香港新聞 A12 03.01.2024 星期五 甯漢豪指，下年度賣地計劃推出8幅住宅 地，除6幅滾存地皮外，2幅則為新增用 地，合共提供約5690伙，創政府2011/12年度 主動推地以來新低紀錄，若連同港鐵及私人重 建項目，下年度全年潛在供應量約1.5萬伙，對 比供應目標1.32萬伙多出14%。據政府估計， 賣地計劃土地地價收入約330億元。 「一鐵一局」4項目涉4060伙 「一鐵一局」有4個項目推出，共涉4060 伙。其中，港鐵會重推東涌東站第1期項目， 僅提供1200伙；市建局推出3個重建項目，分 別為九龍城啟德道/沙浦道、旺角山東街/地 士道街，亦會重推觀塘市中心「巨無霸」商住項 目，合共涉約2860伙。 另外，新財年預計來自私人發展及重建項 目，預計涉及約5400伙；地政總署署長黎志華 透露，有一個位於清水灣的項目剛完成補地 價，涉及補價金額逾20億元，預料提供約700 多伙。據了解，上述項目為屹立逾半個世紀、 屬一級歷史建築的西貢清水灣前邵氏片場項 目。 西貢前邵氏片場補價20億 來年度賣地表中8幅地皮，當中有5幅地可 提供500個單位以上，2幅提供100至499伙，餘 下則提供少於100伙。當中啟德住宅地估值逾 50億元，是新賣地計劃中矚目地王之一。東涌 106A區地則有10%樓面作青年宿舍，涉及160 個宿位，約700多伙私宅。 除住宅地外，還推出2幅商業地，為啟德 4C區4號及沙田石門地，料可提供約129.17萬 方呎商業樓面；以及1幅洪水橋工業地提供約 581.26萬方呎工業樓面，料為歷年最大工業 地，屆時採取雙信封形式招標。 至於金鐘廊商業地並未有滾存在賣地表， 她認為目前經濟環境並不活躍，形容該地是 「寶地」，故目前與租戶商討續租，來年再作決 定。灣仔駱克道商業地因地皮前為國際調解 院，在建築期間需要借用地作為工地，故亦未 有滾存賣地表內。 回顧本財政年私樓供應，透過政府賣地、 「一鐵一局」項目及私人重建項目，整體供應 估計可供興建約1.4萬伙，超目標1.29萬伙約 8.5%，供應量已連續4年超標，甯漢豪指這並 不是要自豪，而是累積「底氣」應付未來供應。 今季政府暫停推出住宅地，而下季（4至6 月）恢復推地，僅推出沙田小瀝源源順圍地皮 招標，共提供280伙，該地亦提供社福設施。 她指，由於剛剛撤辣，會以審慎態度看待賣 地，故推出一幅吸引力較大的地皮。 新財年推8地涉5690伙創新低 發展局29日公布新財政年度賣地計 劃，共推出8幅住宅用地，新增用地只有 2幅，共提供5690伙，創主動推地以來新 低，連同「一鐵一局」及私人重建項目，下 年度潛在供應量約1.5萬伙，較目標約1.32 萬伙，高出約14%；下一季政府恢復推 地，僅推沙田「蚊型」地。發展局局長甯漢 豪表示，由於剛撤辣後，會以審慎態度看 待賣地；強調政府會秉持造地決心，繼續 有節度地向市場推地，維持穩定土地供應。 ▍本報地產組香港報道 ▍ 來季只推蚊型住宅地 甯漢豪：撤辣後須審慎 全撤辣後新盤2日沽逾80伙 投資客急速起動 二放 手盤 業加 主幅 心 3%雄至10% 政府全撤辣及金管局取消壓測後，帶 動一手成交趨增，於《財政預算案》公布當 日，新盤單日交投急速升溫，及至29日情 況越演越烈，新盤29日單日交投更彈升逾 倍，令新盤過去2天成交增至逾80伙，當中 不少為離場已久的投資客源。 《財政預算案》公布全撤辣後當天，新 盤隨即升溫，多個項目沽出單位，其中恒 基位於鰂魚涌THE HOLBORN，更單日沽 出5伙，29日銷售更為熾熱，項目再添2宗 成交，合共售出7伙。 裕泰興旗下土瓜灣城軒29日日亦連環 沽貨，中原營業董事李玉祥表示，項目吸 引不少用家及長線投資者於撤辣前參觀示 範單位，撤辣後隨即把握機會入市，29日 合共售出約14伙，成交價由808.17萬元至 1175.52萬元不等。 萬科香港發展的西營盤現樓項目15 Western Street同樣連環錄得成交。發展商 表示，項目29日單日連售出6伙開放式單 位，共涉額約4150萬。 此外亦有多個項目連沽3伙或以上，包 括信和牽頭發展的旺角ONE SOHO、同由 信和夥拍會德豐地產、嘉華等發展的西九 龍維港匯、泛海國際旗下元朗洪水橋匯都 等，29日不約而同連沽3伙。 