B9 06.21.2025 星期六 台灣財經 「新青安」 難貸引關注 優惠申貸政策 銀行控管嚴格 據《中國時報》報道，近日有消息 傳出，有民眾在台中購買總 價1200萬元的預售屋，準備申請貸 款、進入對保階段時，卻被建商合 作的銀行以「年收入未達150萬元」為 理由勸退。 然而，多家公股銀行隨即出面 澄清，皆表示承辦新青安貸款時， 均依照相關規定辦理，絕未設置不 合理的限制門檻。 張旭嵐在臉書發文表示，目前 銀行內控嚴謹，申貸人的收支狀 況、信用條件以及擔保品的所在地 段等因素，都會影響最終的放貸條 件，即便符合新青安貸款資格，行 庫放款也從嚴評估，財務正常的首 購族，核貸成數落在房屋總價的7成 5到8成之間，部分房屋鑑價也可能 低於合約價，導致買家自備款比例 須大幅提高。 她提醒，買到三種類型的房屋 在貸款方面相對較為困難，並且 強調購屋不能只憑藉勇氣，手頭 上擁有足夠的現金，才能更有底 氣。 首先，是蛋殼區的新成屋。這 類新興重劃區的發展尚未成熟，房 屋供給量大，空屋率偏高，轉手性 較差，容易因為鑑價金額不足而導 致無法貸足所需的金額。 其次，是蛋白區的老舊房屋。 位於精華地段的老屋具有都更或自 住的效益，因此價值相對穩定，然 而，如果並非交通便利的老屋，則 可能面臨鑑價金額偏低的風險，加 上老屋的貸款年限較短，將會加重 每月的還款負擔。 最後，是蝸居型的小坪數住 宅。現今小坪數住宅盛行，但12坪 以下的房屋經常被視為投資型對 象，不少銀行會直接拒絕受理這類 項目，因此建議首購族至少以15坪 以上的房屋作為購屋的標準。 ■現今小坪數住宅盛行，但12坪以下的房屋經常被視為投資型對象，不少 銀行會直接拒絕受理這類項目。 網上圖片 年薪不到150萬（新台幣，下同），申辦新青安碰釘子，讓這項 優惠申貸政策再度成為外界關注焦點。台灣房屋集團趨勢中心執 行長張旭嵐最新表示，目前各家銀行內部控管嚴格，審核貸款不 僅考量年收入，房屋本身的條件也非常重要，提醒三類型房屋， 可能讓買家在申請房貸時相對有難度。 ▍本報訊 ▍ 全 球 經 濟 受 到 特 朗 普對等關稅政策反復的影響，加 上近期地緣政治風險升高，中央 銀行提出最新的今年台灣經濟增 長率預估，雖維持3月時預估的 3.05％，但是也出現「上半年比預 期高很多、下半年比預期低很多」 的新變化。 據《工商時報》報道，更具 體的說，以各季經濟增長率預 估值來看，今年逐季為5.48％、 5.5％、0.84％、0.73％，進入下 半年後急速的滑落，呈現落差甚 大。央行總裁楊金龍說，這次預 測上半年比預期高很多、下半年 比預期低很多，主因4月9日起對 等關稅暫緩9 0天帶動的拉貨效 應，讓上半年拉的高，且下半年 遇到去年的比較基期較高，加上 關稅政策的不確定性，而降至僅 0.78％。 楊 金 龍 表 示 ， 受 惠 人 工 智慧（A I）、雲端運算（C l o u d Computing）與高效能運算（HPC） 等新興科技應用商機熱絡，及美 國暫緩加徵關稅9 0天，客戶端 積極拉貨，挹注台灣出口成長 力道，加上新興科技應用不斷 擴展，相關供應鏈投資延續， 因此預估上半年經濟增長率達 5.49％、超乎預期。 下半年AI相關產品需求雖可 望持續，但美國關稅措施與地緣 政治風險，使全球投資、消費等 降溫，影響終端需求與廠商生產 活動，且國外廠商提前於上半年 拉貨，加以大陸產能過剩持續， 恐拖累傳產貨品復甦步調，不利 下半年輸出成長。 另外，下半年全球景氣下行 風險攀升，國內廠商對於景氣展 望趨於審慎，資本支出計劃恐轉 向觀望，民間投資將轉為負成 長，均使下半年經濟成長動能轉 弱。 整體來看，台灣今年經濟增 長率呈「前高後低」趨勢。 今年經濟成長 料呈前高後低走勢 據內政部統計，今年第一季 繼承移轉登記達17850棟、年增約 2.2%，是同期以來次高紀錄。針 對繼承而來的房屋，要售屋所得併 入綜合所得稅申報，依累進稅率 繳納5至40%？還是適用房地合一 稅，依持有時間繳15至45%？永慶 房屋契約部資深經理陳俊宏最新說 明，得視取得或繼承房屋的時間而 定，共有三種情形。 至於繼承房屋的持有期間計 算，同一房屋自買賣取得日開始 後，不論經過幾次繼承都可累計持 有時間，就可避免爸爸過世將房屋 繼承給媽媽，媽媽再繼承給兒女 時，兒女轉售卻因短期持有而被課 徵房地合一重稅。 依照房地合一稅規定，房屋持 有2年內轉售所得稅率為45%、2至 5年為35%、5至10年為20%、10年 以上則為15%。 而繼承的房屋若有尚未償還的 抵押貸款債務，債務減去賣屋時的 房屋評定與土地公告現值總額， 若有剩餘屬於繼承取得房屋的成 本，可以從售屋所得中扣除，達成 節稅的效果。 若是繼承後無力償還貸款、被 迫賣屋的情形，陳俊宏補充，則能 申請非自願性出售房地產，適用稅 率是20%，就算房屋持有時間在5 年內也適用！ 今年首季房屋繼承移轉登記17850棟 經濟觀察 90001 90002 90003 90004 90005 90006 90007 90010 90011 90012 90013 90014 90015 90017 90019 90020 90021 90022 90023 90025 90026 90028 90031 90032 90033 90034 90035 90036 90037 90038 90039 90040 90041 90042 90043 90044 90045 90046 90047 90048 90052 90057 90058 90059 90061 90063 90064 90065 90066 90067 90068 90069 90071 90079 90089 90094 90201 90210 90211 90212 90220 90221 90222 90230 90232 90240 90241 90242 90245 90247 90248 90249 90250 90255 90262 90270 90274 90275 90277 90280 90291 90292 90293 90301 90302 90303 90304 90305 90405 90501 90502 90503 90504 90505 90506 90601 90602 90603 90604 90605 90606 90620 90621 90623 90625 90630 90631 90638 90639 90640 90650 90660 90670 90680 90701 90703 90710 90713 90715 90716 90717 90720 90731 90732 90740 90742 90743 90744 90745 90746 90747 90802 90803 90804 90810 90813 90814 90815 90822 90831 90840 91001 91006 91007 91008 91010 91011 91016 91020 91024 91030 91046 91101 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