據《紐約時報》報道，自新冠疫情以來，隨 著返回辦公室員工減少，很多公司都紛 紛削減租賃空間，導致商業房地產出現數十 年來最嚴重的萎縮。 近年來，許多業主僅能靠WeWork的較低 租金來維持生存，但是，現在WeWork的破產 將造成一次巨大打擊，尤其是在紐約市把大 部分空間出租予WeWork的業主，更可能受到 今次破產風波所拖累。 作為帝國大廈擁公司首席執行官，也 是WeWork長期質疑者的馬爾金（Anthony E. Malkin）說「如果你看看紐約市的大量空置空 間，你會發現其中相當一部分是租給WeWork 的空間，而且在WeWork破產後，將會有更多 的空間被丟空。」 他表示，一直對WeWork的商業模式表示 懷疑，並從來不希望WeWork出現在其公司的 大樓裡，因為共享辦公室空間擠滿太多人， 導致電梯和廁所也過度使用。他反問，「為什 麼要和這些人做生意呢？」 儘管努力削減成本，但截至6月底為止， WeWork仍在39個國家擁有777個辦公地點。 其網站列出了在紐約的47個辦公地點，根據 房地產服務公司第一太平戴維斯的數據，截 至3月底為止，該公司在紐約市租賃了690萬 平方呎的辦公空間，相當於所有共享辦公空 間的六成以上。而在倫敦，WeWork也列出了 38個辦公室地點。 今年8月，當WeWork警告其業務可能不 會持續太久時，有關可能申請破產的猜測愈 演愈烈。自那時起，其股價已下跌 90%。直 至上月，WeWork表示將拖欠總計9500萬元利 息。經過30天的寬限期後，該公司與債權人 達成了7天的寬限期協議，但協議將於7日到 期。 在紐約，目前有1/5辦公空間未出租或可 轉租，這是幾十年來的最高水平，WeWork破 產的影響在曼哈頓中城和下秀城的舊辦公大 樓最為明顯。房地產顧問公司Avison Young表 示，WeWork在曼哈頓的租賃近2/3位於這些 所謂的B級和C級建築中。 哥倫比亞商學院房地產教授紐韋爾堡 （Stijn Van Nieuwerburgh）表示，「我們認為B 級和C級建築的價值可能會比疫情爆發前下降 55%。如果WeWork破產，它們將面臨一段艱 難的時期。」 幾年前，這些舊建築的業主很高興能把 整個樓層甚至整棟建築出租給WeWork，但現 在卻發現自己陷入尾大不掉的困境。 房地產公司Walter & Samuels正面臨這 樣的困境，WeWork在該公司旗下5棟紐約 市辦公大樓也有租用空間。根據晨星信貸 （Morningstar Credit）報道，位於曼哈頓西 36街315號一棟建於1926年的小型建築，由 WeWork承租了約90%空間，但於今年已停 止支付租金，令Walter & Samuels也停止支付 7700萬元的物業貸款。 B7 11.05.2023 星期日 大都會要聞 多年來，世界各地的業主都熱衷於 把共享辦公室WeWork引入到其辦公大 樓，而且WeWork在紐約和倫敦更是重 兵部署。然而，現在距離WeWork破產 申請可能還有幾天的時間，對於辦公室 業主來說，這場風波來臨的時機可說是 糟糕得無可再糟。 ▍本報訊 ▍ 布朗士第20號站緊急醫療服務（EMS）於 10月30日晚舉行一場未經許可的退休派對， 結果意外引發一場大混亂。有內部人士透 露，由於涉及值班時間內醉酒，4名急救員 被停職。 《紐約郵報》報道，第20號EMS站位於莫 里斯公園（Morris Park）的Jacobi醫院，派對 是為慶祝資深成員阿塔納西奧（Christopher Attanasio）退休而設，據說當EMS副站長維 泰克（Michael Vetack）帶著啤酒現身，派對 氣氛立即升溫。 監督EMS的市消防局（FDNY）證實有成 員被停職，但對維泰克或其他涉事人員是否 受處分隻字未提，僅強調事件仍在調查中。 阿塔納西奧與維泰克同樣拒絕回應事件。 對於有急救員因此被停職，EMS內部有 諸多不滿，有匿名護理員承認，類似情況不 罕見，只要這次剛巧被抓到了。據報有內部 人員向FDNY旗下調查與審判局發起匿名投 訴，結果才引起內部調查。有FDNY內部消 息人士，批評消防領導層處理事件過程中， 對EMS的「士氣跌落谷底」表現得毫不在乎。 FDNY在官方聲明強調，事發時EMS站 的應急反應能力未受到影響。這次事件的影 響，還包括將涉事EMS站的站長及批准派對 舉行的主管調至新職位，但FDNY對人事調 動並未作出任何評論。 本報訊 一名澤西市 男子聲稱，40多年 前向女性心理治療 師求診時發展出長 達數年的婚外情， 控訴女醫師涉嫌操 縱及利用弱勢患 者，並提出強姦指 控。 《紐約郵報》 報道，現年82歲的 德爾斯頓（Damon Delston）表示，多年前在 母親被診斷出癌症及數名親人去世後出現嚴 重焦慮，並於1981年1月開始接受心理學家 沃爾斯克（Vivien Wolsk）治療。 