A15 06.21.2025 星期六 香港新聞 教育局發言人表示，全港專上學生宿舍單 位總數，在本學年只有約4.4萬個，未來 數年增至約5萬多個，但同一學年全日制本地 及非本地本科生和研究生卻多達19.2萬名，其 中留學生人數更高達7.9萬名，並且留學生人 數目前只佔學額23%，與上限40%仍有距離， 即留學生數目仍有很大上升空間，宿位明顯 短缺。 新宿位目標下學年投入使用 目前，學生宿舍的用地用途被歸類為「住 宿機構」，與酒店和商廈所身處地帶的用途有 別，如要將酒店等改裝成為學生宿舍，需向 城規會提出規劃申請，甚至改劃土地用途。 新計劃擴闊「酒店」用途定義，由目前僅涵蓋 持牌酒店和賓館等，擴大至計劃下合資格的 自資私營學生宿舍。如此一來，毋須進行任 何規劃程序，已可在絕大多數「商業」地帶用 地上，把酒店或商廈改裝成學生宿舍；就「商 貿」地帶用地而言，亦只需提出簡單的規劃申 請。 擴闊定義後，合資格的自資私營學生宿 舍在土地規劃制度下享有「雙重身份」，市場 可以按用地所屬用途，選擇以「酒店」或「住宿 機構」用途改裝學生宿舍。發展局又提出，在 計算地積比率和上蓋面積時，將學生宿舍視 為「非住用建築物」，令酒店不用拆除「過餘樓 面面積」，並建議屋宇署容許市場靈活改裝， 例如將停車場或酒店的員工飯堂改裝為健身 室、自修室、洗衣房等。 申請毋須以院校為單位，即申請可由專 上院校、私人營辦商等獨自提出或共同提 出。申請人須向教育局提交擬議學生宿舍的 基本資料，教育局預計將於大約兩至四星期 內通知是否合資格。申請獲批後，要在18個 月內完成改裝，之後每年須向教育局提交審 核報告，提供入住統計數字。 可由私人營辦商等提出申請 發展局發言人表示，計劃將在全港推 行，容許酒店及商廈整幢或部分改裝成學生 宿舍，但所在建築物不能有過多不同用途， 不容許半層改裝；又提到並非所有商廈都適 合改建，樓層平面呈四方形就難以利用中間 空間，反而呈長窄形的商廈更適合改建成學 生宿舍。發言人又表示，沒有為新增宿位設 立目標，只謂「越多越好」，而改裝工程一般 需時一年，希望新計劃下月上馬後，學生宿 舍馬上能在下學年投入使用。 改裝工程一般需時一年，希望 新計劃下月上馬後，學生宿舍馬上 能在下學年投入使用。 發展局發言人 學生宿舍渴市酒店商廈改裝鬆綁 「省靚」留學品牌 免經城規會最少省時半年 去年《施政報告》提出，要將香港打 造成留學品牌，唯香港學生宿舍數量有 限。政府計劃從規劃及建築物制度上拆 牆鬆綁，包括擴闊分區計劃大綱圖採用 的「酒店」用途定義，令大多數酒店或商 廈在毋須經過任何規劃程序下，便可直 接改裝成學生宿舍，增加宿位供應。發 展局發言人表示，新計劃下，酒店改裝 成學生宿舍時，毋須再經過城規會，可 節省6至9個月更改分區計劃大綱圖的時 間。立法會發展事務委員會下周二會進 行討論，下周五尋求通過城規會，教育 局下月正式接受申請，目標令新宿位可 趕及在2026/27學年投入使用。 ▍本報記者趙克平香港報道 ▍ 財團勢掀改造潮 或衝擊私樓租金致升幅放緩 都大料率先受惠 釋額外空間規劃配套設施 內地生歎租屋負擔大 「一個月隨時兩萬元」 學生宿舍政策拆牆鬆綁，業界人士指，近 年到港升學的海內外學生大增，學生住宿需求 隨之飆升，明顯供不應求，加上回報率高，料 未來將會掀起財團改裝旗下寫字樓或酒店改作 學生宿舍，若供應持續增加，或與私樓單位出 現互相競爭，私樓租金升幅或會因而放緩。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，政策 拆牆鬆綁可以大增吸引力，由於學生宿舍回 報高，宿舍需求轉強，加上近年商廈需求低 迷，酒店間競爭又激烈，新措施下改劃不用 進行城規程序，將會吸引投資者改裝鄰近大 學（如紅磡、旺角）的物業為學生宿舍，料日 後個案將會漸增，以迎合市場需求，認為在 學生宿舍供應日漸增加情況下，未來將會與 私樓單位出現互相競爭，料私樓租金升幅會 放緩。 助酒店等物業疫後尋新出路 萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部 主管方耀明表示，疫情後酒店及旅遊業未能 完全回復至以前狀況，故投資者亦要將酒店 或宿舍類物業，找尋新出路。剛好大學生及 高等教育學生日漸增多，市場需求存在，有 很多投資亦都把物業改成學生宿舍，而且租 務回報表現理想。 