香港財經 報料熱線： 626-956-8200 2022年9月9日 星期五 C7 騰訊（700）南非大股東Naspers 宣布啟動減持計劃後，終有正式行 動，Naspers旗下持有騰訊的Prosus 公布，已於8日沽出共111.5萬股騰 訊，以收市價301.8元，股份約值 3.36億元。令其於騰訊的持股降至 27.99%。Prosus同時亦確認，已將 1 . 9 2億股騰訊存入中央結算系統 （CCASS），以作繼續實施回購計 劃。換言之，沽貨行動陸續有來。 Prosus於其網站披露，已在8日在 市場沽出111.5萬股騰訊，佔騰訊 股總本0.01%，令持股從28%降至 27.99%，跨越整數百分點，觸發披 露要求。 CCASS資料顯示，7日有約1.92 億股實物騰訊股份，轉移至CCASS 之中，佔騰訊總股本2%，並主要透 過Naspers御用券商高盛持倉，以現 價計，貨值達584億元。有關搬倉舉 動一度引起神秘大戶部署沽貨的關 注，但市場早已預期，這批貨很大機 會是Naspers持有，但認為大戶沽貨 消息已大致消化，指300元以下可分 段吸納。有關搬貨量是逾一年以來 最多，騰訊8日股價低見300.2元，挫 3.7%，收市報301.8元，跌3.2%。 第一上海首席策略師葉尚志表 示，市場憂慮大戶繼續減持騰訊， 加上大市向下，令騰訊股價的沽壓 較明顯。他認為，雖然有大戶沽 貨，對股價會構成一定壓力，但以6 月尾的水平計，相信大戶沽貨消息 於股價上已有一定的反映，不過長 遠而言，騰訊仍為優質的公司，看 好公司發展，相信散戶可考慮於300 元以下分段吸納。 截至9月7日止，在CCASS流 通的股份佔騰訊已發行股份、權證 和單位總數的74.1%，上升2個百分 點。騰訊南非大股東Naspers自今年 6月底撤回騰訊三年禁售期承諾，宣 布啟動減持騰訊計劃後，已陸續見 有大戶部署，把股份轉入CCASS。 Naspers大舉減持騰訊 搬貨1.92億股料沽售未完 新地（016）六月底止全年基礎溢利287.29億元， 按年下跌3.8%，每股基礎溢利0.99元，跌4%，末期 息持平派每股3.7元。新地主席兼董事總經理郭炳聯 表示，將繼續在中港主要城市投資，選擇性購地發 展新項目，預計香港住宅市場用家需求穩健，住宅 市場將可保持平穩。 續中港發展優質項目 郭炳聯在業績報告中指，新地將繼續在香港和 內地發展優質項目，切合住客、租戶和購物人士的 需要及期望，提升居民的生活水平。 對於樓市走勢，他指，香港住宅市場用家需求 穩健，加上樓宇按揭成數於今年初放寬，住宅市場 將可保持平穩，唯整體住宅需求仍將受制於加息等 因素。 新地指，繼續採取「貨如輪轉」策略，新項目準 備就緒便推售，以加強資產流轉及現金流，而今 個財政年度餘下時間，計劃在香港推售的主要項 目包括大埔Silicon Hill、屯門NOVO LAND及元朗 The YOHO Hub第二期，至於元朗兩個項目PARK YOHO及Wetland Seasons Bay的最後一期預計在本 月開售。 期內新地收入777.47億元，減少8.8%，連同 合營及聯營公司的總收入為883.4億元，跌9%。 按業務劃分，香港物業銷售收入328.7億元，減少 5.7%，但溢利148.3億元，上升2%，主要是銷售較 多高毛利率的住宅單位和銷售及推銷費用減少所 致；內地物業銷售收入25.3億元，大減77%，主因 內地住宅項目銷售量及交付量大幅減少所致。 新地尚未確認合約物業銷售收入金額266億 元，包括港幣205億元來自香港及61億元來自內 地，其中預計約146億元於下一個財政年度確認為 收入。至於總租金收入為248.1億元，淨租金收入 192.5億元，幾乎持平。 新地基礎溢利跌4% 料住宅市場平穩 中銀恒生終出手加按息 P按僅加0.1厘低息誘客 H按封頂息看齊匯豐渣打 先P後H慳按息 亦可考慮定息供樓 繼匯豐及渣打上月同步調高H按封頂息及P按息率後，遲遲未 出手的中銀香港（2388）及恒生（011）終於齊加兩項按息。