C13 10.19.2023 星期四 台灣財經 便利店成 「金雞母」 投報率不錯 吸引新買家入手 據《中國時報》報道，進一步觀察 實價租賃資料，上述店面於 2018年時以每月16萬元承租，租金 採分段式調整，3年調至每月19.32 萬元、6年調至20.29萬元、9年調至 21.3萬元，因此目前的租金報酬率 約為2.15%。 第一建經研究中心副理張菱育 指出，對投資店面的房東而言，過 去台北市店面投報率以2%為投資標 準，但如今隨著貸款利率調升，租 金收益利潤也相對被壓縮，不過近 年不少店面租賃合約會載明租金定 期調漲幅度，且優質店面具穩定增 值空間，因此吸引新買家入手。 台北市今年頗多便利商店房東 易主的案例，包括大同區承德路一 段的老透天店面，7月整棟以1.4億 元易主；5月，北投振興街的一樓店 面，以1.12億元易主，兩店面皆由 7-ELEVEN門市經營中。 台灣房屋集團趨勢中心執行 長張旭嵐表示，連鎖便利商店選 址通常代表周邊社區或商圈有一定 人流，展店多偏好臨主幹道或三角 窗，廣告效益高。由於多數便利商 店都為24小時經營，提供商圈明 亮、安全的據點，也能為周邊房市 帶進更多生活機能便利性，隨著現 代人對便利商店依賴度高，經營永 續性高，便利店不僅是房東眼中的 好咖，也是街坊鄰居眼中的好厝邊。 根據財政統計數據庫資料，全 台便利商店家數，去年7月約21481 家、今年同期則增加至22307家，一 年增加826家，也就是平均一天全台 約增加2、3家的便利商店，展店速 度驚人。 張旭嵐指出，便利商店經營者 在承租店面時，大多會與房東簽長 約，就算合約期間房東出售店面， 買賣不破租賃，仍可依原租約條件 繼續租賃，因此具有租期長、大型 連鎖企業承租的物件，資金報酬率 明確穩定，較容易吸引買家目光， 以長期持有的前提來置產。 ■遍地開花的便利店是店房東眼中的好咖。 網上圖片 全台便利商店家數一年 增加 826 家，平均一天約增 加 2、3 家便利商店，展店 速度驚人。 全台便利商店密度高，由於業者承租時間長且經營相對穩 定，對店房東而言無疑是「金雞母」。近期實價揭露，台北市中山 區民生東路一處51.82坪的店面，9月以1.08億元出售，換算單價 高達208.4萬元，目前由全家便利商店經營中。 ▍本報訊 ▍ 台灣國際智慧能源周1 8日舉 行，台泥今年首度參展，除了展示 全球首個結合低碳建材打造的混凝 土儲能櫃EnergyArk，也宣布完成共 260億元（新台幣，下同）的海外存託 憑證（GDR）及綠色海外無擔保可轉 換公司債（Green ECB）發行。 台泥董事長張安平表示，儲能 櫃內的電池如果起火很難撲滅，因 此必須快速降溫阻止電池延燒，才 能阻斷火勢，台泥這款專利儲能櫃 歷時2年研發，可在5分鐘內注水， 讓電池降溫，避免延燒到所有電池 及電盤，滿足台泥推出安全儲能系 統的需求。 台泥2018年開始布局綠能產 業，今年陸續獲得階段性成果。張 安平透露，位於高雄小港的超級電 池工廠已開始陸續出貨給客戶，10 月出貨量約達七成。 台泥當天也通過重大訊息宣 布，完成發行約3.847億美元的海外 存託憑證（GDR），及4.2億美元的綠 色海外無擔保可轉換公司債（Green ECB），價值共等同260億元。 台泥表示，這次國際籌資寫下3 項紀錄，包含這次籌資案是過去2年 來，亞洲成功發行、規模最大的海 外存託憑證及可轉換公司債雙籌資 案；同時也是台灣首次成功發行獲 國際機構Sustainalytics認證的綠色海 外可轉債；此籌資案是亞洲近年來 獲長線（Long Only）基金及ESG（環 境保護、社會責任、公司治理）投資 機構，認購比率超過兩位數的少數 個案。 台泥推專利儲能櫃完成260億元國際籌資 財政部去年1月起鎖定5戶以 上、10戶以下的囤房大戶進行租 金所得調查，截至今年9月底已完 成近78%，查核5918件中有3053 件須補稅（佔比51.5%），合計金額 約1.37億元，平均每件補稅金額 約45000元。 遏止包租公、包租婆逃漏 稅，財政部啟動「個人間房屋租賃 所得項目查核作業計劃」，針對擁 有10戶以上非自住房屋者，逐步 清查是否如實申報租金收入，以 落實居住正義；查核總件數1700 多件中，核定補稅案件共1007 件，補徵稅額達9985萬元。 財政部指出，各地稅局歷年 均將租賃所得列入重點查核項 目，並將個人持有多屋者納入重 點查核對象。 金管會公布保險業網路投保 最新概況，受惠旅遊需求復蘇， 帶動旅平險及旅綜險需求強彈， 2023年前三季網路投保件數達 444.15萬件，年增達118.12萬件或 36.23%，保費收入31.64億元，年 增達3.12億元或10.94%，增長幅 度較前8月持續擴大。 