港聞 A9 2022年10月28日 星期五 廣告。爆料。查詢 212-699-3800 疫情加息股市「3重擊」 差估署：按月急跌2% 樓價4連挫 創3年半新低 租金指數連升5月 業界料「轉買為租」漸增 近月樓市受一連串不明朗因素影響， 樓價持續下跌，直接影響準買家入市意 欲，近期紛紛「轉買為租」靜觀後市發展， 連帶私宅租金水漲船高，據差估署最新 公布數據顯示，九月私樓租金指數最新 報一百八十點三，按月升約百分之零點 一七，並連升五個月。業內人士指出，樓 價回軟下，準買家採審慎及觀望態度，暫 緩入市選擇租樓暫住。 僅錄豪宅大戶租金跌 差估署公布，上月租金指數連漲五個 月，最新報一百八十點三，對比八月的 一百八十，按月升百分之零點一七；若與 去年同期九月報一百八十四點四比較，下 跌百分之二點二二；今年首九個月，私宅 租金指數則累跌百分之一點三一。 若以各類戶型單位面積劃分指數呈 「四升一跌」，當中以面積一千零七十六至 一千七百二十一方呎單位升幅最多，按月 升百分之零點九六，最新報一百四十七點 八；面積四百三十二至七百五十二方呎單 位報一百八十，按月升零點四五；面積 七百五十三至一千零七十五方呎單位報 一百五十三點七，按月升零點三九；面積 四百三十一方呎或以下單位報一百九十八 點三，按月僅升百分之零點一。 值得留意的是，面積一千七百二十二 方呎或以上的豪宅單位是上月唯一錄跌幅 類別，按月跌百分之一點三五，最新報 一百三十一點一。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示， 由於近期樓價持續回軟，加上市場充斥一 連串負面因素，打算置業的準買家亦開始 「轉買為租」以靜待後市發展，相信未來住 宅租金走勢保持平穩。 民康測量及物業顧問董事總經理李民 康說，升幅主要由小型住宅單位主導，首 先在持續加息及樓價回軟的環境下，原本 打算置業的市民，尤其是考慮首次置業的 人士入市更為審慎，目前暫緩入市選擇 「轉買為租」，以觀察樓市是否會進一步下 跌；另外，由於就業情況改善，最新失業 率為百分之三點九，支持中小型單位的租 務。 差估署資料顯示，今年九月 私樓售價指數連跌四個 月，最新報三百六十二點一，創 自二○一九年二月（三百六十七） 後逾三年半新低、接近同年一月 （三百六十一）水平；上月指數較 八月的三百六十九點七，按月跌 幅由八月約百分之一點八八、擴 大至百分之二點○六，是近五個 月單月最大跌幅。總結今年首九 個月，私樓售價指數累跌約百分 之八點○七，若相對去年同期則 下跌約百分之九點○四。 各類型單位指數更全線報 跌，以中小型單位跌幅最傷，當 中面積四百三十二至七百五十二 方呎單位，最新報三百四十九點 八，按月跌百分之二點二四， 連 挫 五 個 月 ； 其 次 為 面 積 四百三十一方呎或以下單位，最 新報三百九十八點四，按月跌百 分之二點○六，並連續四個月錄 跌幅；面積七百五十三至一千零 七十五方呎單位同樣連跌四個 月，按月跌百分之一點三一，最 新報三百二十五點二。 大單位方面，面積一千零 七十六至一千七百二十一方呎的 單位報三百一十五點六，按月跌 百分之零點二八，屬連跌兩個 月；面積一千七百二十二方呎或 以上的豪宅單位則連跌四個月， 按月跌百分之零點六一，最新報 二百九十四點八，唯期內相關交 易自今年五月起連續五個月少於 二十宗。 