08.17.2025 星期日 由德州共和黨引發的國會選區重 劃大戰邁向新階段，加州民主黨正式 發布重劃的加州國會選區地圖，現存 的五個共和黨議席岌岌可危…… 加州民主黨 公布重劃選區地圖 B1 B2 QR Code SOCAL NEWS 高溫火災天氣重臨南加州 州長推動重劃國會選區 南加選務官憂成本太高 加州法律近年持續向租客權益傾斜，傳 統長租模式下的房東面臨更多法律約束與經 營風險。許多房產投資者開始轉向短租與中 租模式，以規避法律風險並提升收益。對 此，Togetherbnb創辦人謝逸琦分析了長租、 短租及中租的運作模式、收益差異以及風險 管理，並強調短租在降低「租霸」風險上的優 勢。 隨著加州立法加強對租客的保護，房東 在租賃管理和驅逐程序上面臨更多障礙。 2025年的多項新法規進一步複雜化了房東的 合規要求，包括租客篩選程式嚴格化、押金 扣除證據要求、驅逐時間延長等具體條款。 根據AB 2347法案，租客回應驅逐訴訟的時間 從原先的5個工作日延長至10個工作日，使驅 逐變得更加困難。 在這種法律環境下，在南加州管理超過 40處物業的謝逸琦指出，傳統長租模式（半年 至一年以上租期）的風險顯著增加。一旦遇到 不支付租金或破壞房產的租客，房東可能需 要經歷漫長且成本高昂的法律程式才能解決 問題。 相比之下，短租（30天以下）與中租（30天 至半年）模式在風險管控方面具有優勢。當遇 到問題租客時，短租房東可以請求警方協助 驅離，不必經歷繁瑣的法庭驅逐程式。因為 短期租客通常不被視為具有完整租戶權利， 尤其在30天以下的租賃中。此外，中短租模 式使房東能夠更頻繁地檢查物業狀況，避免 長期累積造成的嚴重損壞。 謝逸琦表示，近年來許多華人房東逐漸 從傳統長租轉向短租或中租，以提升物業的 收益表現。 數據顯示，在加州通過Airbnb、Vrbo等 平臺經營的短租物業，平均月收入可達5.5千 至6千，而傳統長租的平均月收入為3千。她 強調，即便短租平台抽取一定比例佣金，但 平台具備租金支付保障與房東保障機制，可 避免私下交易引發的困境。 值得注意的是，不同城市對短租的法規 差異顯著。許多城市禁止30天以下的日租業 務，但對30天以上的中租則沒有限制。這使 得中租模式成為在限制短租城市中，房東提 高收益的合法替代方案。 本報記者周重佑洛杉磯報道 涼爽潮濕天氣近日暫助消防員控制南加 州和中加州多場山火，但國家氣象局警告， 高溫乾燥氣候本周將重返，或再度推高火災 風險。 《洛杉磯時報》報道，氣象局預計從周一 開始，加州將迎來另一周炎熱乾燥天氣，極 可能令內陸地區火勢異常加劇與蔓延。當中 「日落風」（Sundowner winds）比臭名昭著的 聖塔安那風更危險，恐助長5號州際公路沿線 任何火勢。 就在數日前，持續熱浪引發多起快速 蔓延的大火，包括在聖路易斯奧比斯波縣 和聖他芭芭拉縣延燒13.2萬畝的吉福德山火 （Gifford Fire），以及洛杉磯縣的國王山火 （King Fire）和霍克山火（Hawk Fire）。 截至周六上午，近五千名消防員奮力撲 救，吉福德山火控制率已由周二的37%提升 至73%。救援人員利用涼爽天氣進行大規模 回火，燒毀植被帶，築成天然防火牆。負責 監督火勢的加州跨部門事故管理小組公共資 訊官伊根（Rich Eagan）說：「我們尚未脫離危 險，但正在接近目標，要在兩周內控制超過 13萬畝大火，真是不可思議。」 國王山火周四凌晨在金字塔湖附近的5號 高速公路沿線爆發，陣風時速達30哩，燒毀 兩輛房車，多次逼近公路，迫使當局暫時關 閉所有車道。霍克山火則在棕櫚谷西南方向 起燃，截至周六上午控制率達76%。兩場火 災的疏散警告已解除，但聖路易斯奧比斯波 縣和聖他芭芭拉縣大部分地區仍處於疏散令 或警告之下。 目前加州南部和中部尚有六處活躍火 勢。氣象部門預料周四氣溫將再達高峰，一 些內陸地區將突破華氏100度。棕櫚谷、聖克 拉里塔和帕索羅布爾斯氣溫尤為嚴峻，寵物 及對熱敏感人群將面臨高風險。雖然當局尚 未發布紅旗警告，但氣象局提醒，在極端乾 燥、高溫及強風的組合下，大規模山火隨時 可能爆發。 