A16 10.09.2023 星期一 中國要聞 為拯救房地產，一直有學 者呼籲官方放開房價限跌令， 允許開發商降價促銷來自救。 不過，鄰近深圳的惠州有房企 因大幅降價賣樓而被強制停業 整頓，低價賣出的房源也將被 退房。 ▍本報訊 ▍ 據《第一財經》報道，位於廣東省 惠州市惠陽區淡水片區的保利 陽光城，距離深圳市坪山區沙田地 鐵站僅15分鐘左右車程，屬「臨深 樓盤」。有網民表示，該樓盤備案 價約1.5萬元（人民幣，下同）/平方 米，最高賣到近1.7萬元/平方米， 今年10月該樓盤開始降價銷售，以 7800至8500元/平方米的價格售賣。 低價賣出房也遭退房 「我們要求開發商停止降價行 為，賠償業主損失」，遭業主投訴 後，該樓盤被房管局強制停業整 改，假期低價賣出的13套房源也遭 退房。 由於臨近深圳，惠州樓市往往 伴隨深圳樓市起伏而波動，在深圳 樓市復蘇不明顯的情況下，惠州本 地的「臨深」樓盤大幅降價已是普遍 現象。多部委8月底曾聯合發文將 「認房不認貸」納入「一城一策」工具 箱，同時下調首套、二套房自備款 比例，此後各地緊抓樓市「金九銀 十」窗口期，密集推出系列政策。 但這些政策暫未能刺激樓市回暖， 9月各線城市的商品住宅成交面積 按年均下降。 10月「黃金周」開啟，房市頹勢 持續，地產諮詢機構中指研究院發 布報告顯示，今年「黃金周」連假期 間，重點城市新房日均成交面積按 年減17%，較2019年同期降幅更達 24%，樓市銷售旺季「銀十」開局平 淡。 《證券時報》報道，長假期間， 「雖然看房的人也不少，但真正出 手的購房者卻不多」，深圳羅湖區 一處新房項目的銷售經理說。此 外，深圳多個在售新樓盤均推出花 樣繁多的促銷活動，最低折扣力度 低至88折，「滿城皆是特價房」。但 深圳黃金周期間的新房住宅成交量 僅為336套，與節前一周相比成交 套數減少42%。 財新網指出，本次假期期間中 國樓市成交面積分化加劇，僅一 線城市的成交面積較去年同期增 長。一線城市共成交新房33.3萬平 方米，按年上漲62%，其中，上海 和廣州的成交面積按年大幅上漲， 而北京和深圳則按年下降31%和 46%。14個重點二線城市十一期間 新房成交面積為86.1萬平方米，日 均成交面積按年下跌14%。三四線 城市的成交面積按年跌幅最大，17 個典型城市共成交新房28.2萬平方 米，按年大跌50%。 財聯社8日報道，恒大集團發 行的中資美元債下跌約50%，並且 這家負債纍纍的地產商，未能清償 的到期債務累計已達人民幣（下同） 2785.32億。 據久期財經發布的數據，恒大 發行的中資美元債EVERRE 10.5 04/11/24，10月6日的現價是2.312 美元，下跌1.942%。 目前恒大仍在流通交易的9檔 中資美元債，價格處於2.2至2.4美 元之間，較9月27日下跌約50%。 另據恒大9月28日發布的更新 公告，子公司恒大地產涉及的重大 訴訟和未能清償到期債務事項，截 至2023年8月底，拖欠的到期債務 累計約2785.32億，逾期商票累計約 人民幣2067.77億。 至於要求返還金額達3000萬元 以上的未決訴訟案件共1946件，涉 及金額累計約4492.98億，鑑於恒大 地產正被調查，恒大目前的情況也 不符新票據的發行資格，因此公司 已取消債務重組會議。 而恒大今年上半年發布的財 報指出，截至6月30日，主營收約 1281.8億，淨利負330億元，現金及 現金等價物約40.47億，資產總計 1.74萬億，其中流動資產1.5785萬 億，總負債2.3882萬億。 恒大另指出，自從公布擬執行 境外債務重組以來，集團的銷售情 況不如預期。 此外，澳洲廣播公司（ABC）6 日報道，恒大集團創辦人許家印近 期因「涉嫌違法犯罪」被採取強制措 施，但他到底犯了甚麼罪仍然是個 謎，可能與他涉嫌向海外轉移資產 有關。 今年8月，恒大根據美國破產 法申請破產保護，如此恒大在其他 地方展開債務和資產重組期間，債 權人無法變現恒大在美國受保護的 海外資產，也就是說中國債權人動 不了許家印放在美國的分毫。 