A12 07.13.2024 星期六 香港新聞 ▍本報記者趙克平香港報道 ▍ 樓市全面撤辣後今財年首幅住 宅地12日截標，為沙田小瀝源「蚊 型」地，共收11份標書。業界人士 指，該地標書數目非常理想，由於 規模較細，毗鄰生活配套齊全，而 且涉及投資金額不多，故吸引各路 財團群起角逐，對後市具有一定指 標性。 上述沙田小瀝源源順圍「蚊型」 住宅地，市場估值約5.79億至6.8億 元，每方呎估值約3700至4400元， 吸引各大發展商入標角逐。地政總 署公布，共接獲11份標書；標書數 目創2022年9月同區沙田顯和里住 宅地當時共收17份標書後、近2年 新高紀錄。上述地皮由永泰地產及 萬科海外以7.8638億投得，當時每 方呎樓面地價約8802元。 業界：數目超預期 流標風險小 綜合《星島》記者現場所見，已 知入標財團包括長實、新地、信 和、會德豐地產、鷹君、遠東發 展、中國海外、中信泰富、招商局 置地，另有多家未透露名稱的財團 入標，大部分入標發展商均表示以 獨資方式參與。 長實物業投資及估價部首席經 理陳文偉表示，只要價錢合適，集 團定必繼續於香港購買土地發展新 項目，而且地產是長實的本業。遠 東發展地產總裁方文昌表示，有關 地皮位置及可建樓面面積均適宜， 認為現時是合適時機為集團增加土 地儲備。 泓亮諮詢及評估董事總經理張 翹楚表示，近年土地市場都較淡 靜，發展商在過去比較觀望，在目 前市況下，上述「蚊型」地更罕現雙 位數標書，吸引各路資金群起爭 奪，反映財團對後市仍有信心，並 不是太過悲觀，認為小小地皮對後 市有啟示作用。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓 說，近年沙田區新供應不多，而 且項目毗鄰港鐵站，建築規模細， 涉及投資金額不大，標書數目超預 期，認為流標風險不大。高力估價 及諮詢服務主管周若瑜表示，該地 是撤辣後政府首幅推出賣地表地 皮，對後市具有一定啟示及指標 性。 本報地產組香港報道 羅淑佩12日在房委會公開例會發 言時表示，打擊濫用公屋是房 委會過去一年其中一個工作重點， 每成功收回一間被濫用的公屋，政 府即有一間公屋可分配予申請人， 即時改善其家庭生活環境。她指， 在2023/24年度因查明濫用而收回 的單位接近2800個，比2020/21及 2021/22年度平均每年1300個多逾 一倍；如以每年平均可收回約2500 個單位計算，兩年的工作可提供與 一條中型公共屋邨相若的5000個單 位，大大有助房委會維持供應。 與內地聯絡確認租戶擁物業 她提到，房屋署於今年4月展 開第二輪公屋租戶申報，要求已入 住滿10年的公屋戶申報入息、資 產，包括是否擁有住宅物業及居住 情況，收表期於5月31日已屆滿。 截至本月8日，共收到超過25.4萬 份申報，佔整體逾99.8%，房署已 向未申報的約380個住戶，啟動發 出遷出通知書程序；同時已有超過 1600個租戶因不同原因主動交回或 被收回單位，不排除當中有部分租 戶自知無法通過審查而自行交回單 位。當局現已開始分批為今年4月 須按「富戶政策」申報的超過25萬個 家庭進行查冊。 羅淑佩重申，政府絕不容忍居 民隱瞞擁有當地住宅物業，房署於 去年與土地註冊處建立核對機制， 在2023/24年度發現630戶擁有香 港住宅物業，其中190個單位已收 回，餘下會按程序跟進。至於租戶 隱瞞非當地資產方面，她表示，署 方最近已致函內地或澳門相關機 構，收到回覆確定有9個租戶在內 地或澳門擁有住宅或商舖單位，不 符申請公屋資格，違反入住公屋條 件，當中有部分單位已被收回。 羅淑佩又指，建築成本不斷上 升，對房委會構成財政壓力，而打 擊濫用公屋對紓緩財政壓力有一定 幫助。對於公屋加租一成，羅淑 佩指社會及不少公屋居民均表示理 解和支持，因相比私人市場的劏房 月租至少約5000元，公屋租金顯然 相當相宜；為了讓房委會能繼續有 能力提供足夠公營房屋予有需要人 士，今次公屋租金調整是合理。 