C7 06.21.2023 星期三 國際財經 房價飆漲創同期歷史新高， 拖累日本東京住宅銷售遜色，5 月份大減兩成，不過6月銷量有 望轉增。日本不動產經濟研究所 （REEI）公布調查報告指出，房價 飆漲拖累5月份東京首都圈（東京 都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣） 新建住宅大樓銷售戶數為1936戶、 較去年同月（2466戶）大減21.5%， 連續第7個月陷入萎縮，遜於REEI 原先預估的約2000戶（年減19%）。 東京5月份新建住宅大樓銷售 契約率為74.3%、較去年同月上揚 4.1個百分點，連續第4個月高於顯 示買氣好/壞界線的70%水平。 《工商時報》報道，5月份東京 首都圈新建住宅大樓每戶平均售價 較去年同月飆增32.5%至8068萬日 元（約57.6萬美元），連續第3個月 呈現增長，房價創歷年同月歷史 新高；每平方米單價飆增33%（增 加29.9萬日元）至120.6萬日元（約 8608.75美元），連續第3個月呈現 增長。 5月份東京都中的東京23區每戶 平均售價較去年同月飆增47.9%至1 億1475萬日元、連續第3個月突破1 億日元（約71.38萬美元）大關；每平 方米單價飆增36.7%至175.2萬日元。 REEI主任研究員松田忠司指 出，「建材價格飆漲態勢雖趨緩， 不過因缺工、薪資持續揚升。今後 房價轉跌的可能性不高」。REEI預 估，2023年6月份東京首都圈新建 住宅大樓銷售戶數料將為2000戶左 右，將較去年同月增加4.5%。 東京住宅租金破紀錄 日本最大不動產數據庫Tokyo Kantei公布調查報告指出，搬家旺 季（3至4月）雖過，不過流入東京 都心的人口持續增加，數房東設定 更高的租金，帶動2023年5月份東 京首都圈（東京都、神奈川縣、埼 玉縣、千葉縣）住宅大樓每平方米 租金為3498日元（約24.97美元）、 較前一個月份（2023年4月份）上揚 0.1%，連續第7個月呈現揚升，租 金連5個月創下歷史新高紀錄。 其中，5月份東京都住宅每平 方米租金為4037日元（約29美元）、 較前月底上揚1 . 6%，連8個月上 揚，租金首度衝破4 0 0 0日元（約 28.55美元）大關、創下歷史新高紀 錄，當中的東京23區租金月增1.6% 至4153日元（約29.65美元），連續 第8個月揚升，租金連4個月高於 4000日元、連續第5個月創下歷史 新高紀錄。 就東京首都圈其他區域來看， 5月份神奈川縣住宅每平方米租金 月減0.8%至2514日元（約17.95美 元）；埼玉縣月減0.5%至2015日元 （約14.38美元），雖呈現下滑，不 過租金連3個月高於2000日元（約 14.28美元）、創下史上第3高紀錄 （僅低於2023年4月的2025日元和 2023年3月的2024日元）；千葉縣月 增0.4%至1942日元（約13.86美元）。 另外，5月份近畿圈（大阪府、 兵庫縣）住宅租金為2229日元（約 15 . 91美元）、較前一個月份揚升 0.5%，連續第17個月高於2000日元 （約14.28美元）大關、創下歷史新 高紀錄。其中，大阪府住宅租金月 增0.6%至2493日元（約17.8美元）、 兵庫縣月減0 . 9%至1810日元（約 12.92美元）。 本報訊 日本東京住宅 銷售遜色 ■流入東京都的人口續增，提振東京住宅租金續揚、創下歷史新高紀錄。 圖為東京一購物區。 路透社資料圖片 耙艨侅묶մꇕ䭱䮮245뭒 擔憂全球經濟 金價油價齊跌 截至收市，道指跌245.25點，跌 幅為0.72%，報34053.87點； 納指跌22.28點，跌幅為0.16%，報 13667.29點；標普五百指數跌20.88 點，跌幅為0.47%，報4388.71點。 英特爾、耐克、波音與雪佛龍等道 指成份股走低，拖累道指下滑。 能源板塊是標普五百指數成份 股中跌幅最大的板塊。19日金融 市場休市，長周末後投資者情緒謹 慎。在長周末前，美股表現強勁。 上周投資者似乎接受了美聯儲跳過 6月加息的決定，但貨幣政策制定 者預計今年晚些時候還將再加息兩 次、每次25個基點。 本周經濟數據稀少，投資者正 試圖衡量上周強勁的市場情緒能否 在這一周延續下去。摩根士丹利首 席美股策略師Mike Wilson表示，機 構投資者和散戶的信心都處在兩年 多來的最高水平。