B10 08.24.2024 星期六 香港財經 希慎上半年純利增1.2倍 內房企龍湖（960）首席財務 官趙軼指，今年年底集團有息負 債將持續下降，現時短期債務的 削減優先於增量投資，並指目前 2025年到期的境內債券剩餘10億 元（人民幣，下同），相關資金已 籌措好，2027年前沒有到期的境 外債券，下半年將繼續提前償還 明年到期的債務，堅持債務及交 付不違約的底線。龍湖上半年少 賺近3成至58.66億元，每股基本 盈利0.899元，中期息大削3成， 每股派0.22元，按年減逾3成。 其股價23日於績後跌0.5%，收報 8.49港元。 趙軼續指，截至本年中集團 有息負債為1874億元，平均融資 成本為4.16%，有息負債80%以上 來自戰略合作銀行的支持，當中 六大內銀更提供高達60%，債務 結構安全。他提到，上半年經營 性物業貸淨增219億元，令平均 借貸期限拉長至9.19年，當中存 量項目通過抵押率提升帶來增額 超過140億元，料經營性物業貸 未來可逐漸增至1000億元規模， 因集團下半年仍有項目開售。該 公司於期內收入為468.55億元， 按年跌24.5%，期內合同銷售額 為511.2億元，銷售總建築面積為 365.5萬平方米，銷售單價為每平 方米約1.4萬元。 龍湖執行董事兼高級副總裁 張旭忠認為，目前房地產市場處 在「量價調整」的階段，樓市恢復 將會經歷波動，下半年將積極圍 繞消化存量、優化增量相結合， 聚焦高回款率及毛利修復，料下 半年約有5萬套房屋交付。 龍湖上半年少賺近3成 堅持債務及交付不違約 美股三大指數隔晚向下，加上 香港大型科技股業績「走樣」，拖累 港股早段曾最多挫148點，其後A 股走高，令港股跌幅一度收窄至6 點。但始終未能收復失地，恒指收 跌28點，報17612點。市場靜候美國 聯儲局主席鮑威爾在全球央行年會 （Jackson Hole）上發表的演說內容， 大市成交淡靜，成交788億元，本 周每日成交額均少於千億元，恒指 全周累升181點，連升三周累升666 點。而在演講前，美股23日晚盤前 造好，標指期貨升0.5%；納指期貨 升0.8%；杜指期貨升0.4%。 國指當日收6219點，跌5點； 科指收報3468點，跌39點，而北水 轉為淨流入27.29億元。全周計， 恒指累升181點；國指累升57點或 1%；科指累升9點或0.3%，三大指 數均已連升三周。李寧（2331）、小 米（1810）及理想汽車（2015）為全周 表現最好的頭三位藍籌，分別累 升8.7%、8.7%及8.2%。至於石藥 （1093）、藥明生物（2269）及百威亞 太（1876）為最曳的3隻藍籌，分別累 跌22.6%、12.8%及8.2%。 觀望央行年會成交淡 多隻科網股公布業績後捱沽， 網易（9999）次季收入及經調整淨 利潤均遜預期，拖累股價曾瀉 14.8%，收128.3元，跌10.3%，為 表現最差的三大指數成分股。百度 （9888）第二季經調整淨利潤按年跌 7.5%，雖然勝市場預期，唯遭高盛 下調目標價，百度跌4.9%。嗶哩嗶 哩（9626）績後則一度失「紅底」，最 多跌近7%，低見98.9元，其後收復 失地兼倒升0.8%，收報107.1元。平 保（2318）業績對辦，帶動內險股逆 市向好。平保收35.55元，升3.6%， 為表現最好藍籌。太保（2601）、國 壽（2628）及新華（1336）升1.8%至 6.1%不等。光大證券國際證券策略 師伍禮賢表示，恒指窄幅波動及成 交額低，反映市場觀望氣氛濃厚。 他續指，下周迎來業績期尾聲，焦 點為內銀股，唯估計其帶來的市場 波動性不大，故認為恒指下周將會 橫行，在17300至18000點水平上落。 期內，營業額16.93億元，按年 增長5.1%；其中商舖的營業額 按年增加10.8%至8.4億元，主要受 惠於利園一期及希慎廣場地庫樓層 主要優化工程完成。 