B8 06.21.2023 星期三 中國時事雜誌 由業主領著，劉子陽進入了一戶新房。 一進門，劉子陽就穩穩地撂下了近五斤重的 工具包。工具包裏放著十來種常用的驗房工 具。劉子陽和其他驗房師平日檢查房屋質 量、排查安全隱患主要憑藉這些工具。 空鼓錘，用於檢測房子牆體和地面是否 有空鼓現象，高光手電筒用來檢查房屋的牆 面刷漆是否平滑，水平儀能放射出類似「十」 字一樣的鐳射，用以檢測牆角是否和地面垂 直——如果牆角有傾斜，就無法和「十」字鐳 射的射線重合。瓷磚空鼓、牆面不平整、牆 角不合時宜的傾斜這幾樣，都是檢查商品房 時常見的問題。 先是檢查地面瓷磚鋪設有無「空鼓」。劉 子陽從包裏取出空鼓錘，以一塊瓷磚上四個 角為基準，按S型的曲線敲打，一塊塊瓷磚地 輕敲過去，檢查一遍。一邊敲，他湊近辨聽 聲響。如果是渾厚硬實的「梆梆」聲，意味著 此處沒有空鼓。如果聲響清脆，那就說明存 在空鼓，需要施工人員後續把瓷磚間的縫隙 用小鏟子砸開，灌入水泥直到灌滿空鼓部分。 檢查完地面瓷磚，劉子陽取出手電筒照 向牆面。強光照射下，乳白的牆面不平處暴 露出了陰影。他掏出專用來標記的貼紙，寫 下「牆面不平整」五個字，貼在牆壁凸起處， 提示裝修隊在日後整改。除了地面、牆面， 還要檢查水電、門窗等項目，一共413個驗房 點。一套120平方米的房子，劉子陽要花兩個 小時完成檢驗。 䈰⪾ꂁ◩倷ꓨ 鎂긖匯锟ⶥ❔甦 劉子陽驗過問題最多的一處房產是國內 某頭部地產的樓盤。事情發生在去年11月。 在去之前，劉子陽就做好了最壞的打算。那 一單的業主，房子是「保交樓」。在2021年房 地產爆雷事件後，許多房產施工陷入停滯。 為了保障業主權益，政府開始推行「保交樓」 政策，以紓困基金等方式，敦促爆雷的開發 商利用政府撥款，在一定期限內完工，保證 房屋交付給業主。因為限時，許多「保交樓」 的業主都擔心因為工期短而出現做工粗糙、 質量差的問題。 一進門，劉子陽就看到屋內地面的瓷磚 的填縫劑溢出了縫隙，乳膠還有不少殘留在 了地面瓷磚上，地板顯得很邋遢。屋內牆面 的處理也很粗糙，牆面的膩子都沒有打磨光 滑。一面牆上有二十多處空鼓，是平時的五 倍多。室內的天花板上，還有許多電線裸露 在外，完全不符合規範。劉子陽抬手輕輕觸 摸臥室門道兩邊和上檻的門框，木製的門框 竟然就掉了下來。 平時，劉子陽一人驗一套120平米的房子 用時不會超過兩個小時。當天狀況百出，這 套120平方米的三室兩廳，驗了一個半小時還 剩下兩個房間沒有驗完。害怕耽誤後續的工 作，劉子陽叫來一位提前收工的同事，兩人 接著忙活了兩個半小時，才完成了全套檢查。 ꮺ兎ր⟜☆埀ց 䈰劻焝鮐ꓪ䈼 入住前 排查潛藏質量問題 在中國，驗房師是一種新興職業， 業主收房前，驗房師受僱傭作為第三方 進場排查房屋是否存在潛藏的質量問 題。周旋於開發商、業主和裝修隊等多 方利益之間，驗房師能守住的只有職業 準則。 ▍本報訊 ▍ 年底最忙的一天，劉子陽驗了3套精裝房。 三套新房散落在西安西咸新區一處樓盤 裏的不同位置。從早晨9點抵達樓盤到夜晚收 工，他工作近12個小時。這一天他幾乎都在 同一處樓盤的3套房子內走動，上下樓有電梯 接送，儘管如此，計步軟件顯示劉子陽這一 天走了一萬七千餘步。 劉子陽是西安一名驗房師。驗房師是近 年來新興的職業，業主可以僱傭驗房師在交 房當天，協助業主檢查房屋的建築質量、裝 飾裝修和電氣安全，為業主出具一份專業的 「驗房報告」，以供業主監督開發商或裝修公 司對房屋交付質量負責，對出現的不足進行 後續整改。2022年8月，劉子陽和一位好友 合作註冊成立了驗房公司，按照每平方米3.5 元的標準收取費用。他們僱用了12位年齡在 26-32歲之間的男性驗房師，都是大專畢業， 修習專業大多和房屋施工、建築相關。 在廣州，40歲的覃逸2022年成為一名驗 房師。他在北京從事十多年裝修設計，後來 又輾轉到深圳某地產公司做施工部管理人。 做驗房師的一年，他接待了將近500位客戶。 找覃逸驗房的，大部分都是25-45歲的 中青年，房子也以精裝房為主。毛坯房要檢 查牆面、房屋結構是否垂直等基礎問題，精 裝房的驗房點更繁複，需要關照門窗、成品 櫃、瓷磚等上百個項目。 由於缺乏專業知識，普通人對裝修好的 房子可能出現的紕漏缺乏認知，很容易在與 開發商、裝修隊的扯皮中落入下風。驗房師 覃逸提供的檢驗結果，則是業主向裝修隊維 權的底氣。 去年8月，一位90後江西男人聯繫到覃逸 驗房。男人和妻子在廣州買了一套價值180萬 的毛坯房。交房後，他們自行找來裝修公司 進行裝修。驗房後，覃逸為男生開具了驗房 報告，從專業的角度羅列了房屋存在的70多 處問題。拿著驗房報告，男生起訴了裝修公 司，得到了3萬賠償。