他稱：「我們認 為股市已經十分緊張，市場參與者 擔心錯過潛在的新牛市。鑒於我們 對增長的基本看法，我們發現很難 接受目前的興奮情緒。」他說財政 支持力度的減弱、流動性的降低和 通脹的下降，將在今年下半年拖累 股市的反彈。 紐約黃金期貨價格20日也收 跌，市場還在關注鮑威爾將在國會 發表的證詞，以判斷美聯儲未來的 利率策略。其他市場面，紐約商品 交易所8月交割的黃金期貨價格下 跌1.2%，收於每盎司1947.70美元。 由於對全球經濟增長與原油需 求前景的擔憂令油價承壓，紐約商 品交易所7月交割的西德州中質原 油（WTI）期貨價格走低，收於每桶 70.50美元。布倫特原油期貨價格 下跌19美仙，跌幅為0.25%，收於 每桶75.90美元。交易員還指出， 最近幾周來自伊朗和俄原油供應有 所增加，加劇了看跌的市場情緒。 ■美股20日收跌，道指下挫245.25點，投資者情緒趨於謹慎。 資料圖片 據沽空研究機構S3 Partners的 數據，6月美國股市的空頭權益總 額超過1萬億美元，達到2022年4 月以來的最高水平。 財聯社報道，這一數字還高 於年初時的8630億美元，約佔所 有可交易股票市值的5%。數據還 顯示，賣空者今年已經錄得了約 1200億美元的損失，其中僅6月上 半個月就損失了720億美元。這意 味著隨著美股持續走高，空頭也 加大了看空押注，而遲遲不來的 拐點讓他們蒙受越來越大的損失。 S3董事總經理杜薩尼夫斯基 表示，目前仍有許多投資者和對 沖基金認為「這輪反彈已經準備好 回調了」，有的還押注幾隻猛漲的 股票將失去動力，股價將回到平 均水平。杜薩尼夫斯基補充稱， 推動空單增加的另一個因素是， 進入2023年以來採取防禦頭寸的 對沖基金正在增加杠桿，他們在 年初錯過了一些漲勢，轉而希望 在年內剩餘時間彌補這些損失。 另外，高盛一項追蹤羅素 3000指數中50隻最被做空股票的 指數年初至今累漲了20%，甚至 還跑贏過了標普五百指數。據了 解，被做空最多的恰恰還都是些 表現亮眼的股票，前五分別是特 斯拉、蘋果、微軟、英偉達和亞 馬遜，其中做空特斯拉的投資者 損失了約78%，即124億美元。 媒體分析認為，空頭的噩夢 還遠未結束，因為許多機構還在 增加股票市場敞口，或推動股 市進一步上漲。瑞銀高管J a s on Draho表示，去年夏季以來，投資 者一直在謹慎控制倉位。但預期 的經濟衰退尚未成為現實，可能 導致那些離場的人想辦法重返市 場。 痀꾁㝕黉䴮㝤䡻ꓨմ輥 ⧲ 財政支持力度的減弱、 流動性的降低和通脹的下 降，將在今年下半年拖累 股市的反彈。 策略師 美股20日錄得連續第二個交易日收跌，全球經濟的健康狀況 令投資者感到擔憂，這也導致原油期貨價格下挫。與此同時，紐 約黃金期貨價格也收跌，本周市場關注美聯儲主席鮑威爾將在國 會發表的證詞。 ▍本報訊 ▍ 特別觀察 5月新屋開工數 出人意料地創出2016 年以來最大增幅，且 建築許可增加，表明 住宅房地產市場有望 推動經濟增長。 新浪網報道，據 政府2 0日公布的數 據，5月新屋開工數 攀升21.7%，至折合 年率163萬套，為一 年多來的最高水平。 這一速度超過了彭博 調查的經濟學家的所 有預期。單戶型住宅 開工數上升18.5%， 至11個月高點。 代表未來建築活 動的指標——建築許 可增長5 . 2%，至折 合年率149萬套。單 戶型住宅許可增加。 這些數字印證了鮑威 爾上周的評論，他稱 房地產市場已經出現 企穩跡象。隨著需求 轉強、材料成本下降 和供應鏈壓力緩解， 得益於二手房市場庫 存有限的建築商變得 更加樂觀。 新屋開工數據將 有助於經濟學家估 計住宅建設對第二 季度國內生產總值 的影響。在報告發布前，亞特 蘭大聯儲銀行的GDPNow指標 預測住宅投資將拖累經濟增速 0.1個百分點。住房建設上一次 促進經濟增長是在2021年第一 季度。與此同時，抵押貸款利 率高企正在抑制購房者的負擔 能力。5月新屋開工的環比漲 幅創下2016年10月以來最大， 反映了四個地區中有三個地區 增長。公寓樓和其他多戶住宅 的開工數躍升逾27%。完工住 宅數量折合年率增加至152萬 套。正在建設中的單戶型住宅 數量幾乎持平於69.5萬套。 偈 㺒 ꪛ 䈰 俪 ⱁ ┣ 䌑 ❔ 劆 㝕 㙨 䋀
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