B12 03.01.2026 星期日 港聞 ▍本報記者曾偉龍香港報道 ▍ ................. 呼籲劏房戶在 過渡期內提早申請簡 約公屋和過渡性房 屋，避免在劏房單位 改裝時被經營者請走 才考慮搬遷問題。 房屋局副秘書長 王明慧 房屋局副秘書長王明慧日前受訪時表示， 政府通過簡樸房條例，有決心處理劣質 劏房這個老大難問題，並按「先登記、後執 法」的步伐推展簡樸房政策，今日起開始為 時12個月的登記期（至明年2月28日），讓現存 劏房單位進行登記，成功登記的住宅單位可 取得緊接為時36個月的寬限期（明年3月1日至 2030年2月28日），合計48個月的過渡期內， 劏房經營者有足夠時間改裝單位，以及申請 簡樸房認證。簡樸房認證有效期為5年，其後 可申請續期。 王明慧：認證費用減免或全免 王明慧指出，政府為劏房經營者提供彈 性，容許逐個分間單位個別登記，在登記期 首半年和後半年登記，可獲「早鳥」優惠，在 其後認證時的費用獲全免或減免優惠。她呼 籲經營者踴躍登記，即使最終會在4年過渡期 後放棄經營，亦可先登記取得寬限。 公眾擔心政策或導致劏房戶「搬遷潮」， 王明慧則呼籲劏房戶毋須擔心，因政府未來5 年可提供約19.6萬個公營房屋單位，單計今年 將有2萬個簡約公屋單位落成，而現有簡約公 屋亦約有20%空置率，加上單位流轉，可安 置劏房住戶。她期望透過讓更多劏房戶認識 過渡房屋和簡約公屋，陸續提交申請及搬入 更佳的居住環境，「搬遷潮」將不會發生。 她表示，現時簡約公屋和過渡屋的租戶 中，均有約40%來自劏房，而根據調研，約 60%劏房戶合資格申請簡約公屋和過渡屋； 局方積極為劏房戶舉辦「睇樓團」，不少劏房 戶參觀過渡屋後更即時申請。她呼籲劏房戶 在過渡期內提早申請簡約公屋和過渡性房 屋，避免在劏房單位改裝時被經營者請走才 考慮搬遷問題。 積極為劏房戶舉辦「睇樓團」 局方正研究預留更多市區過渡性房屋以 緩衝劏房戶需要，王明慧表示，現時市區或 擴展市區亦有數百個可供出租的過渡屋單 位，涉224伙的油塘過渡屋項目亦將於今年3 月至4月接受申請。 她強調，政府最重視劏房戶的福祉，房 屋局設6隊分間單位區域服務隊，為有需要的 受影響住戶提供協助，包括尋找居 所搬遷，或協調過渡屋等資源提供暫 時安置。 公屋供應足料劏房租金不大增 至於新制度對劏房租金和供應的影響， 王明慧表示，根據前年調研，香港約有11萬劏 房單位，與2021年數字相若，當中約30%面積 不達標，若申請成為簡樸房需要重劃，例如將 「一開四」變成「一開三」，但涉及市場行為，有 經營者或退場，亦會有新經營者加入，故難以 推算實際單位數字的改變。但她指，租金受供 求影響，租務管制條例生效後，劏房租金一直 維持在5000多元，而未來政府有足夠公營房屋 供應，在供應大增但需求相若下，相信劏房租 金不會升得很高。 時間 階段 詳情 2026年3月1日至 2027年2月28日 12 個月登記期 接受登記申請及「簡樸房」認證申請 2027年3月1日至 2030年2月28日 36 個月寬限期 有序就違法出租分間單位採取執法行動 2029年9月1日至 2030年2月28日 6 個月倒數期 已登記但未獲認證單位禁止簽署新租約 2030年3月1日起 — 取締所有未獲認證的分間樓宇單位 加強打擊工廈劏房 強調不合法不宜居 將以現有單位設樣辦房 短期內公布 區域服務隊全力支援 助義華劏房戶覓新居 坊間關注簡樸房條例實施，或有部分居於不 及格劏房的住戶，冒險遷往工廈劏房等違規單位 居住。房屋局副秘書長王明慧強調，工廈劏房不 適合居住，住宅劏房戶不應入住，屋宇署打擊工 廈劏房的力度不會因簡樸房政策而調整。政府曾 提出研究簡樸房舉報制度，王明慧表示，未必需 要舉報制度協助執法，但會審時度勢研究不同措 施。 王明慧指出，根據法例，工廈不能住人，不 可以經營劏房，屋宇署的執法不會受到簡樸房條 例影響，會持續嚴厲打擊，並呼籲受影響劏房戶 不要遷入工廈。 房屋局局長何永賢曾稱，會研究將打擊濫用 公屋的舉報制度，應用到簡樸房政策上。王明慧 表示，至明年2月底前的12個月登記期內，政府 針對住宅劏房將不會有任何執法行動，故此階段 毋須舉報制度，而政府現時亦會收到舉報信件， 故未必需要新設一個舉報制度，以協助執法，但 會審時度勢研究不同措施。 分間收租即受法例規管 坊間有劏房的經營者提出了與租戶簽訂「共 同生活合約」，訛稱為是一個家庭分擔生活費 用。