公屋平均輪候時間趨降 另外，羅淑佩指過去公屋平均 輪候時間持續上升的勢頭已扭轉， 由本屆政府上任前的6.1年，縮短至 去年3月及6月兩個季度的5.3年，減 幅達13%，雖然短期仍有波動，但 長期下降趨勢已形成，結合明年首 季起陸續落成的「簡約公屋」項目， 「我們有信心公屋綜合輪候時間在 2026/27年度回落到4.5年的承諾能 夠兌現」。 沙田「蚊型」地獲11財團群起入標角逐 政府打擊濫用2年收回「1條屋邨」 今年度首季已收近700公屋單位 羅淑佩：成績得來不易 公屋是社會珍貴資源，政府近年大力打擊濫用公屋，已見成 效。房屋署署長羅淑佩表示，2024/25年度首季即今年4月1日至 上月，因租戶濫用公屋和違反租約或房屋政策而收回的單位近 700個，加上過去兩個年度收回的5000個單位，總數等於興建一 條中型公共屋邨，形容成績得來不易。而政府近日聯絡內地或澳 門相關機構，確定有9個租戶在內地或澳門擁有住宅或商舖，部分 公屋單位已被收回，政府未來會更積極與內地溝通，亦會考慮對 輪候冊上申請人進行關於內地擁有物業的抽查。 為向青年人提供創業平台，房 屋署署長羅淑佩12日提到，房委會 將推出名為「共築．創業家」計劃， 在轄下不同地區的商場向青年人提 供商舖，讓他們試行創業計劃；申 請人須向房委會遞交創業計劃書， 經房委會評核其創新性、可行性及 社會效益等各方面後，會分派合適 商舖予獲取錄的參加者。她透露， 參加者毋須繳付租金，唯房委會將 收取淨利潤的20%作分成。 羅淑佩表示，相對私人商場的 空置率，房委會零售設施的出租情 況理想，但形容市民消費模式有所 轉變，故會採取靈活的租賃模式， 例如在空置商舖招租期間，安排合 適商舖以短期展銷、快閃店或展銷 推廣場地形式招租，期望帶來收入 及帶旺人流。 房委會亦設立熱線，提供轄下 商業單位的租賃資訊，冀藉此提高 出租率。 對於有意見認為「家庭優先」政 策忽略單身年輕人的房屋需要，羅 淑佩在回應時認同，青年人有住屋 需要，但是相對其他公屋申請者， 單身青年人的住屋需求較有彈性。 她鼓勵年輕人要力爭上游，向上流 動，不要依賴出租公屋而寧願「躺 平」，更不要讓公屋入息限額限制他 們的整個生涯規劃。 她續指，政府會積極考慮推出 措施，協助青年人購買資助出售房 屋。對於有委員建議推行「青年未來 置業儲蓄計劃」，讓青年長遠可為購 買居屋而開始儲蓄首期，她認為此 意見值得進一步探討，唯因牽涉很 多實際及財務考慮，故會小心研究 其可行性及細節。 向創業青年提供商舖 分成代收租 沙田小瀝源住宅地小檔案 地皮位置 小瀝源源順圍，毗鄰小 瀝源消防局 地段編號 沙田市地段第 623 號 地盤面積 約 2.61 萬方呎 可建總樓面 約 15.66 萬方呎 伙數 約 280 市場估值 約 5.79 至 6.8 億 每方呎估值 約 3700 至 4400 元 標書數目 11 份 已知 入標財團 長實、新地、信和、會 德豐地產、鷹君、遠東 發展、中國海外、中信 泰富、招商局置地 部分入標財團 長實 鷹君 信和 中國海外 招商局置地 未具名財團 未具名財團 未具名財團 未具名財團 未具名財團 ■沙田小瀝源「蚊型」住宅地共收 11份標書，數目創近2年新高。 ■羅淑佩表示有信心兌現承諾，公屋綜合輪候時間於2026/27年度回落到 4.5年。 何君健攝 ■羅淑佩12日在房委會公開例會發言時表示，對於公屋 加租一成，社會及不少公屋居民均表示理解和支持。 ■羅淑佩指以每年平均可收回約2500個單位計算，兩年打擊濫用的工作可提供相當於一條中型公共屋邨的5000 個單位。 ■房委會將推出名為「共築．創業家」計劃，在轄下不同 地區的商場向青年人提供商舖，讓他們試行創業計劃。 第二輪公屋租戶申報 收表期已屆滿，房署已向未 申報的約 380 個住戶，啟 動發出遷出通知書程序。 房屋署署長 羅淑佩
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