據悉 中銀8日內部公布，由15日起將二手樓H按封頂息上調0.25厘，至 2.75厘，唯P按息率僅加0.1厘，至2.6厘。恒生8日晚隨即跟隨中銀 加封頂息及P按息至同一水平，兩行均有別匯豐及渣打同步上調兩 項按息0.25厘，至2.75厘，令兩行最新P按息低過對手0.15厘，而 且中銀新按息只適用於二手樓按揭，一手樓按息維持不變，似是 回敬匯豐及渣打「彈弓手」，把一手樓按息還原為2.5厘。 ■中銀由15日起將H按封頂息上調0.25厘，至 2.75厘，唯P按息率僅加0.1厘，至2.6厘。 據消息人士透露，中銀由9月15日起上 調二手樓新做按揭利率，H按（拆息 按揭）封頂息率將由原來P（最優惠利率）減 2.5厘調高至P減2.25厘，即實際封頂息由 2.5厘加至2.75厘。至於P按（最優惠利率按 揭）方面，按息將由原來P減2.5厘上調至P 減2.4厘，即實際按息由2.5厘加至2.6厘。 中銀一手樓H按封頂息及P按息率，則維持 P減2.5厘不變，即實際按息均為2.5厘。 恒生8日指，該行按息會視乎市況、 客戶還款能力及貸款金額等因素而定，並 會因應市場情況不時作出檢討。按最新市 場發展，該行將於9月15日起，將H按封頂 息由P減2.5厘，上調至P減2.25厘（實際按 息2.75厘），P按息率則上調至P減2.4厘（實 際按息2.6厘）。 根據兩行按息變化，中銀二手樓H按 封頂息及恒生封頂息將看齊其他大行，但 兩行P按息率則較匯豐及渣打的2.75厘P按 息低0.15厘。 對於是次上調二手樓按息，中銀發言 人回覆稱，會按情況及客戶需求等各方 面，不時重檢按揭服務條件，保持業務競 爭力及為客戶提供不同的按揭服務計劃。 至於未有同步加封頂息及P按息，她解 釋，在過去一段時間，H按封頂息與P按 計劃息率基本保持一致。在息口趨升環境 下，除了提供H按計劃外，該行亦推出P 按，讓有意置業的客戶多一個選擇。 有市場人士指，今次中銀只調整二 手樓按息，而且未有跟足主要對手，將P 按息同樣加0.25厘，相信可能有鑑於上月 加按息的匯豐、渣打「彈弓手」，將一手樓 H按封頂息及P按息率由2.75厘還原至2.5 厘，同時為保競爭力，中銀遂未有將P按 息與封頂息一樣加足0.25厘。就匯豐及渣 打會否下調P按息，渣打回應指會不時檢 討按揭計劃及息率，並考慮資金成本、市 場情況、客戶關係等因素。此外，市場估 計匯豐短期不會下調二手樓P按息，因其 定息按揭計劃也具吸引力。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示， 過去多年來H按封頂息普遍都與P按息相 同，因此H按較受市場歡迎，認為中銀及 恒生這次調整，使H按封頂息高於P按 息，將推動用家選用較低息的P按， 增加P按使用率，並預期其他銀行或仿效P 按息低於封頂息做法。 中原按揭董事總經理王美鳳指，中 銀及恒生是次按息調整，反映銀行樓按 取態正面，有助推動二手物業用家選 用P按。經絡按揭轉介首席副總裁曹 德明則稱，中銀及恒生經調整的 P 按 息 及 有關壓 力測試 要求， 均低於 H 按封頂 息，吸引力較 大，料H按選 用佔比或由 高 位 回 落。 按揭利率出現新形 勢，中銀香港（2388）及恒 生（011）有別同業，率先 來個二手樓H按封頂息率 與P按息率差異化玩法，令 P按息低過封頂息。根據中 銀經調整後的二手樓按息， 由於H按實際封頂息為2 . 75 厘，而P按實際按息為2.6厘， 故若選用中銀的P按，以按揭貸 款500萬元、供款期30年計，較 選用一般封頂息為2.75厘的H按， 首年可慳利息支出約7457元。市場 人士都建議用家在加息周期宜選用較平息的P按，及至 息口回落才轉H按。 