B11 07.09.2025 星期三 香港財經 中銀傳上調按揭回贈與匯豐睇齊 最高加至0.58% 仍略遜恒生 市場消息透露，中銀跟隨匯豐全線上調新 造按揭現金回贈，將1000萬元大碼按揭 貸款獲享的現金回贈提高至0.58%，原本一手 樓相同貸款額的回贈為0.45%，二手樓按揭更 只得0.4%。 中銀又將400萬至600萬元按揭貸款的回 贈加至0.48%。700萬元貸款回贈方面，一手 樓現為0.5%，二手樓則為0.48%，不過若是 800萬元貸款，二手樓回贈一樣有0.5%。此前 該行給予400萬至800萬元貸款的回贈僅介乎 0.35%至0.4%。 專家：今年內難突破1% 就該行的細碼貸款回贈，如2 0 0萬至 300萬元，回贈加至0.37%；100萬元則加至 0.25%。此外，該行為一手樓特設綠色按揭 優惠，客戶可額外獲贈1688元。據報恒生更 早於匯豐、中銀上調按揭現金回贈，恒生對 1000萬元按揭貸款給予的回贈更高達0.6%。 對於匯豐、中銀近日相繼調高按揭回 贈，星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，兩大 銀行於按揭市場佔有率長期高踞於頭兩名， 它們先後加回贈，態度較以前進取，可令鍾 情大行的按揭申請人受惠。不過，他認為雖 然港元拆息回落令銀行拆借成本下降，按揭 回贈正處升勢，但大行加回贈的速度相對緩 慢，今年內難突破1%。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出， 港元拆息由5月急跌，即使近日有所回升，但 仍處較低水平，使銀行資金成本壓力有所紓 緩，且香港樓價連升兩個月，銀行對按揭業 務取態轉趨積極，預料其他銀行有機會跟隨 調整按揭相關優惠，以爭取下半年按揭業務。 中原按揭董事總經理王美鳳則指，踏入 今年香港銀行對按揭貸款取態已明顯轉趨積 極，自首季開始上調按揭回贈，到5月起1個 月拆息大幅回落，銀行資金成本相應下跌， 加上近期樓市氣氛向好，造就銀行有空間及 意向增加按揭優惠，目前中小型銀行的回贈 主要介乎0.2%至1%，大行為爭取更多生意亦 上調回贈，拉近與中小行的回贈水平。鑑於 銀行對樓按取態維持積極，料按揭回贈尚有 溫和上升空間。 香港銀行同業拆息（HIBOR）昨日普遍下 跌，當中只有與樓按相關的1個月拆息，以及 2個月拆息持續上升。1個月拆息三連升，昨 報1.07厘，升2點子。 外電報道，內地線上快時尚零售龍頭 Shein，上周已以保密形式提交香港初步招 股書，並正尋求中證監批准，意圖藉此向英 國監管機構施壓，放寬風險揭露要求，讓當 局批准其倫敦上市，加快上市進展。此外， 5隻新股今日齊掛牌，當中4升1跌。 英國《金融時報》引述消息報道，如果 英國金融行為監管局（FCA）開綠燈，願意接 受中證監認可的招股說明書，倫敦仍將是 Shein的首選上市地，因為倫敦的投資者基 礎更加多元化及國際化，但該公司可能考慮 雙重上市或第二上市。Shein近年積極籌備 上市，在2023年以保密方式提交美國上市申 請，唯中美監管機構不放行。該公司在約18 個月前便轉戰申請英國上市，但至今仍未得 到監管機構的批准。 今年5月初起本地允許特專科技公司 （18C）及生物科技公司（18A）可以選擇以保 密形式提交上市申請，此前傳出已在美國掛 牌、經營無人駕駛的士（Robotaxi）業務的小 馬智行及文遠知行（WeRide）已循該方式遞 表。另一邊廂，5隻新股昨日暗盤表現未有 驚喜，當中4升1跌，將於今日掛牌。最賺 錢的新股為「先A後H」上市、晶片設計公司 FORTIOR（峰 科技，1304），該股在三大 暗盤場升5.8%至7%，一手100股帳面賺700 元至840元。峰 科技A股昨日收報183.21元 人民幣，升1.7%，而H股120.5元上市價較A 股折讓39.9%。 自主移動機器人公司極智嘉（2590）則 是唯一「破發」的新股，收市跌1%至1.8%， 一手200股帳面蝕32元至60元。至於認購最 火熱、已在內地上市的藍思科技（6613）稍 為失色，在三大暗盤場輕微收市升3.2%至 3.9%，一手200股帳面賺116元至140元。該 股昨日收報23.33元人民幣，升1.8%，而H 股18.18元上市價較A股折讓28.8%。 Shein傳保密申港上市 向英監管施壓 繼匯豐上調按揭現金回贈後，據悉 按揭市場一哥中銀香港（2388）隨即作出 反擊，將按揭回贈最高亦加至0.58%， 與對手匯豐睇齊，但相比其他大型銀 行，仍略低於恒生（011）可多達0.6%的 現金回贈。有分析料雖然大行逐步增加 現金回贈，唯難突破1%水平。 ▍本報訊 ▍ 銀行對按揭業務取態轉趨 積極，預料其他銀行有機會跟 隨調整按揭相關優惠，以爭取 下半年按揭業務。 經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明 5新股暗盤表現 股份 暗盤表現 （%） 一手帳面 賺 / 蝕（元） FORTIOR（1304） +5.8 至 7 +700 至 840 大眾口腔（2651） +17.5 至 19 +350 至 380 訊眾通信（2597） +1.7 至 5.4 +115 至 365 藍思科技（6613） +3.2 至 3.9 +116 至 140 極智嘉（2590） -1 至 1.8 -32 至 60 ■繼匯豐後，中銀香港據報亦將按揭回贈加至 最高0.58%。 中銀匯豐按揭現金回贈比較 貸款額（港元） 現金回贈 中銀 匯豐 100 萬 0.25% 0.15%、 高成數按揭 0.2% 200 萬 0.37% 0.3% 300 萬 0.37% 0.35%、 高成數按揭 0.38% 400萬至600萬 0.48% 0.48% 700 萬 一手樓 0.5%、 二手樓 0.48% 0.48% 800 萬 0.5% 0.48% 1000 萬 0.58% 0.58% 資料來源：市場消息 Whittier | FD2404 | COA 610 風水講座 2025 好評如潮！特別加開兩場，好運不漏接！ 3890 Workman Mill Road, Whittier, CA 90601 Hua Yuan at Rose Hills 華園會館 活 動 地 點 活 動 報 名 888-882-5866 座位有限，請盡速報名 免費福地風水諮詢 開運禮品 精緻茶點 2:00 下午 7/13, 7/20, 週日
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