A2 06.23.2025 星期一 南加新聞 活躍於大洛杉磯地區的資深地產經紀人周 霞（Jessica Zhou）指出，近期整體市場「有 點波動、有點冷」，購屋需求雖仍存在，但觀 望情緒升高。「現在房價還是要看地區，部分 地區已經出現下跌趨勢。」她強調，目前買家 面對高利率環境，議價態度轉趨積極，「如果 是合理定價的剛需房，依舊可以順利成交， 但高於市場行情的房源，壓力就很大。」 Redfin 統計顯示，洛杉磯6月中位售價約 105萬美元，年增幅不到1%，與過往動輒兩位 數成長的情況明顯不同。房屋平均成交天數 從去年同期的39天延長至45天，開價以上成 交的比例則持續下滑。 「像爾灣（Irvine）這樣的熱門社區，以前 買家追價競爭非常激烈，現在也有比較大的 可議價空間。」周霞表示，過去兩年累積漲幅 過快的區域，在利率與保險成本高漲的壓力 下，開始回歸理性價格，「對真正有自住需求 的買家來說，反而是觀察入場的好時機。」 此外，近期加徵的建築材料關稅也進一 步加劇市場不確定性。此舉預期將推高新建 住宅成本，可能進一步抑制新屋供給，間接 加重房價上漲的壓力。 Redfin 報告指出，5月加州共有超過37% 的新建住宅出現價格調整，顯示市場修正 壓力普遍。南加內陸地區如 Riverside、San Bernardino 因庫存相對充足、負擔能力較 高，買氣仍維持一定水準；而海岸線城市則 受高價與自然災害風險影響，成交速度進一 步放慢。 展望下半年，業界普遍認為利率走勢與 通膨控制將成為影響市場走向的關鍵。「買方 市場正逐步形成，但真正的下行風險仍需觀 察經濟走勢與政策調控。」周霞表示，無論市 場冷熱，買房的根本還是看個人需求與財務 狀況，「選對時機比追高更重要。」 ▍本報記者丁青洛杉磯報道 ▍ 鄭博仁聯合律師事務所（Law Offices of Paul P. Cheng & Associates，PPRCLAW）， 20日晚在帕薩迪納市（Pasadena）隆重舉辦20 周年慶典暨新總部喬遷剪綵儀式。當日，慶 典現場佈置精緻典雅，來賓在交流中分享與 PPRCLAW合作的經歷，並對事務所的未來發 展充滿期待。 慶典由前加州眾議員伍國慶全場主持。 聯邦眾議員趙美心、前加州主計長江俊輝、 前亞凱迪亞市長戴守真、亞凱迪亞市副市長 王愛琳、市議員高卿、傅達文，聖蓋博市議 員丁言愉、柔斯密市議員鄧樹燦、南帕莎迪 納市議員Michael Cacciotti、亞凱迪亞市消 防局長孫振傑、康普頓學區警察局局長吳韋 霖、前蒙特利公園市議員饒影凡，以及亞凱 迪亞商會、亞凱迪亞華人協會等南加政、 商、警消服務部門代表近百人到場共同見証 這一重要時刻。 趙美心致辭時回顧，鄭博仁在疫情期間 組織加州首創的「連續60天為急救人員提供午 餐」項目，支援一線工作者。 同時主導向當地 醫院前線人員捐贈個人防護裝備，協同多家機 構為受疫情影響的家庭及中小企業提供援助， 並確保亞凱迪亞市財政在危機中保持穩健。 趙美心表示，鄭博仁在社區安全與民生 建設等方面也做出了傑出的貢獻，包括強化 對退伍軍人群體的支持，搭建居民致敬國家 英雄的渠道；升級鄰里守望計劃，提升社區 安全與居民聯防意識；增加與 亞凱迪亞警局 的市政會議頻次，深化警民溝通協作，推動 了亞市穩居「洛杉磯縣最安全城市」之列。此 次慶典不僅表彰其個人里程碑，更致敬其團 隊推動社會正向變革的持久貢獻。 鄭博仁致辭表示，「二十年來，我們始 終以客戶需求為先，致力於為社區提供最堅 實的法律後盾。新總部的落成象徵著我們邁 向更高目標的決心，未來將繼續擴大服務范 圍，為南加州多元社區提供更全面的法律支 持。」他表示，此次慶典特別選在帕薩迪納的 新總部舉行，這座現代化辦公空間不僅體現 了事務所的專業形象，更象徵著其未來的發 展方向，在保持傳統業務優勢的同時，進一 步拓展國際法律服務和社區公益項目。 鄭博仁表示，「作為華裔創辦的律師事務 所，我們深刻理解多元文化背景客戶的法律需 求。未來我們將繼續發揮橋梁作用，確保每個 人都能獲得公平的司法支持。」他強調，「二十 年的發展歷程充分印証，真正優秀的律師事務 所既能紮根族裔社區提供貼心服務，又具備在 美國主流法律界競爭的實力。」