香港新聞 A12 12.28.2023 星期四 差估署最新數據顯示，11月私人住宅售價 指數報316，按月下跌約1.99%，連跌7 個月，累跌10.78%，再創2017年3月錄321.2之 後，逾6年半以來最低紀錄。總結首11個月， 私宅樓價指數累跌約5.59%，較去年同期跌 約6.56%，最新指數對比2021年9月歷史高位 398.1，勁瀉約20.62%。 較歷史高位勁瀉逾20% 各類單位樓價指數全面報跌，幅度介 乎1.74%至2.04%，當中跌幅最大為面積432 至752方呎單位，最新報307 . 7，按月下跌 2.04%；其次為面積1076至1721方呎單位，最 新報282.8，按月下跌1.98%。 至於面積431方呎以下單位，按月下跌 1.95%，最新報341.1；面積753至1075方呎單 位，最新報293.7，按月下跌1.95%；跌幅最少 為面積1722方呎大單位，按月下跌1.74%，最 新報283，但期內相關交易自今年7月起連續5 個月少於20宗。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表 示，12月除美國聯儲局第三度維持利率不變 之外，沒有太大利好消息，預期本月樓價有 機會再下跌1.5%，全年累積下跌約7.1%。他 又說，政府「減辣」只能對樓市起穩定作用， 不會令到市況逆轉，經濟復甦不及預期及高 息環境下，樓價跟隨下行。由於美國明年初 減息機會不大，繼續維持利率不變機會較 高，對樓市幫助不大，加上逾2萬伙新盤貨尾 消化需時，料明年初樓價不會有太大起色。 中小單位跌2.04%「最傷」 萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管 王兆麒表示，樓價持續下跌主要是受高息環 境、購買力不足，以及新盤貨尾量大，發展 商減價去貨等因素影響。雖然《施政報告》為 樓市「減辣」，但因購買力需要更長時間釋 放，同時市場短期內亦缺乏信心，預期今年 全年樓價將下跌6%至7%，而明年上半年樓價 面對阻力仍然很大，有機會再跌3%至5%。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 表示，樓價指數持續下跌反映「減辣」力度不 足，若政府意識到樓價繼續下跌會令香港 整體經濟出現危機，明年初或會進一步「減 辣」，首季有望出現成交量小陽春，樓價亦有 望於上半年升5%。 美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表 示，隨著近期多項利好因素出現，例如明年 有望減息，以及政府有機會於明年2月底發表 的《財政預算案》全面「撤辣」，明年樓價有機 會上升約5%。 另外，反映逾百大最受歡迎屋苑售價指 數最新報272.6，按月下跌約1.91%，並且跟 隨樓價指數連跌7個月，其中市區指數最新報 267，按月下跌約2.23%，新界報268.2，按月 下跌1.76%。 月/年 售價指數 備註：*少於20宗交易 各類單位租售價指數變化 單位 售價指數 租金指數 11月 10月 按月升跌幅(%) 去年11月 按年升跌幅(%) 11月 10月 按月升跌幅(%) 去年11月 按年升跌幅(%) 431方呎以下(A型) 341.1 347.9 ↓1.95 372.5 ↓8.43 207 206.9 ↑0.05 195.3 ↑5.99 432至752方呎(B型) 307.7 314.1 ↓2.04 325.4 ↓5.44 185.4 183.4 ↑1.09 174.0 ↑6.55 753至1075方呎(C型) 293.7 299.4 ↓1.90 307.0 ↓4.33 159.1 156.9 ↑1.40 149.9 ↑6.14 1076至1721方呎(D型) 282.8 288.5 ↓1.98 305.7 ↓7.49 152.3 150.7 ↑1.06 144.6 ↑5.33 1722方呎或以上(E型) (283) (288) ↓1.74 (293.8) ↓3.68 142.7 141.2 ↑1.06 135.8 ↑5.08 整體 316 322.4 ↓1.99 338.2 ↓6.56 186.8 185.6 ↑0.65 176.4 ↑5.90 差估署公布今年售價及租金指數 備註：*臨時數字 售價指數 租金指數 200 190 180 170 租金指數 360 340 320 300 9 2 4 7 10 3 6 1/23 5 8 11 175.1 178.7 180.9 185.4 176.2 173.6 182.0 184.9 179.9 185.6 329.3 322.4 316 338.3 346.8 352.3 354.2 350.4 347.3 344 337 186.8 ▍本報地產組香港報道 ▍ 政府「減辣」力度不足、息口持續高 企，連累樓價跌勢未止。差估署最新數 據顯示，11月樓價指數報316，按月下 跌1.99%，雖然跌幅較10月2.1%略為縮 窄，但為連續7個月下跌、再創逾6年半 以來最低，同時令今年首11月樓價累積 跌幅擴闊至約5.6%。