洛杉磯訊 距離加州初選不足一年，多個南加州選 舉官員警告，若州長紐森推動的國會選區重 劃需舉行特別選舉，成本恐難承受。一名縣 選務官員直言：「沒有任何一個縣能為特別選 舉預留預算。」 《橙縣紀事報》報道，地方選舉單位已著 手準備2026年中期選舉，包括尋找投票地 點、訂購選票信封及相關用品，並開發新服 務改善投票流程。然而，國會選區邊界可能 在選舉前臨時改動，地方官員憂慮這將造成 龐大額外開支。 州長紐森日前啟動重劃國會選區的行 動，須經11月特別選舉獲選民批准，以取代 現行獨立委員會劃定的地圖。此舉被視為有 利民主黨，以應對全國多個共和黨主導州推 動的選區重劃。 洛杉磯縣選舉主管洛根（Dean Logan） 指出，若選區邊界在後期更動，需大規模返 工，包括更新選民登記、印製和分發選票。 他警告說，若沒有州政府的前期資金、明確 日程和最終地圖，各縣將面臨重大挑戰。 橙縣選民登記官佩奇（Bob Page）估算， 該縣特別選舉費用約1120萬至1270萬元；初 步計算，僅選區劃分變更就需650小時人工， 成本達10.2萬元。河濱縣登記處發言人弗洛 勒（Elizabeth Florer）則表示，該縣特別選舉費 用通常介乎1500萬至1600萬元，預期工作量 會進一步增加。 州議會共和黨人估計，全州特別選舉至 少需耗資2億3550萬元，與2021年罷免州長紐 森行動的約兩億元支出相近。佩奇在領英發 文表示，州長已建議州政府承擔費用，「這是 好消息，因為沒有一個縣能為特別選舉預留 預算。」 本報訊 南加州僅14%家庭有能力買房 全國平均34% 加州才15% 購屋門檻持續升高 新法規提高長租風險 華人房東轉向中短租 《橙縣紀事報》報道，該報比較加州房地 產經紀人協會2025年第二季住房負擔 能力報告和2022年同期數據所得出的結論。 今年春季，購買加州90萬5680元中位數 房屋需要年收入達23萬2400元，三年內上漲 3萬3200元，漲幅達17%。這意味著全州僅有 15%的家庭能夠負擔得起，而2022年，該比例 為16%。 全國範圍內的住房負擔能力，若想購買 42萬9400元中位價房屋則需要11萬0400元的 年收入，自2022年以來增長了1萬7200元，漲 幅達18%。 因此，34%的美國人符合購屋資格，而三 年前該比例為38%。 假設一名加州買家以2025年的6.9%的利 率借款，估算房產稅和保險費用，可負擔性 與買家將其家庭收入的三成用於支付房貸， 計算中還包括20%的首付，即購屋者需要準備 18.1萬現金才能完成交易，而在全國範圍內， 20%的首付需要8.6萬。 這些房屋貸款上漲不僅是因為聯準會於 2022年初結束其廉價貨幣政策。 聯準會三年前也停止了購買抵押貸款債 券，以維持低利率。在疫情經濟動盪期間， 聯準會幾乎將其抵押貸款債券持有量翻了一 倍，達到2.7兆，以支持房地產市場。 房價上漲對購屋者來說毫無幫助。加州 房價三年內上漲3%，全國則上漲4%。 今年春天，在灣區購買140萬的中位數房 價需要35.92萬的收入，三年內上漲2.2萬，漲 幅達7%，而且還得支付28萬的頭期款。 由於灣區房價自2022年以來下跌了6%， 目前僅有20%的灣區家庭能夠負擔得起購房， 該比例高於2022年的18%。 相比之下，南加州居民若試圖購買該地 區85萬的中位數房價，價格在三年內上漲 6%，符合購屋資格的年收入必須達到21萬 8400元，三年內上漲3.8萬，漲幅達21%。此 外，還必須支付17萬的首付。 因此，計算結果表明，今年春季僅有14% 的南加州家庭有能力買房，2022年該比例則 達17%。 ▍洛杉磯訊 ▍ 最新數據顯示，加州僅有15%的人能夠負擔得起住房，而全國平均為34%。但 住房負擔能力下降並非加州獨有的問題。 ■加州僅有15%的人能夠負擔得起住房。 美聯社 ■Togetherbnb創辦人謝逸琦。 受訪者提供 ■夕 陽 照 耀 在庫亞馬高 速公路附近 被燒毀的山 丘上。 洛杉磯時報 ■2 0 2 0 年選民 在南加大一個投 票站排隊等候投 票。 美聯社資料圖片 更多南加新聞可掃 描 詳盡 消息為你報道
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