建業集團（以下簡稱建業）8日 公開否認了破產傳聞，聲明中表 示，近期公司注意到網絡上有有關 「建業地產宣告破產」「未能支付 9800億到期銀行貸款及762億利息」 「暫停支付所有款項」「裁員僅剩下 數百人」等信息。「以上相關內容均 為不實資訊，已嚴重侵害我司商 譽，並造成惡劣的社會負面影響」 「我司保留依法進一步追究相關主 體法律責任的權利」。 《每日經濟新聞》報道，自2021 年一封「50億求救信」曝光以來，建 業面對的危機已經曝光在聚光燈 下。雖說建業「目前工作正常」，但 據Wind數據顯示，建業2023年1月1 日至今僅在鄭州市上街區拿了一宗 地塊，總價為4.9億元，權益比例為 65%。可以說，今年以來建業一直 在消化存量。 9月末，在鄭州惠濟區一處建 業的在建項目上，現場施工人員不 多。10月初，在焦作高新區的一處 建業項目現場的情況也是類似。對 此，接近建業的人士表示，「確實 有部分項目出現延期，現在正在全 力化解。」 銷售方面目前亦未有改善。 根據公告，截至2023年8月31日止 8個月，建業取得物業合同銷售總 額110.8億元，同比減少為38.1%； 總合同銷售建築面積163.78萬平方 米，同比減少為34.6%；每平方米 平均銷售價格為6763元，同比減少 為5.3%。 今年6月，建業地產公告稱， 市場情況持續惡化，全面停止境外 債務支付。「本集團預計將聘請仲 介機構，並儘快出台境外債務的整 體解決方案，公平公正地對待所有 境外債權人。同時將持續與境外債 權人溝通，提供整體解決方案，緩 解目前的流動性問題。」 今年上半年，建業收益為 約80 . 74億元，較2022同期增加 10.6%。雖然權益股東應佔虧蝕為 約11.92億元，但已經較2022年同期 減少78.7%。 中國地方政府財政收入下降， 面對財政黑洞，發新債還舊債成了 不得不的手段。近期內蒙古傳出發 行人民幣663億元債券，主要用以償 還企業欠款，避免債務違約。 在經濟衰退、財政困難下，地 方政財政黑洞越來越大，債務風險 迫在眉睫。國務院常務會議在9月20 日更要求各地方政府解決企業賬款 拖欠的問題，央企、國企要帶頭償 還。 《第一財經》報道，在官方的要 求之下，新一輪特殊再融資債券的 化債工程揭開序幕，打頭陣的是內 蒙古，於10月9日起，分三期發行總 額約人民幣663.2億元特殊再融資債 券償債，化解眼前的債務風險。 報道提到，原本的發行文件中 提及這筆債券收入的一大用途，是 償還政府拖欠企業的款項，然而最 終在文件中刪去了這個說法，改為 「償還存量債務」。 報道引述中央財經大學教授溫 來成指出，部分省份發行特殊再融 資債券以化解隱性債務風險，確保 債務不違約。 粵開證券首席經濟學家羅志恒 在報道中提到，過去再融資債券的 用途是償還到期的地方政府債券本 金。從2020年開始，部分省份將再 融資債券的用途變為「償還政府存 量債務」，以再融資債券化解隱性債 務的作法被市場成為「特殊再融資債 券」。 他說，內蒙古發行特殊再融資 債券，表示目前地方政府化解隱性 債務的情形較為迫切。 他表示，發行新債償還企業欠 款，有利於解決企業面臨的負擔， 解決三角債，避免企業因應賬款收 不回來而引發的一系列經濟與金融 風險。 對此，《經濟日報》日前發文 指，今年一些地方財政運作面臨壓 力與挑戰，收支呈現緊平衡狀態， 基層財政運作關係社會穩定與民 生，要採取強力措施應對收支矛 盾、強化基層「三保」，保基本民 生、保工資、保運轉。 文章指出，要採取切實措施， 保障基層財政平穩運作，從中央層 級來看，中央財政持續加強轉移支 付，今年中央財政安排對地方轉移 支付10.06萬億，增幅達7.9%。 恒大美元債腰斬 違約債務2785億 建業集團否認破產裁員傳聞 財政收入降 內蒙古發債663億償還欠款 頹勢持續「銀十」恐落空 樓盤5折賣房遭停業整頓 ■黃金周期間，山西太原一樓盤 開盤，有民眾前來看房。 中新社 ■廣東惠州一樓盤5折賣房遭停 業整頓。 網上圖片 ■近期內蒙古傳出發行人民幣663 億元債券，主要用以償還企業欠 款，避免債務違約，圖為工作人員 巡檢液化氣儲存球罐裝置。 