展望未來，事務 所將繼續以卓越的專業表現，持續重塑法律服 務的行業標杆。 本報記者陸新洛杉磯報道 近日，位於華人聚集區蒙特利公園市丁胖 子廣場一家中餐廳老闆，對同胞的善意收留卻 演變成80萬美元的天價勒索事件，引發華人 社區小企業主與餐館業者的高度關注。老闆哽 咽的控訴，道出了無數華人小企業主心底的恐 懼。奮鬥了20多年的「美國夢」因此搖搖欲墜， 這絕非孤例，而是一記刺耳的警鐘。 老闆來自陝西，20年前移民美國，和許多 新移民一樣，懷抱着對「美國夢」的憧憬。20年 來腳踏實地、辛勤打拼，終於憑藉一雙勤勞 的手在異國他鄉紮下根，並創立了家鄉特色中 餐廳。自開業以來，因其地道口味和熱情服務 深受各族裔民眾的喜愛。餐廳不僅是老闆多年 心血的結晶，更是全家賴以為生的唯一經濟來 源。卻因僱傭無證移民惹禍上身。 南加州商業隱私勞工合規律師劉啟光表 示，近年來，南加華人城市聚集很多中國來 的走線人，不少人礙於生計需要工作，但卻 沒有合法工作身分，於是將目光投向語言相 通的華人餐廳、指甲店、按摩店等行業。部 分華人業者出於同情或勞工成本低廉等原 因，僱傭這些非法勞工。 劉啟光表示，南加聚集的走線人，也可 能成為社會隱患。其中有老實本分想在美國 努力工作改變命運的，但也有傾向走歪門邪 道的。現在工作機會少，可能因此鋌而走 險，如偷東西、網上詐騙、跑腿當槍手或找 業主麻煩等。 劉啟光表示，上述華人餐廳老闆案件就 是典型案例，無證勞工不僅向勞工局舉報雇 主非法僱傭，更提出高達80萬美元的賠償要 求，並指控老闆「剋扣工資」「偷逃稅款」「語 言辱罵」及「僱傭非法勞工」等慘痛經歷。劉啟 光建議，業者應僱傭合法身分勞工，這對雙 方都是一種保障，否則發生糾紛，非法勞工 對雇主的影響可能更大。 劉啟光提醒，華人商家老闆在招人時， 第一，要合法合規，否則就是定時炸彈。第 二，在經營公司的時候，所有的文件都要合 法合規全部做好，以免後患。第三，如果出 現不法行為，被敲詐勒索，本人或者家人受 到身心、安全的恐嚇，一定要報警，拿起法 律的武器，找律師保護自己的家人，這三點 才是「美國夢」的護身符。 陝西同鄉會與大西北同鄉會集體發聲， 痛陳「惡意訛詐是對廣大商家和市民的傷 害」。美國中餐協會會長王鐵牛也發聲表示， 警惕「以助為害」的陷阱，整個社區亟需共識 「不是我們不願意幫人，而是善意一旦被濫 用，傷害的將是整個社區。」 本報記者陸新洛杉磯報道 針對爾灣市日前爆出訓犬師涉嫌虐待動 物並造成至少10隻犬隻死亡案件，本報專訪 擁有美國養犬俱樂部（AKC）認證裁判資格、 從事犬隻訓練工作達八年的南加州訓犬師大 竹明美（Akemi Otake），從專業角度分析事 件異常之處，並呼籲建立行業監管制度以保 障動物安全。 大竹明美表示，得知該事件時感到震 驚，「怎麼可能照顧狗還能死這麼多？這是 不太可能發生的事情。」她指出，在正常照護 環境中，狗隻可能出現擦傷或輕微皮外傷， 但大多不致命。導致狗狗突然死亡的主因多 為中暑、胃扭轉或誤食異物，「這些情況雖 具急性危險性，但也不可能在短時間內同時 發生在多隻狗身上。」 針對案件中犬隻遭火化前未經飼主同意 的處理方式，大竹明美直言：「這在業界不常 見，至少我們第一時間會與主人聯繫，任何 異常情況都會立即通報，由主人決定是否送 醫。」她強調，訓犬師僅是代為照護者，「一旦 涉及狗狗健康風險，應立即通知飼主，而不 是擅自處理。」 關於訓犬產業的規範與監管，大竹明美坦 言，目前南加州缺乏法定認證機構，也未要求 訓犬師持照上崗。「誰都可以說自己是訓犬師， 誰都可以開業，這種沒有門檻的行業現狀確 實令人擔憂。」她支持建立專業執照或登記制 度，並呼籲相關單位制定明確的操作標準與監 督機制。 在日常經營中，大竹明美高度重視動 物安全與健康，並自設一套標準作業程序 （SOP）。她表示，照護環境需完全封閉，避 免任何可能被誤食的物品出現在狗狗活動範 圍。「我們不接受主人提供的玩具、毯子或氣 味物品，就是為了防止狗狗撕咬吞食造成窒 息或腸道阻塞。」 她進一步說明，狗狗在無人看管時會被 安置於獨立籠舍，避免犬隻互咬等風險；同 時設有跑場讓牠們輪流活動，確保適度運動 與社交時間。