A15 10.30.2025 星期四 港聞 11.7x10 中美關稅戰持續發酵，香港眼鏡 產業鏈面臨重重壓力。香港科 創健康眼鏡公司恒楓眼鏡創辦人陳碧 鳳指出，美國市場佔其OEM業務比 重達45%，較東南亞市場高出25個百 分點，自今年2月起毛利率持續受壓。 開創「三方共擔」模式 陳碧鳳稱，為應對挑戰，公司 開創「三方共擔」模式應對。「我們 主動讓利降低報價，與供應商協商 壓縮成本，客戶也配合調整定單節 奏。」與此同時，企業轉向FOB（離 岸價）報價模式，將物流成本壓力轉 移，形成新的產業協作格局。 面對歐美市場貿易壁壘，企業 積極開拓「一帶一路」新興市場。國 際眼鏡公司Mondottica Asia亞太區 市場營銷及傳播主管柯焯欣表示， 該公司將亞太區視作「增長引擎」， 並會重點開拓印度、越南等市場。 然而，文化差異與語言障礙成為最 大挑戰，她期望政府能組織更具針 對性的行業考察團。 積極拓一帶一路新興市場 本地初創公司O-Oley Care共 同創辦人郭健南分享在哈薩克斯坦 的經驗時指出，各國法規差異是主 要障礙，由於產品註冊要求各不相 同，缺乏專業顧問指導，「連起點都 難以把握。」 隨著市場需求變化，業界亦積 極推進產品創新。柯焯欣觀察到， 亞太區消費者偏愛「高性價比+亞洲 適配」的眼鏡，企業將強化「As ian fitting」設計，調整鼻托、鏡腿角度 以貼合亞洲人臉型。 強化「Asian fitting」設計 恒楓眼鏡則瞄準「健康+時尚」 趨勢，推出遠紅外線眼鏡。測試數 據顯示，佩戴14天後，使用者眼周 淤血明顯減少，角質層水分含量平 均提升6.25%。 在青光眼預防領域，O-Ol ey Care開發出具備「熱瑜伽」技術的護 眼罩。郭健南解釋，該技術結合加 熱與負壓，能從根源改善眼乾問 題，與普通加熱眼罩形成明顯區隔。 郭健南表示，「青光眼被稱為 『視力小偷』，早期無症狀，發現時 往往已損失20%至30%視力，且無 法逆轉。」郭健南引用香港大學和奧 比斯的研究數據指出，香港50歲以 上人群青光眼患病率達8%，遠超全 球3.54%的水平，且高達93%的患者 對自身病情不知情。 對於即將舉行的香港國際眼鏡 展，陳碧鳳建議在展期最後一天向 公眾開放，讓消費者直接體驗功能 性眼鏡，同時為中小型品牌提供更 多曝光機會。 第33屆香港國際眼鏡展將於11 月5至7日，在香港會議展覽中心舉 行，是次展覽吸引全球18國660間參 展商參與。 ■對於即將舉行的香港國際眼鏡展，陳碧鳳（中）建議在展期最後一天向公 眾開放，讓消費者直接體驗功能性眼鏡。旁為郭健南（左）及柯焯欣（右）。 關稅戰續發酵港眼鏡業界奇招應對 紛推創新產品 挑戰中覓新發展方向 物業估價是按揭申請的一項重 要指標，銀行將其視為信貸風險管 理的一部分，並根據估價行的專業 評估來決定可借出的貸款金額。對 買家而言，他們則希望估足價並借 足心目中的貸款金額，避免抬錢上 會。要留意的是，各銀行採用的估 價行及估值準則有所不同，考量因 素通常包括物業類型、質素及附近 的成交紀錄等，而樓價及成交價的 升跌則是影響物業估價走勢的主要 因素。 買家最怕遇到估價不足。若銀 行之估價與物業成交價存在差距， 導致批出的貸款額不足以支付成交 金額，買家便需準備額外資金支付 差額。由於過去幾年樓價急跌，部 分業主急於套現，願意大幅減價成 交，拖累樓價持續下跌，令屋苑估 價下跌，而情況較普遍出現在二手 物業買賣中。 近期樓市回暖，部分新盤銷情 理想，一手市場交投活躍，帶動二 手市場回升。根據差餉物業估價署 的數據顯示，香港私人住宅售價指 數已連續上升3個月。銀行亦開始 積極爭取按揭業務，物業估價態度 也變得積極。根據經絡按揭內部研 究，本月多個屋苑相關單位的估價 均錄得升幅，當中個別屋苑的升幅 更多達4%。 隨著美國重啟減息，港息有望 跟隨回落，加上香港住宅租金持續 上升，帶動用家入市，部分租客或 轉向二手市場尋覓筍盤。近期個別 新盤定價相對堅挺，隨著一手貨盤 逐漸消化，發展商推盤定價漸見企 穩，有助推動銀行估價上升，預計 樓價將逐步回暖，料銀行對住宅按 揭的態度將維持積極樂觀，升勢有 望持續。 雖然部分屋苑的估價有所回 升，但仍有其他屋苑的估價未能跟 上市場變化。一旦遇到估價不足的 情況時，仍有自救的方法。首先， 可多比較幾間銀行，尋找估價最接 近成交價的銀行；第二，若遇上心 儀的單位，可事先利用網上估價平 台，或透過大型且專業的按揭中介 公司，為該單位進行初步估價；第 三，避免借盡按揭成數，並預留充 足的備用資金，即使遇上估價不 足，也能填補首期開支增加的部 分。 曹德明經絡按揭轉介首席副總裁 買樓最怕估價不足 3方法自救 我們主動讓利降低報 價，與供應商協商壓縮成本， 客戶也配合調整定單節奏。 恒楓眼鏡創辦人 陳碧鳳 第33屆香港國際眼鏡展將於下月5至7日，於香港會議展覽中 心舉行，吸引全球18國660間參展商參與，本報採訪多間香港參展 企業，業界面對關稅戰下，各出奇招應對，有通過「三方共擔」模式 重構供應鏈，亦有展商加速開拓「一帶一路」新興市場。參展商亦紛 紛推出創新產品，包括青光眼預防護眼罩及遠紅外線健康眼鏡等產 品，反映香港眼鏡業在挑戰中探索新發展方向。
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