B10 06.13.2024 星期四 香港財經 政府早前全面撤銷樓市「辣 招」，但刺激樓價效應已減退。萊 坊高級董事、大中華區研究及諮 詢部主管王兆麒表示，高息口及 新盤貨尾量囤積等因素，都令樓 價持續下跌，預計今年下半年樓 價走勢會反覆向下，將下跌至最 多5%，豪宅樓價則持平；全年樓 價走勢呈「鈍角型」，預計貨尾量 要再減少8000至1萬伙後，才有利 樓價反彈。 王兆麒指，政府「高才通」計 劃對住宅租務需求繼續有剛性 支持，預料下半年租金升約5% 至8%，而豪宅租金則上升3%至 5%，跑贏樓價。政府賣地收入方 面，他預計今年全年政府賣地收 入約100億至130億元，低於政府 預算的約330億元；而全年補地價 金額料約50億至80億元。 香港寫字樓市場方面，萊坊 執行董事及香港區商業物業服務 部主管劉柏汶指，香港寫字樓市 場將繼續面臨挑戰，預計今年下 半年寫字樓租賃需求將保持低 迷。由於核心區的寫字樓租金持 續下跌，預計今年港島區甲級寫 字樓租金跌幅將在3%至5%。 萊坊高級董事和九龍區商業 物業服務部主管吳志峰指，今年 九龍區寫字樓市場仍缺乏強勁的 需求動力，預計九龍區寫字樓需 求疲弱，當中以租賃面積少於1萬 平方呎的交易為主，租金將出現 最多2%的漲幅。 內地住宅方面，王兆麒表 示，雖然內地政府在五月出台一 系列房屋政策，但受大環境影 響，預計一線城市樓下跌2%至 4%，三、四線城市則下跌3%至 5%。 新盤貨尾量囤積 萊坊料樓價跌5% 復星國際（656）旗下復星財富行 政總裁程康表示，集團旗下的財富 管理平台星路科技（Finloop），目前 機構客戶數目約200間，資產諮詢 規模（AUA）逾50億元，預計年底突 破百億元，2026年底目標達到千億 元。而現時業務涵蓋現金管理、公 募基金、私募基金等6大類財務產 品，將在虛擬資產、「跨境理財通 2.0」等領域開拓更多創新服務，另 未來在新增香港市場同時，將快速 進入新加坡、東南亞及中東等市場。 復星財富國際合夥人蔡華稱， 公司正在新加坡申請相關牌照，預 計明年可以正式進入當地市場，其 後再依次擴展至中東及東南亞市場。 料年底AUA破百億 復星國際高級副總裁金華龍透 露，復星集團為星路科技的啟航準 備約2年時間，而集團的戰略核心為 把資源聚焦「數一數二」有潛力業務 上，星路科技所處領域及業務方向 正是有市場需求。 晶泰科技以接近招股價下限5.28 元定價，吸引近2萬人申請認 購，雖較上周在GEM掛牌的優博控 股（8529）的3.9萬人為少，但以晶泰 科技集資9.9億元計，認購反應合符 預期，而且接獲27張頭槌飛（每張涉 資2824萬元）。 黑芝麻智能通過上市聆訊 該股在富途暗盤平開，已為低 位，最多曾升11.7%，高見5.9元， 之後快速回落兼低位徘徊，收報 5.39元，升2.1%，一手1000股，帳 面賺110元；在輝立暗盤則一度「破 底」，低見5.26元，後回升2.1%；在 耀才暗盤收報5.37元，升0.1%。 上市新規定18C在去年3月底落 地，至今只有兩間公司遞表循該規 上市，另一間黑芝麻智能去年首次 遞表，12日終闖關成功，意味可啟 動招股程序。該公司今年3月再更新 初步招股書時，已甩「P」牌，意味 已成為「已商業化公司」。在18C規 例下，已商業化公司市值要求至少 60億元，未商業化公司至少100億 元。 信誠證券聯席董事張智威認 為，晶泰科技暗盤表現一般，計及 手續費，可謂「無肉食」，預計13日 表現將在上市價徘徊上落，但要視 乎大市氣氛。他表示，中籤者「（賺 到）有兩餸飯食」便可以沽貨離場； 至於沒有持股者可考慮跌穿上市價 逾10%時，投機性入手，以「博上返 水面」。 他認為，首間特專科技公司表 現一定會影響後續18C新股，如果 首隻表現好，便可帶挈其餘18C新 股。 另外，內地甲苯衍生品供應商 武漢有機（2881）13日截止招股，孖 展暫有近8億元，超購逾50倍，將於 下周二掛牌。外電報道，中國黃金 珠寶公司老鋪黃金已開始預路演， 集資2億美元，最快下周招股，中信 建投國際為保薦人。 實現量產8英寸硅基氮化鎵晶圓 的英諾賽科提交上市申請，中金及 招銀國際為聯席保薦人。截至去年 底，英諾賽科設計產能達到每月1萬 片晶圓，而主要股東有在韓國上市 的SK。去年英諾賽科收入5.9億元 人民幣，按年升3.4倍；虧損11億元 人民幣，收窄50%。 首隻特專科技股晶泰科技（2228）13日掛牌，公開發售超購102 倍，一手中籤率20%，認購15手才穩中一手。不過，該股暗盤高開 升逾一成後無以為繼，在三大暗盤場收市僅升0.1%至2.1%，一手 帳面賺90元至110元。同時，第二隻18C公司內地自動駕駛晶片公 司黑芝麻智能，12日亦已通過上市聆訊，市傳趕在月底掛牌。 ■首隻特專科技股晶泰科技將於13日掛牌。 