稱市民消費需求仍存 不過，港人北上消費成為風 氣，利蘊蓮於業績會上表示，全 球消費形式和意願都正不停轉變， 消費者現時更重視體驗，為吸引當 地客和旅客來消費，集團的項目需 要順應潮流優化，引進更多奢侈品 牌、潮流產品以至翻新建築等。希 慎興業執行董事及首席營運總監呂 幹威補充說，相信旗下的利園區可 為消費者提供豐富的消費體驗，例 如有特設區域可供小朋友「放電」， 讓家長可以休息，有信心吸引更多 外來遊客和當地客來消費。 香港零售業持續面對下行壓 力，希慎興業按商舖營業額收取 的租金為7 2 0 0萬元，按年下跌 17.2%。呂幹威坦言，香港零售市 道確實面臨壓力，因此需要為消費 者創造更好體驗，提升商場競爭 力，保護出租率和銷售額的韌性。 他還透露，近期有新店舖開幕後， 銷售反應良好。利蘊蓮補充說，不 少市民和遊客對奢侈品、時尚產 品、餐飲的需求仍然存在，深信香 港依舊充滿吸引力。 利園區寫字樓出租率89% 被問及寫字樓出租率。利蘊蓮 表示，今年上半年，希慎利園區寫 字樓出租率維持在89%，繼續處於 優良水平，主要由於園區地理位 置優越，並為上班一族提供豐富配 套，包括食肆、零售店舖等，屬於 多元化區域，而不是單純的辦公室。 另外，希慎興業旗下加路連山 道項目預計於2026年下半年竣工。 利蘊蓮表示，該項目完成後，將 令利園區的面積擴大近30%。她續 說，明白市道欠佳，集團目前已陸 續與不同商戶進行交流，以吸引其 入駐。 科網股拖累恒指跌28點網易跌1成藍籌最差 財庫局：港IPO市場回暖 新股宗數及融資齊躍升 明白市道欠佳，集團目 前已陸續與不同商戶進行交 流，以吸引其入駐。 希慎興業主席利蘊蓮 希慎興業（014）公布今年上半年業績，純利4.27億元，按年增 長約1.2倍；由於行業結構性變化續為寫字樓業務帶來壓力，期內 錄得經常性基本溢利10.19億元，按年跌0.7%，維持派每股第一次 中期息27仙。集團相信，香港零售市道現時確實面臨壓力，唯市民 消費需求仍然存在。希慎興業主席利蘊蓮補充說，深信香港依舊充 滿吸引力。 利蘊蓮：深信港依舊充滿吸引力 希慎中期業績摘要 項目 金額（億） 按年變化 營業額 16.93 億 +5.1% 純利 4.27 億 +1.2 倍 基本溢利 10.19 億 -0.7% 中期息 0.27 — ■恒指23日 收跌28點， 報17612點。 龍湖（960）上半年業績 項目 金額 （億元人民幣） 按年變 幅（%） 收入 468.55 -24.5 淨利潤 58.66 -27.2 每股 基本盈利 0.899 元 -31.7 每股 中期息 0.22 元 -31.3 有關《上市規則》及指引文件作短 期修改後，降低了特專科企上 市時的市值門檻，已商業化公司門 檻由60億元減至40億元；未商業化 公司門檻由100億元減至80億元。港 交所指，相關修改希望可為有高增 長潛力的新經濟公司提供可行的上 市途徑。SPAC方面，將進行SPAC 併購交易涉及的最低獨立第三方投 資額將調減至以下較低者5億港元， 或額相對SPAC併購目標議定估值 所佔的百分比，即併購目標估值少 於20億元，獨立第三方的佔比為 25%；20億元或以上但少於50億元 的估值的佔比為15%。另外，此次 亦對SPAC併購交易的第三方投資者 獨立性測試將作出調整，使其與特 專科技公司的資深獨立投資者的獨 立性測試一致。港交所認為，新的 修訂將繼續代表第三方投資作為投 入「風險資本」的重要承諾，以助確 保SPAC併購交易中的SPAC併購目 標估值獲得支持。 港交所指，有關修改考慮到聯 交所在過去處理特專科企上市申請及 SPAC併購交易中獲得的經驗。相關 修改於今年9月1日生效，為期3年， 並於2027年8月31日前，或會按需要 檢討有關規定及進行公眾諮詢。證監 會企業融資部執行董事戴霖表示，證 監會全力支持這些修改，以鞏固香港 作為創新和快速增長的科技公司首選 上市地的優勢。