01.09.2026 星期五 民主黨州長紐森8日親臨州議 會，發表其八年任期最後一份州情 咨文，不忘提醒外界美國民主危在旦 夕…… 紐森州情咨文 捍衛加州價值 B1 B2 QR Code SOCAL NEWS 《洛杉磯時報》報道，去年春 天，房地產經紀人富勒 （Teresa Fuller）察覺到阿爾塔迪納初 期市場非常活躍，很多居民希望參 與重建工作，但隨著越來越多地塊 湧入市場，買賣雙方都必須調整預 期。 據富勒介紹，到2025年仲夏， 阿爾塔迪納的待售地塊數量達到峰 值，約有160塊，但到了年底，隨著 價格下跌，該數字降至75塊。 房地產網站Redfin最新報告顯 示，2025年第三季度，阿爾塔迪納 和太平洋帕利塞茲火災受損地區至 少四成的地塊由投資者收購。一些 專家警告，這增加外來投資者為了 最大化投資回報而推遲重建的可能 性。 在阿爾塔迪納，去年7月、8月 和9月售出的61塊地中有27塊被投資 者購得，佔44%，而馬里布投資者 購地比例相近，太平洋帕利塞茲的 比例則為40%。 相較之下，Redfin分析顯示， 同期全美只有不到五分之一，即 17%的獨棟住宅被投資者收購。 富勒坦言，超過一半前來尋找 地塊的人意識到重建困難重重，決 定將目光轉向購買現有房屋。 她表示，在伊頓山火摧毀六千 多棟房屋一年後，已提交2600份重 建申請，並頒發1100 份許可證。 Redfin首席經濟學家費爾韋瑟 （Daryl Fairweather）坦言，買家姓 名通常被有限責任公司（LLC）掩 蓋，根本無從得知是誰購買這些土 地。 去年，來自紐西蘭的兩兄弟斥 資6500萬在馬里布購入多塊地皮並 計劃建造房屋。 費爾韋瑟指出，在火災中失去 家園的房主急於重建，但投資者並 不著急，因地皮空置，整體重建工 作可能放緩，居民重返社區、商店 重新開業能力將會被削弱。 該報分析數據證實，隨著時間 推移，投資者在洛杉磯火災災區地 塊市場中所佔的份額越來越大。 太平洋帕利塞茲的房地產經紀 人烏爾巴赫（Dan Urbach）指出， 去年2月至6月，因大量地塊湧入市 場，價格呈「自由落體式」下跌，跌 幅高達40%。 此後，價格趨於穩定，自住業 主和投資者間的交易量基本上持 平。儘管社區居民對此感到擔憂， 但烏爾巴赫表示，私募股權或企業 突然湧入市場的想法並不現實，要 買下整個街區很困難。 在阿爾塔迪納，待售地塊數量 已從6月的220塊降至目前的127塊。 他估計最終進入市場的地塊中約有 一半已售出。 隨著越來越多的人獲得保險理 賠，烏爾巴赫預估土地買賣活動會 再次活躍起來，儘管可能出現一些 囤地現象，但他認為不會大規模發 生。在較富裕的太平洋帕利塞茲和 馬里布，重建房屋的費用可能比在 歷來以中上階層為主的阿爾塔迪納 更容易負擔。 烏爾巴赫說：「大多數情況下都 是一次性購買，甚至是父母為子女 購買土地。」 ■12月空拍圖展現太平洋帕利塞茲一些正在重建房屋和空置的地塊。 洛杉磯時報 居民想要重建太平洋帕利塞茲（Pacific Palisades）和阿爾塔迪 納（Altadena）大火災區，但越來越多跡象表明，外部投資者已湧入 並主導市場，將對未來產生深遠的影響。 ▍洛杉磯訊 ▍ ��������������������������������������������������������������������� 洛杉磯地區致命山火爆發滿一 年，重建進度仍然緩慢，不少居民 仍在失落與悲痛中掙扎。