港聞2022年10月8日 星期六 廣告。爆料。查詢 212-699-3800 A10 ■市建局出手重建「五街」。 ■石屎剝落左補右補，最終都是「於事無補」。 ■舊樓失修危危乎。 ■室內垂直長長裂痕，使人驚心動魄。 涉工業住宅樓宇 首讓小業主參與 百億重建土瓜灣五街 市建局七日推出的兩個土瓜灣重建計 劃，涉及收購工業及住宅地，由於工業項目 業權複雜，局方今次開設先例，允許項目內 擁有不少指定業權的業主或發展商參與重建 項目，作為獲得收購金額及津貼以外的選 擇。有測量及地產業界人士相信，計劃會受 到發展商歡迎，估計風險不會太大，而私人 發展商的參與，亦可提高項目的可塑性。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董 事總經理陳超國表示，相信重建計劃會受到 發展商歡迎，因地皮有一定規模，將來部分 單位亦可享有景觀，估計發展風險不會太大。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，相信市區 樓一定會受到歡迎，呎價則要視乎未來的環 境和市況發展。他形容，局方今次允許項目 內擁有不少指定業權的業主或發展商參與重 建項目，將提高項目發展的可塑性，無論在 配套、設計、時間掌握、市場定位以及受 歡迎程度上都會加分，「係一個比較好嘅做 法」。 永康工廠大廈業主立委法團前主席周志 偉（合興商標公司）表示，市建局一向收回重 建項目地盤後，都會重新投標或與發展商合 作發展，但因通常牽涉資金不少，一般普通 業主未必有財力和相關知識參與，所以看不 到舊業主有參與發展的空間。 本報記者吳慧慈香港報道 測量及地產界指風險低 料受歡迎 各大小銀行繼續上調定期存款利率，最新由 渣打銀行出大招，將一年期定存利率的優惠，一 口氣調升至四厘，為全城最高；六個月定存也有 三點八厘，追平恒生銀行，同樣屬近期全港最 高。有市場人士表示，美國聯儲局今年內很大可 能再度加息，相信港元拆息仍會上升，故料銀行 將繼續上調定存息。有分析預期，以現時的走勢 看，年底十二個月定存勢升穿四厘水平。 入場費門檻200萬 渣打公布定存優惠，透過分行、電話指示或 其My RM平台，存入新資金，一年期定存年利 率可達四厘，與最新一期銀債的保底息四厘睇 齊，但不受年齡限制。不過，有關定存入場費門 檻較高，須二百萬元或以上，以敍造二百萬元定 存計算，一年收息八萬元。渣打同樣調升六個月 年利率至三點八厘，入場門欖同樣為二百萬元。 渣打半年定存，已睇齊日前恒生的六個月期 港元「合資格新資金結餘」定存優惠，唯恒生入場 門檻低得多，只需一萬元。 另外，虛銀平安壹賬通銀行（PAOB）表示， 自推出七個月港幣定存以來反應熱烈，故特別加 碼調高年利率，由三點二八厘上調至三點八厘。 而已於今年十月三日至六日期間敍造七個月定存 的客戶，亦會享有三點八厘年利率。PAOB的定 存入場費只需一百元。 另一虛銀匯立銀行（Welab Bank）亦調整了 定期存款利率，其中十二個月定存調升至三點八 厘，十八個月期定存息亦上調至三點八八厘，九 個月、六個月定存息分別為三點七厘及三點六 厘，起存額繼續維持於十元。 唯亦有銀行逆市下調定存息，大新銀行七日 把三個月、四個月至五個月、六個月期港元定存 息均減十點子，至分別二點七厘、三厘、三點三 厘，起存額均為五百萬元。 大新逆市下調定存息10點子 港元拆息個別發展，短線港元拆息回軟，與 樓按相關的一個月拆息七日跌三點七三點子至二 點四五厘，連續五天下跌。 中長線拆息繼續上升，三個月拆息七日升七 點三五點子至三點五三厘，六個月拆息升三點 四八點子至四點一四厘，十二個月拆息升零點 四三點子至四點四三厘。 臻享顧問董事總經理王良享認為，隨著香港 銀行體系總結餘逐步減少，預計一個月拆息將於 十月最後一個星期回升，並料今年內一個月拆息 升至三點二厘。 市建局將根據《市區重建局條例》開展兩 個項目。其中，明倫街╱馬頭角道項 目地盤總面積約一點一四萬平方米，地盤界 線大概東面毗連馬頭角海濱，南面毗連翔龍 灣，西面毗連土瓜灣道，及北面毗連馬頭角 道。估計約一千四百一十個住戶及一百個地 鋪受影響。 土瓜灣道╱馬頭角道項目地盤總面積約 八千七百五十九平方米，涉及新寶工商中 心。