此外，每日會進行觸診與觀察 排便狀況，及早掌握健康異常。「這些都是 保命的細節，雖然耗時費力，但責任不容忽 視。」對於如何辨識動物是否遭受不當對待， 大竹明美建議飼主觀察狗與訓練員之間的互 動，「一隻狗如果始終恐懼某人，那很可能 說明牠曾受過不良對待；相反，狗狗會主動 接近、互動，代表牠感到安全、信任。」 她強調，正規訓練雖有行為矯正階段， 但應以尊重為前提，「我們像幼兒園老師一 樣，該指正時會嚴肅，但更多時候是陪伴與 鼓勵。若狗狗連見到訓練師都極度畏懼，那 就是不正常的警訊。」面對此次事件，她呼 籲飼主提高警覺、慎選訓犬機構，並要求相 關單位加強監管，「沒有制度，悲劇還會重 演。保護動物不能只靠良心，更需要法規的 支持。」 本報記者丁青洛杉磯報道 洛杉磯市每年替警察不當行為、絆倒、 摔倒和其他訴訟支付金額激增，從十年前的 6400萬增至去年的2億5400萬，本財年更高 達2億8900萬。 《洛杉磯時報》報道，過去五年，賠付金 額最高的是針對城市基礎設施故障的訴訟， 其次是侵犯民權和非法使用武力，以及涉及 城市車輛的交通事故。 市府官員指出，法律賠償是2025年至 2026財年近十億預算缺口的重要因素，該缺 口已透過裁員和削減其他開支方式彌補。 市檢察官索托(Hydee Feldstein Soto)於 2022年12月上任，負責維護城市免受訴訟的 辦公室。 索托列舉疫情期間積壓案件，當時法院 幾乎沒有開庭審理，這些案件近年來都已和 解或開庭審理。她認為陪審團對市政府敵意 日益加深，導致判決金額過高。 自疫情爆發以來，針對該市的訴訟數量 逐年上升，從2021年的1131起增至2024年的 1560起。 同時，該市平均每起案件的賠付金額也 大幅增加，從2022年的不到五萬增至2024年 的13萬2180元。其中一個因素是賠付金額至 少達到一百萬的案件數量增加，2022年有17 起，2024年則有39起。 從2024年7月到2025年3月，該市在51起 訴訟中支付一百萬或以上的賠償金。索托表 示，這些「關鍵判決」大幅削減城市預算，可 能導致未來類似案件的賠付金額增加。 警察不當行為案件年度總賠償金額從 2020年的1500萬躍升至2024年的五千萬。危 險狀況案件賠償金額從2020年的約4100萬上 升至2024年的約8400萬。 在即將到來的財年，洛杉磯市將責任賠 償金的撥款從約8700萬增至1億8700萬，遠 低於近年來支出，其預算總額為140億。 市議員埃爾南德斯(Eunisses Hernandez) 指出，賠償金增加部分源於該市長期以來對 基礎建設的投資不足，去年約10%的總預算 用於街道和其他公共工程，遠低於警務支 出。為了遏制巨額賠償的氾濫，索托正在向 州政府尋求幫助並提出一項法案，將針對加 州城市訴訟金額上限設定為一百萬或事故造 成經濟損失的三倍，以較高者為準。 據索托辦公室稱，已有38個州設定損害賠 償上限。她尚未找到一位州議員來支持該項法 案。 洛杉磯訊 ■南加房市降溫掛牌出售住宅畫面，近期房市觀望氣氛與議價空間擴大。 美聯社 ■2 0 2 3 年 3 月，諾伍德街 小學附近橡樹 街的人行道不 平整。 洛杉磯時報 ■從事狗隻 訓練長達八 年的訓犬師 大竹明美。 受訪者提供 ■趙美心（右） 為鄭博仁（左） 頒發賀狀。 記者陸新攝 ■劉啟光律師 （左一）陪同受 害業主，向公 眾通報案件進 展。 記者陸新攝 隨著全美房市逐步降溫，南加州地產市場亦出現放緩趨勢。根據房地產網站 Redfin 最新數據，加州整體待售房屋數量在5月已突破10萬間，創下近五年新高，市 場競爭度下降、成交天數拉長，顯示買家主導力道漸增。進入六月，南加州多個城市 出現房價鬆動跡象，議價空間明顯擴大。 買方市場初現南加住宅市場呈分化走勢 加州待售房屋數量在5月已突破10萬間 創五年新高 鄭博仁聯合律師事務所深耕20年有成 十犬疑遭虐亡 訓犬師籲建立行業標準 洛杉磯面臨預算危機 法律支出飆升 善意反噬中餐業主的血淚警示 律師劉啟光：合規經營是 「美國夢」 的唯一護身符
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