一名阿爾 塔迪納（Altadena）居民，則選擇以 最細微卻堅定的方式，為災後土地 帶來生命與希望。 據美聯社報道，任職註冊護士 的三子之母菲格羅亞（Missi DowdFigueroa），在去年1月伊頓山火 （Eaton Fire）中失去了家族居住多 年的老房子。這場山火與同時爆發 的另一場火災，席捲洛杉磯多個社 區，摧毀整片街區，迫使數以萬計 居民流離失所。 菲格羅亞的住宅建於1898年， 是一幢四房三浴的農舍式房屋，一 家人在此生活了10年，是她人生中 居住最久的地方。房屋焚毀後，她 長時間難以走出傷痛，幾個月來幾 乎每天都會回到空地痛哭。 她的悲痛，亦因另一個發現而 加深——屋內除祖母留下的藝術品 外，父親的骨灰也在大火中永遠消 失。她曾花上數天，在灰燼中徒手 翻找那個小小的骨灰甕，卻一無所 獲。家族照片亦幾乎全數焚毀，只 剩下儲存在平板電腦中的電子檔。 她說，這種失去讓人感到像 經歷第二次喪親，「我再也不可能 觸碰任何父親曾經觸碰過的東西 了。」 轉折點出現在清理隊完成廢墟 清除之後。某天，她帶著一包花種 回到約2000平方呎的空地，把向日 葵、百日菊與波斯菊等花種撒進土 壤。她說，自己每天都在那裡哭， 索性做點能讓自己忙碌、也感到快 樂的事，因為暫居的住所並沒有花 園。向日葵被認為能吸收土壤中的 鎘等重金屬，儘管專家對其在山火 後的實際效果仍有爭論，但她希望 在花期結束後，連根拔起並妥善棄 置，能對清理土地有所幫助。 數月間，花園逐漸成形，約 500朵花盛放在地面上，橙紅、金 黃交錯。蝴蝶、昆蟲與小型動物亦 重新出現。她形容，照料這片土 地，彷彿是在幫助自然慢慢回來， 也讓自己得以療傷。 去年9月底，她的新屋正式動 工，部分資金來自眾籌平台上約10 萬元的捐款。當時，多數向日葵已 完成花期、逐漸凋零。她說，那沒 有關係。 新屋輪廓逐步成形，預計最快 今年6月可完工，她的心境亦有所 改善。她坦言，過去一段時間幾乎 每天以淚洗面，但如今終於感覺到 事情正在前進，「這個地方又重新 存在了。我們可以做到。」 本報訊 ■在伊頓山火中失去家園的菲格羅 亞，正開始重建新居。 美聯社 非官方數據顯示，加州的人 口外流不僅限於億萬富翁，租用 U-Haul卡車搬家的普通居民也紛紛 遷離。 《洛杉磯時報》報道，U-Haul公 司去年進行調查，統計超過250萬 次單程搬家紀錄，結果顯示，加州 的人口淨流出量高於其他任何州。 儘管加州同時吸引大量新居 民，但已連續六年成為人口淨流出 量最大的州。 一般來說，這些「外遷者」的目 的地並不遠。去年，使用卡車、拖 車和箱子搬家的加州居民，最常前 往的五個州依次為亞利桑那州、內 華達州、俄勒岡州、華盛頓州和德 州。 加州的U-Haul用戶呈現淨流出 狀態，流入人口佔49.4%，流出人 口佔50.6%。馬薩諸塞州（麻省）、 紐約州、紐澤西州和伊利諾州亦位 列該指數倒數五名。 加州人口外流規模超過其他任 何州，但該州在2025年因跨州遷徙 而流失的居民數量，較2024年有所 減少。 公司指出，自2020年疫情爆發 後，備受爭議的「藍州遷移至紅州」 現象愈發明顯，相關趨勢仍清晰可 見。儘管U-Haul未具體說明人口外 流的原因，但長期追蹤該趨勢的加 州人口統計學家指出，生活成本與 住房負擔能力是居民遷離的主要因 素。 加州公共政策研究所資深研究 員約翰遜（HansJohnson）指出，過去 十幾年，因住房負擔能力問題而離 開加州的淨人口數量，遠高於其他 原因，例如工作或家庭因素。 他說：「加州的淨人口外流趨 勢已持續20多年。