A9 10.28.2023 星期六 港聞 《施政報告》提出成立「新型工 業發展辦公室」，並設100億元「新 型工業加速計劃」資助創科企業。 創新科技及工業局局長孫東表示， 整個計劃預計可支持50至100間科 企業，未來若計劃成功，可帶動本 地經濟和就業，政府對「加碼」持開 放態度。另外，近日有多間機構遭 黑客入侵，孫東認為，事件反映網 絡安全的威脅無處不在，為香港社 會敲起警鐘，全社會要做好防護措 施。 孫東：每間企業最多可獲2億 孫東表示，100億元將投放在 50至100間生命健康科技、人工智 能與數據科學、先進製造與新能源 科技企業，每間企業最多可獲2億 元。他指，過去一年招商引資時有 很多企業查詢，香港會否像周邊地 區對引進的重點企業提供現金資助 以建立生產設施，他形容今次計劃 顯示出政府做事有決心和有魄力。 近月香港發生多宗網絡安全事 故，孫東指當局非常關注，認為已 為香港社會敲起警鐘，全社會需做 好防護措施。他強調，重點設施及 重點數據中心的承辦者需承擔網絡 安全的責任。 而黑客入侵的事故發生後，政 府資訊科技總監辦公室已提醒政府 部門加強保安，提供技術支援，並 要求部門檢視網絡安全措施，加強 防範工作。 另外，《施政報告》提出加快建 設數碼政府，將成立「數字政策辦 公室」，協調各部門推出更多數字 服務。「數字政策辦公室」將由資科 辦及效率促進辦公室合併而成。創 新科技及工業局常任秘書長麥德偉 指，辦公室不止是合併，亦是重 組，利用兩部門的專才和資源推動 數碼政府建設。 本報記者蔡思宇香港報道 新型工業辦設100億計劃 資助近百科企 ■創新科技及工 業局局長孫東表 示，計劃預計可 支持50至100間 科企。 樓價持續下跌之際，唯租金指 數卻逆市造好，加上政府一連串搶 人才計劃，對住宅租務需求有支持 作用；差估署資料顯示，最新租金 指數最新報186.3，按月升0.65%， 連漲8個月兼創45個月新高。 據差估署最新數據顯示，9 月租金指數報186 . 3，對比8月的 185.1，按月升0.65%，租金指數自 今年2月起連漲8個月，創自2019年 12月錄189.7後，約45個月以來新 高；總結今年首9個月租金指數升 6.15%，而按年同期則升4.08%。 各類單位租金指數全面報升， 升幅介乎0.54%至1.15%，當中以豪 宅單位升幅最勁，面積1722方呎或 以上的大單位報140.9，對比8月的 139.3，按月漲約1.15%，是9月升幅 最多一個類別。而升幅第二多為面 積1076至1721方呎單位，按月升約 1.13%，最新報151.6。 中小型單位方面，面積431方 呎或以下的細單位最新報207.8， 按月升約0.92%。而面積753至1075 方呎單位最新報157.5，按月升約 0.77%。而面積432至752方呎單位 報184.5，按月漲約0.54%。 中原亞太區副住宅兼住宅部總 裁陳永傑稱，受惠政府推出一系列 搶人才措施，吸引大量海外人才， 帶動香港住屋需求，加上部分買家 觀望後市紛轉買為租，令租金走勢 跑贏樓價，全年租金升幅料約10%。 據差估署最新數據顯示，9月私 人住宅售價指數報332.1，按 月跌約1.75%，連跌5個月合共累跌 約6.24%，指數更創自2017年4月後 近6年半以來新低紀錄；總結今年 首9個月，私宅樓價指數已蒸發今 年全部升幅，「倒跌」約0.78%；而 按年同期則跌約7.83%；最新指數 對比2021年9月歷史高位398.1，急 挫約16.57%。 較歷史高位急挫約16.57% 各類單位樓價指數全面下跌， 幅度約1.32%至1.89%，當中以中 小型單位跌幅最傷，面積431方呎 或以下的細單位最新報358.7，對 比8月的365.6，按月跌約1.89%， 是9月跌幅最多。 