C6 08.18.2023 星期五 美國經濟 華爾街低價搶商用不動產 籌募數十億 打算撿便宜 ArcelorMittal正考慮收購美國 鋼鐵，為這場競購賽增添一方勢 力。ArcelorMittal是全球大型鋼鐵 公司之一，2022年出貨量近7000 萬公噸，為競購者之一ClevelandCliffs規模的4倍以上。 路透社報道，另一家已確認 的競購者為私人鋼鐵服務中心 Esmark。Cleveland-Cliffs和 Esmark 開出的價碼均為每股35美元，但前 者為現金合併股票的方式，後者則 為全額現金。然而，ArcelorMittal 出價比Esmark和Cleveland-Cliffs開 出的價碼低約5美元。 KeyBanc分析師Philip Gibbs認 為，Cleveland-Cliffs收購美國鋼鐵 後恐導致業務過於集中於鐵礦石和 汽車鋼領域，這將使其難以通過反 壟斷監管機構的審查。 Philip Gibbs表示，以競購者 Esmark來說，投資者對這家公司不 太熟悉，而且鋼鐵服務中心通常不 會購買鋼廠，儘管Esmark的創始人 是前美國鋼鐵公司副總裁，但這兩 家的業務仍存在很大差異。 ArcelorMittal加入競購也有點 奇怪，早在2020年ArcelorMi t tal 就將其美國業務出售給ClevelandCliffs，退出了美國鋼鐵市場，但仍 擁有加拿大鋼鐵製造商Dofasco。 管道運輸巨頭Energy Transfer 在16日表示，同意以約71億美元全 股票收購Crestwood Equity，其中 包括承擔33億美元的債務，以擴大 其天然氣和原油運輸網絡。 智通財經報道，數據顯示， Energy Transfer擁有並經營著美國 最大和最多元化的能源資產組合。 該公司的能源來自於位於美國所有 主要生產盆地，其業務包括補充天 然氣中游，州內和州際運輸和儲存 資產，原油、天然氣液體(NGL)和 精煉產品運輸和終止資產，NGL分 餾，以及各種收購和營銷資產。 Crestwood Equity擁有多元化 的原油和天然氣收集、加工、儲存 和運輸資產組合，將基本能源供應 與整個北美的能源需求聯繫起來。 Energy Transfer表示，此次收購將 使其在威利斯頓和特拉華盆地的價 值鏈地位進一步擴大，同時也提供 進入Powder River盆地的入口，並 補充其在Mont Belvieu的下游分餾 能力，以及其在德克薩斯州的荷 蘭終端和賓夕法尼亞州的Marcus Hook終端的油氣出口能力。 該公司表示，以及此次收購將 立即增加每單位的可分配現金流， 並在交易完成後對其杠桿指標保持 中性。 據《工商時報》報道，監管文 件顯示，Cohen&Steers、高 盛、EQT Exeter、BGO（前身為 BentallGreenOak）等華爾街投資機 構，籌募數十億美元資金，鎖定不 良資產及價格崩落的不動產為收 購目標。追蹤不動產募資活動的 Robert A. Stanger&Co.執行長甘農 表示：「我前幾周就說過，天哪！ 果真一家家冒出來。」 自去年利率飆升，拉高高槓桿 業務的借貸成本後，商用不動產的 價值就直直落。商用不動產中最大 的辦公室市場，因疫後重返辦公室 的比例不高，導致空置率飆升而受 創。昔日被視為投資者避風港的公 寓大樓，也因屋主在利率走揚下， 仍試圖再融資而岌岌可危。購物商 場則苦於身價雪崩式下跌，部分商 場價值過去幾年跌掉70%以上。 商用不動產銷售直到最近都死 氣沉沉，主要因賣家不肯照買家的 要求降價，但如今越來越多辦公大 樓所有人妥協讓步，願意折價出 售。這代表動盪的商用不動市場將 進入新階段，不良資產持有者放棄 等待景氣復蘇，而是將手上陷入麻 煩的資產交託貸款機構，或是索性 賤價出售。 華爾街的籌資潮反映出，隨著 賣家在價格上讓步，商用不動產的 銷售活動可望升溫。最近有一個案 例是，三藩市鬧區辦公大樓的所有 人Clarion Partners，以4100萬美元 價格將大樓賣給地產開發商Presidio Bay，而賣家Clarion Partners是2014 年斥資1.07億美元買下這棟大樓。 