若以每100萬元貸款、30年供款期計，選用中銀的P 按，每月供款為4003元，較其H按每月供款4082元平79元， 30年全期利息開支則可慳28445元。中銀最新的二手樓H按息 與市面一般的H按息水平相同。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，在加息周期，用家 可選用較低息的P按來慳息，然後在2、3年後港元拆息回落 後，又過了罰息期，轉用H按。此外，用家亦可考慮定息按 揭計劃，免受加息令供款負擔增加影響。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝直指，中銀最新的P按實 際按息為2.6厘，與多家銀行已將P按息加至2.75厘來作相 比，目前來說，以選用中銀的P按計劃較為著數，因按 息較低，且料未來一段時間美國仍會加息，即使日後減 息，H按息亦難以很快回調至2厘以下，故建議用家可先 選用較低息的P按，2年後待拆息回落，H按封頂息跌回封 頂息以下，屆時H按比P按較為著數時，用家可轉用H按。 不過，用家若為求安心，則可考慮定按。他又指，不論用家 選用甚麼按揭計劃，也應同時留意現金回贈方面的優惠。 ■曹德明指，在 加息周期，用家 可選用較低息的 P按來慳息。 ■王美鳳指，4大行中已有3家調整按息， 料其他尚未動手的銀行快將跟隨。 在清盤呈請聆訊獲延期鬆一口氣 後，中國恒大（3333）財困再掀起連串 風波，其香港總部大樓傳被銀行接 管，位於灣仔的中國恒大中心最新估 值約94億港元，曾兩次轉手均未成 功，雖然該幢大樓今年7月已獲長實 （1113）入標，有消息人士稱交易因作 價過低已經落空，唯長實並未曾就交 易結果作出任何回應。分析指，恒大 總部大樓被接管後或會重新招標，有 實力的香港財團較大機會入標。 截稿前，恒大尚未就此事回應本 報查詢。信永中和香港管理合夥人盧華 基指，恒大抵押總部大樓予銀行後，因 流動性困境無法償還貸款，銀行可以隨 時接管，雖然恒大早前在抵押時同步標 售總部大樓，但銀行有權且很大機會重 新招標。目前市場存在不確定性，相信 銀行會傾向於找實力較為雄厚且位於香 港的財團，以盡快將恒大總部大樓變 現，若長實再次參與競投，料仍有機會 入標。 恒大中心早抵押換貸款 英國《金融時報》引述消息人士報 道，債權人於本周交易時間通知恒 大，已任命接管人Alvarez & Marsal 接管恒大中心，並將在市場放售。消 息人士稱，恒大過去以恒大中心作抵 押，以換取中信銀行國際牽頭的財團 提供貸款。 恒大及信銀國際均未回應此事， Alvarez & Marsal則拒絕置評。 恒大曾兩度放售灣仔總部大樓， 但交易均以「中途流產」告終。去年 8月底，市場曾有消息指越秀地產 （123）擬斥資105億元購買恒大灣仔總 部大樓，後傳雙方因風險及價格原因 最終未能談妥；今年7月底，又爆出 恒大標售總部大樓，獲長實確認有份 入標競投，唯報道援引消息人士透 露，由於出價過低，有關交易或再次 落空，截至目前，長實並未就該項交 易結果作出任何回應。 佳源遭入稟申請清盤 近日有多間房企因遭債務問題遭 入稟清盤。彭博報道稱，司法機構網站 顯示，此前因財困發可換股債的佳源國 際（2768）遭到入稟申請清盤，申請人為 中資商人楊敏。融創中國（1918）8日正 式公布，收到債權人陳淮軍向高等法院 提出清盤呈請，指融創未能如期償還其 所持有的優先票據，涉及本金約1.72億 元。融創表示，董事會認為呈請並不代 表其他持份者利益，並可能損害公司價 值，因此將尋求法律措施反對呈請，並 採取一切必要行動保障公司合法權利。 恒大中心疑遭銀行接管 早前標售告吹 分析：或重新招標 ■中國恒大中心估值約94億港元。 ■新地全年收入777億元，減少8.8%。 ■騰訊遭南非大股東沽貨共111.5 萬股，股份約值3.36億元。
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