地盤界線大概東面毗連馬頭角海濱，南 面毗連馬頭角道，西面毗連土瓜灣道，及北 面毗連香港房屋協會的專用安置屋邨預留用 地。項目涉及一百一十個業權，估計約九十 個用戶受影響。 提供逾2230伙享「無敵海景」 重建後，明倫街╱馬頭角道項目可提供 一千二百八十個單位，土瓜灣道╱馬頭角道 重建則可提供九百五十個中小型單位，估計 在二○三三年完成。由於這是局方首個沿海 濱發展的重建項目，料落成後大部分單位可 享「無敵海景」。 市建局總經理（規劃及設計）麥中傑表 示，現時海濱休憩處狹窄，闊度只得二點五 米，環境欠佳，而碼頭及部分海濱被封閉， 加上有車輛在海濱停泊，阻礙行人連接性， 故兩個項目將興建約二十米的海濱長廊，項 目中間會預留位置作海濱廣場。他又指，在 重建後，建築物會後移，供政府進行由四線 拓展至六線路段的工程。 多中小型單位 擬2033年完成 今次重建涉及工廈，考慮到早前兩個重 建工廈項目的失敗經驗，市建局將實施新收 購政策。 市建局總經理（收購及遷置）鍾建強表 示，項目不少業權數目由幾位業主或發展商 持有，現正研究讓項目內擁有不少於指定數 目物業、並符合條件的註冊業主參與項目的 發展，以作為獲得收購金額及津貼以外的另 一選擇，至於參與門檻、參與模式等則尚在 研究中，日後適時公布。 政府在二○一二年的財政預算案邀請市 建局以先導計劃形式，推行工廈重建項目， 以釋放更多可供房屋或商業發展的土地，但 市建局分別在西環士美菲路祥興工業大廈， 以及長沙灣汝州西街永康工廠大廈推行的項 目，最後均觸礁收場。 渣打1年定存息4厘 看齊銀債全城最高 大廈如危樓 沙泥撈飯食 市建局宣布在土瓜灣推 展重建項目，有居於擬重建 地區的居民表示，所住大廈 的天花出現大範圍剝落，石 屎和鋼筋亦破碎，對重建計 劃可讓他們改善居住環境， 感到十分開心。但重建範圍 內不少地鋪屬車房，有商戶 擔心搬遷會流失客戶，同時 需花費數十萬元搬遷。 現年約七十歲的吳太形 容，所住大廈有如「危樓」，廁 所無法去水，每次只能用三分 鐘洗澡，然後要用毛巾抹乾地 面，另牆身石屎常掉下，形容 如「沙泥撈飯食」，故對有重建 計劃感到十分開心，日後可以 有更佳的居住環境。租戶陳 女士表示，其房內有一條很 大的縫，混凝土會掉下來，感 到很害怕，一直想搬，但經濟 條件卻不允許。另一租戶李 伯伯說，單位內廁所、灶頭都 漏水，平時不能煮食，房內更 有異味。在重建範圍內一幢唐 樓居住了三十多年的黎小姐表 示，很早之前屋內天花已開始 有少許剝落，近十年剝落範圍 更大，已前後花費約二十萬元 維修，但情況繼續惡化，房屋 的石屎和鋼筋亦破碎，很害怕 有一天會倒塌，重建計劃可讓 她擺脫困境。 不過，多年前以二十萬 元購入一個五百呎單位的 八十一歲湯姑娘表示，住了 十幾年覺得單位很好，又寬 敞又清靜。她表示，如果不 是房屋破爛，自己都不捨得 搬走。但她承認，每次打風 落雨，單位就會漏水。 收購對住戶是佳音，對 商戶或是噩耗。重建範圍內 有不少地鋪是車房，有負責 人說搬走需花數十萬元，又 擔心生意會流失。汽車零件 店負責人關先生表示，暫未 能接受此安排，因裝修和搬 遷費花費大，再加上客人流 失，會造成很大損失。 ■各銀行續上調定期存款利率，當中渣打把 一年定存息口調高至四厘。 政府早在二○一二年的財政預算案邀請市區重建局以 先導計劃形式，推行工廈重建項目，但最終兩個項目均觸 礁收場。市建局七日公布土瓜灣兩個重建計劃，當中涉及收購工業及住宅 地，局方今次更「變陣出擊」，研究讓擁有指定數目物業，並符合條件 的業主參與項目的發展，務求集夠業權擴大整個可供發展地盤範圍。兩個 重建項目分別是明倫街╱馬頭角道發展計劃，即俗稱土瓜灣「五街」；以 及土瓜灣道╱馬頭角道重建計劃。在重建後，前者可提供一千二百八十個 單位，後者則提供九百五十個中小型單位，是局方首個沿海濱發展的重建 項目，料落成後大部分單位可享「無敵海景」。市建局估計，項目在二○ 三三年完成，成本將超過一百億元。 本報記者香港報道 ■住客指示單位內失修位置。 ■土瓜灣五街重建項目落實，將提 供2230伙，並享有「無敵海景」。
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