香港新聞 報料熱線： 626-956-8200 2022年11月29日 星期二 A14 地產： 1. 加寶地產用專業千萬級經紀人親自幫客戶挑選房屋，審查文件，監督過戶等方面， 避免各種糾紛和隱患，保障房屋升值空間。 公司不會讓普通房屋銷售sales 來經手。 2. 加寶地產會協助買家申請裝修的補助，電力和瓦斯節能補助。 3. 如果你是房東，需要出售房屋，我們會幫你在最短時間內以最高價賣出你的房屋， 公司只收取賣價的1% 起的傭金 DRE#：02063966 貸款： 我們公司可以幫助查收入的客戶申請加州首次購房補助。 我們公司有多種查收入和不查收入的低利息貸款方案供客戶選擇： 不查收入頭款10%起，半年固定，利息3.675%起 不查收入頭款10%起，30年固定，利息5.375%起 NMLS#：1963684 公司電話：626-328-4558 Email：calhomeland@gmail.com 最優地產買賣 + 最佳貸款方案 行銷策略 品牌 顧客 受眾 盈利 網絡 社交平台 新媒體 品牌 顧客 受眾 盈利 社交平台 多平台 行銷策略 市場推廣 新媒體 登廣告？ 市場推廣 626.956.8200 行銷策略 盈利 疫情加息「夾攻」 樓價5年新低 打擊街頭「搵快錢」 深水埗先後拘10男女 ■深水埗警區拘捕十名涉嫌盜 竊、爆竊、行劫及詐騙的男女。 徐裕民攝 年近歲晚，盜匪猖獗，有歹徒在 街頭及店鋪偷竊，有人潛入住所和地 盤犯案，也有騙徒以「猜猜我是誰」電 話騙案欺騙長者「棺材本」，警方經調 查後連日採取執法行動，拘捕十名本 地及非華裔男女，當中包括八旬老 人。 深水埗警區刑事調查支援隊案件 主管吳彥柏督察表示，該警區本月 十六日至二十七日採取以情報主導 打擊街頭搵快錢行動，成功瓦解犯罪 集團，拘捕十名本地及非華裔籍男女 （二十一至八十二歲），當中包括六名 本地男子、一名印度及一名巴基斯坦 籍男子，亦包括一名五十五歲越南籍 及一名二十八歲本地女子。被捕人分 別涉嫌與上月至本月在長沙灣、深水 埗、柴灣及荃灣區發生的四宗「盜竊」 案、一宗「以欺騙手段取得財產」案、 一宗「行劫」案、三宗「爆竊」案及一宗 「扒竊」案有關，涉及損失金額共十七 萬元。 深水埗分區特遣隊小隊指揮官林 世峯高級督察指出，疑犯前往超市、 便利店或士多期間，均以聲東擊西手 法，藉詞要購買大量貨品，趁店員忙 於搬貨時偷竊；亦有疑犯在人多擠逼 店鋪或街頭排檔，趁客人忙於選購時 打開其手袋及背囊偷竊財物；疑犯亦 前往低設防的地盤或裝修工地偷竊裝 修工具和物料。 長沙灣分區特遣隊小隊指揮官陳 崇略署理督察稱，曾有「猜猜我是誰」 騙徒致電長沙灣一名長者，冒認為其 兒子，並訛稱已更改電話號碼，其後 致電受害人，指須繳交保釋金，並相 約到受害人家中接收十萬元，警方其 後接獲受害人致電，迅即拘人。被捕 十人當中，四人已被控「盜竊」、一人 被控「入屋犯法」及一人被控「以欺騙 手段取得財產罪」。 本報記者徐裕民、陳佩光香港報道 各類單位租售價指數變化 售價指數 租價指數 單位 10 9月 售價指數按月 升跌幅(%) 去年10月 按年升跌幅 (%) 10月 9月 租價指數按月 升跌幅(%) 去年10月 按年升跌幅 (%) 431方呎或以下(A型) 388.9 398.5 ↓2.41 440.9 ↓11.79 198.7 197.1 ↑0.81 202.1 ↓1.68 432至752方呎(B型) 339.1 348.3 ↓2.64 381.2 ↓11.04 177.1 177.9 ↓0.45 184.8 ↓4.17 753至1075方呎(C型) 318.3 323.4 ↓1.58 346.5 ↓8.14 154.7 153.1 ↑1.05 158.2 ↓2.21 1076至1721方呎(D型) 312.6 315 ↓0.76 342.8 ↓8.81 147 146.4 ↑0.41 152.1 ↓3.35 1722方呎或以上(E型) 282.4* 289.3* ↓2.38 317.7 ↓11.11 135.9 134 ↑1.42 138 ↓1.52 整體 352.4 361.1 ↓2.41 396 ↓11.01 179.5 179 ↑0.28 184.3 ↓2.6 備註：*少於20宗交易 近期樓市受到一連串不明朗因 素影響，樓價持續受壓，部分準買家 「轉買為租」以觀察市場走勢，同時政 府放寬入境檢疫安排，吸引部分企業 海外員工回流，帶動私人住宅租金向 上。