B10 05.09.2025 星期五 香港財經 綠茶招股2905元入場 引入8基投 H按息創兩年低 供樓業主鬆口氣 滬上阿姨首掛升40% 鈞達一手賺445元 綠茶集團是次上市發行近1.7億股，招股價 「一口價」7.19元，集資逾12.1億元，一手 400股入場費2905元，下周二截止招股，下周 五掛牌。該股引入8名基石投資者，包括已在 內地掛牌的上海紫燕及華寶、卜蜂集團旗下 正大、供應商煙台同翔及山東綠聯等，合共 投資額8733萬美元（約6.7億港元），佔是次初 步集資額55.6%。 值得留意的是，綠茶的主要股東之一、 全球私募市場投資管理公司合眾出售5050.92 萬股綠茶舊股，佔初步集資額30%，套現 淨額近3 . 5億元，而其持股將由上市前約 28.2%，將降至上市後約15.8%。 綠茶更設有超額配股權，可按發售價發 行及配發最多逾1515.2萬股新股份，以及最多 1010.2萬股舊股，以補足國際發售的超額分 配。 換言之，售股股東可再額外獲得套現淨 額約6970萬元，即前後共4.2億元。信誠證券 聯席董事張智威表示，投資者要留意其上市 後股價波動的風險。 另外，綠茶曾派發2022年財年股息，合 共3.5億元人民幣；另擬計劃上市後派息，於 今年12月前向上市後所有股東派合共1.8億元 人民幣特別息，將於上市後舉行股東大會以 批准。不過，該公司提及過往宣派的股息， 並不代表未來的股息政策。 該股首日招股反應方面，綜合13間證券 商數據顯示，暫有22.5億元孖展，以公開發售 集資1.2億元計，超額認購17.6倍，當中富途 證券及老虎國際分別借出11.4億及4.7億元。 同日有兩隻新股登陸聯交所，超購近 3616倍、一手中籤率10%的滬上阿姨表現較 好，較上市價113.12元高開近68.5%，升幅 進一步擴大至74.7%，高見197.6元，之後回 落，終收報158.4元，升40%，一手30股帳面 賺1358.4元。該股有1631張「頂頭槌飛」，每張 飛可獲發3至4手，而是次大戶「無肉食」，最 多4手只可賺5433.6元。該股招股反應熱烈， 即使認購甲組（認購額500萬元或以下）尾亦不 能穩獲1手，而乙組頭則穩獲2手，另國際發 售超購1.6倍。 滬上阿姨頭槌飛「無肉食」 至於超購2.5倍、一手中籤率23.8%的鈞 達則有驚喜，較上市價22.15元高開0.2%， 其後拗腰向上，最多升24.2%，終收報26.6 元，升20.1%，一手100股賺445元。鈞達A 股8日收報42.09元人民幣（約45.27港元），升 2.4%，H股收市 價較A股折 讓41.2%。 在其公開發 售部份，抽5手 穩中1手，沒 有「 頂 頭 槌 飛」，國際 發售超購 0.08倍。 ■滬上阿姨及鈞達股份8日首掛，收市均報升。 銀河娛樂（027）公布今年首季業績， 淨收益達112億元，按年增長6%；經調整 EBITDA為33億元，按年上升16%。銀娛主 席呂耀東在股東周年大會上表示，五一黃金 周期間，銀娛整體生意額實現雙位數增長， 達到公司預期，第一季業務亦已回復至2019 年相若水平，「冇100%都差唔多95%」。 資料顯示，五一長假期澳門入境人次達 85萬，其中5月2日更創單日22.2萬人次的紀 錄。 呂耀東指出，儘管全球消費信心受關稅 戰等因素影響，但澳門旅遊業未受明顯衝 擊，未來隨著更多城市開放自由行，訪澳旅 客將會更多。 銀娛首季博彩業務淨贏率偏高，令經調 整EBITDA增加約3.3億元。淨贏率正常 化後，經調整EBITDA為30億元，按年 上升7%。首季集團博彩收益總額為 109億元，按年上升14%。細分各 個博彩業務環節，中場博彩收益 總額為82億元，按年上升6%。 貴賓廳博彩收益總額為20億元， 按年上升52%。角子機博彩收益總額 為7.29億元，按年上升22%。 首季經調整EBITDA增16% 為吸引更多旅客，銀娛計劃短期內加強 獎勵計劃及市場推廣，包括舉辦張學友、 G-Dragon等巨星演唱會。