中新社資料圖片 遭業主投訴後，該樓盤 被房管局強制停業整改，假 期低價賣出的 13 套房源也 遭退房。 「導彈驅逐艦之父」 潘鏡芙病逝 中國工程院院士、艦船領域 專家潘鏡芙因病醫治無效，8日在 上海華東醫院逝世，終年93歲。 1930年1月，潘鏡芙生於浙 江湖州市南潯區。1952年畢業於 浙江大學電機系。1995年當選中 國工程院院士。曾任中國船舶集 團有限公司第七○一研究所研究 員，歷任該所副所長兼副總工程 師、驅逐艦總設計師。 潘鏡芙主要從事水面艦艇設 計研究，成功主持設計中國兩代 四種型號導彈驅逐艦。他在驅逐 艦研制和艦載作戰系統、電磁兼 容等新技術領域均作出重大貢 獻，先後獲得國家科技進步獎、 「有突出貢獻科技專家」等獎項， 被譽為「中國導彈驅逐艦之父」。 公開資料顯示，在第一代導 彈驅逐艦設計中，潘鏡芙首次將 艦對艦導彈武器系統裝備於水面 艦艇，並在武器裝備按系統研制 方面做了開創性工作。 在主持第二代新型導彈驅逐 艦設計中，潘鏡芙採用系統工程 思想，做到艦船綜合性能兼優， 實現作戰指揮自動化，縮小與世 界先進水平的差距。在裝備選型 上，潘鏡芙採用國內新技術成果 與引進柴燃聯合動力裝置等先進 技術相結合的方針，促進中國造 船、機電、電子等工業的發展。 進入晚年的潘鏡芙逐漸從技 術一線轉入幕後。2018年底，88 歲的潘鏡芙退休。 黃金周假期落帷幕 江蘇收入907億居首 為期8天的2023「十一」黃金 周假期落下帷幕，據中新財經報 道，經文旅部數據中心測算，今 年黃金周中國國內旅遊出遊人數 8.26億人次，按可比口徑同比增 長71.3%；實現旅遊收入7534.3億 元，按可比口徑同比增長129.5%。 文旅消費額方面，對比旅遊 總收入，江蘇8天吸金907.59億 元，在25省份中名列第一。銀聯 商務數據顯示，假期前7日，江 蘇文旅消費總額175.55億元，佔 中國的10.62%，佔比繼續保持全 國第一。浙江、雲南超過400億 元，遼寧、四川、福建、湖南超 過300億元，新疆超過200億元， 另有吉林、內蒙古、北京、甘 肅、天津雙節旅遊收入超百億。 遊客接待量方面，河南接 待遊客量居首位，達8480.1萬人 次。江蘇、廣東緊隨其後，假期 遊客接待量分別為7118.48萬人 次、6386.2萬人次。四川、遼寧 遊客接待量位於「5000萬梯隊」， 雲南、浙江居「4000萬梯隊」。 統計顯示，本地遊、周邊遊 仍是大眾出行首選，「十一」假 期間，選擇跨省遊和省內跨市 遊的遊客比例分別下降14.4%及 9.5%。前往城郊公園、城市周邊 鄉村、城市公園的遊客佔比高居 三甲，分別達23.8%、22.6%和 16.8%。其中，夜間文化活動和 旅遊消費明顯活躍，第一批120家 國家級夜間文化和旅遊消費集聚 區，累計3995.6萬人次的夜間客 流量，平均每個集聚區每夜客流 量達4.76萬人次。 中國旅遊研究院分析，需求 高漲、產業創新和政策促進的疊 加效應，助推假日旅遊市場再創 歷史新高。隨著政策效應的邊際 遞減，旅遊經濟將穩步轉入理性 的增長和預期的繁榮。 ■黃金周期間，福建省福州景區 遊客人擠人。 中新社 ■潘鏡芙主要從事水面艦艇設計 研究，成功主持設計中國兩代四 種型號導彈驅逐艦。 網上圖片 救樓市奇招頻出 以舊換新 買一送一 因燒烤成為網紅城市的山東淄博 推出房屋「以舊換新」，即房地產業 者與經紀聯手，民眾前往新樓盤選 樓後，舊樓由經紀協助出售，簡化 買賣樓過程，並減少交易成本。 地產商德商集團發布了「買一套 房送一套房」的促銷活動，凡購買 德商全國指定房源，送一套雲南 普洱那柯里溫泉度假房（面積約38 ㎡）。 降價補差價 買房免費坐10年地鐵 深圳光明某樓盤廣告稱「降價補 差價」，即如果發展商在買家入市 後減價推售樓盤，將以減價後為 準，將差額退回買家，以此吸引擔 心樓市持續下行的買家。 廣西南寧軌道地產集團在其官微 發布「10年地鐵自由！軌道地產邀 您尊享免費乘車權益」活動，凡成 交軌道地產任一住宅房源的客戶， 100%享受免費坐地鐵10年的福利。
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