B9 03.26.2024 星期二 香港財經 / 台灣財經 港股反彈乏力，25日先升後倒 跌，「港股通」27日淨流入更斷纜， 轉為有63.4億元淨流出，單是盈富 基金（2800）及恒生中國企業（2828） 已分別錄逾7 2億及1 6億元淨流 出，均為2023年9月11日之後最 大單日走資額。分析預期，恒 指在16600點水平有較大阻力， 需要有新的利好消息刺激，才有 動力回升。 恒指高開曾升逾百點，但午 後受A股拖累，收市倒跌25點， 報16473點，錄兩連跌，全日波 幅僅171點；國指跌3點，報5754 點；科指跌18點，報3437點； 大市成交1127億元。「港股通」 有63億元的淨流出，主要是北 水大舉沽出盈富基金，而績後 股價升近6%的美團（3690），亦遭北 水趁高淨轉沽近10億元。 港股窄幅上落，恒指先升後 跌，收報16473點，跌25點，國指收 報5754點，跌3點；科指收報3437 點，跌18點。美國《生物安全法案》 發起人擬下月提前離開眾議院，藥 明藍籌孖寶股價反彈。 美國國會眾議院「美中戰略競 爭特別委員會」主席加拉格爾（Mike Gallagher）擬下月提前離任，或為 《生物安全法案》帶來變數。藥明生 物（2269）及藥明康德（2359）分別反 彈7.5%及4.9%。內地據報落實計劃 逐步淘汰政府電腦及伺服器中使用 超微半導體（AMD）、英特爾（Intel） 等美國處理器。聯想集團（992）收挫 8.6%，為表現最差的藍籌股。 港股通27日淨流入斷纜流出逾63億 內地房地產傳出利好消息，刺激相關股價急彈。市傳短期內將 有支持樓市的措施出台，並聚焦全面取消核心城市購房限制政策， 並推動融資協調機制落地。內房及物管股抽升，龍湖（960）曾漲逾 9%，收市仍升近5%；萬科（2202）及雅生活服務（3319）曾升逾4% 及7%。業界人士估計，取消限購令的政策其實不算很大驚喜，至 於對內地置業者信心的成效如何，仍須觀察，內房股及物管股股價 後市仍維持下調趨勢，但內房仍需要時間才走出低迷階段。 內媒引述消息稱，內地一線城 市非核心區域的限購政策有 可能取消，但目前可能還處於研究 階段，這其中的關鍵是如何界定 「核心區域」；且據銀行人士透露， 目前融資協調機制正在落地，後續 還要觀察融資規模能否有效放大。 推動融資協調機制落地 龍湖去年少賺4 7%，但維持 正現金流，獲花旗、里昂等多個 大行維持「買入」評級。龍湖收漲 4.7%，報10.66元，領漲內房股。 萬科及旗下萬科香港長期外幣發行 人評級遭惠譽降至非投資級別，萬 科股價照升1.67%，收5.47元。碧 桂園（2007）周日公布將以28億元 人民幣出售廣州金融中心項目， 料可收回於廣州物業所投入成本， 但不會錄得收益或損失，該股最 多升3 . 9 %，最後平收。物管股 亦造好，華潤萬象生活（1209）升 3.6%；中國海外發展（688）及碧桂 園服務（6098）揚1.7%。 此外，外媒收市後報道，龍湖 計劃利用商業地產支持的銀行新貸 款，來償還兩筆拖欠保險公司的 私募債務，債務分別於2025年8月 和2026年2月到期，借款本金均在 10億至20億元（人民幣，下同）之 間。報道引述龍湖解釋稱，有關借 款是僅有的此類未償還債務，但未 有透露涉及的內地險企；又稱有信 心每年獲得總計100億元由商業地 產支持的貸款。 另外，中國人民銀行行長潘功 勝周一出席論壇時稱，內房市場已 出現一些積極信號，長期健康穩定 發展具有堅實的基礎， 房地產市場波動對金 融體系影響有限。 光 大 證 券 國際證券策略 師伍禮賢認為， 取消部分地區限 購、協調內房地 產商融資舉措， 雖對內房有較正 面的作用，但對 市場而言不算「很 大驚喜」，此前部 分城市有類似措 施，內房仍需時 走出低迷階段， 解決問題關鍵在 於提振消費者信 心。 內房物管股炒上 龍湖漲近5% 傳中央救樓市取消核心城市限購 ■市傳短期內將有支持 樓市的措施出台，並聚 焦全面取消核心城市購 房限制政策，並推動融 資協調機制落地。 取 消 部 分 地 區限購、協調內房 地產商融資舉措， 雖對內房有較正面 的作用，但對市場 而言不算「很大驚 喜」。 光大證券國際證券 策略師伍禮賢 內房物管股走高 股份 25日 收報（元） 變幅 （%） 雅生活服務 （3319） 3.36 +5.99 龍湖集團（960） 10.66 +4.72 融創服務（1516） 2.05 +4.59 旭輝永升服務 （1995） 1.27 +4.10 綠景中國（095） 0.60 +3.45 新城發展（1030） 1.05 +2.94 台灣便利店令美國人驚歎 多元化服務 更方便更全面 專欄作家Frank Shyong以「為何台 灣的7-11比我們的好很多？」為 標題，撰文探討台灣的7-11為何比 起源地美國的7-11更加便利。 Frank Shyong表示，他每次去台 灣，第一站總是去7-11消費，他的 叔叔甚至在台中經營數家7-11。