港聞 A8 2022年12月10日 星期六 廣告。爆料。查詢 212-699-3800 新的一年即將來臨，港股經歷震蕩後有所回 暖，建銀國際證券預期，港股有望再向上，港股 估值將會進一步修復，恒指明年波動區間料介乎 一萬六千二百至二萬二千二百點，預計港股未 來半年跑贏美股。該行又指，中港通關於明年 三月後實現的機會較大。摩根資產管理則預料， 受惠於中國經濟復蘇，較看好港股消費、濠賭等 板塊，建議投資者在未來二至三個月可分階段入 市。 建銀國際證券研究部董事總經理及首席策略 師趙文利預計，恒指短期接近二萬點會稍為回 調，待長線及主流基金「回歸」中資市場，港股有 機會繼續向上，直至明年三月份。該行又預測， 恒指明年的波動區間料介乎一萬六千二百至二萬 二千二百點；國指介乎五千七百至七千八百點； 科指介乎三千二百至五千三百點。 趙文利補充，該行預計明年恒指盈利預測可 能按年升百分之六，其中中資股盈利預測增速或 達百分之八。隨著中港經濟復蘇、美聯儲加息周 期結束及人民幣匯率反彈等，未來半年港股將跑 贏美股。他預計，明年恒指低位可能於第二季度 出現，因為美國經濟於第二季衰退的信號強烈， 加上傳統上美股於五月份較弱，或拖累港股表 現。他提及，「中字頭」國企股有重估空間，而隨 著內地防控政策優化，本地及中資出行股及消費 股亦有估值修復機會。 同日，摩根資產管理亞太區首席市場策略師 許長泰表示，中國近期的各大會議中已經加 強著墨於經濟發展，加上防疫措施亦在逐步 放寬當中，預料中國未來一至二年內，將 在消費內需增加和商業信心增強的支持下迎 來復蘇。因此，他預料中港股市在未來一年會有 好表現，建議投資者在未來二至三個月可分階段 入市，迎接復蘇紅利。長線而言，他看好再生能 源、科技、電動車供應鏈等板塊。 美國加息方面，許長泰指出，美國聯儲局加 息態度明顯，甚至願意以經濟放緩或輕微衰退作 為降低通脹代價，預料美聯儲的政策不會出現大 轉變，明年會維持高利率。除非加息步伐較預期 中更快更多，導致美國經濟出現更嚴重的衰退， 否則聯儲局明年減息的可能性不大。他續指，若 未來二至三個月美國整體通脹出現回落，預期明 年二月聯儲局有機會加息四分之一厘，明年第一 季或是加息的尾聲。 香港自爆發疫情以來，受制於封關及限制旅 客入境等措施，香港酒店業生意淡薄，加上早前 取消檢疫酒店，令酒店業雪上加霜。有業界人士 表示，由於香港以致全球疫情難以完全消失，酒 店業前景黯淡，導致不少財團為覓出路，紛將旗 下酒店改裝住宅，預期將陸續有來。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，政府早 前將入境檢疫限制放寬至「0+3」，令旅客毋須再 預約酒店進行檢疫，令酒店業唯一的收入來源亦 遭切斷，旅客只須在家接受三天的家居隔離監 察，令酒店入住率大跌，在需求進一步萎縮下， 財團積極改劃下酒店項目，轉為住宅發展。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，香 港酒店業備受打擊，目前香港整體商業市場疲 弱，加上現行檢疫措施削弱酒店業入住率，令不 少酒店改劃為住宅發展。有業界人士指出，政府 實施「0+3」檢疫措施，雖然有助旅客到港，但入 境人數並非大幅反彈，對酒店入住率可謂幫助不 大，近期疫情回升，不僅恢復正常通關無期，旅 遊業亦難以回復至疫情前的景況，財團旗下酒店 不能坐以待斃，相信酒店改劃或改裝為住宅發展 情況料將陸續有來。 看淡酒店業前景 財團轉型「自救」 儘管香港放寬入境檢疫限 制，但仍未恢復正常通關，令酒 店業仍處於水深火熱之中，不少 酒店因而紛紛改畫或改裝為住 宅，最新為油麻地一家酒店改住 宅規模擴大，最新向城規會申建 三百零三伙中型住宅單位，較舊 方案大增逾百分之三十一。本報 統計顯示，二○二○年至今最少 有七個酒店項目改劃住宅發展， 涉及單位數目近四千九百伙。 由大鴻輝興業持有的油麻地 彩鴻酒店及毗連唐樓，最新向城 規會遞交新發展方案，申建一幢 三十二層高綜合用途樓宇，對比 今年二月的舊方案規模擴大，地 盤面積由八千三百七十四方呎 增至一點四萬方呎，住宅可建 總樓面亦增至十三點六九萬方 呎，住宅伙數由原先的二百三十 伙，大幅增至三百零三伙，增幅 達百分之三十一，平均每伙面積 約四百五十二方呎，項目另設有 五千三百二十八方呎非住宅樓面。 事實上，近年有不少酒店項 目改劃或改裝為住宅，其中以長 實旗下三家酒店規模最大，當中 位於天水圍的嘉湖海逸酒店， 今年六月向城規會遞交發展方 案，計劃改裝整幢酒店，料提供 一千一百零二伙，並已獲得通 過。同系紅磡海韻軒海景酒店， 亦已申請全幢改裝，現時提供 一千九百八十個房間，新發展 方案提供一千五百零三個住宅 單位及約四百四十二個酒店房 間。