公開發售超購102倍 買15手穩中1手 港投公司夥思謀強攻AI產業 是次簽約儀式，是港投公司成立以 來首次舉行公開活動，而行政 長官李家超作視像致辭時指出，今次 合作涵蓋AI上下游產業鏈，推進大模 型創新在大灣區更廣泛應用，意義重 大，明言對港投公司寄予厚望，期望 推動新質生產力發展，以投資協助高 質量發展。 財政司司長陳茂波指出，港投 公司與一些海外主權基金單純尋求財 務回報的策略不同，其首要任務是要 透過投資過程，推動更多企業落戶， 「要強調係造就雙方彼此成功」，港投 公司會發揮其人脈和資金的網絡優 勢，協助被投企業日後聯繫更多不同 背景的投資者、合作夥伴、甚至潛在 客戶。 思謀承諾優先考慮港上市 根據戰略協議，思謀創辦人兼董 事長賈佳亞將領導團隊，與香港一間 大學合作，下半年啟動在港設立「人 工智能研究院」，專注在AI領域的碩 士及博士課程，籌備工作預計明年完 成，並可招收第一批學生。 陳家齊表示，是次合作屬全方 位，包括培養人才、推動公司業務發 展、並提升香港創科能力，期望其資 本運用可發揮槓桿效應，未來持續向 合作夥伴投入資源，培養成為產業龍 頭企業，造到「頭部效應」，帶動上下 游產業鏈，對香港的整體帶來長遠得 益。 港投公司本月將完成首批直接投 資或共同投資的項目落地，陳家齊預 告，手上已有不少項目及合作夥伴進 入深度磋商階段，預期陸續很多好消 息公布。但她表示，基於市場敏感性 及科技發展戰略考慮，不會將每個項 目細節披露。 財爺：首要推動企業落戶 賈佳亞補充，將計劃未來5年增 加數百名香港員工，培 養更多AI人才及應用 高端製造業場景。 他特別提及，思謀 從事過往「工字不出 頭」的產業，但現今 工業已踏入高科技及 生產力發展的交叉點，該 公司現時已做出智能製造 技術的標桿，服務蘋果、 特斯拉、比亞迪等逾50家 全球龍頭客戶。 中大商學院亞太工 商研究所名譽教研學人 李兆波認為，港投會 尋求回報並培育新業 務，有別過往香港過 度專注房地產及傳統 行業。 人工智能（AI）公司思謀集團 （Smartmore）以工業領域起家， 成立短短18個月便成為逾10億美 元估值的獨角獸，繼2022年完成 B+輪融資後，相信今次便直接談 上市計劃。思謀集團創辦人兼董 事長賈佳亞指，不會待發展頂端 才上市，會視乎金融市場復蘇情 況而進行。 賈佳亞稱，思謀與很多公 司一樣，在發展中期就會回報 前期投資者，「不需要等到頂 端才做」，將上市成為公司的 使命。但他稱，目前仍要看整 體金融及經濟復蘇速度，並在 認為是時候對投資者提供合適 回報時，會採取行動。 思謀於2019年底成立，在 發展電腦視覺的AI領域擁有20 多年經驗，主打工業及智能製造 場景，先後自主研發智能工業平 台、高精度智能視覺感測器，以 及智能一體化設備，為製造商解 決痛點。思謀成立後即吸納大量 投資者參股，短短18個月就做獨 角獸，是行內最快。 財政司司長陳茂波12日亦指 出，賈佳亞運用大模型找到最快 有業務和資金回籠的商業模式， 也找到最快有優質數據累積的渠 道，並說：「用較短跑道，走出成 功落地道路」。 創辦人賈佳亞24年前，以港 漂身份到港攻讀計算機科學博士 學位，畢業後加入中大援課至 今，早已成為中大終身教授，期 間曾任職微軟亞洲研究院，更獲 騰訊傑出科學家頭銜。 創立研究院 提升算力水平 估值10億美元AI獨角獸 上市指日可待 創辦人 賈佳亞 成立年份 2019年 從事領域 智能製造業、工業大 模型IndustryGPT 估值 至少10億美元 最新融資輪 B+輪（截至2022年） 全球總部 香港科學園 思謀集團（SmartMore）簡介 ■港投公司與思謀集團簽訂戰略合作協議。 為政府打理620億基金的香港投資管理有限公司開始建立「朋友圈」，與港產人工智能（AI）獨角獸 思謀集團（SmartMore）簽訂戰略合作協議，促成思謀作出三大「有份量」承諾，包括將在香港創立首個 AI研究院，投入資源提升香港算力水平，並優先考慮在香港上市，消息指，思謀將是港投公司直接投 資的首批項目之一。港投公司行政總裁陳家齊表示，期望可培養投資對象成為龍頭企業，長遠帶動 香港產業發展。 今次合作涵蓋AI上 下游產業鏈，推進大模 型創新在大灣區更廣泛 應用，意義重大。 行政長官 李家超 晶泰科技暗盤表現 一般，預計13日表現將 在上市價徘徊上落，但 要視乎大市氣氛。 信誠證券聯席董事 張智威 晶泰科技分配結果 公開發售超購倍數 102 倍 一手中籤率 20% 穩中一手認購手數 15 手 暗盤表現 * +0.1%至 +2.1% 一手帳面賺 * 90 元至 110 元 * 以三大暗盤收市價計算 晶泰科技暗盤失色 僅升2% ■星路科技表示，將在虛擬資產等 領域開拓更多創新服務。 復星旗下星路科技擬明年攻星市場 ■王兆麒(左一)預計今年下半年 香港樓價走勢會反覆向下。
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