B10 09.06.2024 星期五 香港財經 新地全年基礎溢利倒退9% 中國人民銀行貨幣政策司司 長鄒瀾表示，年初降準的政策效 果仍在持續顯現，現時金融機構 的平均法定存款準備金率在大約 7%水平，仍然有一定的下降空 間，而受銀行存款向資管產品分 流的速度、銀行淨利差收窄的幅 度等因素影響，存貸款利率進一 步下行仍然面臨一定約束。 將密切觀察政策效果 鄒瀾在國新辦的新聞發布會 上指，降準降息等政策調整需要 觀察經濟走勢，法定存款準備率 是供給長期流動性的一項工具， 相較之下7天逆回購和中期借貸便 利，是對應中短期流動性波動的 工具，今年人行亦增加國債買賣 工具，綜合運用這些工具，目標 是維持銀行體系流動性合理充裕。 在利率方面，鄒瀾表示，人 行持續推動社會綜合融資成本穩 中有降，今年以來，1年期和5年 期以上貸款市場報價利率分別累 計下降0.1和0.35個百分點，帶動 平均貸款利率持續下行，同時亦 要看到，存貸款利率進一步下行 仍面對著一定約束。鄒瀾續指， 下一步，人行將密切觀察政策效 果，根據經濟恢復情況、目標實 現情況和宏觀經濟運所面臨的具 體問題，合理掌握貨幣政策調控 的力度和節奏。 降準效果持續顯現 人行：仍有下調空間 百億新股絕跡香港市場兩年， 終於在本月有望「開齋」。外電引述 消息指，於深圳上市的家電龍頭美 的集團，有望最快下周一接受投資 者認購，招股價定價擬較A股折讓 最多20%，以吸引投資者認購，集 資額達30億至40億美元（約234億元 至312億港元），當中基石投資者或 認購約10億美元。若一切順利，美 的將是自2021年5月京東物流（2618） 上市集資約245.9億元後，香港集資 規模最大的新股，而且將問鼎今年 新股集資王。此外有消息人士向本 報表示，另一焦點新股、內地快遞 巨擘順豐控股，亦計劃最快月底公 開招股，料集資最少10億美元（約78 億港元）。 據路透旗下IFR引述消息指， 美的最快下周一建簿，集資至少30 億美元，若綠鞋機制完全行使，集 資額可高達40億美元。一般而言， 新股公開招股將在國際配售建簿當 日或翌日啟動，意味美的將於下周 初公開招股。 招股價方面，消息指美的正考 慮將定價較A股折讓逾2成。以美 的5日A股收市價63.59元人民幣（約 69.81港元）計，H股招股價可能在 約55.85元水平。目前美的A股市值 達4441.9億元人民幣，年初至今股 價累漲23.2%。 值得留意的是，自2023年以 來，集資超過10億美元的大型新股 已絕跡香港，年初至今最大的新股 為4月上市的茶百道（2555），集資僅 25.9億元，美的集資額為其8倍至11 倍；香港對上一隻集資超過100億 元的新股，為2022年10月中創新航 （3931）上市集資101億元。此外，今 年上半年香港新股集資額才只有134 億元，意味僅美的已帶動下半年集 資額超越上半年。 此外，今年第3隻GEM股集信 國控（8629）原定在6日掛牌，但在颱 風「摩羯」襲港下或有變數。該股以 接近招股價上限9.9元定價，集資逾 1億元；5日暗盤報捷，在富途及輝 立暗盤分別收升20.4%及20%，一手 帳面賺1010元及990元。 郭炳聯在業績報告指，雖然面對 挑戰重重外圍環境，但政府種 種措施將有助加強香港競爭力，而 租金持續上升反映住屋需求仍然殷 切，息口亦有望回落應進一步利好 樓市，該集團對內地和香港長遠前 景充滿信心。 