第18C章引入特專科 企上市制度自去年3月推行以來，只 有兩間公司成功上市；SPAC上市制 度推出超過兩年半，亦只有5間完成 SPAC上市，且仍未有SPAC完成目標 企業併購活動。 德勤中國華南區主管合夥人歐 振興表示，相信證監和港交所對 於相關調整已考慮風險和投資者保 障平衡，調整幅度符合市場預期。 他指，未商業化特專科企原有上市 門檻，遠超現時市場對於獨角獸公 司（約80億元）的估值，相信下調門 檻後，可吸引到全球更多的獨角獸 公司到港上市；另上交所科創板於 今年4月上調公司研發開支等門檻 要求，現港交所的下調措施，亦將 有機會吸引原本要到上交所上市的 科企轉道到港。團結香港基金助理 研究總監郭凱傑稱，香港第18C章 原有的市值要求過高，歡迎有關修 訂，但認為降低後的市值要求依然 偏高；為進一步拓展科創企業的融 資渠道，可參考上交所科創板的做 法，允許市值較低的公司上市同時 增加額外指標。 有市場人士指，將上市規則 「短期放寬」並繞過公開諮詢等正常 程序，做法非比尋常。同時放寬期 長達三年，更令人聯想到在當局眼 裏，新股低潮或會持續數年。 港交所谷上市降特專科企市值門檻 香港的特殊目的收購公司（SPAC）及引入特專科技公司（18C 章）上市機制推出至今約兩年，但透過該兩個新上市途徑掛牌的公 司寥寥可數。證監會與港交所（388）23日聯合公布，為回應市場 意見及反映市況轉變，下調特專科企上市時最低市值門檻要求約 兩成；下調SPAC最低獨立第三方投資額，及第三方投資者的獨 立性規定。相關修改將於今年9月1日生效，為期3年。團結香港基 金認為，降低後的市值要求依然偏高，建議在增加額外指標下， 允許市值較低的公司上市，以協助已取得階段性成果、具備明顯 技術優勢的公司在市場融資。今次監管機構未有就修改作公開諮 詢，有市場人士形容做法非比尋常，同時放寬期長達三年，或令 人聯想當局已預期新股低潮或會持續數年。 財經事務及庫務局在社交平 台撰文指，今年第二季起，香港 新股市場開始回暖，按季新上 市宗數上升50%，融資金額上升 79%。今年上半年港交所（388）共 接獲81宗IPO申請，較去年下半 年升69%，而截至6月底正在處理 的申請有107宗。財庫局表示， IPO只是企業利用香港公開市場 融資的第一步，當地核心競爭優 勢還包括為企業上市後提供持續 融資的機會，助力其長遠發展。 地平線上市聆訊過關 財庫局表示，近期上市公司 的後續集資活動達200億美元，其 中一宗規模更達50億美元。當中 可換股債券的發行表現突出，參 與的發行人包括大型科技企業及 礦業公司等。有發行人表示，籌 集資金有一半來自歐美投資者。 另外，路透IFR引述消息報 道，內地智能駕駛解決方案提供 商地平線已通過聯交所上市聆 訊，最快下月開始預路演，集資 最多5億美元（約39億港元）。彭博 報道，專注為物流界提供由人工 智能驅動的無人駕駛汽車西井科 技最快明年到港上市，集資1億美 元，正與中金、中信証券及招銀 國際合作籌備上市事宜。 在深圳交易所上市的盛新鋰 能宣布，擬發行H股申請在港交 所主板掛牌上市。 公司類別 放寬詳情 特專科技 公司 （1）已商業化公司：最 低市值由60億元減 至40億元； （2）未商業化公司：最 低市值由100億元減 至80億元； SPAC 併購交易 （1）將最低獨立第三方 投資額，調低至 《主板上市規則》 第18B.41條所規定 的金額，或者5億 元，以較低者為 準； （2）第三方投資者的獨 立性規定將與特專 科技公司看齊； 18C及SPAC公司 上市門檻獲放寬 2024年9月1日起 至2027年8月31日止 ＊ ■證監會與港交所聯合公布，下調特專科企上市時最低市值門檻要求 約兩成；並下調SPAC最低獨立第三方投資額，及其獨立性規定。 SPAC併購同獲放寬 下月生效為期三年 香港第 18C 章原有的市 值要求過高，歡迎有關修訂。 團結香港基金 助理研究總監 郭凱傑
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