A2 02.03.2025 星期一 南加新聞 為了在重建期間找到半永久性住家，庫西 諾在四至五天內參觀約十棟房子，其 中有一棟房子在十分鐘內吸引超過30組人參 觀。迫於壓力，他們願意支付更貴租金。 席捲阿爾塔迪納和太平洋帕利塞德茲的 山火導致災民瘋狂搶佔住處，成千上萬無家 可歸家庭湧入本已陷入危機的房市。 住房和災難復原專家均表示，短期內可 能會對災區附近租金造成迅速上漲壓力，流 離失所者多選擇留在原本住處附近。市場沒 有迴旋餘地，住房成本不斷上升，一些現有 租戶被迫搬遷，以便騰出空間。 城市研究所智庫資深研究員倫巴赫 （Andrew Rumbach）表示，災難過後，驅逐事 件通常會增加。 1994年，北嶺地震摧毀或嚴重損壞了數 萬棟房屋。帕利塞茲和伊頓大火的統計仍在 進行中，但估計嚴重損壞或摧毀超過1萬1100 棟獨戶住宅和逾240棟多戶住宅。 人口普查數據顯示，截至2023年，該市 和縣內僅不到4%的出租房屋空置，災民對於 大量房東無視臨時價格欺詐法規深感憤怒。 當局已誓言嚴厲打擊，但即便人人遵守 法律，租金漲幅仍高達10%。專家表示，低 空置率意味著災民將被迫搬至更遠處尋找住 房，推高更大範圍內的租金。 洛杉磯加大城市規劃教授倫斯（Michael Lens）表示，大批流離失所者將佔據災區附近 可用房源，推高當地租金，迫使其他人在其 他處尋房。 一棟位在棕櫚市三房獨戶出租房屋的掛 牌代理人比爾德莫爾(Simon Beardmore) 表 示，他近日收到上百份詢問。開放日40分鐘 內，至少有六組人參觀，全是災民。 聖塔芭芭拉房地產經紀人兼物業經理金 米歇爾（Michelle King) 表示，每月租金兩萬 元以上的豪華房源需求最高。倫巴赫表示， 研究發現災難發生後驅逐事件增加，一些房 東藉口將房客趕走。一旦成本超出預算，房 租上漲本身也會迫使他人離開。 多數被摧毀的房屋似乎是獨棟住宅，專 家表示，一般來說，隨著房屋面積變小且距 離火災地點變遠，租金上漲壓力會變得更溫 和。 然而，重建需要數年時間。若剛發生火 災區擁房者減少，房價就有可能下跌，因為 在可預見未來可能會成為建築區，而且有機 會再次爆發火災。 但倫巴赫表示，情況或許相反。在其他 災難中，許多人無力或不想重建房屋，將土 地變賣給他人，後者通常會建造更昂貴的房 屋。 ▍洛杉磯訊 ▍ 《洛杉磯時報》報道，當野火摧毀了庫西諾（Ria Cousineau）位在阿爾塔迪納房子 並損壞伴侶艾倫（Emily Allen）住家時，可怕局面升級成不可能的任務。 山火災民湧入房屋市場洛租金上漲 當局已誓言嚴打哄抬租屋市場 租金漲幅仍高達10% 一個全新線上工具可追蹤洛杉磯縣部分 地區遭受山火襲擊而產生的保險賠付，該工 具顯示，迄今已支付超過42億元，主要用於 賠償個人物品損失和支付生活費用。 《洛杉磯時報》報道，加州保險局局長 勞拉本週宣布新的追蹤系統：https://www. insurance.ca.gov/01-consumers/180-climatechange/Wildfire-Claims-Tracker.cfm。 勞拉辦公室表示，自火災發生以來，保 險公司之所以能迅速支付賠償金，很大程度 上是因為先前通過的法律，幫助民眾盡早找 到住所並更換個人物品。 隨著越來越多的人開始進入理賠程序， 追蹤器上顯示的金額將在未來幾週和幾個月 內會增加。 房地產數據和分析公司「CoreLogic」估 計，帕利塞茲和伊頓山火將導致房主和企業 支付350億至450億的保險賠償。 勞拉表示，南加州山火發生後，保險市 場出現大量錯誤訊息和猜測，公眾追蹤理賠 和監控過程至關重要。 