B10 06.02.2024 星期日 星島地產 加州中位房價破90萬創新高 根據該協會收集來自全州90多個地方地產經 紀協會和多重上市服務（MLS）的資訊，4 月份加州舊獨立屋已完成託管的總數，經季節 性調整後的年化率為27萬5540套。此全州年化 銷售數據意味著，如果全年維持4月的銷售成 長速度，2024年將售出的房屋總數。它經過調 整通常會影響房屋銷售的季節性因素。 4月份的銷售速度較3月份修正後數字26 萬7470套房屋，增加了3.0%，較去年同期（修 正後的銷售量26萬3960套）增加4.4%。這是加 州房屋銷量連續第19個月低於30萬套大關。 另外，年初至今房屋銷售量也增長1.6%。 加州房地產經紀協會總裁巴爾克（Melanie Barker）表示：「4月份房屋銷售和價格的反彈， 顯示了加州房地產市場的韌性，也是買家和賣 家開始適應較高利率環境的訊號。」她續稱： 「市場基本面出現好轉跡象，競爭再度加劇， 使房屋銷售速度加快，近一半的房屋銷售價格 高於定價——創下近九個月來的最高水平。」 4月份全州房屋售價中位數創下歷史新 高，從2023年4月的81萬1510元漲至2024年4 月的90萬4210元，漲幅11.4%，這是在史上首 次超過90萬元的基準線。 該房價中位數比3 月的85萬4490元，高出 了5.8%，使加州房價連續第十個月上漲。季 節性因素和住屋供應吃緊，預料在未來幾個 月繼續給房價帶來上行壓力。 過去幾個月來，加州售價100萬元或以上 的房屋銷售表現，持續優於較平價的房屋。 在4月份，100萬元及以上次市場的銷售 量年增39.8%，而50萬元以下次市場再度小幅 下降8.0%。 價格超過100萬元的房屋銷售交易，佔總 銷售量的逾三分之一（36.4%），這是至少過去 五年來的最高比例。高價房屋銷售的增長， 繼續支撐全州房屋中位價的上漲，並在某種 程度上促成第二季初的同比顯著上升。 加州房地產經紀協會高級副總裁兼首席 經濟學家萊文（Jordan Levine）表示：「雖然4月 份市場表現穩健，但只要通脹依然高企，並 且按揭貸款利率繼續波動，我們預計不會出 現快速復蘇。」但他指出：「不過，房屋庫存也 開始增加，這將為市場提供急需的供應，促 進下半年房屋銷售達到更高的水平。」 ■根據加州房地產經紀協會，加州4月房價中位數突破90萬元。 美聯社資料圖片 加州房地產經紀協會（C.A.R.）表示，4月份加州房地產市場再現反彈，銷量環比 和同比均增長，全州房價中位數首次打破90萬元，創下了歷史的新高。 ▍本報訊 ▍ 根據消費者團體Consumer Affairs的報告， 沙加緬度是全國生活成本最高的城市之一，但 在其網站列出的2024年最負擔得起的美國城市 中，沙加緬度仍是加州最便宜的大城市。 田納西州的諾克斯維爾（Knoxville）被評 為全國最負擔得起的城市。根據Consumer Affairs，其可負擔性得分為38分（總分40分）， 田納西州的查塔努加（Chattanooga）排名第 二，南達科他州的蘇瀑市（Sioux Falls）排名第 三。 紐約市則被評為全國生活成本最高之 地，在最可負擔城市排行榜名列第100名。 沙加緬度在Consumer Affairs列出的全國 最負擔得起城市排行榜中名列第86位。這座 加州首府城市的整體可負擔性得分為24.94 分，收入中位數為8萬254元，失業率為5%， 人均稅負為1萬167元。根據稅收基金會（Tax Foundation），稅負等於某州居民繳納的州稅 和地方稅，除以該州在國民生產淨值中所佔 的份額。 加州共有八個城市登上Consumer Affairs 的美國最可負擔城市排行榜。根據該報告， 洛杉磯是加州居住成本最高的城市，而沙加 緬度則是最便宜。 以下是加州入榜城市的完整名單及排名： 第86名：沙加緬度 第87名：莫迪斯托（Modesto） 第88名：貝克斯菲（Bakersfield） 第89名：屋崙 第90名：士德頓（Stockton） 第92名：聖地牙哥 第94名：三藩市 第98名：洛杉磯 根據Consumer Affairs，以下是美國生活 成本最便宜的10個城市： 1 田納西州諾克斯維爾 2 田納西州查塔努加 3 南達科他州蘇瀑布市 4 俄克拉荷馬州俄克拉荷馬市 5 德州奧斯汀 6 德州阿馬里洛（Amarillo） 7 田納西州納什維爾（Nashville） 8 阿拉巴馬州亨茨維爾（Huntsville） 9 愛達荷州博伊西（Boise） 10 北卡羅萊納州羅利（Raleigh） Consumer Affairs表示，為了列出2024年 美國生活成本最低的城市名單，研究團隊根 據幾個指標（每個指標都按從0到10的等級排 列，其中10是最佳評分），計算出美國前百大 城市的可負擔性評分，然後進行排名。幾個 指標包括： ‧包含食品、住屋和水電煤氣等類別的生 活成本指數 ‧家庭收入中位數 ‧失業率 ‧州和地方人均稅負 本報訊 沙加緬度生活成本高在加州已算便宜 90001 90002 90003 90004 90005 90006 90007 90010 90011 90012 90013 90014 90015 90017 90019 90020 90021 90022 90023 90025 90026 90028 90031 90032 90033 90034 90035 90036 90037 90038 90039 90040 90041 90042 90043 90044 90045 90046 90047 90048 90052 90057 90058 90059 90061 90063 90064 90065 90066 90067 90068 90069 90071 90079 90089 90094 90201 90210 90211 90212 90220 90221 90222 90230 90232 90240 90241 90242 90245 90247 90248 90249 90250 90255 90262 90265 90270 90274 90275 90277 90280 90291 90292 90293 90301 90302 90303 90304 90305 90405 90501 90502 90503 90504 90505 90506 90601 90602 90603 90604 90605 90606 90620 90621 90623 90630 90631 90638 90639 90640 90650 90660 90670 90680 90701 90703 90710 90713 90715 90716 90717 90720 90731 90732 90740 90742 90743 90744 90745 90746 90747 90802 90803 90804 90810 90813 90814 90815 90822 90831 90840 91001 91006 91007 91008 91010 91011 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