B9 12.19.2025 星期五 台灣財經 料央行房市管制不會退場 不動產放款比率仍上揚 報道稱，美聯儲（Fed）12月再度 減息後，本周全球迎來「超級 央行周」，包括歐洲央行（ECB）、英 格蘭銀行（BoE）及台灣央行同日公 布最新利率決策，日本銀行（BoJ）將 於周五開會。主要央行政策方向分 歧，歐洲與日本偏向緊縮、英國有 減息空間，市場預期台灣央行政策 利率仍將按兵不動，央行總裁楊金 龍會後談話是關鍵。 今年來房市急凍，源自央行七 波選擇性信用管制，顯現影響逐步 發酵，根據央行報告，房價上漲預 期已有降溫跡象，信用資源配置更 趨向自住需求，不動產放款集中度 呈下降趨勢。而銀行業者認為，國 內不動產信用資源仍偏集中，10月 不動產貸款占總放款比率由36.49％ 升至36.64％，高於央行認定的合理 區間36％。 銀行業者指出，雖房市交易量 下滑、價格預期趨緩，但不動產放 款比率卻持續上揚，代表信用調整 的目標，尚未完全到位；因政策效 果仍需時間鞏固，央行現階段不太 可能全面鬆綁管制，短期政策以「抑 制投機」為主軸。 央行如果和預期一樣維持利率 不變，重貼現率、擔保放款融通利 率及短期融通利率，將分別續留在 2％、2.375％及4.25％，將連七凍。 市場分析，相關變數明朗後才 可能調整政策方向，在此之前，央 行利率政策明年整年按兵不動的機 率仍高；觀察央行有別於過去緊跟 聯儲會，近年來已明顯「走自己的 路」，升減息自有判斷，國內貨幣市 場環境仍以資金面與美元走勢為主 要變數。 學者認為，明年經濟增長率可 望維持3％水準，經濟尚具韌性，央 行政策態度料偏審慎觀望，除非明 年出口突然急墜，才可能評估啟動 減息；另關鍵是明年下半年若美國 減息步伐加快，央行如何在利差、 匯率與資金流動間取得平衡，將成 為一大挑戰。 高雄車站專用區四、五及商四 公辦都更案，三塊基地總面積1933 坪，全由冠德建設一家包辦得標， 17日由高雄市副市長林欽榮與冠德 董事長馬志綱簽約，冠德將投資至 少95億元，規劃興建三棟約2.9萬坪 的商、辦、住複合大樓，預定2034 年完工啟用，將為高雄車站打造一 座具有國際視野的新地標。 根據《工商時報》報道，高雄市 副市長林欽榮指出，高雄車站是南 北軸線的核心，是城市門戶的起 點，擁有三鐵共構的優勢，10分鐘 就能直達左營高鐵站，對城市與產 業發展來說，是不可取代的戰略位 置。 因此，高市府與交通部鐵道 局、臺鐵公司共同建立三方平台， 整合土地、工程與開發時程，而第 一個成功整合並完成招商的，就是 17日的公辦都更案，冠德獲選最優 申請人，總投資規模超過95億元， 是站前第一環圈最重要的公辦都更 開發案。 隨新車站天棚啟用，加上行政 院宣布高鐵南延政策，高市府也啟 動「高雄車站周邊大都更計劃」，林 欽榮說，期待透過公辦都更與大眾 運輸導向型發展TOD策略，打造高 雄新的城市核心。 報道稱，馬志綱表示，近年 來，高雄市在市長陳其邁的領導下 快速發展，特別在招商引資、產業 布局，從半導體、智慧製造，一直 到文創娛樂產業，成功帶領高雄的 產業轉型，這是吸引冠德參與高雄 投資的主因。 馬志綱表示，希望高雄未來不 再只是一個工業港口的城市，而是 一座充滿能量創新的國際級都市。 冠德將投資95億打造高雄新地標 中央銀行18日召開第四季理監事聯席會議，外界關注央行利 率政策基調，及靜待最新的今、明年經濟增長率及消費者物價指數 （CPI）預測。《工商時報》報道稱，市場預期，島內通脹可控、經濟 成長優於預期，央行並沒有減息空間，政策利率將「連七凍」，尤其 房市信用管制剛顯效，還不到退場的時候。 勞動部17日預告修正《就業保 險法》11項條文，預告期為14天。 據中國時報報道，勞動部指出， 將擴大就保加保年齡至6 5歲以 上，以2024年投保人數推算，有5 萬名受僱勞工受惠；失業給付等 待期條件從14天縮短為7天；雙親 均領滿6個月育嬰留停津貼，可各 自再領第7個月津貼。 《就保法》也將放寬就保基金 的投資運用範圍，預估將有1﹐ 788.6億元可投資股市。 勞動部勞動保險司司長陳美 女表示，現行就業保險將投保年 齡上限設於65歲，但高齡勞工續 留職場仍可能遭遇非自願失業 風險，為補足失業期間的基本經 濟保障，擬刪除65歲投保年齡上 限，讓高齡在職勞工得以納入就 保體系，提升就業安全與生活穩 定度。 失業給付方面，陳美女表 示，現行須經公立就業服務機構 推介14日未媒合成功，第15日起 發給失業給付。 這次修法則參酌國際勞工組 織第168號公約建議，規劃將等待 期由14日縮短為7日，並自第8日 起發給失業給付。育嬰留職停薪 津貼則新增「6＋1個月」設計。 現行受僱勞工育有3歲以下子 女，即可申請最長兩年的育嬰留 停，當中的6個月可請領投保薪資 8成的津貼，6成由就保負擔、2成 公務預算挹注。 陳美女指出，修法後，若雙 方均領滿6個月，後續育嬰留停期 間，得依規定各再請領第7個月津 貼，盼藉此鼓勵男性申請育嬰留 停，平衡雙親負擔。以2024年申 請人數推算，修法後，預估受惠 人數將有22000人，一年將增加支 出6.6億元。 至於就保保費運用在促進就 業的經費，將從現行10％上調至 20％，以2024年應收保費收入320 億元左右，可運用資金從32億元 調升至64億元。 就保法大翻修 逾65歲可加保 ▍本報訊 ▍ ����������������������������������������������������������������������� ■銀行業者指出，不動產放款比率仍上揚，現階段不太可能全面鬆綁房市 管制。 網上圖片 市場分析，相關變數 明朗後才可能調整政策方 向，在此之前，央行利率 政策明年整年按兵不動的 機率仍高。
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