綜合市場消息顯示，總括29日單日合 共有最少18個項目成功售出單位，單日 最少售出47伙，連同《預算案》公布當日， 即過去2天新盤共售出逾80伙，情況為疫情 後首次出現。 有業界人士表示，由於辣招凍結投資 者入市意欲達14年之久，是次全撤辣，不 論購買第2套房或非本地買家入市亦毋須付 額外稅率，加上現時股票市場情況欠佳， 樓市撤辣後前景看高一線，故不少投資者 趁勢入市，不少更以全新盤為目標，令過 去2天新盤交投急增。本報地產組香港報道 新一份《財政預算案》意外「全撤辣」， 市場氣氛明顯有改善，不僅交投量增加， 並且連錄多宗市價成交個案，與「撤辣」前 以低價成交主導有很大分別。二手業主隨 即心雄，將放盤單位提高叫價，加幅3%至 10%。 以藍籌指標屋苑之一的鰂魚涌太古城 為例，彩天閣一個中層單位於「撤辣」後， 以1280萬元售出，呎價16842元，屬於市價 水平，其他錄得市價成交的屋苑，還有沙 田第一城、大埔中心等。 綜合各大代理數據顯示，元朗區屋苑 於「撤辣」後，即日錄得5宗成交，當中約 3%單位錄不同程度的加價，不少業主更 擬加價約10%，並約有6%業主決定暫時封 盤。 將軍澳區屋苑亦有不少業主有意提高 放售單位叫價，平均加幅約3%。至於荃灣 區屋苑，議價空間收窄約10%，同時約有 4%放盤單位業主暫時封盤。 業主越來越心雄，部分買家態度亦轉 趨積極，「自動波」加碼購入心水單位。 政府全撤辣後二手成交、加價及封盤個案 資料來源： 市場各大代理行 類型 屋苑 面積約（方 呎） 成 交 價 / 叫 價（萬） 呎價（元） 備注 成交 個案 堅尼地城泓都 3 座高層 K 室 482 960 19,917 市價成交 鰂魚涌太古城彩天閣中層 H 室 760 1,280 16,842 市價成交 屯門御海灣 2 座高層 L 室 304 432.8 14,237 市價成交 大埔中心 4 座中層 H 室 299 392 13,110 市價成交 沙田第一城 3 座低層 D 室 327 410 12,538 市價成交 元朗朗屏 8 號 2 座低層 F 室 622 732 11,768 市價成交 荃灣中心 18 座濟南樓中層 F 室 329 288 8,754 市價成交 火炭銀禧花園 7 座中層 H 室 506 520 10,277 市價成交 九龍灣淘大花園 R 座高層 8 室 489 595 12,168 低市價 5% 荔枝角美孚新邨 3 期低層 A 室 670 600 8,955 低市價 5% 上水龍豐花園 B 座中層 B7 502 485 9,661 低市價 5% 將軍澳都會駅 3 座中低層 E 室 488 683 13,996 低市價 3% 加價及 封盤 個案 將軍澳海天晉 3 座低層 A 室 978 1,900 19,427 加價 100 萬 紅磡半島 1 座低層 H 室 962 1,350 14,033 加價 50 萬 鰂魚涌太古城齊宮閣中層 D 室 580 930 16,034 加價 42 萬 元朗 YOHO Town5 座高層 A 室 433 620 14,319 加價 40 萬 鴨脷洲海怡半島 27 座中層 A 室 519 720 13,873 加價 35 萬 沙田第一城 2 座中層 C 室 327 400 12,232 加價 30 萬 將軍澳日出康城首都 1 座中層 B 室 680 760 11,176 加價 30 萬 鴨脷洲海怡半島 28 座中層 F 室 731 1,180 16,142 加價 30 萬 屯門時代廣場 7 座中層 6 室 272 380 13,971 封盤 「巨無霸」 工業地 「雙信封制」 招標 發展局於29日賣地計劃透露，將 於本月中推出元朗「巨無霸」工業 招 標，可建總樓面高達約585萬方呎， 為歷年最大工業地，並罕有採取「雙 信封制」方式招標。 發展局局長甯漢豪29日表示，上 述工業地將於本月推出招標，當中有 不少於3成樓面須移交政府，以安置 棕地作業者，故採「雙信封制」方式招 標。入標財團須提交設計建議書及價 格建議書，評分標準當中7成為非價 格因素，而價格因素佔3成。