團結香港基金副總裁兼公共政策研究院 執行總監葉文祺表示，學生宿舍與酒店性質 相近，屬於短期租住用途，有關建議可理順 現時規劃、建築管制及地政方面的要求，可 加快提供學生宿舍單位及減低改裝成本。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認 為，目前寫字樓改裝學生宿舍，料成本涉及 每方呎約2000至3000元，認為短期內未必有 大量改裝，但現有商業地加入學生宿舍元素 機會大；現時不少學生宿舍鄰近學校，若遠 離校區則可以選擇私樓居住，而且在考慮租 金、配套等不同因素下有不同選擇。 中型財團率先進軍市場 近年有不少發展商項目已率先改裝為學 生宿舍，包括宏安旗下新蒲崗學生宿舍項目 日新舍，提供共1450個宿位，細分為1人間至 4人間，大專院校學生、教職員、及畢業兩年 之內的用家均可申請入住。 永義發展的紅磡漆咸道北470至478號項 目，最新改為學生公寓森里推出，項目樓高 29層，共提供近200個房間，設有1人及2人 房間隔，房間內設施完善，家電傢俬配套齊 全，設玻璃大窗採光度高。 中原投資總裁葉明慧表示，公司首個學 生公寓項目尖沙咀一步居117，首階段招租反 應理想，平均每個宿位月租約1萬。她又透 露，旗下學生公寓營運服務公司，近期接獲 不少商務酒店東主、持有全幢住宅的本地家 族，以及少量持有全幢寫字樓的業主查詢， 有意將手上物業轉型至學生公寓，現正進行 可行性研究。 本報地產組香港報道 政府推出先導計劃， 鼓勵酒店和商廈改裝成 學生宿舍，本報昨日向多間大學查詢其對先 導計劃的反應。其中，去年購入紅磡一幢酒 店轉作學生宿舍的香港都會大學預料率先受 惠，並回覆指已安排於今年8月開展改造工 程，按先導計劃的建議，其酒店毋須拆除「過 剩樓面面積」，估計可釋出額外空間，有助規 劃更多配套設施及學生活動空間。另外，香 港浸會大學表示會深入研究計劃的內容。 都大去年斥資約10億元購入紅磡一幢 樓高16層的全新酒店作學生宿舍，改名為 「MU88」。都大昨日表示，該酒店於本學年提 供約220個房間，供非本地學生入住，並將在 8月進行改造工程，增加床位至430個。 都大續指，按先導計劃的建議，在計算 地積比率和上蓋面積時，計劃下的學生宿舍 會被視為「非住用建築物」，因此該酒店毋須 拆除「過剩樓面面積」。此外，部分配套設 施，例如有蓋停車場和床品貯存室等，亦可 獲豁免計入總樓面面積，估計可為MU88釋出 額外空間，有助規劃更多配套設施及學生活 動空間。 浸大：深入研究探討各種方案 浸大回覆指，歡迎政府的相關政策和措 施，將就其內容作深入研究，並與不同持份者 探討各種可行方案。香港中文大學表示，已成 立工作小組，正模擬額外非本地學生對校園基 礎設施的影響，致力提供最佳的學生體驗。 另外，多間大學包括香港科技大學、香 港教育大學及嶺南大學等，均歡迎政府推出 先導計劃，認為有助吸納全球人才到港升 學，鞏固香港作為國際專上教育樞紐的地 位。 本報教育組香港報道 對於政府推出先導計劃，方便酒店及 商廈申請改裝成學生宿舍，有內地生表 示歡迎，其中在港大機械工程學系修讀 博士課程的內地生諸同學表示，眼見不少 海外研究生申請不到宿位，需另外租屋， 故支持當局設法增加供應，「如果生活不 方便，睡不好覺，學習狀態可能差點。」 她指，曾入住港大宿舍「青蓮台」一年，現 時於西營盤租私人單位居住，月租約5500 元，「都挺貴的，對生活負擔有點大。」故 如多些學生宿舍，絕對是一件好事。 另一內地生張同學就讀港大物理系， 他表示，兩年都住在「大學堂」宿舍，租金 較在外面租屋便宜不少，「一年約2、3萬 元，在附近租單位，可能一個月要1、2萬 元。」 本地生葉同學就讀港大醫學院二年 級，她表示，自己成功申請醫科生宿位， 但亦擔心宿位不足的情況，認為宿舍對大 學生活非常重要，「如果不住在宿舍，很 少機會接觸其他學科的同學，讀大學除了 追求知識，都要認識不同人，並學習如何 與他們相處。」 港大本科生住宿年期上限為「學位修 讀期少一年」，如四年制本科生最多可住 三年宿舍。葉同學稱，現時住在大學宿 舍，每年租金費用約2萬元，若需遷出宿 舍，可能會選擇搬回家。 本報記者蕭博禧香港報道 ■香港學生宿舍日後有望增加供應，有助提高 本地生入住機會。 各校反應 諸同學 葉同學 ■香港都會 大學去年斥 資10億，購 入紅磡一幢 酒店，轉作 學生宿舍。 ■大學學生宿位不足，其中港大在薄扶林道 興建學生及職員宿舍。 ■有發展商最近將項目改為學生公寓推出， 提供近200個房間。
RkJQdWJsaXNoZXIy ODc1MTYz