美國鋼鐵競購賽增添新買家 管道運輸巨頭斥資71億收購 商用不動產中最大的 辦公室市場，因疫後重返辦 公室的比例不高，導致空置 率飆升而受創。 美聯儲持續加息後，商用不動產因需求急凍價格一落千丈， 如今傳出華爾街公司正在募集資金，打著撿便宜的算盤，準備低 價收購辦公大樓、公寓等陷入困境的商用不動產。 ▍本報訊 ▍ ■商用不動產自利率飆升後價值大跌。圖為紐約一棟幾乎空置的辦公樓正 面。 資料圖片 特別觀察 6 月 風 光 掛 牌 的地中海連鎖餐廳 Cava，日前發布IPO （首次公開募股）後的 首份財報，傳出由虧 轉盈的好消息，激勵 股價上漲。Cava最 新業績報喜，股價 跳空開高升破5 0美 元大關來到51.09美 元。Cava自6月IPO 至今，股價已漲了1 倍以上。 《工商時報》報 道，Cava於15日盤 後公布第二季財報 （截至7月9日），繳出 淨利650萬美元或每 股21美仙，扭轉去年 同期淨虧820萬美元 或每股6.23美元。而 在積極展店的點火助 攻下，Cava第二季 淨營收激增6 2％達 1.729億美元。該地 中海連鎖餐飲品牌在 該季新開16家餐廳， 目前總家數279家。 C a v a 第 二 季 的同店銷售額攀升 18.2％，客流量增加10.3％。 美國餐飲業近幾個月普遍陷入 來客量萎縮的窘境，Cava的亮 眼表現成了異數。Cava財務 長托利瓦將上門顧客變多，歸 功於該連鎖餐廳IPO後打響品 牌名號。但托利瓦也提到，最 近幾周同店銷售額增幅趨緩。 越來越多訂餐者捨外送改成自 取，這透露出Cava的老主顧開 始縮減用餐開銷。 Cava的對手、連鎖沙拉專 賣店Sweetgreen，也提到出現 類似趨勢，消費者因外送變貴 而減少訂單。Cava的菜單價 格相較去年同期漲近8％，但 Cava主管表示沒有進一步漲價 計劃。關於2023年全年財測， Cava預期全年同店銷售額增 幅介於13％至15％。至於全年 息稅折舊攤銷前盈餘，預估在 6200萬美元到6700萬美元間。 Cava SpaceX財務數據罕見曝光 過去兩年營收快速增長 實現盈利 財聯社報道，SpaceX並不是上 市公司，所以並沒有披露財報 的義務。事實上這家公司的財務數 據一直都很神秘，上一回有媒體披 露刺探到詳細數據，已經是2017年 了。內部文件顯示，SpaceX在今年 一季度總共拿到15億美元的營收， 並籍此實現5500萬美元的淨利潤。 實現盈利的關鍵，正是這家公 司在過去兩年裏快速增長的營收。 公司在2022年和2021年的總費用分 為別52億美元和33億美元，但得益 於2022年的營收翻倍至46億美元， 所以SpaceX在去年的虧蝕也從前年 的9.68億美元下降至5.59億美元，為 今年的扭虧埋下伏筆。 在創立超過20年後，SpaceX 已經成為在美國市場具有統治地位 的火箭發射公司，也是NASA往國 際空間站接送美國太空員的唯一渠 道。根據早些時候的報道，SpaceX 給公司股票定的最新估值為1500億 美元，大致與英特爾相近。 但與上市公司不同，SpaceX對 財務數據採取保密的做法，一些公 司的投資者甚至都不知道SpaceX賺 了或虧了多少錢。不過由於投這家 公司的投資者主要還是看中馬斯克 的長期願景，對財務數據反倒沒那 麼上心。文件顯示，2022年SpaceX 通過發行股票籌集了約20億美元收 益，較2021年的15億美元稍有增加。 據分析稱，SpaceX的營收快 速增長，可能得益於Falcon火箭發 射任務的單價提升，公司也在近一 年內多次調整Starlink衛星互聯網服 務在美國的定價。文件顯示，去年 SpaceX在一組包括員工薪資、材料 和航天器折舊在內的成本項上花費 了31億美元，比起2021年翻了近一 倍。文件顯示，公司在2022年研發 費用為13億美元，同比增11%。在 2021和2022年，SpaceX花在購買地 產和設備上的開銷也達到54億美元。 