長實營業部首席經理郭子威 表示，香港目前面對加息和疫情 兩大不利因素影響，首先，受到 利率不明朗因素影響，美國已經 多次加息，預期香港最快下周會 調升最優惠利率；其次疫情隨著 政府放寬隔離政策至「0+3」後， 確診數字仍維持五千宗水平；另 一方面，現時投資市場氣氛非常 疲弱，股市波動；由於樓價指數 有滯後，相信直至年底前仍會繼 續下跌，預期全年樓價仍會有額 外百分之五波幅。 萊坊董事兼大中華區研究及 諮詢部主管王兆麒指出，受疫 情、股市起伏及經濟前景不確定 性影響，預計短期內樓價指數表 現將繼續尋底，估計全年樓價跌 幅一成。 他認為，《施政報告》措施對 樓市無太大刺激作用，短期內購 買力仍然不足，整體成交量維持 在低水平，而且新盤低開在市場 上有較大吸引力，在短期內繼續 爭奪二手市場購買力，料二手樓 價繼續受壓。 泓亮諮詢及評估董事總經理 張翹楚稱，由於樓價指數有滯後 因素，加上近期港股波動，更 進一步影響樓市表現，料部分業 主將會大幅減價沽貨，而成交量 會萎縮，相關影響將會於十月及 十一月指數上反映，預期十月將 會下跌約百分之二。 至於逾百大最受歡迎屋苑 售價指數連跌四個月，最新報 三百一十一，按月再跌百分之一 點八三。當中市區及新界指數同 樣連跌四個月，市區指數最新報 三百零六，按月下滑約百分之一 點五四；新界區報三百零五點 二，按月跌約百分之一點九六。 受到疫情及銀行加息因素，加上 股市波動等「三重擊」，進一步拖累樓 價走勢，據差餉物業估價署最新數據顯示，上月私 樓售價指數報三百六十二點一，按月跌幅擴大至百 分之二點零六，連挫四個月兼創近五個月最大單月 跌幅，指數跌至逾三年半新低。業界人士指，在股 市波動及經濟前景未明等不利因素影響下，預料本 月樓價指數會繼續下跌再試低位，估計全年樓價跌 一成。 本報地產組香港報道 各類單位租售價指數變化 售價指數 租價指數 單位 9月 8月 按月 升跌幅（%） 去年9月 按年 升跌幅（%） 9月 8月 按月 升跌幅（%） 去年9月 按年 升跌幅（%） 431方呎或以下(A型) 398.4 406.8 ↓2.06 443.8 ↓10.23 198.3 198.1 ↑0.1 202.2 ↓1.93 432至752方呎（B型） 349.8 357.8 ↓2.24 382.7 ↓8.6 180 179.2 ↑0.45 185.5 ↓2.96 753至1,075方呎（C型） 325.2 329.5 ↓1.31 350.2 ↓7.14 153.7 154.3 ↑0.39 157.8 ↓2.6 1076至1,721方呎（D型） 315.6 316.5 ↓0.28 342.7 ↓7.91 147.8 146.4 ↑0.96 148.7 ↓0.61 1722方呎或以上(E型) 294.8* 296.6* ↓0.61 315.5 ↓6.56 131.1 132.9 ↓1.35 139.4 ↓5.95 整體 362.1 369.7 ↓2.06 398.1 ↓9.04 180.3 180 ↑0.17 184.4 ↓2.22 備註：*少於20宗交易 400 390 380 370 360 190 185 180 175 170 (售價 指數) (租金 指數) 月/年 1/22 2 3 4 5 6 7 9/21 10 11 12 近一年住宅租售價指數走勢 資料來源：差估署 398.1 184.4 184.3 182.9 178.4 180 180.3 396 393.6 393.9 390.8 383.6 381.4 385 385.5 381.8 售價指數 租金指數 8 9 369.7 362.1 376.8 178 177.9 177.3 178.5 180.2 181.1 182.7 ■上月私樓售價指數 報三百六十二點一， 創逾三年半新低。 