其次為面積1076至1721方呎單 位則報291.1，按月跌約1.82%。而 面積432至752方呎單位報324，按 月跌約1.67%；另外，面積753至 1075方呎單位最新報306.8，按月回 落約1.38%。 至於面積1722方呎或以上的豪 宅大單位按月跌約1.32%，是9月跌 幅最少一個類別，最新報290.6，唯 期內相關交易自今年7月起連續3個 月少於20宗。 細單位跌幅1.89%最傷 嘉華國際營銷及市場策劃總監 （香港地產）温偉明表示，樓市「減 辣」對市場有正面影響，認為市 場消化「減辣」消息後，相信交投 量亦會增加，預料樓價會平穩發 展，並不會出現飆升跡象。 萊坊董事及大中華區研究及諮 詢部主管王兆麒指，9月指數已完 全抵銷今年原有升幅，令今年原先 上升的樓價進入下跌軌道。受高息 口、購買力不足以及新盤貨尾量囤 積等一系列因素的影響，令樓價繼 續向下。 雖然《施政報告》對印花稅「減 辣」，但由於購買力需要時間釋 放，市場亦欠缺其他利好消息，今 年餘下時間住宅樓價面對阻力仍然 很大，預計樓價全年樓價將下跌 5%。 有助加快二手住宅流轉 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓 表示，三大「辣招」減辣，相信有助 加快二手住宅市場流轉，唯目前市 場上，放盤量增加，新盤去貨速度 慢，以加在高息環境下，預期樓價 下跌的走勢仍然未止。 泓亮諮詢及評估董事總經理張 翹楚認為，樓市「減辣」措施對市場 有輕微幫助及影響，估計短期內成 交量將會增加，相信樓價會平穩發 展，料年底樓價走勢無升跌。 利嘉閣研究部主管陳海潮指， 減辣料可緩和樓價跌勢，唯新盤低 價開盤，二手市場繼續捱打，加上 息口尚未見頂的憂慮瀰漫市場，而 地皮相繼以低價售出，反映整體市 況偏淡，業主賣樓多要減價，故料 下次公布的10月樓價仍將維持約 1.5%跌幅。 另外，反映逾百大最受歡迎屋 苑售價指數最新報286.8，對比8月 的291.2，按月跌1.51%，亦跟隨樓 價指數連跌5個月；當中市區指數 最新報284.7，按月跌0.97%，而新 界區報280.3，按月回落1.82%。 樓市在高息環境及新盤低開等負面因素夾擊下，樓價繼續向 下調整；差估署最新數據顯示，9月樓價指數報332.1，按月跌幅 擴大至1.75%，指數更連挫5個月兼創近6年半以來最低，並蒸發 今年全部升幅「倒跌」約0.78%。業界人士指，《施政報告》「減辣3 招」措施，可緩和樓價頹勢，唯年高息環境及經濟復蘇緩慢仍困擾 樓市，料11月數據仍錄跌幅。 《施政報告》提出減低股票印花 稅及部分樓市「辣招」，財政司司長 陳茂波27日表示，預計財政赤字或 逾1000億元，但強調庫房仍足夠支 持香港渡過艱難時期，短期內稅收 會「按兵不動」；行政長官李家超亦 指目前無意擴大稅基，冀透過增加 經濟活動提高競爭力，吸引外商到 港提高稅收。房屋局局長何永賢則 表示，「減辣」反映當局對樓市調節 有度。 政府各主要官員27日在各大平 台現身，繼續為《施政報告》解畫。 李家超出席英文電台節目時表示， 當年推出樓市辣招時，香港正面對 樓市炒賣，樓價上升及房屋供應不 足等問題，唯現時情況有顯著不 同，特別是利率高企，環球經濟 面對挑戰，因而決定「減辣」。他 承認，「減辣」會對稅收造成影響， 但期望透過增加樓市交投量及流動 性，帶動印花稅收入。 李家超又表示，香港股票市場 流動性低，加上其他金融市場的 競爭，遂決定回調股票印花稅至 0.1%，又指目前無意擴大稅基， 希望透過增加經濟活動以提高競爭 力，吸引更多海外公司到港，當企 業生意增加，收入亦會增加，政府 在利得稅方面的收入亦會增加。 