香港財經2022年12月10日 星期六 廣告。爆料。查詢 212-699-3800 C9 3隻新股將於12日掛牌，內地 5G物聯網公司濠暻科技（2440）「大 熱倒灶」，雖然公開發售超購近96 倍，自9月底以來最高，但9日於三 大暗盤場「破底」，一手賬面最多 蝕440元。而超購32倍的花房集團 （3611）則於三大暗盤場均錄得收 升，一手賬面最多賺460元。至於 9日首掛的陽光保險（6963）力保不 失，平開平收5.83元。 近日新股市場回暖，12日將有3 隻新股掛牌，當中濠暻科技的認購 反應熱烈，公開發售部分錄得15947 人認購，超額認購約95.7倍，更有 30張「頂頭槌飛」，而一手中籤率僅 得10%，抽20手即2萬股方可穩獲一 手；國際發售部分則超購0.1倍，集 資淨額約5940萬元。雖然該股以招 股價下限每股2.73元定價，但暗盤 表現失色，於富途、耀才及輝立暗 盤場分別收報2.46元、2.32元及2.29 元，一手賬面蝕270元、410元及440 元。 認購表現第二好的內地花椒直 播母企花房集團接獲11708份香港公 開發售申請，超購32倍，一手中籤 率20%，抽20手穩中一手，唯未見 有「頂頭槌飛」；國際發售超購0.42 倍，集資淨額7240萬元。該股亦以 招股價下限定價，每股2 . 8元，暗 盤表現佳，於三大暗盤場均錄得升 幅，收報3.2元至3.26，一手1000股 賬面賺400元至460元。 至於內地眼科醫療器械供應商 高視醫療（2407）的認購情況一般， 一手中籤率100%，人人有份，香港 公開發售超購0.52倍，同樣未見「頂 頭槌飛」，國際發售超購0.04倍，並 以「一口價」每股51.4元定價，集資 淨額2.83億元。該股9日暗盤表現分 化，於富途錄得收升5%，報54元， 一手100股賬面賺260元。 不過，在耀才及輝立分別收跌 4.2%及3.5%，一手賬面蝕215元及 180元。 另一邊廂，陽光保險（6963）9日 掛牌平開5.83元，為全日高位，曾低 見5.51元，跌5.5%，但最終收復失 地，平收5.83元。 此外，未有盈利生物科技股湧 港上市，專注於皮膚學的生物製藥 公司科笛及生物科技企業友芝友生 物製藥遞交上市申請，而綜藝節目 IP創造商星空華文通過上市聆訊。 濠 暗盤「破底」 一手最多蝕440元 近月環球股市顯著向好，帶動上月份的強積金 表現回升。強積金顧問公司GUM表示，11月所有 強積金基金指數均呈正回報，中港股票基金表現尤 佳，中國防疫政策轉向、房市政策利好、以及預期 美聯儲將放慢加息步伐，刺激11月股市反彈。11月 強積金整體回報9.4%，「打工仔」每人平均賺19412 元，唯年初至11月，強積金回報仍跌16.7%，每人 平均虧損收窄至43010元。 上月三大主要指數均上揚，當中股票基金指數 升14.4%；混合資產基金指數升7.7%；固定收益基 金指數升1.3%。至於今年首11月計，三大主要指數 仍向下，股票基金指數跌21.2%；混合資產基金指 數跌17.7%；固定收益基金指數則跌4.9%。 中港股票基金表現尤佳 GUM表示，股票市場表現今年以來最佳，11 月美債孳息率有回落趨勢；預期今年內環球市場的 資產整體表現將受制於歐美貨幣政策、中國防疫政 策及美債息發展。當中，香港及大中華區市場方 面，受新冠疫情封鎖措施轉向、房地產政策利好， 加上估值尚低，中港股市大升；美國市場方面，美 聯儲主席鮑威爾暗示加息步伐將放緩，11月美股收 高。 GUM執行董事王玉麟指出，11月份市場全線 回彈，股票基金單月回報達到14.4%，相反固定收 益基金僅錄得1.3%，兩者相差達雙位數。而於10 月單月就有逾23億元的資金，淨流入至固定收益基 金，如果成員選擇短線避險，就或錯過了今次雙位 數的回彈。 他建議，強積金成員應該避免過度捕捉市場時 機進行避險或逐利，而應該考慮較長線的投資規 劃。 強積金回勇升9.4% 上月人均賺19412 香港銀行龍頭匯豐近期港元定存 策略變得主動，繼推出一周10厘震撼 全城外，最新亦上調中短期息率，3 個月一口氣加至最高4.6厘，6個月亦 加至4.3厘，屬三家發鈔行中最高。