加州是個大州， 因此淨人口外流人數相當龐大。」 相關數據顯示，遷入與遷出人 數大致持平。不過，U-Haul拒絕透 露具體人數，僅表示其在加州的單 程客戶中，50.6%為遷出，49.4%為 遷入。 U-Haul在全美擁有約24000個 租賃據點，能夠提供近乎即時的國 內人口流動觀察，相較之下，官方 人口流動數據往往存在時間落差。 加州財政局數據顯示，在截至 2025年7月1日的一年內，加州人口 僅成長0.05%，總人口約為3950萬 人。在經歷2020年疫情爆發後連續 兩年的人口下降後，加州2025年出 現連續第三年人口增長。儘管外國 移民有所回升，但跨州遷出人數仍 達21.6萬人，與2018年及2019年水 準相若。 加州公共政策研究所資深研究 員麥吉（EricMcGhee）表示，愈來愈 多證據顯示，政治傾向正影響加州 的人口遷移模式，遷出者更可能為 共和黨人，而遷入者則較可能為民 主黨人。數據顯示，加州的生活成 本較全美平均高出12.6%。其中， 住房問題尤為突出，房價較全美平 均高出57.8%。 德州、佛州及北卡羅來納州為 U-Haul客戶人口成長最快的三個 州，而達拉斯、休斯頓及奧斯汀則 在都市區人口成長方面名列前茅。 加州的顯著例外為聖地牙哥與 三藩市，兩市是排名前25位的大都 會區中，僅有的加州城市，其單程 U-Haul客戶呈現淨流入。 洛杉磯訊 山火傷痛中播下希望 災民廢墟種滿向日葵 加州人口外流連續6年居全美之首 爾灣一間名牌店周二（6日）凌 晨遭人闖入，兩名男子企圖盜走總 值約10萬元的手袋時，被接報到場 的警員當場拘捕，所有失物已歸還 店方。 爾灣警察局指出，案發地點位 於Jamboree Road與Dupont Drive交 界。事發時，建築物保安透過閉路 電視發現有人非法進入，隨即通知 警方。警員趕抵後，在店內發現兩 名疑犯藏匿，並將兩人拘捕。 警方公布的監控畫面顯示，兩 名疑犯身穿連帽上衣並戴口罩，翻 越圍牆進入建築物後，在店內從貨 架取走多個皮革手袋，雙手各抱多 袋準備離開。 兩人一度打開店門，隨後卻折 返跑上建築物另一層，最終被警員 制服並戴上手銬。 警方表示，涉案手袋總值約10 萬元，已全數交還店方，案件仍在 調查中。 本報訊 兩賊夜闖名牌店偷手袋事敗被捕 山火摧殘社區土地交易急升 投資者佔比顯著提高 外來資金湧入災區重建恐受阻 Implant Center 專精：人工植牙、全口假牙、 矯正、牙齒美容、根管治療、 補牙、洗牙、牙周病治療 丁湧權醫師 Alex Chung, DDS 口腔修復專家，超過20年臨床經驗 •2023年獲國家消費者咨詢委員會 頒發的“美國最佳牙醫”證書 •2024年榮獲“美國卓越牙醫”稱號 2118S. HaciendaBlvd. HaciendaHeights, CA91745 電話：（626）369-9998 診所提供中文、英文、韓文、西班牙語等多語言服務 ■爾灣一間名牌店 日 前 清 晨 遭 人 闖 入，兩名疑匪企圖 盜走總值約10萬元 的手袋，被警員當 場拘捕。 爾灣警察局 ■U-Haul數據顯示，加州連續六年 成為人口淨流出量最大的州。 美聯社 ■菲格羅亞提供的照片顯示，她在 被山火焚毀的自家土地上種植的向 日葵。 Missi Dowd-Figueroa/美聯社 更多南加新聞可掃 描 詳盡 消息為你報道
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