陳茂波27日在另一電台節目表 示，今年外圍經濟環境不好，香港 在疫後復蘇的速度比想像中慢，賣 地收益及印花稅收入減少。但他認 為，經濟周期向來有高有低，財政 儲備仍足夠支持香港「挺過去」，在 下個周期復蘇。 陳茂波：稅收「按兵不動」 被問到樓市「減辣」會否影響市 民置業信心，陳茂波認為，資產市 場與經濟息息相關，甚麼情況會影 響市民信心是「很微妙」，又指香港 的樓價問題積累已久，不急於在短 期內徹底改變。 至於下調股票印花稅，他指香 港收取買賣雙方印花稅，內地只徵 收單邊印花稅，但內地除了印花 稅，亦有徵收其他費用，所以綜合 計算所有費用後，香港與內地的差 異並不大。 何永賢形容，「樓既是經濟， 又是民生」，指香港約一半住宅單 位屬私人物業，同時有人希望買 樓，因此措施調節必須有度，又認 為相關稅率減半，拿捏得非常好。 ■李家超27日出席電台節目，繼續講解《施政報告》。 政府新聞處 租金逆市連漲8個月 逾3年半新高 樓價「倒跌」 0.78%創6年半低 租金與價格走勢背馳 ▍本報地產組香港報道 ▍ 月/年 380 360 340 320 190 180 170 160 售價指數 租金指數 備註：*少於20宗交易 各類單位租售價指數變化 單位 售價指數 租金指數 9月 8月 按月升跌幅 (%) 去年 9月 按年升跌幅 (%) 9月 8月 按月升跌幅 (%) 去年 9月 按年升跌幅 (%) 431方呎或以下(A型) 358.7 365.6 ↓1.89 396.3 ↓9.49 207.8 205.9 ↑0.92 197.9 ↑5 432至752方呎(B型) 324 329.5 ↓1.67 347.9 ↓6.87 184.5 183.5 ↑0.54 177.4 ↑4 753至1075方呎(C型) 306.8 311.1 ↓1.38 324.7 ↓5.51 157.5 156.3 ↑0.77 151.2 ↑4.17 1076至1721方呎(D型) 291.1 296.5 ↓1.82 313.8 ↓7.23 151.6 149.9 ↑1.13 144.9 ↑4.62 1722方呎或以上(E型) 290.6* 294.5* ↓1.32 296.6* ↓2.02 140.9 139.3 ↑1.15 133.6 ↑5.46 整體 332.1 338 ↓1.75 360.3 ↓7.83 186.3 185.1 ↑0.65 179 ↑4.08 9/22 8 1/23 11 3 6 10 9 2 5 12 4 7 近1年住宅租售價指數走勢 備註：*臨時數字 售價指數 租金指數 360.3 338* 338.3 338.2 352.3 347.3 350.2 332.1* 346.8 350.4 334.7 354.2 344.1* 179.0 173.6 176.4 176.2 180.9 178.0 186.3* 175.1 175.5 178.7 182.7* 185.1* 179.9 ■差估署最新數據顯 示，今年樓價指數已 蒸發今年全部升幅， 「倒跌」約0.78%。 各類單位樓價指數 全面下跌，幅度約 1.32% 至 1.89%，當中以中小型 單位跌幅最傷，面積 431 方呎或以下的細單位最 新報 358.7，對比 8 月的 365.6，按月跌約 1.89%， 是 9 月跌幅最多。 赤字料破千億 李家超：無意擴大稅基
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