業界預期，由於缺 乏特別利好消息，預期12月樓價會繼續 下跌，料全年跌幅約7%。 新世界夥潤地簽《北都合作協議》 兩幅地擬建1800伙 租金連漲10個月 料明年升逾10% 新世界發展與華潤置地簽署全港首個《北 部都會區項目合作協議》，聯手發展北部都會 區內住宅項目。雙方是次簽署的合作協議，主 要就北都共同發展制訂了框架，其中兩幅位於 元朗南「高端專業服務和物流樞紐」區域範圍的 不相連土地，佔地合共約15萬方呎，將先行發 展，預計可建樓面面積共約72萬方呎，提供約 1800個住宅單位，預計明年動工。 項目總價料達100億港元 消息指，今次是香港的大型中國企業首次 大規模參與北部都會區項目，新世界發展與華 潤置地屬合作夥伴，投資金額屬商業秘密，涉 及的發展項目是由農地改作住宅用途，需按正 常程序向政府補地價。有報道則引述消息指， 項目完成後的總價值預計將達100億港元。 新世界發展指，有關合作發展項目坐享鐵 路優勢，擁完善交通配套，乘車到港鐵朗屏 站只需約6分鐘，僅約30分鐘車程即可往返港 島、九龍及深圳，並坐享完善民生設施及便利 生活配套，發展潛力巨大。 《合作協議》在中聯辦秘書長王松苗、華潤 集團董事長王祥明、新世界發展行政總裁鄭志 剛、華潤置地董事會主席李欣及新世界發展執 行董事馬紹祥見證下，由華潤置地副總裁常穎 及新世界發展執行董事薛南海簽署。 新世界發展行政總裁鄭志剛表示，集團在 北部都會區擁有約1500萬方呎農地，把握先機 爭取發展優勢，對集團前景相當重要，今次與 華潤置地攜手合作建構全港首個北部都會區項 目，可加速釋放農地價值，為股東創造最大價 值之餘，亦配合國家規劃，全力支持北部都會 區發展，協助香港建構新核心商業區。 華潤置地董事會主席李欣表示，自2021年 政府大力推動北部都會區建設，為搶先抓緊北 部都會區發展的歷史機遇，華潤置地與新世界 發展於2022年10月簽訂戰略合作協議，超前布 局、共同探索開發北部都會區的潛在合作機會。 他又說，隨著政府推動北部都會區發展的 頂層架構日趨完善，兩個集團取得重要進展， 成功推動元朗項目落地。希望雙方團隊堅定目 標、團結協作，充分發揮各自資源和能力優 勢，確保項目高效率推進、高質量建設、高品 質呈現，協同推動香港經濟發展和民生改善， 更好融入國家發展大局。 在息口高企下，樓價持續下跌，前景尚 未明朗下，準買家入市意欲低迷，令租務交 投持續，帶動租金節節上升，據差估署資料 顯示，租金指數連漲10個月，並創近4年按 月新高水平。業界表示，在轉租為買及「高 才通」吸引人才計劃下，租賃市場將持續暢 旺，租金將進一步攀升，料明年租金將升逾 10%。 差估署數據顯示，1 1月租金指數報 186.8，按月升0.65%，為今年2月後，連升 10個月，並創自2019年12月錄得189.7後， 近4年以來新高水平；今年首10個月租金 指數累積升幅為7.6%，較去年同期則上升 5.9%。 轉買為租及「高才通」帶動 各類單位上月租金指數全面上升，升幅 約介乎0.05%至1.4%，當中以中大型單位升 幅最多，其中面積753至1075方呎C型單位 組別，上月最新報159.1點，按月升1.4%為5 類型單位之冠；其次為面積432至752方呎的 B型單位，最新報185.4點，按月升1.09%。 而面積1076及1721方呎的D型單位以及面積 1722方呎或以上的E型豪宅單位，租金指數 分別報152.3點及142.7點，按月升幅相同， 約為1.06%。至於面積最細，在431方呎或 以下的A型單位，最新報207點，按月升約 0.05%，為升幅最少的類別。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差 估署11月份租金指數報186.8點，按月升幅 擴大至0.65%，預期12月份租金在專才租賃 需求持續增加下，仍可升0.3%，全年可進一 步攀升。美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明 表示，第四季一向為租務傳統淡季，但今年 租金仍得以持續向上，表現突出，市場出現 不少轉買為租情況外，專才到港工作亦支持 租務需求，令租金向上，料租金有望持續強 勢，明年料升逾10%。 樓價 「7連跌」 谷底仍未見 業界歎減辣不足 全年料挫7% ■樓價走勢未 明，市場轉買 為 租 情 況 加 劇，加上「高 才通」計劃有 助租賃市場， 令租金連升10 個月。 美聯住宅部行政總裁（港澳）布少 明表示，明年樓價有機會上升約 5%。 ■在中聯辦秘書長王松苗（後排右二）、華潤 （集團）有限公司董事長王祥明（後排中）、新世 界發展行政總裁鄭志剛（後排左二）、華潤置地 有限公司董事會主席李欣（後排右一）及新世界 發展執行董事馬紹祥（後排左一）見證下，雙方 簽訂全港首個《北部都會區項目合作協議》。
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