男生對覃逸很是感激， 對他說了好幾次：「如果不是你，我沒法發現 這麼多問題。」 人身安全容易受威脅 驗房師對房屋的鑒定，影響著房屋交付 成功率和裝修隊返工的概率。利益的糾葛， 讓驗房師的人身安全很容易受到威脅。據媒 體「財經十一人」統計，2018年至今全國熱門 二線城市，如武漢、濟南、西安、溫州、青 島，幾乎都有驗房師被打的新聞登上熱搜。 而在媒體報道中，去年3月1日，西安的一位 驗房師就在驗房完畢後，被3名疑似裝修工人 的男子圍住、帶至社區綠化帶處毆打。送到 醫院後，這名驗房師被診斷全身多處軟組織 挫傷。 入行不到一年，劉子陽遇到過兩次類似 的威脅。2022年10月，劉子陽為一對年輕夫 妻驗房。檢查主臥衛生間時，突然進來四個 「彪形大漢」把衛生間的門輕輕關上。在本就 不寬敞的衛生間裏，他們把劉子陽圍了起 來。四個人都戴著勞保手套，衣服上還沾了 不少油漆，「一看就是成天幹活兒的人。」劉 子陽回憶。劉子陽發現窗戶四周的瓷磚都有 空鼓問題，想在窗戶邊貼上問題標記，但裝 修隊的人卻不停地干擾他工作，在他耳邊念 叨：「這個不用貼了吧。」劉子陽沒有害怕， 和對方講理，告訴他們，如果此處不加以整 改，瓷磚崩壞後，碎片很容易把人劃傷。裝 修隊見劉子陽執意要標記，就放出狠話：「你 等下出社區時小心點。」趁對方不注意，劉 子陽給業主發去求助信息。等業主引開裝修 隊，劉子陽才得以繼續工作。 這是劉子陽第一次意識到驗房師處境尷 尬。從那之後，他會在驗房前和業主在微信 上提前溝通，希望如果遇到類似情況，他們 能幫忙維護驗房師的人身安全。劉子陽的提 示起了作用。一次，劉子陽上門驗房，開發 商派來了一位陪驗人員。怕陪驗妨礙劉子陽 工作，業主直接把陪驗攔在門外，沒讓他進 屋。關上房門，身高1米8往上的男業主轉過 身來，沖劉子陽說：「別怕，有我在。」回想起 這個場面，劉子陽覺得既荒誕又欣慰。 덴䨽䊘掿䨽㲳輏茹 ■驗房師在毛坯房的衛生間裏檢查墻體質量。 資料圖片 如果不是你，我沒法發現這麼多 問題。 一位男客戶 驗房全流程 開始 結束 紙質文件 繳納費用 辦理入駐手續 驗房 整改逾期問題 協商進行整改 整改達成書面協議 1.索要產權文件 2.房屋質量相關文件 3.相關驗收表格 對房屋質量進 行綜合查驗 出具(驗房報告書)，向開 發商、物業公司提出整 改、維修申請書，並由 接收人簽字確認。 開發商、物業公司接到業主 申請後應與業主協商，提出 改進意見、解決方案或達成 書面整改協議。 根據協定整改內容解決交房中 存在的問題，無法在15日內解 決的，雙方應當就解決方案及 期限再次達成書面協定。 繳納各項物業、契 稅及維修基金費用。 房屋整改維修完 畢後業主簽署 「入住交接單」， 辦理交接手續。 ⬊ᤰ⁂ᣆӳ䀖 8") 8*/( 4"/( '6/&3"- $031 .6-#&33: 45 / : $ TEL:212-962-0273 / % )+ ᶰ ቶ Ⴣ ! ྺ မ ᗉ (03%0/ - 8 80/( -*$&/4&% '6/&3"- %*3&$503 ᇧᔷᓺ ܆!ي ၖ݈ⷛᯄ⅑ Wan Shou Funeral Home 八大道⬴ᣃӰ⦝ 5310 8th Ave., Brooklyn, NY 11220 718-851-8688 布碌崙⬴ᣃӰ⦝ 1275 65 St., Brooklyn, NY 11219 ( 近 N 車 New Utrecht Ave., D 車 62 街地鐵站 ) 718-837-8900 718-744-4691 ˭⾆⎰ӰNjᏥ㆐Υ༉Njुѳ㋾ਲNj࿗けᕃ ع 免費引看風水福地意外事故減免 提供生前契約服務 安排百年預先計劃 先人骨灰臨時存放廳 24 小時查詢 N14E13GA ӕᶛᶒᅳঈ█Ⅷᯖࣩ ಿഔᣃӰ⦝ ANSU FUNERAL HOME ⎓༳nj༢ᖌnj٣̷ ༰nj˭⾆⎰Ӱ N20B24NJ ⅧࣔႯ⏼Ͽᅳঈ█Ⅷᯖࣩ ᕃ ݏع ׅ ዊϩ‿ ך ૻ☏ᕃ ع 華埠麥地臣街 29 號 29 Madison St. NY NY 10038 646-838-5182 917-667-2328 347-863-5137 （福州話） （24 小時查詢） ܿ㎡ᅘ⎺㯀ᬺ༢ஊ £新裝禮堂寬敞亮麗 £備大型停車塲 £近 7 號地鐵及公車 £交通便利 £24小時免費諮詢 中央殯儀館 162-14 Sanford Ave. Flushing NY 11358 809 Broad Ave. Ridgefield NJ 07657 $FOUSBM 'VOFSBM )PNF *OD XXX DFOUSBMGVOFSBM DPN / % (8
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