至於馬鞍山海澄軒海景酒 店，料改裝後可提供七百五十八 個住宅單位，即長實旗下三家 酒店成功改裝後，合計可提供 三千三百六十三個住宅單位。 新地旗下荃灣汀九帝景酒店 亦於去年六月曾向城規會申請改 裝住宅，合共提供六百六十一個 住宅單位，發展計劃於今年六月 獲城規會通過，由於帝景酒店倚 海邊而建，擁有青馬大橋及海景 優勢，加上荃灣汀九段已有一段 長時間缺乏新盤供應，相信改為 住宅將有一定的吸引力。 連同其他項目，例如資本策 略等持有的佐敦香港九龍諾富特 酒店、上環宜必思香港中上環酒 店等，上述七個酒店項目改裝 後，將提供合共四千八百九十六 伙住宅單位。本報地產組香港報道 彩鴻酒店變陣改住宅 申建303伙大增3成 成交激增至2000億 全周累升1200點 內地防疫大變身 港股勢破2萬關 大市兩日累積上升超過一千點，全周合計，累 升超過一千二百點。資料顯示，恒指在八月 初失守兩萬點，到了十月底，更曾跌穿萬五點收 市。不過，隨著中港防疫措施鬆綁，短短一個多 月，港股已收復超過五千點失地。 內房物管股全線爆升 至於內地股市則企穩，上證綜指收市升九 點，重返三千二百點關口，收市報三二○六點。 深證成指則升百分之一，至一一五○一點。 市傳中央經濟工作會議十五日召開，會議預 計淡化「房住不炒」的緊逼性；另有報道指，中國 監管部門將研究擴大REITs試點範圍，拓寬房地 產開發商融資渠道。內房物管股集體爆升，龍湖 （960）彈一成八，收報二十九元五角，為全日最 大升幅藍籌。中海外（688）及華潤置地（1109）均 升約一成一。雅居樂（3383）折讓近百分之八出售 四千八百多萬股雅生活服務（3319）H股，雅居樂 套現約四億九千萬元，股價飆升近一成，雅生活 服務微升不足百分之一。 重磅科技股升幅顯著，騰訊（700）以及阿里 巴巴（9988）均升近百分之三，美團（3690）升近百 分之六，收報一百八十八元五角。不過，早前勁 炒的網上醫療股全線回吐，阿里健康（241）逆市 下跌超過百分之四，為全日表現最差藍籌；京東 健康（6618）跌超過百分之五。 光銀國際董事總經理林樵基表示，市場仍然 憧憬內地經濟重啟大方向不變，資金繼續流入內 地房地產等中資股，加上八日美股表現做好，令 九日市場氣氛向好。他預計，大市短期仍會反覆 向上，並有很大機會升穿兩萬點水平。他又說， 下周仍要留意美國議息，以及美國各項經濟數據 的出台，均有機會左右大市方向。 東亞銀行股票策略師陳偉聰表示，預計短期 內港股於現水平會有整固，但未來大趨勢仍會持 續向上，預計恒指明年第一季的目標為二萬一千 點。他相信未來仍有資金流入港股市場，並看好 經濟重啟概念股份，如濠賭股、消費股、內需股 等。法巴東亞區策略主管呂成表示，近日內地的 防疫政策調整，並不足以為明年經濟帶來可持續 增長。假如官方的本地生產總值（GDP）增長目標 訂在百分之五至百分之五點五，就需要更多的具 體政策，來達成增長目標。 內地上月CPI數據 符合預期，市場憧憬 內地經濟重啟的政策陸續出台，加上 隔晚美股三大指數向好，帶挈港股向 上挑戰二萬點大關，聖誕前或再挑戰 高位。恒指九日最多曾升四百七十六 點，見一九九二六點，只相差七十四 點，便重見「二字頭」，最終收市報 一九九○○點，為超過三個月收市新 高，全日升四百五十點。資金不斷 湧入港股，九日大市成交增至接近 二千億元。 本報金融組香港報道 明春通關現曙光 未來半年料跑贏美股 ■有券商界人士看好科技及電動車供應鏈等 板塊。 五隻升幅最大藍籌股 股份 昨日股價(元) 變幅(%) 龍湖（960） 29.5 +18.5 中海外（688） 21.95 +11.3 潤地（1109） 35.5 +10.8 碧桂園服務（6098） 23.95 +9.9 申洲國際（2313） 86.65 +9.1 ■恒指九日收市報一九九○○點，創 超過三個月以來收市新高。 梁譽東攝 ■受惠內地利好消息，港股於 聖誕節前有望再上高位。 現時酒店改劃住宅項目 項目 地盤面積約 （萬方呎） 可建總樓面約 （萬方呎） 單位 伙數 發展商 油麻地彩鴻酒店 1.4 14.22 303 大鴻輝興業 紅磡海韻軒海景酒店 10.7 120.38 1503 長實 天水圍嘉湖海逸酒店 30.03 116.32 1102 長實 馬鞍山海澄軒海景酒店 8.61 54.26 758 長實 荃灣汀九帝景酒店 6.92 31.65 661 新地 香港九龍諾富特酒店 2.12 25.43 285 資本策略等 上環宜必思 香港中上環酒店 1.46 13.39 284 總計 4896 ■大鴻輝興業旗下油麻地酒店及毗連 唐樓，向城規申請建約三百零三伙， 伙數較舊方案增加百分之三十一。
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