王明慧表示，只要住宅單位有分間出空間， 並將有關空間出租，已受法例規管，收租者在法 律上已是營運人，有責任令分間單位符合簡樸房 條例規定，租金的交易紀錄可以成為政府執法的 依據。 政府就簡樸房設8大標準，房屋局副秘書 長王明慧表示，短期內將以現有單位設置簡 樸房的樣辦房，但未來不會在專屬網站公開 已認證簡樸房的圖則。核證報告收費方面， 王明慧指，價格視乎個別單位的工作會有不 同，而認證費用應被視為經營成本，相信專 業人士不會開天殺價。 專屬網站不會公開已認證圖則 坊間對簡樸房樣式仍有疑問，王明慧表 示，房屋局將以現有劏房單位作為樣辦房， 教導公眾有關劏房需要作出的改動，例如要 加裝消防門或加置滅火筒，以符合條例要 求，短期內將有公布。她又稱，專屬網站會 公開已登記劏房和已認證簡樸房的名單，顯 示地址資料，但不會公開獲批圖則，避免為 私人市場賣廣告。 有劏房業主收到簡樸房認證報告報價參 差，王明慧表示，個別單位因所需工作不 同，收費或有差異，而政府一直有與專業團 體就認證程序溝通，費用有合理性，專業人 士不會開天殺價，而業主租金回報不低，應 視認證報告費用是經營成本。 認證報告涉及不同專業，有劏房業主疑 惑是否需要由多於一位指明專業人士負責， 王明慧解釋，認證報告只需要由一位指明專 業人士署名，若該名專業人士認為有需要， 可諮詢其他專業人士的意見，但由署名人士 承擔責任。 王明慧又指，房屋局亦為專業人士、地 產代理和物業管理業界等，舉辦多場培訓活 動，向業界介紹簡樸房條例的具體安排，反 應踴躍，相信可協助業界認識簡樸房。 簡樸房條例今起生效，因應業主須改裝 單位以符合條例，長沙灣義華大廈早前有近 百個劏房戶被要求遷出，房屋局已要求區域 服務隊全力支援相關住戶。房屋局回覆《星 島》查詢時表示，截至前日區域服務隊已接 觸相關138個分間單位租戶，當中79戶表示 有意向申請過渡性房屋，包括43戶已提交申 請，初步均為「甲類租戶」及「乙類租戶」，其 中7戶已成功獲批核並將陸續入伙，餘下的 59戶正考慮或已安排其下一步住處。 房屋局指出，區域服務隊在過去一段 時間持續為義華大廈的租客提供可行協 助。為協助租客了解供應較充足的新界過 渡性房屋，區域服務隊早前安排租戶到位 於大埔和元朗的3個過渡性房屋參觀，共有 33位租戶報名參加。區內由民政事務總署 開設的單身人士宿舍救世軍曦華樓，近日 亦收到義華大廈60名租戶的申請，當中有 39宗申請已獲批核可安排入住。 當局特設丙類申請資格 另根據房屋局的資料顯示，有10戶曾 經於相關義華大廈居住的租戶，亦已按其 申請狀況獲安排遷入不同的簡約公屋項 目，發揮簡約公屋盡快改善基層市民居住 環境的作用。房 屋局又指，隨著 簡樸房條例於今 日起開始接受登 記，考慮到部分 分間單位住戶或 需另覓居所，當 局已為此類住戶 特設「丙類」申請 資格，以申請簡 約公屋及過渡性 房屋。 本報記者趙克平 香港報道 簡樸房條例正式實施，劏房經營者 今日起可為分間單位申請登記。房屋局 副秘書長王明慧接受訪問時鼓勵劏房經 營者盡早登記，可享有最多認證費用減 免或全免。她又指出，公營房屋未來5 年總體供應量達19.6萬伙，現時市區或 擴展市區亦有數百個可租出的過渡屋單 位，呼籲劏房戶可申請入住簡約公屋或 過渡性房屋，提早在業主改裝前遷往較 理想的居住環境，希望不會出現劏房戶 搬遷潮。 ■王明慧強調，屋宇署打擊工廈劏房的力度 不會因簡樸房政策而調整。 ■簡樸房條例 8 大標準之一，是單位內至 少有一扇可開啟窗戶，「黑廁」要有通風 設施。 ■房屋局副秘書長王明慧希望劏房戶可主動遷往過渡屋或簡約公屋，令「搬遷潮」 不會發生。 何君健攝 簡樸房條例實施經營者早登記有著數 房屋局籲劏房戶申過渡屋等 避免搬遷潮 簡樸房登記期及寬限期 簡樸房8大標準 資料來源︰房屋局及本報整理資料 資料來源︰ 房屋局及本報整理資料 1 內部樓面面積不少於86呎 2 樓底淨高度最少2.3米 3 設獨立火警偵測器等 4 符合樓宇荷載標準 5 至少有一扇可開啟窗戶， 「黑廁」要有通風設施 6 有獨立廁所 7 廁所外附設供水點和水盆 8 設獨立水電表 ■簡樸房條 例今日正式 實施，將助 劏房戶改善 居住環境。 ■長沙灣義華大廈有不 少劏房。
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