B3 11.19.2024 星期二 北加新聞 最新房租數據顯示三藩市和屋崙租金情 況出現兩樣情。三藩市過去一年房租中位數 回升，但屋崙的持續下跌，然而分析預期未 來一年將出現改變。 《三藩市紀事報》報道，出租公寓網站 Apartment List數據顯示，這種趨勢標誌著各 城市出現顯著差異，從疫情以來租金中位數 也有類似的變化。但從2023年10月到今年10 月，三藩市一房公寓單位房租中位數微升1% 至2,740元，但屋崙同期卻下降近6%至1,790 元。 儘管屋崙租金近月有輕微回升，但數據 顯示下降速度遠超過全國任何一座大城市， 唯一例外是疫前出現大量公寓工程的德州奧 斯汀，與全國房租微降1%形成鮮明對比。 Apartment List認為，全國租金下降源於不少 大城市有大量新公寓完工。 全國租金仍高於疫前水平，聖荷西等部 份灣區城市也有同類情況，但三藩市和屋崙 卻是另一個景象。 屋崙相對高的公寓空置率削弱公寓的競 爭力，迫使房東減租或提供優惠吸引租客。 Apartment List估計，在10月份屋崙出租公寓 中，有8%最少有10戶空置，是三藩市的兩 倍。 屋崙有大量公寓工程受益於疫前數年大 量許可證核准，造成2021年高峰時有接近 4,200戶單位供應，隔年另有3,400戶增加。這 樣的供過於求，加上疫情期間人口下滑，都 導致租金受壓。 屋崙市中心和上城區（Uptown）內外有不 少新公寓大樓完工。房地產資訊平台Zillow依 郵政區碼估計租金的數據顯示，這些地區的 房租下跌最快。Zillow利用其平台的出租資料 估計租金趨勢，而Apartment List則根據美國 人口普查局的資料。 但這種降勢未必持續下去。屋崙公寓工 程已經大幅減少，市府許可建造的出租單位 數目，從2019年1,900戶到2022年2,100戶，到 2023年更僅餘不足800戶。高利率使建商更難 取得資金開發，有專家估計全國建築潮將於 明年後歇息。屋崙本身的低租金也已造成一 些投資者轉投其他更有盈利的地方。 本報訊 陳小焱對17日向本報表示，很感激一直相 信她、支持她的競選團隊和來自全市各 地的支持者。「這次選舉的核心是選出代表， 共建美好的三藩市。第11區工薪階層的需求 會在市府中被聽到、被見到，這一區的長者 和小孩的需求都會被正視。我的施政重點將 會是保障有安全的治安和潔凈的環境。」她一 再感謝每位義工和支持她的市民，「不論年 齡、族裔和地域，謝謝他們的信任！」 賴天宸在聲明中說，已致電恭賀陳小焱 當選，並表態願意幫助將第11區建設得最 好。他形容11區居民組成多元化，具備充分 潛能但常為外界忽略。 賴天宸也感謝競選團隊和支持者，表明 會繼續為這座城市而戰，堅持「成效勝於意識 形態，讓三藩市有安全乾淨的街道、更可負 擔的住房和託兒服務、好學校，小企業和政 府行之有效」的理念。 第11區包括肖化區（Excelsior）、海景區 （Oceanview）、英格西區（Ingleside）、外米慎 區（Outer Mission）等社區，自2022年選區重 劃，亞裔比例升至近58%，成為全市亞裔佔比 最高的市參事選區，取代了過去多年佔第一 的日落區。區內亞裔居民包括華裔、菲律賓 裔、越南裔、印度裔等，另外拉美裔佔28%， 非裔也佔有一定比例。 今年39歲的陳小焱是中國廣東的第一代 移民，15歲時隨家人移民來美後就定居三藩 市第11區至今，國粵英三語流利。她現任全 美維權組織美國華人聯合會（United Chinese Americans）三藩市分會主席，擁有戴維斯加州 大學（UC Davis）經濟管理學士學位和康奈爾 大學的產業勞動關係碩士學位，正攻讀教育 學博士。曾在社區青年中心（CYC）及美國紅 十字會、SEIU工會等機構工作。 根據三藩市選務局16日下午4時公布最 新點票結果，在第一選擇票陳小焱得8,229張 （得票率29.53%）居次，賴天宸（Michael Lai） 8,660票（31.08%）領先。