據差估署最新公布數據顯示，十 月份私樓租金指數最新報一百七十九 點五，按月上升百分之零點二八。 差 估 署 公 布 ， 上 月 租 金 指 數報一百七十九點五，較九月的 一百七十九，按月上升百分之零點 二八，按年跌幅則收窄至百分之二點 六。不過，今年首十個月累計，私宅 租金指數仍累跌百分之一點七五。 若 按 單 位 面 積 劃 分 ， 上 月呈「四升一跌」，當中以面積 一千七百二十二方呎或以上的大單位 租金升幅最高，最新報一百三十五點 九，按月上升百分之一點四二。至於 面積七百五十三方呎至一千零七十五 方呎單位，最新報一百五十四點七， 按月升百分之一點零五。 至 於 面 積 一 千 零 七 十 六 至 一千七百二十一方呎的單位， 租 金 已 連 升 三 個 月 ， 最 新 報 一百四十七，按月升百分之零點 四一；面積四百三十方呎或以下 的小型單位，最新報一百九十八點 七，按月上升百分之零點八一。不 過，面積四百三十二至七百五十二 方呎單位，是上月租金指數唯一錄 得跌幅的類別，最新報一百七十七 點一，按月下跌百分之零點四五。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓 表示，雖然租金指數持續上升，但 升幅主要集中於大型及豪宅單位， 中小型單位租金升幅輕微，反映政 府放寬入境檢疫安排，增加企業海 外員工及其家人回流香港，帶動豪 宅及大型單位租賃需求增加。 泓亮諮詢及評估董事總經理張 翹楚表示，香港通脹率持續上升， 私宅租金按月回升屬預期之內。 小型單位跌勢急 私樓租金微升0.28% 受到加息、疫情及經濟不明朗等 負面因素夾擊，香港住宅樓價持續受 壓。差餉物業估價署最新數據顯示， 十月份私樓售價指數報三百五十二點 四，按月下跌百分之二點四一，跌幅 不僅較九月擴闊，並且是連續五個月 下跌，創近五年新低。業界預期，由 於市場缺乏利好消息，十一月私樓售 價指數有機會繼續受壓，全年樓價跌 幅貼近一成五。 差估署最新數據顯示，十月私樓 售價指數報三百五十二點四，較九月 的三百六十一點一，按月下跌約百分 之二點四一，跌幅較九月份的百分之 二點○六擴闊，並且連跌五個月，創 二○一七年十一月之後近五年新低。 今年首十個月累計，指數已累跌百分 之十點五四，並且較去年九月的歷史 高位三百九十八點一，累積回落百分 之十一點四八。 各類單位指數全線報跌，單月 跌幅最大為面積四百三十二方呎至 七百五十二方呎的單位，最新報 三百三十九點一，按月跌百分之二 點六四，連跌六個月；其次為面積 四百三十一方呎或以下單位，最新報 三百八十八點九，按月回落百分之二 點四一，連續五個月錄得跌幅；面積 七百五十三方呎至一千零七十五方呎 單位，最新報三百一十八點三，按月 跌百分之一點五八，同樣連跌五個 月。 大 單 位 方 面 ， 面 積 一千七百二十二方呎或以上單位，最 新報二百八十二點四，按月跌百分之 二點三八，但期內相關交易自五月開 始連續六個月少於二十宗。至於單月 跌幅最少為面積一千零七十六方呎至 一千七百二十一方呎單位，最新報 三百一十二點六，按月跌百分之零點 七六，連跌三個月。 長實營業部首席經理郭子威表 示，香港繼續面對加息和疫情兩大不 利因素影響，整體樓市氣氛一般，買 家入市信心薄弱，一、二手成交大幅 減少。由於差估署數據滯後，相信未 來兩個月樓價會繼續向下調整。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑指，如果年底前未有任何對樓 市有利的消息，加上內地疫情惡化令 通關無望，預料十一月及十二月指數 將錄逾百分之二點五的跌幅，全年樓 價指數料下跌一成五，較去年高位更 下跌逾一成七。 美聯住宅部行政總裁（港澳）布少 明表示，由於美國加息幅度高於市場 預期，市民普遍對加息持觀望態度， 同時新一波疫情帶來影響較預期大， 政府亦未有進一步放寬入境檢疫措 施，以致置業需求未見回升，又估計 未來兩個月樓價會進一步受壓。 萊坊董事、大中華區研究及諮詢 部主管王兆麒稱，市場欠缺利好消 息，同時受本地及環球經濟前景急速 轉差影響，整體市場氣氛疲弱，預計 全年一、二手物業成交量按年大跌四 成，創香港回歸以來新低。王兆麒又 預計，全年樓價指數跌幅會擴大至一 成半，明年第一季樓價及成交量仍在 低位徘徊。 本報地產組香港報道 ■受到疫情及加息等不利因素影響，二手市場業主紛紛擴闊議價空間。
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