數據顯示，截至1月30日已有3萬1210份 理賠申請被提交，其中近一半已根據要求預 先付款，以加快恢復法律獲得部分支付。 勞拉辦公室表示，大部分未付的理賠與 財產損失和清除碎片有關。 州法律規定，依法要求預付一定的費 用。保險公司必須提供相當於保單住宅限 額30%的個人財產更換資金，最高金額為25 萬，無需保單持有人提出分項理賠。保險公 司還必須預付不少於四個月的生活費。 勞拉希望保險公司持續提供預付款，這 對倖存者盡快恢復正常生活至關重要。 據報道，有些人還未收到預付款，此後 勞拉發布一份公告，提醒保險公司依法履 行義務。 保險局發言人索勒(Michael Soller)指 出，收集數據的明確目的是讓消費者了解 理賠立即支付，並且確保保險公司承擔責 任。 追蹤器上顯示的數據是直接從保險公 司收集，包含加州公平計畫(Fair Plan)，保 險局預計每隔幾週會更新一次。 洛杉磯訊 ■阿爾塔迪納市一處街區遭伊頓山火無情摧毀。 美聯社 新墨西哥華人聯誼會2月1日在阿布奎基 市(Albuquerque)Grace Church，舉行「2025年 農曆新年暨元宵節聯歡會」。當天有100多位 會員及家屬參加，僑務顧問沈玉林、聯誼會 創會會長奚慶恆(David Hsi)及阿布奎基姐妹 市協會代表理查‧巴特勒(Richard Buckler）也 應邀共襄聯誼，歡樂迎接畫蛇添福新春。 聯誼會為今年新春聯歡會規劃了豐富多 元活動，包括寫春聯體驗、搓湯圓、舞獅、 猜燈謎，更讓會員子女有充分展現才藝的舞 臺，為出席來賓演奏鋼琴及小提琴，也將在 中文學校的學習成果，登臺演出話劇「年獸的 故事」。 蕭宇佑致詞時特別感謝駐洛杉磯經濟文 化辦事處處長紀欽耀及橙縣華僑文教服務中 心主任蕭蓓如的盡心安排，未來新墨西哥州 僑民可望有機會享有「行動領務」的便民服務。 蕭宇佑表示，今年將繼續加大力度舉辦 各項定期聚會、慶祝及戶外活動，廣納聯誼 會的舊雨新知，讓會務發展更加蓬勃。同 時，隨著臺灣與新墨西哥州經貿合作關係愈 來愈密切，以及新墨西哥州將與臺灣在綠能 產業鏈有更多的雙邊商機，該聯誼會也將擴 大當地僑臺商的服務。 當天午餐由聯誼會提供主菜、水果及飲 料，出席會員都各自帶一道拿手菜餚與大家 共享。除美味餐敘外，聯誼會還安排了驚喜 摸彩，在溫馨熱絡氣氛之中，大家共度了豐 盛難忘的新春歡聚。 加州法律要求 保 險 公 司 必 須 全 面、迅速且以誠信 的方式調查、處理並支付您的索賠，並且始 終以公平的態度對待您。根據《加州保險法 典》第790.03條及《加州行政法規》第2695.9條 的規定，保險公司若存在「不合理「的行為， 即屬於「惡意」行為。如果您遭受損失，而保 險公司在處理您的索賠時表現出不合理的行 為，那麼他們便是在「惡意「行事。前檢察 官、亞市市長，現任亞市市議員、南加州知 名審判出庭律師鄭博仁(Paul P. Cheng, Esq.） 指出，對於受害者來說，最常見的問題是： 保險公司的不合理行為造成了什麼傷害，並 且追訴這些行為是否具有實際意義。 加州擁有全美最多的保險政策持有人保 護法規。這些法律明確規定了保險公司應 該、能夠以及不能做的事情。這些法律可以 從法院裁決（案例法）、《加州保險法典》以及 《加州行政法規》中找到。 有許多法律規定了當保險財產受損且保 單持有人提出索賠時，公司及其代表應如何 行事。雖然保險公司被要求了解並遵守這些 法律，但一些公司和理賠人員在處理索賠時 經常忽視或違反這些法律。通常需要您作為 消費者提醒他們您的權利，並堅持要求他們 履行調查及公平、完整、及時支付索賠的義 務。 鄭博仁(Paul P. Cheng, Esq.）