啟動即時複選將淘汰 其他候選人後，陳小焱最終得11,971票，較前 一日增多14票，得票率為50.40%，而賴天宸 得票11,781張，較前一日增多16票，支持率 49.60%。二人差距為190票。尚待統計的選票 大約3300張，下次更新點票結果為18日下午4 時。 房租表現持續不振 屋崙有望來年翻身 周日（17日）傍晚的三藩市下著細雨，在 市府門前的樓梯上整齊擺放著317雙白色鞋 子，代表著近10年以來市內在交通事故中失 去生命的317名死者。悼念活動上還有塗成白 色的長者助行器、自行車和嬰兒車，鮮花和 往生者照片，一一提醒民眾交通安全的重要 性。 加州參議員威善高、三藩市市參事孟達 文、梅義加、市府律師邱信福、市交通局長 譚沐霖、縣交通局長張婷立、前市參事會主 席余鼎昂等參加悼念活動，分別讀出317名死 者的名字。 倡導組織「步行三藩市」（Walk SF）的執 行董事梅代羅斯（Jodie Medeiros）表示，台階 梯上的317 雙鞋，317個美好的生命就這樣 戛然而止。他們是孩子和父母、祖父母、朋 友、伴侶、妻子、丈夫、鄰居、孫子、最好 的朋友、同事、靈魂伴侶、兄弟姐妹、阿姨 和叔叔。她指出，「我們要把這些人記在心 裡，我們也牽掛著交通事故受害者的親人， 並認識到他們令人難以置信的損失、創傷和 痛苦。」 三藩市2014年推動交通「零死亡願景」 （Vision Zero），目標是到2024年將完全消除 交通死亡事故。但過去十年來遏制交通死亡 人數方面進展甚微。 「步行三藩市」的華裔成員余寶華的母親 14年前在列治文區過馬路的時候被一輛車撞 倒，造成腦損傷，「超速行駛的司機讓我原本 精力充沛的60歲母親受了重傷，從此需要我 和家人的照顧。」她指責市內的交通系統和街 道的設計優先考慮汽車而不是行人的安全， 「因此在過去的十年裡，Walk SF一直在爭取 測速攝影機、完整街道和較低限速法運動， 為受害者提供支持，並爭取零死亡願景的實 現。」 悼念會上，多位交通事故的倖存者及死 者家屬分享他們的故事。其中一對年邁的夫 妻說，唯一的女兒Sylvia被一輛超速貨車撞倒 身亡，「我想讓大家知道，痛苦永遠伴隨著我 們，但我們必須繼續做正確事情，例如支持威 善高提出的SB 961法案，要求所有汽車上安裝 『被動智能速度輔助系統』（ISA），當汽車的行 駛時速超過限速10哩時，系統就會啟動警報。 還例如效仿法國，在道路設置一些帶彎道的減 速帶，如果汽車開得太快，就會翻側。」 SB 916法案今年9月底被州長否決。 本報記者蘇婕雅三藩市報道 市府門前白鞋成陣 悼317名車禍死者 ■屋崙租金近年 來 走 勢 低 迷 。 圖為2 0 1 9年落 成的H a n o v e r Broadway公寓 樓有多個單位招 租。 Zillow ■市府門前317 雙白鞋代表317名死者。 記者蘇婕雅攝 ■「步行三藩市」的華裔成員余寶華以 母親遭受交通意外的親身經歷，提醒 大眾安全駕駛的重要性。 記者蘇婕雅攝 賴天宸190票差距落敗 發聲明祝賀對手 第11區市參事選戰陳小焱終獲勝 ■今年7月13日陳小焱競選辦公室開幕，獲家人和大批支持者到場打氣。 本報資料圖片/金寧邵提供 ■陳小焱競選第11區市參事成功，將成為該區 第一位亞裔市參事。 本報資料圖片，記者彭詩喬攝 今年11月大選中6個單數選區的市 參事席位的角逐終於塵埃落定，最後一 個選舉結果是來自競爭激烈的第11區 市參事。繼連日來窄幅領先的陳小焱 （Chyanne Chen）16日宣佈勝選，對手 賴天宸（Michael Lai）17日下午也在社交 媒體發表祝賀陳小焱獲勝的聲明。陳小 焱將成為11區首位亞裔市參事。加上第 一區連任成功的陳詩敏，在11名市參事 中華裔佔兩席。 ▍本報記者蘇婕雅三藩市報道 ▍
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