政府會 評估用地的建築設計及出價，將質素 和價格都納入考慮，並非價高者得。 甯漢豪舉例說，非價格因素包括產業 發展方面，如大樓會否有創新建議、 科技應用、組裝合成以推動行業發 展，由於該地用於協助棕地作業，若 投標者願意提供比限制多於至少3成 的樓面予政府、或在60個月完工期限 前更早完成，都屬於加分因素。 上述工業地位於元朗洪水橋及厦 村第39A及39B區（洪水橋市地段第10 號），鄰近元朗創新園，作多層現代 產業大樓，涉及可建總樓面約585.56 萬方呎，料為最大工業地之一，綜合 業界估值約76.12億至117.11億元，每 方呎樓面估值約1300至2000元。 新財政年度私宅土地供應量預測 住宅地供應來源 伙數（約） 政府賣地表（8 幅） 5,690 港鐵項目（1 個項目） 1,200 市建局項目（3 個項目） 2,860 私人發展 / 重建項目 5,400 總數 15,150 新財年供應目標 13,200 啟德4B區5號（新九龍內地段第6592號） 地點 用途 地盤面積約 （方呎） 估計可建樓面 約（方呎） 市場估值呎價（元） 市場估值地價（億 元） 西貢打鼓嶺清水灣道（丈量約份第 223 約地段第 317 號） 住宅 269,098 252,586 5,200 至 6,500 13.13 至 16.42 大嶼山長沙海沙徑（丈量約份第 332 約地段第 749 號） 住宅 107,639 42,926 2,100 至 2,900 0.9 至 1.24 啟德 4B 區 5 號（新九龍內地段第 6592 號） 住宅 150,695 1,126,425 4,500 至 5,700 50.69 至 64.21 赤柱環角道（鄉郊建屋地段第 1204 號） 住宅 257,257 480,231 9,400 至 12,000 45.14 至 57.63 東涌 106A 區（東涌市地段第 54 號） 住宅 152,847 534,966 1,700 至 2,200 9.09 至 11.8 屯門第48區青山公路 - 掃管笏段（屯門市地段第546號） 住宅 289,549 1,046,036 2,800 至 3,700 29.29 至 38.7 沙田小瀝源源順圍（沙田市地段第 623 號）* 住宅 24,757 148,542 4,700 至 6,500 6.98 至 9.66 沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界（沙田市地段第 625 號） 住宅 61,354 306,771 4,500 至 6,200 13.8 至 19.02 啟德 4C 區 4 號（新九龍內地段第 6650 號） 商業 / 酒 店 115,089 863,157 2,500 至 3,500 21.58 至 30.21 沙田石門安心街與安平街交界（沙田市地段第 627 號） 商業 44,132 419,254 1,500 至 2,800 6.29 至 11.74 元朗洪水橋及厦村第 39A 及 39B 區（現代產業用地） （洪水橋市地段第 10 號） 工業 836,355 5,855,616 1,300 至 2,000 76.12 至 117.11 港鐵項目 東涌東站第一期 商住 - 783,000 1,600 至 1,800 12.53 至 14.09 市建局項目 觀塘市中心 商住 - 2,702,815 3,800 至 4,400 102.7 至 118.92 九龍城啟德道 / 沙浦道 商住 65,724 518,476 4,500 至 5,500 23.33 至 28.52 旺角山東街 / 地士道街 商住 30,096 160,813 7,000 至 8,000 11.26 至 12.87 備注：*新財年首季（4月至6月）推出招標 2024/25年財政年度賣地計劃 甯漢豪 金鐘廊商業地並未有滾 存在賣地表，甯漢豪認為目前 經濟環境並不活躍，形容該地 是「寶地」，故目前與租戶商 討續租，來年再作決定。
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