匯 豐同時加插ESG攻勢，如客戶做3個月 新資金定存，將可幫助種一棵樹。 匯豐公布，上調中短期港元新資 金定期存款利率，3個月大增0.7厘， 至4 . 6厘；6個月亦加0 . 2厘，至4 . 3 厘，息率與12個月定存一樣。起存額 1萬元。如客戶敘造10萬元3個月期定 存，到期後可得1150元。 有關息率屬匯豐高端的尚玉及卓 越理財客戶享有，而匯豐One或其他 客戶，3個月息率也有4.4厘；6個月 4.1厘，同樣跟12個月期一樣。匯豐表 示，考慮到利率及市場環境變化，決 定上調存息，會密切留意市況適時調 整息率。 匯豐續指，在12月31日前，匯豐 客戶凡於流動或網上理財，以合資格 新資金開立3個月定期存款，除享達 4.6%的優惠年利率外，該行亦會為 客戶種一棵樹，以支持環保慈善機 構One Tree Planted的2023年度印尼 再造林計劃，與客戶繼續實踐ESG理 念，共建可持續發展綠色未來。比 較香港四大銀行，中短息均是恒生 （011）跑出，其推出特選客戶優惠， 3 個月達 4 . 8 厘、6個月有 5厘；長息 則 以 渣 打 跑出，特選 客戶12個月 息率高達4.8 厘。如撇除 特選優惠， 長、中、短期 存息都是匯豐 佔優，尚玉及卓 越理財客戶12個月 存息為4 . 3厘，與恒 生一樣。而渣打及中銀 香港（3988）一般12個月存 息是4.1厘。 至於全港定存息中，近日 以南洋商業銀行跑贏所有銀行， 在長中短期都是存息王，因其推出 「快閃定期存款計劃」，特選客戶可享 3個月5.2厘、6個月5.3厘、以及12個 月5.4厘優惠，均冠絕全城，起存額 500萬元。 如客戶敘造500萬元一年期定 存，到期後收27萬元利息。即使不屬 南商特選客戶，其「快閃定期存款計 劃」也給予所有客戶3個月、6個月及 12個月的定存劃一5厘優惠，起存額 50萬元。 與匯豐看齊 中小行料陸續跟加 中銀恒生擬加按息 二手H按封頂3.375厘 消息指，恒 生及中銀 今次加按息跟匯 豐看齊，即H按封 頂息加0 . 25厘，二 手樓由「P減2.25厘」增 至「P減2厘」，以該行最 優惠利率（P）為5.375厘、 H按為「H加1 . 3厘」計，實 際封頂息由3.125厘增至3.375 厘。至於一手樓封頂息亦由「P減 2.5厘」上調至「P減2.25厘」，實際封 頂息由2.875厘加至3.125厘。至於P按 亦同加0.25厘，二手樓P按由目前的「P 減2.4厘」上調至「P減2.15厘」，實際息率 由2.975厘加至3.225厘。而一手樓P按由 目前的「P減2.5厘」上調至「P減2.25厘」， 實際息率由2.875厘加至3.125厘。 不過，值得注意的是，恒生及中銀有 關調整計劃分別於12月19日及12月23日 生效，並以收到申請表格的時間為準。 恒生回應指，按揭息率會視乎市場情 況、客戶還款能力及貸款金額等因素 而定，並會因應市場情況不時作出調整；而 中銀回應指，該行將於12月23日起調升拆息 按揭計劃（H按）封頂息率0.25厘，即一手住 宅按揭封頂息率將為P-2.25厘，二手將為P-2 厘。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示， 在資金成本壓力下，預測香港銀行將於本月 美聯儲議息會議後再次調升最優惠利率P， 加息幅度最少約0.25厘，甚至有可能加0.5 厘。料其他中小型銀行或於下周加息（P）前 陸續跟隨調升Ｈ按鎖息上限。此外，中原 按揭董事總經理王美鳳亦預料其他銀行逐 步跟隨上調新造按息，由於預期12月中， 美國加息以及銀行加P後，市場按息約近 3.5厘水平，屆時市場按息約介乎3.375%至 3.625%。她續指，雖然預期銀行加P對市場 氣氛構成一定影響，但香港加息周期較以往 相對溫和，相信市場可盡快消化加息影響。 星之谷行政總裁莊錦輝表示，反映銀行 資金成本的同業拆息（Hibor）持續攀升，銀 行調升封頂息率無可厚非，提醒業主可搶先 於本月19日之前遞交按揭申請，以鎖定舊有 利率優惠，即使文件不齊全亦可後補。 在加息環境下，本地銀行資金成本不斷上升。