末期息減24%至2.8元 他指出，新地將貫徹審慎財務 守則，維持出租物業和非地產業務 的龐大經常性收入，並加快物業發 展業務資產周轉，在不影響質素大 前提下，會繼續嚴格控制成本，料 未來數個財政年度整體建築開支將 顯著回落，認為憑藉其財務及營運 實力，「集團定能安然渡過目前的挑 戰」。 新地又表示，未來10個月將推 售多個主要香港項目，包括啟德 天璽．天第1期、元朗The YOHO Hub II新座及天水圍YOHO WEST 第2期等。 對內地香港前景充滿信心 新地全年收入715億元，按年跌 0.4%，連同聯營及合營企業的合併 收入為836.4億元，按年微升0.3%。 其中物業發展總收入274.2億元，下 跌5.8%。年內新地來自物業銷售的 溢利為78.5億元，按年跌30.5%。單 計香港的合約銷售額約256億元，目 前在港未入帳的合約銷售額249億 元，預計當中196億元將於今年度確 認入帳。 年內總租金收入近250億元，按 年增加2.8%，當中零售物業及服務 式住宅組合租金收入增加，抵銷寫 字樓租金跌幅。新地指，在未來2、 3年，新落成物業將為該集團增添 現金流和租金收入，包括觀塘The Millennity基座商場，計劃今年底起 分期開業。 年內新地透過契約修訂增添3幅 香港住宅用地，可建總樓面面積約 150萬方呎，另有兩批土地被政府收 回後獲補償。 截至6月底，新地銀行存款及現 金錄162.2億元，負債比率由去年12 月底的21.2%降至18.3%，淨債項則 為1108.7億元。 新地指到期組合狀況維持良 好，大約76%債項逾2年後償還，目 前正積極研究發行新點心債券和熊 貓債券等其他融資選項。 傳美的下周開招籌312億 近3年最大新股 已收到業 界轉介的按揭 個案，並在處 理中；銀行有 足夠人手解決 中小企疑問， 收到投訴個案 就 會 即 刻 跟 進。 銀公署理主席 陳紹宗 新地將繼續嚴格控制 成本，料未來數個財年整體 建築開支將顯著回落。 新地主席兼董事總經理 郭炳聯 新鴻基地產（016）公布截至今年6月底止全年業績，基礎溢利 217.4億元，按年下跌9%，末期息派2.8元，全年共派3.75元，均 減少24%，最新股息率5厘。新地主席兼董事總經理郭炳聯表示， 息口有望回落應進一步利好樓市，會配合市況加快推盤資產周 轉，在不影響質素下嚴控成本，預計未來數年整體建築開支將顯 著回落。 郭炳聯：息口回落利好樓市 新地全年業績摘要 項目 金額（元） 按年變動 合併收入 836.4 億 +0.3% 基礎溢利 217.4 億 -9% 純利 190.5 億 -20.3% 每股盈利 6.57 -20.4% 末期息 2.8 -24.3% ■美的有望最快下周一接受投資者 認購，招股價定價擬較A股折讓最 多20%。 ■鄒瀾表示，現時金融機構的平 均法定存款準備金率在大約7%水 平，仍然有一定的下降空間。 聯儲局減息落地在即，香港 樓市陰霾有望驅散。摩根士丹利 指，香港受惠於美國減息及內地 較高的經濟增長，預計明年1 個月同業拆息（Hibor）將降至 2 . 75厘，實際按揭利率（P1.75%）將降至3.25厘，帶動 2025年樓價出現周期性復 蘇，將反彈5%。不過， 大摩對今年樓價預測再 轉軚，由今年3月「全面撤 辣」後預期升5%，最新預 期下跌8%，即較2021 年高位累跌三成。此 外，業主供款負擔能 力將由現時50%， 改善至45%的較 健康水平。 據大摩計算，港 元拆息每跌1厘，香港地產商 的盈利便會平均上升5%，該行偏 好具穩定盈利前景的新地（016）、 領展（823）及九置（1997），憧憬他 們在較低息環境下或提供更高股 息。