不過SpaceX並沒有明確列出各 個項目的開支，如今年4月上天後爆 炸的「地表最強火箭」Starship。現 在SpaceX還在等待美國航空監管的 批准，以進行下一次試驗。文件顯 示，SpaceX在今年初回購員工股票 的視窗期總共花費了1.53億美元。 另外在2021年收購一家名為Swarm Technologies的衛星通訊公司時，公 司給出了5.24億美元的交易價格， 其中大部分是股票。 ■馬斯克旗下的火箭公司SpaceX在今年初止蝕轉盈。 資料圖片 據媒體拿到的內部文件顯示，以燒錢推進技術突破而聞名的火 箭公司SpaceX，已經在今年初止蝕轉盈了。 ▍本報訊 ▍ 面對美國當局的新一輪審 查，高盛正大舉招兵買馬，以尋 求糾正銀行監管機構提出的問題。 知情人士透露，這家華爾街 公司正在招募數百名新員工，以 幫助應對美聯儲等監管機構的擔 憂。這波後台的招聘熱潮正值該 公司削減高管崗位之際。「我們不 得就與監管機構有關的任何監管 事項發表評論，」該公司的一位發 言人在聲明中說。 儘管監管機構會慣例性地向 大型金融公司提出質疑，但高盛 管理層私下表示，過去一年來自 美聯儲的壓力越來越大。如果沒 能得到滿意的解決，監管機構或 在幕後實行愈加正式且可能繁重 的措施，以迫使銀行整改業務和 程序。許多大型金融公司都在私 下應對此類舉措，但在更嚴重的 情況下，這可能會發展成為公開 命令。 全球最大諮詢公司麥肯錫推 出首款AI聊天應用Lilli，用於諮詢 項目輔助。Lilli已在公司內部測試 了兩個月，據悉效果良好。 華爾街見聞報道，全球最大 諮詢公司麥肯錫曾在報告中預 言，2045年AI將取代一半人類的 工作，現在他們已經開始身體力 行，先用AI取代一部分諮詢師的 工作了。17日，麥肯錫宣布推出 其首款AI聊天應用Lilli，這一名稱 來自麥肯錫第一位女性員工Lillian Dombrowski。 該工具在麥肯錫CTO Jacky Wright領導下開發，基於超十萬 份檔和訪談記錄訓練而成，能就 諮詢項目提供見解、數據、制定 計劃，甚至推薦內部專家。目前 Lilli主要供公司內部一部分員工使 用，將在今年秋季全公司推廣。 回應美聯儲擔憂 高盛邊裁員邊招聘 AI進軍諮詢圈 麥肯錫GPT來了 零售巨頭沃爾瑪17日美股盤前 公布了2024財年二季度業績，上季 度營收和利潤均超出預期，並且連 續第二個季度上調了年度利潤預期。 華爾街見聞報道，第二財季， 沃爾瑪營收同比增長5.7%至1616.3 億美元，超出市場預期的1597.2億 美元；調整後每股收益1.84美元， 超出預期的1.70美元；可比銷售額 （不含加油站）增長6.3%，超出預 期4.04%的增速；僅限沃爾瑪的美 國商店可比銷售額（不含加油站）同 比增長6.4%，超出預期4.29%的增 速；山姆會員店美國可比銷售額（不 含加油站）同比增長5.5%，和市場 預期的5.58%基本相符；電子商務 銷售同比增長24%。 毛利率同比增長5 0個基點至 24%，經營利潤同比增長8 . 1%至 74億美元。沃爾瑪首席財務官John David Rainey表示，食品收入繼續 強勁增長，百貨業務強於公司二季 度初的預期。沃爾瑪仍然受益於「高 收入客戶需求的增加」。有分析認 為，沃爾瑪第二財季雜貨和保健品 的銷售額較上年有所增長，延續了 消費者在價格上漲的情況下優先購 買必需品的趨勢。 沃爾瑪高管表示，與年初相 比，消費者情況有所好轉，因為失 業率仍然很低，薪資也很強勁。他 們表示，消費者繼續更多地在家做 飯，並且仍然謹慎消費。沃爾瑪同 時更新了下財季和全財年的業績指 引。對於第三財季，沃爾瑪認為， 其銷售額將有望同比增長3%。 沃爾瑪二季度營收超預期看多全年業績 SpaceX的營收快速增 長，可能得益於Falcon火箭 發射任務的單價提升。 業績報喜 由虧轉盈
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