金管會統計，產險業前三 季網路投保件數383.03萬件，年 增79.52萬件或26.2%，簽單保費 收入27 . 81億元，年增2 . 45億元 或9.66%。壽險業網路投保件數 61 . 12萬件，年增達38 . 6萬件或 1.71倍，初年度保費收入3.83億 元，年增達0.67億元或21.2%。 其中，產險業網路投保的前 三大險種，依序為機車險104.31 萬件、旅粽險70.6萬件、汽車險 65.26萬件，分別年增17.02%、達 4.34倍、18.7%。保費收入為9.56 億、3.51億、11.02億，分別年增 19.35%、達8.75倍、18.75%。 囤房大戶逃漏稅 補繳金額嚇人 出境旅遊復蘇 網路投保增長 / % #& ဵⅬЛ㢏 ˑ૰ ӱ ṁ༝ ࠉ ᜬǍឭೌǍ⼾УЛ㢏 店舖．建築．旅館．學校．髮甲．工程．電力 汽車．批發．倉庫．Buffet．超市．洗籠．勞工 華埠(東百老匯麒麟金閣樓上) ( 2 1 2 ) 9 6 5 - 1 8 6 8 18East Broadway, Suite 607 法 拉 盛 ( 飛 越 皇 后 大 樓 ) ( 7 1 8 ) 8 8 8 - 1 8 3 1 1 3 6 - 2 0 3 8 A V E . , 1 0 B ♊ ☾ ♊ᰃ⿀ ༓ ໋୮ 㑌 Ѓ 㑌 Ⳏᥡ 㑌 ⰇⰘ 㑌 ܿዲፅ 㑌 ־ ఽ 㑌 ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ 䟶 ᕝ ㆄ ͭ 㡑 䟷 樓宇、餐館、美容、洗籠、 勞工、裝修、貨車、電召車 ː ౻ ᑧ ⚵ Ϸ ⪥ △ ✚ ע ༡ ᡝ ✛ ᅰۭ⭠£ᨒ٭£ٚ˷⭠றNjNjNj ఽᬮெ 988 838 * PREMIUM BASED ON DDC., DLR., MALE AGE 50 3+EXP. CLEAN LICENSE. DUAL AIR BAG 25/50/10 PC, ABC. * APPLICANT MUST MEET ALL UNDERWRITING GUIDELINES, ELIGIBILITY & REQUIREMENTS. Prior Insurance. * NY CAS INS. WATERTOWN NY 13200 ჰᆈː ‴ ჰᆈӚ ᝌዘ ͛ ➮ ೢ nj ስ ⁎ ㆛ З 㡐 N.Y.C. Dwelling Policy W Extend Coverage 5% Hurrican DED 1000 All Peril DED One or Three Family Brick House Own Occupancy. ✎Յ ۾ ॹঀ䡄 ⴘӮើೌែ ⼘ᬾ⍗ೳᄙԸᦤ $IBUIBN 4R 4VJUF /FX :PSL /: 㪞㈾ 212-233-8258 ֩Յ ۾ ॹঀ䡄 ᮿᐗ⎔⦶ᙎ▤ೳ㘛 ⼘ӥᦤ߫ᄀ 3PPTFWFMU "WF '- 'MVTIJOH /: 㪞㈾ 718-359-5380 代理新澤西州、康州、賓州 汽車及房屋保險 ⋇ූ֩Յ ۾ ॹঀ ⠬⠠ႍⓘ ݕ ೳ㘛 ⼘ UI "WF #SPPLMZO /: 㪞㈾ 718-436-3388 ჰᆈː ‴ ჰᆈ̥ ᝌዘ N20L29BK 汽車全保 特 廉 ໍೂК㡓 S.Ins BKGE INC. լⅩ⠬⠠Ǭᙏᷴ㆗ǬᄎၶǬ㎴ၶǬक㮬 ب 㩡 ӟᄅ┖ཚ ӥᄅ ⠬ ⠠ ǭ ᙏ ᷴ ㆗ Ὑ ٕ ⬴Ⴘ㡐ۙ ⬴㡐 լ Ⅹ ݙ ᝐ ݖ ༅ ب 㩡 ᨒ٭ £ ఽᬮெ ː ౻ Ϸ △ 228 398 ᆡൌК㡓 ຟ ಿ З 㡐 ͘ᢊ႐ঁଆ"ᶣϷ⪥әٟ ྣϐᅳসnjᅳ➞٧Ϸ⪥ ⬇৬ϫ⪳⪸⺟ ⴇ &MJ[BCFUI 4U 4VJUF /: /: ߿ᜒĢ㈀ĢᇉⅆĢ⼆П 㘦Ģ㬣⁎ĢгĢㆍ㋾ ☛☏ ᐾ ㆣ ᆞ ☁ ߿ᜒន ☁ 㧵㨈 ☁ ؼ ☁ / ( &8 㢍〭䡄 商業債券 BONDS 即發證書 甲店 Wage Bond 資薪保險 806 60 St., 2/Fl., ( 永昌眼鏡，對面二樓 ) 七天營業 交通局即時出鐵牌，續期退牌，外州貨車巴士 Apportion 牌 各類生意，買新屋新車貨車，掛牌續期，城市保險是你第一首選 ৯ຐО㢒歡迎來電估價 (718)833-8332 傳真：718-833-8335 N22B23BK NEW YORK 即時出行車證 THE EMPIRE STATE ★★★★★★ ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ 八大道 房屋餐館洗籠指甲美容店舖樓宇倉庫批發超市勞工傷殘貨車卡車汽車
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