呂耀東指出，澳 門中端及商務酒店客房仍供不應求，隨著自 由行旅客增加，珠海等周邊城市旅客往返澳 門的趨勢，將為市場帶來新需求。 他補充，澳門目前酒店房間約4萬間， 當中銀娛旗下8間酒店提供約5000間客房， 相比美國拉斯維加斯的約15萬間，澳門接待 能力仍有巨大增長潛力。呂耀東透露，集團 正關注泰國等地的發展機會，期待得到當地 政策支持，以擴展業務版圖。 繼早前汽車企業先後配股集資後，8日 老鋪黃金（6181）和衛龍美味（9985）兩隻消 費股齊齊宣布較周三收市價折讓8%配股集 資，兩股合計「抽水」近40億元，唯大行中 金和富瑞均認為，配股集資行動對相關企業 影響有限。港股8日則在好淡消息夾雜下， 全日低開高走，最終收報22775點，升84 點，連升6日，累升804點，是近一個月來最 長升浪。 老鋪黃金開市前公布，擬配售431萬股 新H股，每股配股價為630元，較老鋪黃金 周三收市價685元折讓約8%，集資27.15億 元。另有消息指，由於配售股份吸引了全球 長倉投資者和現有股東的認購需求，老鋪黃 金配售規模從最初計劃的370萬股擴大至公 布的431萬股。該公司8日仍升1.9%，收報 698元。 富瑞表示，老鋪黃金配股行動短期會為 股價帶來壓力，但由於沒有看到基本面出現 變化，該行相信，老鋪黃金因強勁的增長估 值仍具有吸引力，維持「買入」評級。該行又 指，隨著門店銷量快速增長和金價上漲，理 解公司需要籌集更多資金來支持業務，認為 股權稀釋對每股收益的影響有限。 同日，衛龍美味亦公布，以每股14.72 元配售8,000萬股予不少於6名承配人，每股 配股價則較周三收市價15.98元折讓約8%， 集資11.78億元。衛龍美味8日跌5.3%，收報 15.14元，創近一個月新低。中金認為，衛 龍美味配售規模相對可控，配售有利於增強 該集團整體的財務實力、市場競爭力，另外 可進一步豐富股東基礎、加強股份流動性。 聯儲局主席鮑威爾認為，高關稅已令美 國通脹預期已經上升，經濟前景極不明朗， 他的言論無疑為市場潑下冷水。美國據報與 英國達成貿易協議，卻為市場帶來憧憬。 港股方面，在好淡消息夾雜下，恒指 低開後倒升，最多升288點，唯高位沽壓沉 重，全日收報22775點，僅升84點。大市成 交回落至1858億元，不足2000億，而北水亦 轉走23.85億元，連續兩日流出。 黃金周生意額達預期 銀娛錄雙位數增長 老鋪黃金衛龍美味 配股共抽水近40億 與樓按相關的一個月HIBOR 8日急跌近 0.99厘，報約2.09厘，而坊間普遍的H 按按息水平為「H加1.3厘」，實際按息為3.39 厘，終於低過封頂息3.5厘，並較3.5厘的P 按計劃划算。若以500萬元貸款額、年期30 年計，業主在現行3.39厘按息的每月供款為 22146元，較封頂息的22452元，每月可節省 306元。 每借100萬元將可少供約61元 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出， 以最新一個月HIBOR息率計算，每借100萬 元將可少供約61元，而之後若一個月HIBOR 再跌0.1厘，每月供款可再減約50元。他認 為，預期短期資金會持續流入，將會推動 HIBOR繼續下調，同時銀行資金成本寬鬆， 亦有條件考慮減H按封頂息；至於P息在下半 年預計仍有0.25厘的減幅，供樓人士的壓力有 望進一步紓緩。 至於未來按息走勢，中原按揭董事總經 理王美鳳相信，美國聯儲局很可能在6月仍維 持利率不變，但7月較大機會再減息，香港P 息亦將會跟隨下調，今年內預計有0.25厘減 幅。她提醒業主，由於拆息波動性大，H按 用家需留意實際按息以結算日的拆息水平計 算。 至於最新H按的選用比例近期降至 90.4%，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認 為，拆息回落令H按可節省更多利息開支， 有關選用比例將會再次回升。 