7-11 在台灣人生活中佔有重要地位，因 為在店裏可以繳稅、寄件、取件、 送洗衣物、量血壓、歸還圖書館的 借書、發送傳真、購買車票機票及 購買網卡等服務，而消費發票甚至 還可以拿來兌獎。 其實7-11的起源是美國南方公 司在1927年創立的德州冰品店「圖騰 商店」，後來為了滿足顧客購買生 活雜貨的需求，開始在店面提供麵 包、牛奶、雞蛋等食材，成為全美 首家便利商店。 「圖騰商店」一度發展到擁有超 過6萬6000間連鎖門市，但卻因為 1987年遭逢股市崩盤，經營出現困 難，在1990年申請破產，最後由日 方買下，成為日資企業。 時至今日，美國的7-11頂多提 供備用手機充電器、飲品或盥洗用 品等，但其他服務遠不如台灣。 曾對台灣企業進行廣泛研究的 西華盛頓大學商學院教授陳時奮指 出，台灣7-11的創新，則是基於當 時時代背景所產生的獨特需求。 一開始7 - 1 1在台灣發展的時 候，確實也承襲了許多美國的習 慣。在經濟蓬勃發展的背景下，人 們開始大量飲用咖啡，晝夜不停工 作，7-11正好提供了民眾所需的服 務。而隨著時代的演進，7-11也在 台灣做出相當程度的本土化改變， 更加符合台灣民眾的生活習慣與需 求。 陳時奮以一句話來歸納美國 7-11與台灣7-11之間的差異：「在 美國，你不需要7-11就能過上好生 活；而在台灣，沒有7-11你就無法 好好生活」。 ■7-11在台灣人生活中佔有重要地位。圖為7-11便利店門面。 中央社 在美國，你不需要 7-11 就能過上好生活；而在台灣， 沒有 7-11 你就無法好好生 活。 陳時奮 台灣隨處可見的便利商店，提供的多元化服務，台灣人都習以 為常，但卻常讓遊客讚嘆連連，大拍對比視頻。美國一名專欄作家 上月赴台探親後，更深刻感受到「台灣人的生活可以沒有政府，但 不能沒有7-11」這句話的含義。 ▍本報訊 ▍ 「台北雙星」項目的D1摩天大樓 可望在2026年完工取得使用執照， 屆時將成為台灣第三高樓，已帶動 周邊辦公市場價量齊揚，業界估計 2024至2030年西區門戶周邊至少 有八大高層建築新地標、20萬坪（1 坪約為3.3平方米）辦公大樓陸續完 工，使北車商圈西區躍居新興辦公 商圈，租金行情補漲動能蠢動。 業者透露，「台北雙星」自簽約 迄今，大同區、萬華區等周邊預售 住宅價格，已率先反應慶祝行情， 每坪房價從台北市12行政區後段班 的二位數，紛紛跳上了三位數；最 近半年辦公大樓市場也引爆補漲行 情。 據內政部實價登錄信息顯示， 西區門戶北車商圈「新光摩天大樓」 最新租金行情，在去年10月改寫新 高，每坪月租2600元（新台幣，下 同），改寫西區最高租金紀錄。 高力國際代表服務部董事黃舒 衛表示，以目前工程進度，台北雙 星D1、C1摩天大樓預計分別在2026 年、2027年取得使用執照，合計辦 公面積8.8萬坪，為西區門戶進度最 快、量體規模最大的國際級地標大 樓。 總計從2024年到2030年，西區 門戶周邊至少有八大高層建築新地 標陸續完工，涵蓋飯店、辦公、零 售商場等，每隔幾十公尺就有一棟 新完工的辦公大樓，辦公面積估計 有20萬坪，可望躍居台北市開發規 模最集中、密度最大的新興辦公商 圈，西區人潮、錢潮可望重現熱度。 台灣第三高樓近完工帶動周邊辦公室租金上揚 「綠色採購」是指优先購買 對環境負面影響較小的環保材 料，在碳排淨零趨勢下，電信 三雄也擴大綠色採購。 其中中華電信以每年5％綠 色採購、2035年綠色採購佔整 體採購量超過50％為目標，過 去五年綠色採購總金額合計估 約超過500億元。 中華電信表示，2022年綠 色採購金額達176億元，佔整體 採購金額佔比28.67％，2023年 估綠色採購金額比2022年高， 以2019年到2022年綠色採購金 額分別為10 . 24億元、9 . 04億 元、149億元、176億元來看， 加計2023年的近五年綠色採購 金額將超500億元。 面對4月起電價調漲，台 中市長盧秀燕25日表示，電價 調漲，將加重中捷營運負擔， 全年度電費將增加1500萬元以 上，過去壓低票價，已造成營 運壓力，她建議應將大眾運輸 排除在電價上漲的範圍；另與 民生相關的醫療、身心障礙系 統等，也應排除，盼政府做好 配套措施。 中捷公司表示，軌道業電 價已在2022年調漲15％及2023 年調漲17％，儘管營運成本大 增，因大眾運輸屬於公眾服務 業，基於大眾利益考量，中捷 過去均維持既有票價，未曾反 映成本，長期承擔沉重的經營 壓力。 盧秀燕表示，目前中捷公 司按照政府的電價方案初估，電 費一年可能會增加到1500萬元以 上，與電價相關的間接成本也會 拉高。中捷是大眾運輸系統，為 使大眾方便搭乘，過去在票價上 盡量壓低，現在也不會輕易調整 票價。但如果電價又再增加，中 捷的虧蝕也會擴大。 中華電信採購 環保材料看五成 電價調漲 公共交通運營難
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