但數個月後兩人的界限開始變得模糊， 並在沃爾斯克的臥室、治療室及候診室發生 性關係，沃爾斯克亦從未明說性關係與治療 無關。德爾斯頓在本周向曼哈頓最高法院提 訴，表示自己「沒有能力對長達數年的性關 係給予知情同意」，指控沃爾斯克強姦。 德爾斯頓指控，沃爾斯克沒有治療他所 遭受的焦慮與創傷，反而利用治療時間培養 親密的性關係，為了滿足需求而操縱利用弱 勢患者。 德爾斯頓現在訴新澤西州擔任執業精神 科醫生，但他表示在婚外情期間試圖考取紐 約州的精神科醫生資格，但在「從未接受過 針對其潛在創傷的治療」之後，他受到了「不 可逆轉的傷害」，繼而無法達成紐約州更嚴 格的資格要求。 美國心理學會（APA）的專業倫理禁止心 理學家與患者發生性關係，未知德爾斯頓有 否向州政府提出相關投訴。 本報訊 E 4急M 救S退員休當派值對醉酒 40年前發展婚外情 男子控治療師強姦 親巴組織收市府資助900萬 《紐約郵報》根據官方數據分析揭發，市 府自2010年以來已向4個帶頭發起反以色列抗 議活動的親巴勒斯坦非牟利組織，提供了近 900萬元的納稅人資金。 在約871萬元之中有逾425萬元，是透過 市議員每年發放的政治分配輸送，以助提升 支持度並贏得連任。2021年11月的大選促使 社會主義者和其他新的極左成員大量湧入市 議會後，所謂的「可自由支配資金」中近200萬 元便被授予了反以色列團體。至於餘下的446 萬元則透過市政府機構授予的合同提供給這 些組織。 當中，紐約阿拉伯裔美國人協會（The Arab American Association of New York）屬最 大贏家，它獲得了680萬元的市議會政治分配 及市政府合同。第2個是紐約美國穆斯林協會 （Muslim American Society of New York），獲 得了逾26萬元的市政府合同和議會分配。 第3個是D.R.U.M（. Desis Rising Up and Moving），它獲得了超過39萬元。 最後一個則是由極左翼美籍猶太裔億萬 富豪索羅斯（George Soros）大力資助的倡導組 織潮汐中心（Tides Center），通過政府合同賺 取逾120萬元，大部分合同都是在10多年前授 予。 有親以色列團體批評，「任何拿納稅人錢 的團體都不應該宣揚反猶太仇恨言論或為反 猶太暴力開脫」，認為未來市議員在將納稅人 的錢獎勵給這些團體前應三思。 本報訊 ■事件發生在布朗士第20號EMS站。 谷歌地圖 舊商廈業主陷困恐血本無歸 WeWork破產風波拖累紐市 一名曾獲教學獎的曼哈頓中城P.S.59幼稚 園老師，被指控向學生講授反以色列內容， 並積極向家長和教師宣傳左翼思想。 《紐約郵報》報道，現年29歲老師阿布德 （Siriana Abboud），被指運用社交媒體與年僅 4歲小孩探討「土地被奪取、人民流離失所、 以及種族清洗」等議題，又鼓勵家長帶小孩參 加親巴勒斯坦抗議活動，在Instagram公然批 評以色列是「法西斯式種族國家」。10月7日哈 馬斯恐襲以色列後，她依然堅持相關立場。 阿布德在校外相當活躍，在專門為教育 工作者和社運人士開設「教學講座」中，阿布 德曾經詳細講解巴勒斯坦、猶太復國主義及 「反殖民抗爭」等議題。阿布德在網上明言， 假如否認猶太復國主義對巴勒斯坦持續暴 力殖民，教學絕不可能「擁有激進或革命特 質」，她堅信早期教育可以成為「解放的利 器」。 對於阿布德的社交媒體訊息，有部分猶 太裔家長感到恐慌。有最近把孩子轉到P.S.59 的母親在家長群組大表擔憂，形容阿布德 的言論充滿仇恨，害怕把孩子送到那裡。 有反猶太監察組織「金絲雀使命」（Canary Mission）則聲稱，阿布德散播扭曲的敘事，把 巴勒斯坦人所犯的暴行歸咎於以色列與猶太 復國主義。 根據市府記錄，阿布德於去年春天獲選 為2023-24年度幼兒教育「Big Apple獎」得主， 得到高度評價，使她有機會參與領導層的決 策與計劃，並與同事分享教學經驗。 本報訊 得獎幼園老師涉向兒童宣揚反以 ■沃爾斯克被指為了滿 足需求而操縱弱勢患 者。 臉書圖片 ■阿布德被指多次在社交媒體表達反以言 論。 網上圖片 ■WeWork在紐約有47個辦公 地點。 Karsten Moran /紐約時報 近年來，許多業 主僅能靠 WeWork 的 較低租金來維持生存， 但 是， 現 在 WeWork 的破產將造成一次巨 大打擊，尤其是在紐 約市把大部分空間出 租予WeWork的業主， 更可能受到今次破產 風波所拖累。
RkJQdWJsaXNoZXIy MTIyMjc2OQ==