P息下半年料仍有0.25厘減幅 另一邊廂，匯豐、中銀、渣打、恒生等 香港主要銀行公布，維持P息不變，當中匯豐 採取的「細P」維持5.25厘，「紅簿仔」的儲蓄戶 口利率亦不變。而美國聯邦基金利率維持4.25 至4.25厘區間，符合預期，聯儲局主席鮑威爾 指出，目前正處於觀望階段，不會作出預防 性減息，亦明言關稅遠超預測，將影響局方 推動物價穩定與充分就業的目標。 中銀香港投資管理總經理王兆宗認為， 儲局正靜待市場有否出現轉弱訊號，倘若勞 動力市場明顯轉差或經濟出現衰退風險，才 會釋出減息預期。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表 示，香港銀行同業拆息跌至2年多以來低位， 將可減低供樓人士按揭負擔，對樓市有利。 他同時預料今年會減息兩次，合共減息0.5 厘，對樓市影響正面。 長實營業部首席經理郭子威料今年仍有 機會減息2次，又指今年發展商續以去庫存為 主，預期樓價走勢平穩，全年波幅約5%。泛 海國際執行董事關堡林表示，息口回落對整 體樓市氣氛有正面影響，相信部分買家會加 快置業步伐。 香港供樓人士負擔再有減輕跡象， 隨著銀行同業拆息（HIBOR）大幅回落， 令H按實際按息低見3.39厘，相隔兩年 再次低過封頂息，按揭貸款500萬元的 業主，每月供款可慳306元。雖然美國 聯儲局對息率按兵不動，8日香港銀行 最優惠利率（P）亦維持不變，但市場人 士認為，隨著美國下半年很大機會再減 息，今年樓市供款仍有進一步回落空間。 ▍本報財經組香港報道 ▍ ■隨著銀行同業拆息大 幅回落，令H按實際按 息低見3.39厘，相隔兩 年再次低過封頂息，供 樓人士的壓力有望得到 紓緩。 劉駿軒攝 跌至3.39厘 貸款500萬月慳306元 P按與H按供款差距 * P 按 H 按 # 按息水平 P-1.75% H+1.3%， 封頂 P-1.75% 實際按息 3.5% 約 3.39% 每月供款 22,453 元 22,147 元 * 假設最優惠利率5.25%，借500萬元按揭、 還款期 30 年 # 一個月 HIBOR 現為 2.09% 拆息回落對H按供款負擔影響 情景：每 100 萬元按揭，1 個月 HIBOR 每減 0.1% 每月供款節省 還款期 30 年 約 55 元 還款期 25 年 約 53 元 ■美國聯儲 局維持息率 不變，港匯 走勢回落。 市 場 人 士 認 為，隨著美國下半 年很大機會再減 息，今年樓市供款 仍有進一步回落空 間。 計及行使超額配股 權，綠茶戰略投資者合 眾集團最多可沽出逾 6061 萬舊股，套現淨 額近 4.2 億元，投資 者要留意其上市後 股價波動的風險。 ■恒指8日收報22775點，僅升84點。 新股一浪接一浪，經營中式連鎖餐 廳「綠茶餐廳」的綠茶集團（6831）8日接 力開始招股，初步集資逾12.1億元，唯 計及行使超額配股權，戰略投資者、於 瑞士掛牌的合眾集團最多可沽出逾6061 萬舊股，套現淨額近4.2億元。綠茶招 股氣氛一般，孖展超購逾17倍。另外， 兩隻新股8日掛牌，認購乙組（認購額 500萬元以上）才穩中的滬上阿姨（2589） 高開高走，收市升40%，一手帳面賺 1358.4元；抽5手穩中1手的鈞達股份 （2865）則收市倒升20%，一手賺445元。 綠茶集團（6831） 招股詳情 發售數量（股） 1.7億 招股價（元） 7.19 最高集資額（元）12.1億 每手買賣 股數（股） 400 入場費（元） 2905 截止招股日 5月13日 上市日 5月16日 保薦人 花旗及 招銀國際 ■呂耀東表示，五一黃金周期間，銀娛整體 生意額實現雙位數增長。
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