.2萬人。經濟學家對該數字的預測中值 為24.8萬。這份數據表明首次申領失業救濟人數 連續第三周下降，並創兩個月來新低。 美油收高 金價下跌 美國原油期貨價格8日收高，分析師稱7日 該期貨重挫5.7%並下降至一月中旬以來最低水 平後，原油期貨已接近超賣水平。能源資訊署 8日報告稱，上周原油庫存增加880萬桶，但該 數據仍未能阻攔原油價格上漲。繼7日下跌5.7% 後，8日紐約商品交易所10月交割的西德州中質 原油（WTI）期貨價格上漲1.60美元，漲幅約為 2%，收於每桶83.54美元。 紐約黃金期貨價格8日收跌，分析師稱美聯 儲可能採取更加激進的加息措施，加重了不提 供收益率的黃金面臨的價格壓力。紐約商品交 易所12月交割的黃金期貨價格收跌7.60美元，跌 幅為0.4%，報收於1720.20美元/盎司。 ■美股8日繼續反彈，道指漲193.24點。圖為紐交所人員在聽聞英女王去世的消息後默哀一分 鐘。 美聯社 美股8日繼續反彈，美聯儲 主席鮑威爾及其同僚都表示將 繼續採取強硬措施以遏制通脹 上漲，暗示將繼續激進加息。 與此同時，上周初請失業救濟 數據降至三個半月低點，強化 了美聯儲可能採取更加激進加 息措施的預期。 失業救濟數據 連續下降三周 強化加息預期 美股繼續反彈 道指漲190點 電玩遊戲零售商GameStop於7日 公布會計年度第二季財報，由於現金 消耗和庫存堆積，該季銷售額下降且 虧蝕擴大，但拜與加密貨幣交易所 FTX的合作之賜，盤後仍漲逾11%。 根據第二財季( 7 / 3 0止)財報顯 示，營收11.4億美元，虧蝕1.087億美 元或每股虧蝕36美仙。GameStop營 收從去年同期的11.8億美元略降，虧 蝕從6160萬美元或每股虧蝕21美仙擴 大。GameStop沒有提供財測，自疫情 大流行以來均不曾發布財測。由於追 蹤該公司的分析師太少，其業績數據 無法與分析師估計值進行比較。 主打實體零售的GameStop在領 導層換血後，正努力將業務數字化， 並開拓新營收來源，包括非同質化 貨幣(NFT )。然而，該公司一直難 以推動獲利，只好削減成本並拿領 導層開刀，上個月解聘財務長Mike Recupero，並進行跨部門裁員。財務 長一職由會計主管Diana Jajeh接任。 執行長Matt Furlong在7日的投資者電 話會議上敦促眾人保持耐心，稱公司 必須經歷重大轉型才能跟上客戶的 步伐。他說，「在邁向更加多元化和 以技術為中心的企業的道路上，顯 然有風險也需要時間，但我們相信， GameStop的業務比18個月前要強大得 多。」 Game S t o p第二季季末只剩下 9.089億美元的現金和等值現金，僅比 去年同期一半再多一些。第二季季末 的庫存價值則膨脹至7.348億美元，遠 高於去年同期的5.964億美元。該公司 表示，增加庫存是刻意為之，以滿足 客戶需求並應對供應鏈挑戰。Furlong 在電話會議上表示，在多年投資不足 之後，公司必須砸錢實現業務現代 化，其中包括聘僱600多名具有區塊 鏈等領域專業的人才，同時縮短運輸 時間，讓顧客可以在1至3天內拿到購 買商品。 Fur long表示，目前公司聚焦的 三大優先事項：獲利、推出專有產品 和投資門市。他還透露公司正在削減 成本，與今年第一季相比，費用減少 14%，其中一部分受益於裁員。 在整體銷售額下降之際，Furlong 點出新業務的成長。GameS t op於 7月推出NFT商城，向公眾開放進 行be t a測試。用戶可以連接自己的 數字資產錢包，包括近期發布的 GameStopWallet，用戶就能買賣、交 易NFT以獲得虛擬商品。今年第二季 收藏品的銷售額達2.232億美元，自去 年同期的1.772億美元上升。NFT在新 合作夥伴FTX上進行交易。GameStop 透過新聞稿中說，「除了與FTX合作 開展新電商和行銷計劃外，GameStop 也將開始在特定商店中代售FTX禮品 卡。」 加密貨幣公司得資產自去年底以 來急劇下降，而加密資產交易所FTX 宛如該領域最後一座堡壘，與FTX的 協議似乎大大提振GameStop的迷因 股地位。GameStop股價一直劇烈波 動，過去一年該股價自19.39美元漲至 63.92美元。但今年迄今，該股價下跌 約36%，市值降至73.1億美元。 