B9 12.18.2025 星期四 台灣財經 雙北公寓跌回四年前 今年第三季房價全面修正 報道稱，該房價指數顯示，去年 第三季七都大樓房價指數年漲 3.4至22%，不過今年第三季全面由 漲轉跌，其中以台中市跌幅6.7%最 大，其次為新竹6.2%，新北、台南 跌幅較小也在2至3%。 永慶房產集團研展中心總監郭 翰表示，自919實施信用管制以來， 因貸款條件收緊拉高進場門檻，使 潛在買方轉趨保守並期待價格下 修。同時，由於市場上待售房屋增 加，賣方為促成交易也開始調降價 格，今年七都大樓房價全面回調， 尤其貸款額度收縮、買方購屋負擔 增加，中古屋市場價格率先出現修 正，過去房價漲幅過快的區域修正 力道更強。 值得注意的是，公寓產品跌 幅更深，雙北公寓年跌幅超越大 樓，且公寓指數已回落至2021年 水準。 郭翰表示，雙北大樓因地段 佳、產品新、剛性自住需求穩定， 價格波動較溫和；公寓產品則因屋 齡較高、貸款成數較低，加上投資 需求減弱等因素，在買氣放緩時更 容易出現價格修正，房價跌幅高於 大樓，房價回到四年前水準，反映 過去幾年漲幅已被政策收緊與需求 下降消化，房市逐步回歸基本面。 信用管制上路後，市場對房價 持續上漲的預期已反轉，房市進入 價格修正階段。未來走勢仍需觀察 利率、貸款政策及供需變化，至於 今年9月行政院鬆綁新青安貸款及放 寬換屋族相關規定，能否帶動買氣 回流、協助房市止跌回穩，仍需持 續觀察後續季度房價走勢。 央行第七波選擇性信用管制上路一年多來，房價全面修正，據 《工商時報》報道，根據政大永慶房價指數，今年第三季七都大樓房 價指數較去年同期下跌2.3至6.7%，雙北公寓跌幅更深，台北、新 北分別下跌10.1%、8.2%，跌回四年前水準，反映過去一年房貸 緊縮、信用管制及市場預期轉變影響下，房市明顯降溫。 勞動部16日公布最新減班休 息統計，本期共有378家事業單位 通報，實施人數7118人，較上期 分別減少78家、2035人。《工商時 報》報道稱，勞動部指出，製造業 仍為主要集中產業，實施人數佔 整體93.8％；另有307家事業單位 表示，通報減班休息主因受到關 稅衝擊影響。 勞動部勞動條件及就業平等 司司長黃綺雅說明，這次有123家 企業，減班休息屆期後未接獲通 報或提前終止，2625名員工恢復 原本工時。多數事業單位之實施 人數在50人以下；實施期間多數 為三個月含以下。 黃綺雅表示，這次數據下降 顯著，主因11家規模達50人以上 的事業單位終止通報，不過這不 代表關稅衝擊產業的狀況完全緩 解，勞動部仍將持續密切觀察後 續通報情況。 黃綺雅說，本期通報實施減 班休息的378家、7118名勞工中， 製造業仍為主要集中產業，共計 309家、6677人，佔整體人數比重 達93.8％。進一步觀察製造業結 構，以金屬製造業受影響最深， 達249家、5014人，其中又以機械 製造業最為集中，計122家、2633 人。 若從企業規模來看，本期減 班休息仍以中小企業為主，50人 以下事業單位家數達345家，佔整 體約九成，顯示景氣調整壓力仍 主要落在中小型製造業身上。 針對受關稅衝擊，黃綺雅表 示，共307家事業單位表示受到關 稅影響，影響人數6339人。 根據勞動部統計，目前通報 減班休息的勞工朋友，共72.2％ 的企業、273家適用僱用安定措 施；77.7％、5531名員工可以申 請薪資差額補貼。勞動部指出， 員工在僱主發放不低於最低工資 的薪資保障外，另外也能夠享有 勞動部發給七成薪資差額補貼。 勞動部指出，減班休息並非 無薪假。 減班休息大降 製造業仍承壓 ▍本報訊 ▍ ����������������������������������������������������������������������� ■今年第三季七都大樓房價指數較去年同期下跌2.3至6.7%，雙北公寓跌幅 更深。 網上圖片 公寓產品跌幅更深， 雙北公寓年跌幅超越大 樓，且公寓指數已回落至 2021年水準。 民間團體16日指出，政府至今 尚未核定任何社宅興辦計劃，中央 社宅興辦進度陷入停滯期。內政部 表示，因應人口變化、生活形式調 整及氣候變遷挑戰，住宅政策必須 同步調整方向，降低大規模開發對 環境的衝擊；後續將以包租代管機 制，搭配稅負優惠及強化房地合一 稅等持有稅制度，引導全國91萬餘 戶空餘屋釋出作為社會住宅來源。 OURs都市改革組織、崔媽媽 基金會、社會住宅推動聯盟等民間 團體16日偕同立委召開「多元取得要 落實，TOD改革挺社宅」記者會指 出，總統賴清德上任以來尚未核定 任何社宅興辦計劃，行政院長卓榮 泰日前坦言社宅用地取得困難，希 望引進民間資金以多元方式推動。 對此，內政部指出，過往，社 會住宅向來以50年為規劃週期，隨 著產業發展版圖由北向南快速變 動，既有單一模式已難全面回應實 際需求；總統也多次強調，台灣發 展應兼顧區域平衡，住宅政策必須 更有彈性。 內政部表示，台灣正面臨人口 結構變化、社會生活形式調整及氣 候變遷加劇等挑戰，住宅政策必須 同步調整方向，從減碳、節能與土 地有效利用著手，降低大規模開發 對環境的衝擊。因此，政府將善用 全國91萬餘戶空餘屋，透過包租代 管機制，搭配稅負優惠及強化房地 合一稅等持有稅制度，引導閒置住 宅釋出作為社會住宅來源。 內政部表示，目前中央推動社 會住宅採多元興辦方式並偕同跨部 會及民間力量，包括擴大盤點國公 有土地與縣市政府整體開發案件、 運用捷運站增額容積、公辦都更分 回及擴大民間參與包租代管等方式 提供社會住宅，及配合法規精進等 措施，推動安穩居住及永續發展的 公共支持體系。 住宅政策調整 社宅興辦停滯
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