正在沙特阿拉伯利雅德訪問的財政司司長 陳茂波，二十七日快速測試呈陽性，是本屆政 府上任以來，確診新冠肺炎最高級的政府官 員。財政司司長辦公室指，陳茂波取消餘下訪 問行程，並在利雅德稍作停留，爭取盡早符合 健康規定回港。目前距離國際金融領袖投資峰 會開幕只有六日，原定陳茂波會在峰會發表主 題演講，或因此未能趕及。本報分別向財政司 司長辦公室和金融管理局查詢，陳茂波能否趕 及出席峰會演講，金融管理局發言人未作正面 回應，僅指會為峰會作出最合適的安排，如流 程有更新，會適時公布。 與會未戴口罩 自我隔離7日 國際金融領袖投資峰會定於十一月二日至 三日（下周三至四）在港舉行，根據日程，陳茂 波連續兩日均會發表主題演講。目前距離峰 會開幕只有六日，或 未必趕及出席首天會 議。醫務衛生局副局 長李夏茵在疫情記者 會上表示，不評論個 別個案，但從政策上 而言，所有從海外抵 港人士，均須在登機 前快測陰性，抵港後 亦要接受多次核酸檢 測。翻查沙特阿拉伯 衛生部門指引，打齊 疫苗的染疫患者若屬 輕症或無症狀且毋須入院，須於病發當日起自 我隔離至少七日。 陳茂波在十月二十二日出發，分別訪問巴 林和沙特阿拉伯，原定二十七日結束行程返 港。翻查資料，陳茂波與當地官員、商界人士 會面期間，大部分時間都未有戴上口罩。 花旗總裁范潔恩亦中招 本報分別向財政司司長辦公室和金融管理 局查詢，陳茂波快速測試呈陽性會對其行程有 甚麼影響？能否趕及出席十一月二香港金融領 袖投資峰會開幕的演講？如未能，會否有其他 應變安排？財政司司長辦公室未有回覆，金融 管理局發言人未作正面回應，僅指該局會為峰 會作出最合適的安排，如峰會流程有更新，會 適時公布。 呼吸系統科專科醫生梁子超表示，現時新 冠病毒的潛伏期很快，平 均三日就會發病。至於由 確診至檢測陰性，平均約 需時七日，有小部分人或 需十日才能康復。他表 示，美國將隔離期限設定 為五日，但受不少專家質 疑是否合適，認為在平衡 市民的活動需要下，七日 為較合理的做法。 另外，路透引述知情 人士透露，花旗行政總裁 范潔恩（Jane Fraser）的新 冠檢測陽性，將不會出席下周在港舉行的國際 金融領袖峰會。花旗發言人確認安排，並稱范 潔恩期望未來可到訪香港。 據政府資料，陳茂波在利雅德出席第六屆 「未來投資倡議大會」及發言，據報參與同 一論壇並會在港出席國際金融領袖投資 峰會，包括高盛行政總裁蘇德巍（David Solomon）、匯豐集團行政總裁祈耀年 （Noel Quinn）、渣打集團行政總裁溫 拓思（Bill Winters）、港交所主席史美倫及行政 總裁歐冠昇。其中蘇德巍、溫拓思與陳茂波在 該論壇發言，但並非同一環節，而祈耀年有發 言，至於史美倫及歐冠昇則在分別發言及上台 參與研討會。 隨陳茂波訪問中東的還有金融管理局副總 裁李達志，根據日程，李達志亦會於下月在香 港舉行的投資峰會發言，暫未知其健康狀況及 是否已經回港。 本報記者區綽彥香港報道 陳茂波確診留沙特 爭取康復出席金融峰會 ■陳茂波早前出席在利雅德舉行的第六屆「未來投資倡議大會」。 中通社 ■陳茂波與中國駐沙特大使陳偉慶會面。 中通社
RkJQdWJsaXNoZXIy MTIyMjc2OQ==