亞馬遜執行長賈西(Andy Jassy)7日 表示，公司沒有計劃命令企業員工返 回辦公室。 賈西7日在洛杉磯的代碼會議上 說：「我們沒有計劃要求員工回來， 現在沒有，但我們會學習隨時間適 應。」面對遠端工作，亞馬遜的立場有 別於其他科技同行。例如，谷歌4月 起要求大多數員工每周至少3天返回 實體辦公室，激起部分員工反對。蘋 果則已要求部分員工從本月開始每周 三天到辦公室上班。 因應新冠病毒疫情快速傳播，亞 馬遜2020年初要求技術人員居家辦 公。去年10月，Jassy表示，亞馬遜將 放權給各單位經理自行決定員工在辦 公室的時間，這是該公司早期政策 「以辦公室為中心的文化」的大轉彎。 賈西表示，大多數員工已經回到 實體辦公室，同時也會在家工作幾 天，某些團隊較頻繁進入辦公室， 例如硬體或創意部門，而諸如工程師 等其他部門大致持續遠端工作。賈 西說：「確實有些事情遠端比較難處 理，要遠端做發明比較困難。」 賈西先前表示，新冠病毒疫情可 能對辦公室運作有更深遠的影響，亞 馬遜招聘員工的方式也因此改變。 迪士尼前任首席執行官鮑勃．艾 格（Bob Iger）7日表示，早在2016年 時，迪士尼就已經發現，推特的很大 一部分用戶是虛假的。目前，特斯拉 CEO馬斯克恰巧正和推特就收購協議 和虛假用戶數量問題打官司。在這一 敏感時間點，迪士尼前任CEO出面 強調推特上的確有大量虛假帳號，或 許是在有意無意的給馬斯克送上「助 攻」。 2016年，迪士尼曾一度對推特拋 出收購要約。然而在迪士尼董事會已 經批准收購協議，並最終交由時任迪 士尼CEO的艾格敲定時，艾格卻決定 終止收購。 艾格在7日回憶稱，2016年時， 迪士尼公司和推特公司的董事會都已 經準備好進行收購談判，但他當時卻 退縮了。他表示，在推特的幫助下， 迪士尼當時已經了解到，「很大一部 分——但不是絕大多數」推特用戶是 假的。艾格稱：「我記得（這使得這筆 交易的）價值打了折扣。」 艾格沒有具體說明他所說的「很 大一部分」究竟是有多大，也沒有在 談話中直接提及馬斯克或特斯拉的名 字。 推特此前一直在其年報中報告 稱，在其「可盈利」的日常用戶中，只 有不到5%是機械人或垃圾郵件帳戶。 艾格發表此番言論之際，馬斯克 正與推特就以440億美元收購推特的 交易打官司。在這一時間點，迪士尼 前任CEO強調推特上有大量虛假帳 號，或許是有意無意的給馬斯克送上 「助攻」。 亞馬遜：不打算叫員工返辦公室 迪士尼前CEO稱推特確有大量虛假帳號 GameSto p二季度虧蝕擴大 銷售額下降 未發布財測 ■電玩遊戲零售商GameStop二季 度銷售額下降且虧蝕擴大。 路透社資料圖片 企業觀察 Netflix（奈飛）正在 研發內置廣告的訂閱服 務，以留住對成本較敏 感的觀眾，同時也開發 新客源。但華爾街對此 策略效益或損害，看法 分歧。 據鉅亨網消息， Netflix在第一季流失20 萬名訂閱人數後，原估 計第二季恐流失200萬 訂閱戶，雖然數據沒那 麼可怕，但也流失97萬 之多，令該公司不得不 改變往年立場，考慮推 出更實惠的訂閱方案。 內置廣告的訂閱方案應 該會在明年初推出。 串 流 業 競 爭 激 烈，但無論是Hu l u、 HBOMax和Paramount+ 在內的幾個競爭對手都 提供內置廣告的訂閱方 案。麥格理研究機構分 析師Tim Nollen認為， 目前無廣告訂閱方案潛 力很大。根據其7日發 布的研究報告，他估計 Netflix到2025年前，美 國和加拿大的廣告銷售 額可能高達36億美元。 Nollen將對Netflix股票 的評級自「表現不佳」上 調至「中性」，並將其12 個月的目標價自170美 元上調至230美元。 但美銀分析師Nat Schind l er對廣告版訂 閱方案卻不看好，他 給予「表現不佳」的評 級，目標價在1 9 6美 元。Schindler研究報告 指出，Netflix推出廣告 版後，至少還得等待 數季，才有可能實現收益，意味 著該公司會先損失一部分訂閱營 收，必須要先能彌補這塊流失的 營收，之後才會從廣告業務逐漸 增加營收。」 借貸成本升 房產市場雪上加霜 奈飛推廣告版 華爾街看法分歧
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