律師表示， 如果您掌握了保護您的基本法律知識，並且 保留了有關索賠處理過程的詳細記錄，您可 以加快賠償的進程並提高獲得應得賠償的機 會。如果您無法使保險公司變得合理，並且 有專業的律師代表您提起訴訟，那麼該訴訟 可以聲稱保險公司違反了誠信和公平交易的 契約，並應向您賠償。 您的保險公司應該在您提交索賠後的15 天內將這些法律提供給您。（《加州保險法典》 第790.034(b)條）如果他們未提供，以下是可 能對您解決索賠並重返家園有幫助的一些法 律簡述。當然，還有許多其他法律未在此列 出： 有關索賠規則、期限和應得賠償的具體 規定 加州《公平索賠處理法規》中詳細說明了 以下內容： 回應信件和電話的期限 保險公司支付或拒絕的期限 提交損失證明文件的期限 保險公司必須向您提供的信息 您需要向保險公司提供的信息 「誠信」原則 您有權要求保險公司及其代表始終以「誠 信」對待您。這意味著您的保險公司必須考慮 您的需求，並就其向您銷售的保單及與您的 索賠相關的權利和義務向您進行充分且誠實 的溝通。同時，您也有法律義務誠實並配合 有關索賠的合理信息要求。《加州保險法典》 第790.03(h)條和第2071條部分內容載明了這 些要求。 保險公司的所有代表均有法律義務告訴 您事實真相，這包括面對面的對話、電話溝 通、信件、電子郵件以及所有廣告和印刷材 料。他們必須對他們出售的產品、您支付的 內容以及您索賠時應得的權益保持誠實。保 險公司「不得發布、散佈或使用任何已知或應 知為錯誤陳述的聲明」，例如錯誤陳述保單的 福利或權益。《[ 加州保險法典》第780條] 保險 公司不得「向索賠人錯誤陳述與任何涉及承保 範圍相關的重要事實或保險政策條款」。《[ 加 州保險法典》第790.03(h)(1)條] 公平索賠程序 保險公司不得要求您使用其指定的表格 進行財產清單登記。只要清單字跡清晰並包 含每件物品的大致價值和年齡，保險公司就 必須接受。保險公司不得要求不合理的「損 失證明」或重複提供證據。例如，如果您提供 了物品的照片或視頻，他們不得進一步強迫 您提供相同信息的收據。《[ 加州保險法典》第 790.03條] 您有權獲得某些索賠相關文件的副本。 保險公司應通知您，您可根據請求獲取包括 建築估算、照片及支持其估算的文件在內的 索賠相關文件副本。《[ 加州保險法典》第2071 條] 唯一的例外是律師-客戶保密的通信內容。 投訴、律師及訴訟 保險公司不得因您向加州保險部門提出 投訴而進行報復，例如威脅或扣留付款，直 到您撤回投訴。《[ 加州行政法規》第2695.7條] 保險公司不得直接建議您不要聘請律師。如 果保險公司不合理地拒絕索賠，從而迫使您 提起訴訟以追回應得的賠償，這屬於違法行 為。《[ 加州保險法典》第790.03條] 您可以通過以下方式獲取法律和法規副 本： 向保險公司索取，法律要求他們在接到 您的請求後提供； 登錄 www.insurance.ca.gov 查看或打印。 洛杉磯訊 新網路追蹤工具 顯示向山火災民支付的保險金 新墨西哥華人聯誼會聯歡 共迎畫蛇添福新春 火加 災州 發保 生險 後公司哪些行為構成 「惡意行為」 ■新墨西哥華人聯誼會2月1日舉行「2025年 農曆新年暨元宵節聯歡會」，熱鬧舞獅拉開活 動序幕。 ■南加州審判出庭律師鄭博仁( P a u l P . Cheng, Esq.）。 洛杉磯加大城市規劃教授倫斯 （Michael Lens）表示，大批流離 失所者將佔據災區附近可用房源， 推高當地租金，迫使其他人在其他 處尋房。 ■一名男子透過廢墟望著馬里布帕利塞茲 大火中被摧毀的海濱別墅。 洛杉磯時報 法律專欄
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