不過，該行對新世界（017）、 恒隆地產（101）和希慎（014）保持 審慎，認為即使減息，明年派息 仍存在風險。 看好新地領展九置 另外，銀行公會署理主席陳 紹宗表示，香港同業拆息年初到 現在明顯集體向下，認為在美國 減息周期下，香港銀行一定會跟 隨，調整最優惠利率（P）只不過是 時間早晚問題，但調整幅度是一 個商業決定，需要考慮一攬子因 素，包括宏觀經濟環境、港息走 勢，以及對香港經濟影響等，銀 行會繼續關注外圍環境變化。 金管銀行共收逾70個案及查詢 中小企融資小組首開會 與會銀行冀月內完成覆核 ■金管局聯同銀行公 會成立的「中小企融 資專責小組」5日舉行 首次會議。 今次會議由金管局副總裁阮國恒 和銀公主席林慧虹共同主持， 與會代表來自金管局、銀公會，及 14家活躍於中小企貸款的銀行。會 上討論了中小企貸款和物業按揭貸 款相關事項，包括個別中小企或市 民遇到融資困難的個案中的共通情 況、工商界反映的意見，以及如何 再加強銀行和工商業界的溝通。 討論重點之一，提及自8月23 日宣布成立小組以來至本周三（9月 4日），金管局和銀行收到約70多宗 來自不同行業的查詢及個案，包括 由局方收到就中小企貸款及按揭的 一般查詢及意見反映、局方收到並 轉介予銀行跟進的個案，以及由各 銀行「信貸審批覆核安排」收到的相 關覆核要求。這些個案包括指稱銀 行提供的資料不夠清晰、要求銀行 覆檢信貸審批結果、指稱銀行審批 貸款時間過長，以及要求繼續「還 息不還本」或部分還款等支援措施。 據了解，在接獲的查詢和個案 中，逾兩成是一般查詢及意見反 映，餘下七成多，即50多、60宗個 案須作跟進，其中約七成涉及中小 企融資，三成涉及按揭貸款。跟進 個案中約有六成屬銀行執行問題， 其他個案則屬客戶期望與銀行風險 管理下的實際安排之間出現落差， 如申請人已拖欠還款多時或物業有 業權問題，以致銀行未能按照客戶 意願批出貸款或提供寬免措施。單 就地產代理商會轉介的按揭個案， 則有10宗，並已與相關銀行完成跟 進工作，其中有6 宗是與銀行執行 及與客戶溝通有關，但在考慮補充 資料後已批出貸款；另4宗乃因銀 行基於風險管理考慮而未能完全滿 足客戶的貸款要求。 14銀行齊表態 審批準則不變 是次會議的與會銀行承諾安排 足夠人手及資源，在一般情況下， 銀行會爭取在一個月內完成處理 「信貸審批覆核安排」的個案和回 覆客戶，過程中以包容態度與 客戶保持溝通。同時一再承諾 於收齊申請文件後會在14日內 通知客戶按揭貸款的審批結 果。它們又表明會貫徹執行 早前推出的9項支持中小企 措施，及沒改變風險胃納和 信貸審批準則。 小組認同為有效管理 風險及保障存戶，如有個 別貸款在提供寬限或重組 後拖欠情況仍沒改善， 銀行亦需作適當處 理，以但會確保以 包容的態度與客戶 溝通。 金管局聯同銀行公會成立的「中小企融資專責小組」5日舉行首 次會議。會上提到金管局和銀行共收到約70多宗的查詢及個案， 據了解當中需作跟進的個案約50多、60宗。是次與會的14家銀行 齊齊表明沒改變對中小企融資的風險胃納，亦無改變信貸審批準 則，並承諾在一般情況下，爭取一個月內完成處理信貸審批覆核 個案和回覆客戶。銀公亦指，已收到業界轉介的按揭個案，又表 明收到投訴個案會立即跟進。 大摩料拆息2.75厘樓價或反彈5%
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