繼 渣打及匯豐後，中銀及恒生都擬於本月內出手上 調新做按揭息率，全面上調按息0.25厘，拆息 按揭（H按）封頂息最高升至3.375厘；最優 惠利率按揭（P按）亦上調至最高3.225厘。 分析指，香港銀行料於本月聯儲局加息後， 再次調整最優惠利率（P），而在此之前， 其他中小型銀行會陸續跟隨上調新造按息。 匯豐上調中短定存息 3月期新資金享4.6厘 4大銀行按揭息率比較 銀行 H 按封頂息 （實際按息） P 按息率 （實際按息） 匯豐、恒生、 中銀香港 一 手 P - 2 . 25% （3.125%）、 二 手 P-2%（3.375%） 一手 P-2.25% （3.125%）、二手 P-2.15%（3.225%） 渣打香港 P-2.25%（3.375%） P-2.25%（3.375%） * 匯豐、恒生及中銀香港 P 為 5.375%，渣打 P 為 5.625% * 恒生新息率在本月 19 日生效，中銀香港新息率在本 月 23 日生效。 ■中銀指，該行將於12月23日 起調升H按封頂息率0.25厘。 千呼萬喚始出來，負債規模居次 位的融創中國（1918），成為首家公布 2021年業績的停牌內房，其同步向債 權人小組提呈初步重組框架，當中包 括通過債轉股降槓桿、債務展期等， 唯目前雙方尚未就境外重組條款訂立 正式協議。上年該房企錄得虧損382.6 億元（人民幣，下同），按年縮窄約 207.4%；剔除業務合併虧損後的核 心淨虧損約為253億元，按年下降約 183.6%。每股基本轉為虧損8.27元； 不派息。 據融創透露，目前探討的初步重 組框架主要內容包括四方面，分別 為：將30億至40億美元（折合約233.5 億至311.4億港元）的現有債務及若干 股東借款，轉換為普通股或股權掛鈎 工具，使得債務規模降至穩健、可持 續的水平；剩餘現有債務將兌換為新 的以美元計價公開票據，期限為自重 組生效之日起的2至8年；提供部分資 產處置淨收益，擬作為償還新票據的 額外資金來源；同時擬向及時支持重 組方案的債權人提供同意費。 該房企指，過去數月，其一直與 本金約91億美元（折合約709億港元） 的優先票據及其他境外債務的部分持 有人及其顧問進行建設性接洽。 現有債務持有人已成立境外債權 人小組，對公司的財務和經營狀況進 行深入調研，並在制定重組框架、收 窄各項經濟條款的分歧上取得有重大 進展。在逾700億元的債務總額中， 境外債權人小組所持有的規模佔比超 過30%。 未訂立正式協議 融創公告顯示，其於今年6月底 止錄得的有息負債金額，與去年年底 相比無重大變動，其中未經審核的境 外有息負債本金額約為110億美元， 折合約856億港元，而其中有約37億 美元或佔比34%境外債務的原始到期 日為2022年底前。 2021年業績方面，該房企收入 1983.9億元，按年下降約14%，連同 合營及聯營公司實現合同銷售金額約 為5973.6億元，按年增長約3.8%，位 列行業第三；其中歸屬融創的權益銷 售金額為3615.7億元。 該房企稱現金餘額約為6 9 2億 元，若包含其合營及聯營公司，則現 金餘額約為1608億元；唯其2021年資 產負債表上顯示，還有現金及現金等 價物143.44億元。 去年虧損縮窄207% 融創指，前述現金絕大部分存放 於項目層面的監管賬戶，為項目後續 的正常運營、保交付工作提供較好的 保障，同時受行業極端環境影響及對 資產價值評估的審慎態度，其大幅計 提各類減值約520億元，盈利指標受 到直接影響。雖然集團仍處於虧損狀 態，唯融創表示，於未來7年左右， 集團連同其合營及聯營公司的開發項 目預期產生現金流總額約為3200億 元，而該金額為償付項目層面債務後 的現金流，且未考慮酒店、商業、樂 園等持有物業變現的資金流入；截至 2021年12月31日，該等資產的賬面價 值約為1300億元。 融創提呈初步重組框架 債轉股降槓桿及債務展期望通過 ■融創中國向債權人小組提呈初步重組框架。 ■王玉麟建議，強積金成員應避免過度捕捉市場 時機，而應考慮較長線投資規劃。
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